SCPI en difficulté ? Les 33 SCPI qui ont des retraits en attente au 30 septembre 2026

Il n'existe pas de liste officielle. Le signe le plus concret est la file de parts en attente de retrait. Au 30/09/2026, 33 des 106 SCPI dont nous avons lu le bulletin T3 en publient une, dont 14 à 5 % des parts ou plus : Pierrevenus, Novapierre 1, Épargne Foncière, Aestiam Agora, Odyssea, LF Europimmo, Laffitte Pierre, Buroboutic Métropoles, Novaxia Neo, Ficommerce Proximité, Altixia Commerces, Efimmo 1, Accès Valeur Pierre, AEW Opportunités Europe. Une file ne prouve pas une SCPI en difficulté, elle dit que les retraits dépassent les souscriptions.

Dans une SCPI à capital variable, un associé qui veut sortir est remboursé grâce aux souscriptions nouvelles. Quand les retraits dépassent les souscriptions, les demandes non servies s'inscrivent dans une file, dans l'ordre d'arrivée. Le nombre de parts dans cette file est publié dans le bulletin trimestriel.

Comme le rappelle le bulletin T3 2026 d'Épargne Foncière, la société de gestion doit engager des mesures de rétablissement de la liquidité lorsque plus de 10 % des parts demeurent en attente de retrait depuis plus de douze mois, jusqu'à la suspension possible de la variabilité du capital. Le seuil combine donc un niveau et une durée : un stock supérieur à 10 % ne suffit pas à lui seul à le déclencher.

Le retrait reste possible, mais son délai dépend des souscriptions nouvelles et n'est pas garanti. La vente de gré à gré à un autre investisseur est une autre voie, à un prix librement débattu, et l'acheteur reste à trouver. La revente des parts n'est jamais garantie, c'est le risque de liquidité de toute SCPI.

Non. L'absence de file dit seulement que les retraits ont été servis à la date du bulletin. Elle ne dit rien du taux d'occupation, du niveau de distribution ou de la valeur du patrimoine, et elle peut changer d'un trimestre à l'autre. Le capital et les revenus d'une SCPI ne sont jamais garantis.

Des 106 bulletins T3 2026 officiels que nous avons rassemblés, un par SCPI, lus page par page. Le pourcentage est calculé en rapportant les parts en attente au nombre de parts au 30/09/2026, sauf pour Novaxia Neo, dont le bulletin publie le pourcentage sans le nombre de parts.