SCPI Fructipierre

Les chiffres publiés par AEW Patrimoine

Sources : prix acquéreur et prix d'exécution du marché secondaire, capitalisation, associés, parts, taux de distribution 2025 et taux d'occupation financier au 30/06/2026 : bulletin semestriel n° 1 2026, p. 1 ; répartition géographique : p. 3 (AEW Patrimoine) ; valeurs de reconstitution et de réalisation au 31/12/2025, création, immeubles et surfaces : rapport annuel 2025, p. 6-7. Documents lus le 22/09/2026.

Fructipierre, en quelques lignes

Fructipierre est une SCPI de bureaux à capital fixe créée en 1974 et gérée par AEW Patrimoine : 56 immeubles, 220 baux et 144 841 m² au 31 décembre 2025, situés à 73 % dans Paris, 20 % en Île-de-France et 7 % en province. Elle compte 13 862 associés et 1 903 057 parts ; son capital est fermé depuis le 14 octobre 2022 et ses parts s'échangent sur un marché secondaire.

Capital fixe : la part vaut 523 €, elle s'échange à 275 €

Le capital de Fructipierre est fermé depuis le 14 octobre 2022 : il n'y a plus ni souscription ni retrait auprès de la société de gestion, et les parts s'échangent par confrontation sur un marché secondaire. Au 30 juin 2026, le prix d'exécution est de 252,29 € net vendeur, soit 275 € pour l'acheteur frais compris, et 1,34 % des parts sont en attente de vente.

En face, la valeur de reconstitution publiée au 31 décembre 2025 est de 523,43 € par part et la valeur de réalisation de 447,38 €. L'acheteur paie donc aujourd'hui environ la moitié de ce qu'il faudrait dépenser pour reconstituer la SCPI à l'identique — la société de gestion parle d'« un potentiel de revalorisation ». Ce n'est pas une promesse : sur un marché secondaire, le prix est celui que vendeurs et acheteurs acceptent à un instant donné, la liquidité n'est pas garantie et rien n'impose que l'écart se referme.

Notre sélection ne retient que des SCPI à capital variable, où la sortie se fait par retrait auprès de la société de gestion. Une SCPI à capital fixe sort de ce cadre par construction, et AEW Patrimoine ne fait par ailleurs pas partie des maisons dont nous distribuons les SCPI.

Ce que la SCPI a distribué

Le taux de distribution 2025 s'établit à 4,94 %, soit 19,20 € bruts par part, pour une performance globale annuelle de 3,22 % — l'écart vient de la variation du prix de la part sur l'année.

Au premier semestre 2026, deux acomptes de 4,50 € bruts ont été versés (avril et juillet), soit 9,00 € par part.

Le patrimoine : 56 immeubles, 73 % dans Paris

Au 31 décembre 2025, la SCPI détient 56 immeubles, 220 baux et 144 841 m², pour une valeur vénale de 913 M€ (479,99 € par part), en baisse de 1,94 % sur un an. Les actifs sont détenus à 97 % en direct et situés à 73 % dans Paris, 20 % en Île-de-France et 7 % en province.

Le taux d'occupation financier progresse lentement : 78,7 % au quatrième trimestre 2025, 79,3 % au premier trimestre 2026, 79,42 % au deuxième. Au premier semestre 2026, 10 400 m² ont été loués contre 10 232 m² libérés, et le taux d'encaissement des loyers s'établit à 92,44 % à la mi-juillet.

Les frais de la SCPI Fructipierre

Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.

Source : Rapport annuel 2025, rémunération de la société de gestion : souscription 7,529 % HT (9,03 % TTC) — capital fermé depuis le 14/10/2022, donc sans objet aujourd'hui ; gestion 9,00 % HT (10,80 % TTC) des produits locatifs HT ; arbitrage 2,5 % HT ; cession de parts 150 € HT de gré à gré ou 3,33 % HT avec intervention. Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.

Ce que nous retenons à la place

Dans la même famille (Bureaux), les SCPI de notre sélection — capital variable, prix de part stable ou revalorisé, chiffres vérifiés au bulletin.