SCPI Fructipierre
Le capital de Fructipierre est fermé depuis le 14 octobre 2022 : plus de souscription ni de retrait auprès de la société de gestion, les parts s'échangent par confrontation sur un marché secondaire. Au 30 septembre 2026, le prix d'exécution est de 220 € net vendeur (239,80 € acquéreur frais compris) quand la valeur de reconstitution publiée au 31 décembre 2025 est de 523,43 € et la valeur de réalisation de 447,38 €. Le taux d'occupation financier est de 80,22 % au troisième trimestre 2026. Notre sélection ne retient que des SCPI à capital variable ; AEW Patrimoine n'est par ailleurs pas une maison dont nous distribuons les SCPI.
Source : Synthèse trimestrielle d'information du 3e trimestre 2026 de Fructipierre (AEW Patrimoine), p. 1-2 ; rapport annuel 2025, p. 6-7. Fiche vérifiée le 01/11/2026. Nous ne distribuons pas cette SCPI ; les chiffres ci-dessous sont donnés à titre d'information, tels que publiés par sa société de gestion.
Les chiffres publiés par AEW Patrimoine
Sources : capitalisation, associés, parts, parts en attente, taux de distribution 2025, taux d'occupation financier et répartition géographique au 30/09/2026 : synthèse trimestrielle d'information du 3e trimestre 2026, p. 1 ; prix acquéreur et prix d'exécution des confrontations de juillet à septembre : p. 2 (AEW Patrimoine) ; valeurs de reconstitution et de réalisation au 31/12/2025, création, immeubles et surfaces : rapport annuel 2025, p. 6-7. Documents lus le 22/09/2026, synthèse T3 lue le 01/11/2026.
Notre résumé du bulletin T3 2026 de Fructipierre →Fructipierre, en quelques lignes
Fructipierre est une SCPI de bureaux à capital fixe créée en 1974 et gérée par AEW Patrimoine : 56 immeubles, 220 baux et 144 841 m² au 31 décembre 2025, situés à 73 % dans Paris, 20 % en Île-de-France et 7 % en province. Elle compte 13 894 associés et 1 903 057 parts au 30 septembre 2026 ; son capital est fermé depuis le 14 octobre 2022 et ses parts s'échangent sur un marché secondaire.
Capital fixe : la part vaut 523 €, elle s'échange à 240 €
Le capital de Fructipierre est fermé depuis le 14 octobre 2022 : il n'y a plus ni souscription ni retrait auprès de la société de gestion, et les parts s'échangent par confrontation sur un marché secondaire. À la confrontation du 30 septembre 2026, 648 parts se sont échangées au prix d'exécution de 220 € net vendeur, soit 239,80 € pour l'acheteur frais compris (233 € en juillet et en août, 252,29 € au 30 juin), et 1,09 % des parts sont en attente de vente (1,34 % au 30 juin).
En face, la valeur de reconstitution publiée au 31 décembre 2025 est de 523,43 € par part et la valeur de réalisation de 447,38 €. L'acheteur paie donc aujourd'hui un peu moins de la moitié de ce qu'il faudrait dépenser pour reconstituer la SCPI à l'identique. Ce n'est pas une promesse : sur un marché secondaire, le prix est celui que vendeurs et acheteurs acceptent à un instant donné, la liquidité n'est pas garantie et rien n'impose que l'écart se referme.
Notre sélection ne retient que des SCPI à capital variable, où la sortie se fait par retrait auprès de la société de gestion. Une SCPI à capital fixe sort de ce cadre par construction, et AEW Patrimoine ne fait par ailleurs pas partie des maisons dont nous distribuons les SCPI.
Ce que la SCPI a distribué
Le taux de distribution 2025 s'établit à 4,94 %, soit 19,20 € bruts par part, pour une performance globale annuelle de 3,22 % — l'écart vient de la variation du prix de la part sur l'année.
En 2026, trois acomptes de 4,50 € bruts ont été versés (23 avril, 16 juillet et 22 octobre), soit 13,50 € par part.
Le patrimoine : 56 immeubles, 73 % dans Paris
Au 31 décembre 2025, la SCPI détient 56 immeubles, 220 baux et 144 841 m², pour une valeur vénale de 913 M€ (479,99 € par part), en baisse de 1,94 % sur un an. Les actifs sont détenus à 97 % en direct et situés à 73 % dans Paris, 20 % en Île-de-France et 7 % en province.
Le taux d'occupation financier progresse lentement : 78,7 % au quatrième trimestre 2025, 79,3 % au premier trimestre 2026, 79,42 % au deuxième, 80,22 % au troisième, avec 19,78 % de locaux vacants en recherche de locataire. Au premier semestre 2026, 10 400 m² ont été loués contre 10 232 m² libérés ; au troisième trimestre, aucune acquisition ni cession.
Les frais de la SCPI Fructipierre
Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.
Source : Rapport annuel 2025, rémunération de la société de gestion : souscription 7,529 % HT (9,03 % TTC) — capital fermé depuis le 14/10/2022, donc sans objet aujourd'hui ; gestion 9,00 % HT (10,80 % TTC) des produits locatifs HT ; arbitrage 2,5 % HT ; cession de parts 150 € HT de gré à gré ou 3,33 % HT avec intervention. Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.
Ce que nous retenons à la place
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