Comparateur SCPI : comparez 3 SCPI côte à côte
Sélectionnez jusqu'à 3 SCPI, ajustez votre montant et votre tranche d'imposition. Rendement net après fiscalité calculé instantanément selon la part d'actifs en France et en Europe.
Wemo One
Reason
Comète
Simulation indicative — les taux de distribution 2025 ne préjugent pas des performances futures. Fiscalité calculée selon la part d'actifs France / Europe de chaque SCPI.
Comparer sur le rendement brut fait perdre 32 points
Les comparateurs classent les SCPI sur le taux de distribution affiché. Deux SCPI données à 7 % ne versent pourtant pas la même chose : les revenus de source européenne échappent aux 17,2 % de prélèvements sociaux et sont imposés au taux effectif. Voici le classement refait sur le rendement net après impôt, pour une tranche marginale à 30 %.
| SCPI | TD brut | Actifs en France | TD net | Conservé |
|---|---|---|---|---|
| Wemo OneWemo REIM | 15,27 % | 16.8 % | 12,15 % | 80 % |
| ReasonMNK Partners | 12,90 % | 0 % | 10,97 % | 85 % |
| Iroko AtlasIroko | 9,41 % | 0 % | 8,00 % | 85 % |
| ComèteAlderan | 9,00 % | 0 % | 7,65 % | 85 % |
| EDR EuropaEdmond de Rothschild REIM | 8,75 % | 7 % | 7,24 % | 83 % |
| MomenTimeArkéa REIM | 9,25 % | 25 % | 7,12 % | 77 % |
| EdenAdvenis REIM | 8,00 % | 0 % | 6,80 % | 85 % |
| Corum USACorum AM | 7,70 % | 0 % | 6,55 % | 85 % |
| Transitions EuropeArkéa REIM | 7,60 % | 0 % | 6,46 % | 85 % |
| SofidynamicSofidy | 9,04 % | 53 % | 6,14 % | 68 % |
| LinaclubAestiam | 7,10 % | 0 % | 6,04 % | 85 % |
| NCap ContinentNorma Capital | 7,10 % | 0 % | 6,04 % | 85 % |
| Imarea PierreBNP Paribas REIM | 8,17 % | 38 % | 5,94 % | 73 % |
| Épargne Pierre EuropeAtland Voisin | 6,75 % | 0 % | 5,74 % | 85 % |
| Epsicap ExploreEpsicap REIM | 6,50 % | 0 % | 5,53 % | 85 % |
Les 15 premières SCPI de notre catalogue sur 51, classées au net. Taux de distribution issus des bulletins trimestriels des sociétés de gestion. Calcul pour une tranche marginale de 30 % et un taux moyen d'imposition du foyer de 15%, hypothèse d'illustration : votre taux moyen dépend de l'ensemble de vos revenus, et change le résultat. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, le capital et les revenus ne sont pas garantis.
À tranche marginale d'imposition de 30 %, une SCPI investie à 100 % hors de France conserve 85,0 % de son taux de distribution après impôt, contre 52,8 % pour une SCPI investie à 100 % en France, soit 32,2 points d'écart. Calcul SCPI Select sur 51 SCPI, revenus de source européenne exonérés de prélèvements sociaux et imposés au taux effectif. Source : https://scpiselect.fr/comparateur
Rendement net réel
Le TD affiché intègre la fiscalité française et européenne selon votre TMI. Un actif en Europe vous coûte 0% de prélèvements sociaux.
Comparaison multi-critères
TD 2025, prix de la part, ticket d'entrée, taux d'occupation, capitalisation. Tout ce qu'il faut pour trancher entre deux SCPI.
Données officielles
Chiffres issus des bulletins trimestriels T4 2025 / T1 2026. Mis à jour manuellement à chaque publication des gestionnaires.
Comparer deux SCPI : les cinq critères qui décident
Un comparateur ne remplace pas une méthode. Voici l'ordre dans lequel nous regardons les 51 SCPI du catalogue avant d'en recommander une, et il commence rarement par le rendement affiché.
- 1
Le rendement NET, pas le taux affiché
Le taux de distribution est un chiffre avant impôt. À tranche marginale égale, une SCPI européenne et une SCPI française affichées au même taux ne versent pas la même chose, parce que les revenus de source étrangère échappent aux 17,2 % de prélèvements sociaux. C'est le premier tri à faire.
- 2
Le prix de la part face à la valeur de reconstitution
La valeur de reconstitution, c'est le patrimoine racheté à neuf ramené à la part. L'AMF impose au gestionnaire de garder le prix dans un tunnel de ±10 % autour d'elle. Une part vendue nettement sous cette valeur signale une revalorisation possible, au-dessus elle signale l'inverse.
- 3
Le taux d'occupation financier
Il dit quelle part du patrimoine est réellement louée et payée. Un rendement élevé porté par un taux d'occupation qui s'effrite n'est pas un rendement, c'est un sursis. À regarder sur plusieurs trimestres, jamais sur un seul.
- 4
Les frais de souscription et l'horizon
Une SCPI à frais d'entrée se rentabilise sur la durée, une SCPI sans frais d'entrée facture davantage en gestion annuelle. Aucune des deux formules n'est meilleure dans l'absolu : la réponse dépend du nombre d'années pendant lesquelles vous comptez conserver vos parts.
- 5
L'âge et la taille de la SCPI
Une SCPI jeune affiche souvent un taux flatteur, calculé sur un patrimoine encore petit et acheté aux conditions du moment. Une SCPI mature porte un patrimoine constitué à d'autres époques. Les deux se comparent, mais pas sur le seul rendement de l'année écoulée.
Ce qu'on nous demande le plus souvent
Comment comparer deux SCPI correctement ?+
En ramenant les deux au même dénominateur : le rendement net après impôt selon votre tranche marginale, et pas le taux de distribution affiché. Ensuite seulement viennent le prix de la part rapporté à la valeur de reconstitution, le taux d'occupation financier, les frais de souscription au regard de votre horizon de détention, puis l'âge et la taille de la SCPI.
Le taux de distribution suffit-il à choisir une SCPI ?+
Non, pour deux raisons. C'est un chiffre brut, avant impôt sur le revenu et avant prélèvements sociaux, et il porte sur l'année écoulée uniquement. Deux SCPI au même taux affiché peuvent verser des revenus nets très différents selon la part de leur patrimoine située hors de France.
Pourquoi une SCPI européenne rapporte-t-elle davantage à taux égal ?+
Les revenus fonciers de source européenne ne supportent pas les 17,2 % de prélèvements sociaux français, et les conventions fiscales les imposent selon le mécanisme du taux effectif, qui ramène l'impôt à l'écart entre votre tranche marginale et votre taux moyen d'imposition. À taux de distribution identique, l'écart de revenu net se compte en points, pas en décimales.
Ce comparateur de SCPI est-il gratuit et indépendant ?+
Il est gratuit et ne demande aucune inscription. SCPI Select est un conseiller en investissements financiers immatriculé à l'ORIAS, rémunéré par les sociétés de gestion sur les souscriptions, jamais par l'épargnant. Les chiffres proviennent des bulletins trimestriels publiés par les sociétés de gestion, jamais d'un agrégateur.
Combien faut-il pour investir dans une SCPI ?+
Le ticket d'entrée dépend de la SCPI et du prix de sa part. Dans notre catalogue, il démarre autour de quelques centaines d'euros et la médiane se situe autour de 1 000 €. Le montant minimum ne dit toutefois rien de la qualité de la SCPI : c'est une contrainte d'accès, pas un critère de choix.
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