SCPI Alta Convictions
SCPI de conviction d'Altarea Investment Managers, filiale immobilière du groupe Altarea, lancée fin 2023. Investie dans le commerce, les retail parks et la logistique au cœur des grandes métropoles françaises, avec une ouverture jusqu'à 20 % en Europe. TD 2025 de 6,57 %, PGA de 7,55 % (revalorisation de la part de 305 à 308 €). Passage en distribution mensuelle en 2026.
La SCPI Alta Convictions est une SCPI diversifiée gérée par Altarea IM depuis 2023, investie sur le secteur Diversifiée · France et Espagne. Elle a distribué un taux de distribution de 6,57 % en 2025, pour un prix de part de 308 € et un ticket d'entrée à partir de 1 540 €. Son taux d'occupation s'élève à 98 % et sa capitalisation à 133 M€. Elle est proposée avec frais de souscription sur SCPI Select.
du marché 2025
L'essentiel en 30 secondes
Un investisseur qui accepte le profil d'une SCPI jeune en échange d'un rendement attractif.
Un gestionnaire solide, une part qui se revalorise, un taux d'occupation de 98 % et le passage en distribution mensuelle.
SCPI de nouveau cycle, encore jeune : le rendement n'a pas l'ancienneté nécessaire pour être considéré comme établi.
Une brique de diversification dynamique, à intégrer avec mesure dans une allocation réfléchie.
Prix de part et valeur de reconstitution
Ce que vaut vraiment une part, face à ce que vous la payez
Vous souscrivez une part 7,6 % moins cher que ce que coûterait la reconstitution du patrimoine à neuf, frais compris. L'AMF impose que cet écart reste dans un tunnel de ±10 %.
À lire avec prudence. Alta Convictions a été lancée en 2023. Sur une SCPI récente, la valeur de reconstitution intègre des frais d'acquisition et de collecte engagés il y a peu : une partie de cet écart est mécanique et ne traduit pas, à elle seule, une sous-valorisation du patrimoine.
Pour aller plus loin : ce qu'une décote veut vraiment dire, les SCPI qui ont revalorisé leur prix en 2026 et celles qui l'ont baissé. Et les données à jour, SCPI par SCPI : la décote de toutes les SCPI et l'observatoire des mouvements de prix.
Chiffres publiés par Altarea IM. La société de gestion est seule décisionnaire d'une éventuelle évolution du prix de part, à la hausse comme à la baisse, et n'est pas tenue de le faire évoluer. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et le capital n'est pas garanti.
Chiffres clés de la SCPI Alta Convictions
Les frais de la SCPI Alta Convictions
Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.
Source : Note d'information, p. 24. Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.
Présentation de la SCPI Alta Convictions
Alta Convictions est une SCPI de rendement à capital variable gérée par Altarea Investment Managers, lancée fin 2023. Elle appartient à cette nouvelle génération de SCPI créées après la correction du marché immobilier de 2022-2023, c'est-à-dire avec l'avantage d'investir à des prix d'acquisition déjà ajustés, sur des actifs offrant des rendements plus attractifs qu'avant la crise. C'est ce que les professionnels appellent une SCPI de nouveau cycle.
Alta Convictions dépasse 133 millions d'euros de capitalisation (au 30/06/2026), avec un patrimoine de 16 actifs pour 58 773 m², loués à 29 locataires sur 37 baux. C'est une SCPI jeune mais qui monte vite, dont la collecte a été soutenue. Son taux d'occupation financier de 98 % (au 30/06/2026) traduit un patrimoine bien loué.
Sa performance 2025 est l'un de ses arguments forts : un taux de distribution de 6,57 % auquel s'ajoute une revalorisation du prix de part de 0,98 % (passé de 305 à 308 € le 1er décembre 2025), soit une performance globale de 7,55 %. Pour une SCPI de moins de trois ans, c'est un démarrage convaincant, que nous analysons plus bas avec les nuances qui s'imposent pour un véhicule aussi récent.
Origines et vision : la société de gestion Altarea IM
Derrière une SCPI, il y a toujours une société de gestion, et c'est elle qu'il faut regarder en premier. Alta Convictions est gérée par Altarea Investment Managers, la branche de gestion d'actifs immobiliers du groupe Altarea, l'un des grands acteurs français de l'immobilier (promotion, commerce, logement). Cet adossement à un groupe coté de premier plan est un atout de poids pour une SCPI jeune : elle bénéficie de la puissance de sourcing, de l'expertise opérationnelle et de la solidité financière d'une maison reconnue, là où une SCPI portée par une société de gestion isolée part avec moins de moyens.
La culture d'Altarea est historiquement celle du commerce et du retail park, ce qui se retrouve dans le positionnement d'Alta Convictions. Le groupe connaît finement ces actifs : comment les sélectionner, les louer, négocier avec les enseignes. Cette expertise sectorielle est précieuse, car le commerce est un actif qui se gère activement, à la différence d'un bureau loué à un locataire unique sur bail long.
La qualité d'un gestionnaire se mesure à sa capacité à déployer la collecte sans dégrader le rendement et à maintenir un patrimoine bien loué. Sur ces deux critères, Alta Convictions présente à ce stade des indicateurs solides : une collecte transformée en acquisitions effectives, un TOF de 98 % (au 30/06/2026) et une première revalorisation de part en deux ans. Le test des prochaines années sera de tenir ce cap une fois la SCPI plus grosse et le cycle moins porteur.
Stratégie d'investissement : commerce, retail parks et logistique
Alta Convictions investit dans des actifs de commerce, de retail parks et de logistique situés au cœur des grandes métropoles françaises, avec la possibilité d'investir jusqu'à 20 % en Europe. La répartition au 31 mars 2025 illustre cette orientation : environ 38 % de commerce, 28 % de logistique, 22 % de retail parks et 12 % de locaux d'activité. C'est une diversification cohérente autour d'un fil conducteur, les actifs liés à la consommation et à la distribution.
Il faut comprendre la logique de ce mix. Les retail parks (ces zones commerciales de périphérie regroupant plusieurs enseignes) ont prouvé leur résilience : accessibles en voiture, avec de grands espaces et des loyers raisonnables pour les enseignes, ils ont mieux résisté que les centres commerciaux traditionnels à la concurrence du e-commerce. La logistique, de son côté, capte précisément la croissance de ce e-commerce. En combinant commerce physique de périphérie et logistique, Alta Convictions joue les deux faces de la consommation moderne, ce qui est plutôt habile.
Le positionnement nouveau cycle est l'autre pilier de la stratégie. En se constituant après la baisse des valorisations de 2022-2023, la SCPI achète des immeubles à des prix corrigés, donc avec des rendements à l'acquisition supérieurs à ceux des SCPI plus anciennes, qui portent un patrimoine acheté plus cher. C'est un avantage réel pour les souscripteurs d'aujourd'hui, à condition de garder en tête qu'un cycle favorable au démarrage ne dit rien de la performance sur dix ans.
Composition du patrimoine et risque locatif
Au 31 décembre 2025, le patrimoine d'Alta Convictions comptait 16 actifs pour 58 773 m², loués à 29 locataires sur 37 baux. C'est un portefeuille encore concentré, ce qui est normal pour une SCPI de deux ans. Cette concentration est le principal point d'attention : avec une vingtaine de locataires, la défaillance ou le départ de l'un des plus importants pèserait davantage sur la distribution que sur une SCPI mature comptant des centaines de baux. La mutualisation s'améliore à chaque acquisition, mais elle n'est pas encore celle d'une grande SCPI.
Le taux d'occupation financier de 98 % (au 30/06/2026) est un bon niveau qui montre que les actifs acquis sont effectivement loués et générateurs de revenus. Sur une SCPI jeune, ces indicateurs sont importants : ils confirment que la collecte a bien été transformée en immeubles loués, et non gardée en liquidités non investies, qui est l'écueil classique des SCPI qui collectent vite.
La nature des actifs (commerce et retail parks) implique une gestion locative active. À la différence d'un bureau loué sur bail long à un grand groupe, le commerce suppose de suivre la santé des enseignes locataires, de gérer les renouvellements de baux et l'attractivité commerciale des emplacements. C'est un travail que l'expertise d'Altarea sur ce segment permet d'aborder avec sérieux, mais c'est une dimension à avoir en tête : ce n'est pas un patrimoine que l'on gère passivement.
Comment investir dans Alta Convictions : accessibilité et frais
Alta Convictions est accessible à partir de 5 parts, soit un ticket d'entrée de 1 540 €, au prix de 308 € la part. La SCPI se détient en pleine propriété, en démembrement ou via des versements programmés, et peut selon les contrats être logée en assurance-vie. Une nouveauté 2026 mérite d'être soulignée : le passage en distribution mensuelle. Au lieu de percevoir vos revenus une fois par trimestre, vous les recevez désormais chaque mois, un confort appréciable pour qui cherche un complément de revenu régulier.
Côté frais, Alta Convictions applique une commission de souscription de 8,45 % TTC, dans la fourchette basse du marché (beaucoup de SCPI prélèvent 10 à 12 %), et une commission de gestion de 11,45 % TTC des loyers encaissés. Point essentiel : le taux de distribution de 6,57 % est annoncé net de ces frais de gestion. La commission de souscription, elle, est prélevée une seule fois à l'entrée et explique l'écart entre le prix d'achat et la valeur de retrait ; elle se dilue dans le temps, ce qui impose de conserver les parts plusieurs années.
Le délai de jouissance est de 3 mois : c'est la période, après votre souscription, pendant laquelle vous ne percevez pas encore de revenus, le temps que votre versement soit investi. C'est un délai court et standard sur le marché. Le bon mode de détention (comptant, démembrement, assurance-vie) dépend de votre tranche d'imposition et de votre horizon, et c'est précisément le genre d'arbitrage où l'accompagnement d'un conseiller fait la différence.
Performance et fiscalité d'Alta Convictions
Alta Convictions a affiché en 2025 une performance globale de 7,55 %, combinant un taux de distribution de 6,57 % et une revalorisation du prix de part de 0,98 %. C'est une performance de premier rang pour une SCPI aussi jeune, et la revalorisation de la part (de 305 à 308 €) est un signal positif : elle indique que la valeur du patrimoine progresse, à l'inverse des SCPI qui ont dû baisser leur prix ces dernières années. Ces chiffres ne préjugent toutefois pas de l'avenir, et le capital n'est pas garanti.
Un mot de méthode : sur une SCPI, le taux de distribution ne fait pas tout. Il faut toujours le lire avec l'évolution de la valeur de part, car c'est la performance globale qui mesure réellement ce que vous gagnez. Une SCPI qui distribue beaucoup mais voit sa part baisser peut être moins intéressante qu'une SCPI au rendement plus modeste mais dont la part se valorise. Alta Convictions a la particularité de cocher pour l'instant les deux cases, distribution élevée et part en hausse.
Sur le plan fiscal, Alta Convictions est aujourd'hui majoritairement investie en France, avec une ouverture européenne pouvant aller jusqu'à 20 %. La part de revenus de source française relève des revenus fonciers classiques, soumis au barème de l'impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux de 17,2 %. La quote-part de revenus de source étrangère, à mesure que la SCPI s'européanise, peut bénéficier d'un traitement plus favorable selon les conventions fiscales. L'impact net dépend de votre tranche marginale d'imposition, un calcul qu'un conseiller peut faire précisément avec vous.
Notre avis sur Alta Convictions
Voici l'analyse de nos conseillers, indépendante et sans filtre commercial. Alta Convictions fait partie des jeunes SCPI que nous suivons avec intérêt. Son atout majeur, c'est son gestionnaire : Altarea Investment Managers, adossée à un grand groupe immobilier coté, avec une expertise réelle sur le commerce et les retail parks. Une jeune SCPI portée par une maison solide part avec un avantage net sur une jeune SCPI isolée. Et le positionnement nouveau cycle, avec des achats à prix corrigés, est objectivement favorable au souscripteur d'aujourd'hui.
Les chiffres suivent : 6,57 % de distribution, 7,55 % de performance globale, une part qui se revalorise, un TOF de 98 % (au 30/06/2026) et un passage en distribution mensuelle bienvenu. C'est un démarrage convaincant. Reste qu'il faut garder la tête froide : c'est une SCPI de moins de trois ans, dont le patrimoine (16 actifs) est encore concentré. Le risque locatif y est moins mutualisé que sur une grande SCPI, et un cycle porteur au lancement ne garantit pas la performance sur dix ans.
Pour quel profil ? Nous la voyons comme une brique de diversification dynamique dans une allocation, pour un investisseur qui accepte le profil d'une SCPI jeune en échange d'un rendement attractif et d'un gestionnaire de qualité. Elle se marie bien avec des SCPI plus matures et plus diversifiées, qui apportent le socle de stabilité. Le démembrement et la distribution mensuelle en font aussi un bon outil pour préparer un complément de revenus.
Notre conclusion : Alta Convictions est une SCPI de nouveau cycle bien née, avec un sérieux gestionnaire derrière elle, à intégrer avec mesure dans une allocation réfléchie. La vraie question n'est pas seulement faut-il l'acheter, mais quelle part lui donner et selon quel mode de détention. C'est exactement ce que nos conseillers évaluent gratuitement avec vous lors d'un premier échange, sans engagement.
Capitalisation 133 M€ et TOF 98 % au 30/06/2026 (bulletin trimestriel T2 2026 Altarea Investment Managers). Prix 308 € et TD 2025 de 6,57 % confirmés. Valeur de reconstitution 333,36 € au 30/06/2026. Reportez-vous au dernier bulletin trimestriel avant toute décision.
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SCPI similaires à Alta Convictions
Dernier bulletin trimestriel
Bulletin d'information publié par Altarea IM — dernières données au T4 2025.
Actualités de Alta Convictions
La SCPI Alta Convictions (Altarea IM) a acquis pour 5,2 M€ acte en main un ensemble de locaux d'activité de 7 022 m² à Verneuil-sur-Vienne, aux portes de Limoges, sur l'A20. Construit en 2006, l'ensemble réunit entrepôts et bureaux d'accompagnement. Cession-bail avec le Groupe Paredes Orapi, premier acteur français de l'hygiène professionnelle (près de 1 500 collaborateurs), présent sur le site depuis sa livraison : bail ferme de 9 ans, rendement acte en main supérieur à 8 %. Les locaux d'activité dépassent désormais 15 % du patrimoine. Source : bulletin trimestriel T2 2026 d'Alta Convictions.
Source →Alta Convictions entre sur le segment de la messagerie avec un entrepôt de 13 030 m² à Leyment (Ain), à proximité du Parc Industriel de la Plaine de l'Ain et de l'A42, pour 9 M€ acte en main. Le site est loué en totalité à une filiale du groupe Jacky Perrenot (JP Home) dans le cadre d'une cession-bail assortie d'un bail ferme de 12 ans, pour un rendement acte en main supérieur à 7 %. Source : bulletin trimestriel T1 2026 d'Alta Convictions.
Source →Alta Convictions sort de France pour la première fois avec un actif industriel de 4 319 m² à Vitoria-Gasteiz, au sud de Bilbao, dans le parc technologique d'Álava, pour 4,2 M€ acte en main. Le site, occupé par AEG Solution Power Iberica (groupe AEG Power Solutions), est acquis en sale and leaseback avec bail triple net, pour un rendement acte en main supérieur à 7 %. Promesse signée au 4e trimestre 2025, acquisition actée en janvier 2026 et annoncée le 11 février. Source : bulletin trimestriel T4 2025 d'Alta Convictions.
Source →Alta Convictions acquiert un portefeuille de sept commerces alimentaires en pied d'immeuble, tous loués à Franprix, à Levallois-Perret, Puteaux, Nanterre-Ville, Noisy-le-Grand, Pantin, Chambéry et Lyon Presqu'île, un huitième actif étant annoncé à venir. Le gestionnaire met en avant des emplacements de cœur de ville à forte densité résidentielle et un format de distribution assurant la stabilité locative. Le rendement acte en main est annoncé « proche de 7,5 % », sans chiffre précis, et le montant n'a pas été communiqué. L'opération porte le portefeuille de la SCPI à quinze actifs pour près de 100 M€ d'encours.
Source →Alta Convictions poursuit sa diversification logistique avec un entrepôt de 12 000 m² à Sainte-Ménehould, dans la Marne, pour 7,2 M€. Le site est situé sur l'axe Paris-Strasbourg et occupé depuis 2009 par Transalliance, dans le cadre d'un partenariat industriel avec le groupe Albéa, spécialiste de l'emballage pour la cosmétique. Le gestionnaire annonce un rendement acte en main « proche de 7 % », sans chiffre précis. Ce troisième investissement porte la part logistique du portefeuille à 27 %.
Source →Alta Convictions ajoute un secteur à son portefeuille en acquérant deux entrepôts frigorifiques, l'un à Marly près de Metz, l'autre à Chaponnay près de Lyon. Les deux sites sont entièrement loués à Danone Produits Frais France, qui venait de renouveler les baux. Le gestionnaire met en avant la stabilité locative et des leviers d'amélioration engagés avec le locataire. Le montant et le rendement n'ont pas été communiqués.
Source →Alta Convictions s'implante à Bordeaux avec l'acquisition d'une vingtaine de commerces en pied d'immeuble dans le quartier Belvédère, pour un montant d'environ 23 M€, à l'issue d'un processus compétitif. C'est la première opération de la SCPI réalisée auprès d'une filiale du groupe Altarea. Les commerces se trouvent dans un quartier mixte de 140 000 m² à dix minutes de la gare Saint-Jean, avec un supermarché Carrefour Market, des restaurants, une salle de sport et une boulangerie. Le gestionnaire annonce un rendement stabilisé « de plus de 7 % » acte en main, sans chiffre précis.
Source →Alta Convictions réalise son premier investissement hors de France, au nord de Madrid, avec un rendement attendu de 7,5 % acte en main. L'actif est loué à Revenga Smart Solutions dans le cadre d'un bail ferme de longue durée. Le gestionnaire cite parmi les éléments décisifs la façade bioclimatique, les panneaux photovoltaïques en toiture et l'engagement ESG du locataire. Le montant et la nature précise de l'actif n'ont pas été communiqués.
Source →Alta Convictions acquiert 4 023 m² de locaux d'activités à Orléans, loués à Rubix, distributeur de fournitures industrielles. Le gestionnaire présente l'opération comme le début de la diversification du portefeuille au-delà du commerce, et met en avant un emplacement central et un actif modulaire. Le rendement attendu est annoncé « supérieur à 7 % », sans chiffre précis. Le montant n'a pas été communiqué.
Source →Alta Convictions acquiert un centre commercial à ciel ouvert au cœur du pôle commercial d'Annecy Seynod, pour un montant d'environ 25 M€. L'actif compte neuf cellules commerciales, est entièrement loué, et attire plus de douze millions de visiteurs par an. Sept des neuf locataires sont présents depuis l'inauguration du site en 2007, dont l'enseigne d'électroménager Boulanger. Le gestionnaire rattache l'opération à son objectif de distribution d'au moins 6 % pour 2024. Le rendement de l'opération n'a pas été communiqué.
Source →Quelques semaines après son lancement, Alta Convictions réalise sa première acquisition, rue des Petites Écuries dans le 10e arrondissement de Paris, auprès du Groupe Villa. L'actif est un commerce alimentaire exploité par Franprix, au rez-de-chaussée d'un immeuble issu de la reconversion de l'ancienne imprimerie du Parisien Libéré, devenu bureaux, salle de spectacle et restauration. Le gestionnaire met en avant une taille et un emplacement qui rendent l'actif liquide, une sobriété énergétique et un potentiel de changement d'usage en cas de départ du locataire. Le montant et le rendement n'ont pas été communiqués.
Source →Tout savoir sur la SCPI Alta Convictions
Quel est le rendement de la SCPI Alta Convictions ?+
La SCPI Alta Convictions, gérée par Altarea IM, a affiché un taux de distribution de 6,57 % en 2025. Ce taux n'est pas garanti et peut évoluer chaque année selon les loyers perçus et la valorisation du patrimoine. Il doit s'apprécier avec la variation de la valeur de part pour mesurer la performance globale.
Comment investir dans la SCPI Alta Convictions ?+
Vous pouvez souscrire à la SCPI Alta Convictions en ligne via SCPI Select, à partir d'un ticket d'entrée de 1 540 € (308 € la part). La souscription se fait en pleine propriété, en démembrement ou via des versements programmés, avec l'accompagnement gratuit d'un conseiller agréé.
Quels sont les frais de la SCPI Alta Convictions ?+
La SCPI Alta Convictions est proposée avec des frais de souscription d'environ 8 à 10 %, prélevés sur le marché secondaire et non sur votre versement chez SCPI Select. Des frais de gestion annuels, déjà déduits du taux de distribution affiché, rémunèrent la société de gestion Altarea IM.
La SCPI Alta Convictions est-elle un bon investissement en 2026 ?+
Alta Convictions est une SCPI diversifiée (Diversifiée · France et Espagne) gérée par Altarea IM depuis 2023, avec une capitalisation de 133 M€ et un taux d'occupation de 98 %. Comme toute SCPI, c'est un placement de long terme dont le capital n'est pas garanti. Son adéquation à votre situation dépend de votre profil et de vos objectifs : un conseiller SCPI Select peut l'évaluer gratuitement avec vous.
J'analyse personnellement chaque SCPI référencée sur ce site. Si Alta Convictions figure dans notre sélection, c'est qu'elle a passé notre grille de 15 critères — dont le track record du gestionnaire et le pilotage de la collecte, que je vérifie directement avec les équipes de Altarea IM.