Commerce · France & Pays-BasSCPI Sofidynamic
SCPI de Sofidy à fort rendement, positionnée sur le commerce (retail parks, centres commerciaux, commerces de proximité) en France et aux Pays-Bas. Revalorisation de +5 % en janvier 2025 — performance globale 2025 : +14 %.
La SCPI Sofidynamic est une SCPI diversifiée gérée par Sofidy depuis 2024, investie sur le secteur Commerce · France & Pays-Bas. Elle a distribué un taux de distribution de 9,04 % en 2025, pour un prix de part de 320 € et un ticket d'entrée à partir de 320 €. Son taux d'occupation s'élève à 97,7 % et sa capitalisation à 248 M€. Elle est proposée avec frais de souscription sur SCPI Select.
du marché 2025
L'essentiel en 30 secondes
Un investisseur qui veut du rendement sans renoncer à la sécurité d'un gestionnaire éprouvé.
Sofidy gère des SCPI depuis 1987, et les frais de souscription sont réduits à 2 % HT, un niveau rare sur le marché.
SCPI récente, lancée fin 2023 : les 9 % comportent une part d'effet de démarrage et se normaliseront probablement.
L'une des SCPI récentes les mieux équilibrées, qui mérite une vraie place dans une allocation diversifiée.
Prix de part et valeur de reconstitution
Ce que vaut vraiment une part, face à ce que vous la payez
Vous souscrivez une part 5,0 % moins cher que ce que coûterait la reconstitution du patrimoine à neuf, frais compris. L'AMF impose que cet écart reste dans un tunnel de ±10 %.
À lire avec prudence. Sofidynamic a été lancée en 2024. Sur une SCPI récente, la valeur de reconstitution intègre des frais d'acquisition et de collecte engagés il y a peu : une partie de cet écart est mécanique et ne traduit pas, à elle seule, une sous-valorisation du patrimoine.
Voir le détail par arrêté publié
| Arrêté | Val. reconst. | Prix | Écart |
|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 343,52 € | 300,00 € | −12,7 % |
| 30/06/2025 | 345,18 € | 315,00 € | −8,7 % |
| 31/12/2025 | 336,75 € | 315,00 € | −6,5 % |
| 31/03/2026 | 336,75 € | 315,00 € | −6,5 % |
| 30/06/2026 | 336,75 € | 320,00 € | −5,0 % |
- 31/12/2024 — Rapport annuel Sofidynamic 2025, Sofidy (valeur N-1) ; prix d'entrée fin de période 2024 du tableau d'évolution du capital
- 30/06/2025 — Bulletin trimestriel T4 2025, Sofidy
- 31/12/2025 — Rapport annuel Sofidynamic 2025 et bulletin trimestriel T2 2026, Sofidy (valeurs concordantes)
- 31/03/2026 — Bulletin trimestriel T1 2026, Sofidy (expertise arrêtée au 31/12/2025, republiée dans ce bulletin)
- 30/06/2026 — Bulletin trimestriel T2 2026, Sofidy (valeurs de référence arrêtées au 31/12/2025, republiées ; prix de souscription porté à 320 € le 01/06/2026)
Pour aller plus loin : ce qu'une décote veut vraiment dire, les SCPI qui ont revalorisé leur prix en 2026 et celles qui l'ont baissé. Et les données à jour, SCPI par SCPI : la décote de toutes les SCPI et l'observatoire des mouvements de prix.
Chiffres publiés par Sofidy. La société de gestion est seule décisionnaire d'une éventuelle évolution du prix de part, à la hausse comme à la baisse, et n'est pas tenue de le faire évoluer. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et le capital n'est pas garanti.
Chiffres clés de la SCPI Sofidynamic
Les frais de la SCPI Sofidynamic
Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.
Source : Note d'information, p. 17 et 23. Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.
Présentation de la SCPI Sofidynamic
Sofidynamic est une SCPI de rendement diversifiée gérée par Sofidy, l'une des sociétés de gestion les plus anciennes et reconnues du marché des SCPI. Lancée fin 2023, elle adopte une stratégie résolument dynamique, comme son nom l'indique, visant un rendement supérieur à la moyenne du marché en acceptant une prime de risque maîtrisée. Elle bénéficie aussi d'un atout commercial fort : des frais de souscription réduits à 2 % HT, là où la plupart des SCPI classiques facturent 8 à 12 %.
Au 30 juin 2026, Sofidynamic gère 37 immeubles, détenus par 8 380 associés, pour une capitalisation de 248 millions d'euros. C'est une SCPI jeune mais qui a connu une montée en puissance rapide, portée par la notoriété de Sofidy et par un rendement de démarrage élevé.
Le prix de la part s'établit à 320 € depuis le 1er juin 2026, après une revalorisation de 5 % début 2025 puis de 1,6 % en juin 2026, pour une valeur de reconstitution de 336,75 € au 31 décembre 2025. La valeur de reconstitution reste supérieure au prix de souscription.
Origines et vision : la société de gestion Sofidy
Sofidy n'est pas une société de gestion comme les autres. Fondée en 1987, elle fait partie des pionniers des SCPI en France et gère notamment Immorente, l'une des plus grosses et plus anciennes SCPI du marché. Cette expérience de plusieurs décennies sur le commerce et l'immobilier de proximité est un gage de sérieux : Sofidy connaît son métier, ses cycles, et dispose d'une équipe de gestion étoffée.
Lancer Sofidynamic, une SCPI plus dynamique et au profil de rendement plus élevé, était une façon pour Sofidy d'élargir sa gamme vers une clientèle en quête de performance, tout en s'appuyant sur son savoir-faire historique. L'intérêt de confier une SCPI jeune à un gestionnaire aussi établi est évident : on combine le potentiel d'un véhicule récent avec la solidité d'une maison expérimentée.
Stratégie d'investissement : commerce et prime de risque
La stratégie de Sofidynamic repose sur une logique de rendement élevé : la SCPI cible des actifs présentant une prime de risque supérieure, c'est-à-dire des biens qui se paient un peu moins cher à l'achat et offrent donc un loyer relativement plus élevé par rapport à leur prix. C'est une approche plus offensive que celle des SCPI patrimoniales classiques, qui privilégient la sécurité maximale au détriment du rendement.
Concrètement, le portefeuille est majoritairement investi dans l'immobilier de commerce : retail parks (zones commerciales de périphérie), centres commerciaux de taille moyenne, galeries marchandes et commerces de proximité en centre-ville. La SCPI vise aussi des actifs d'activité au sens large : logistique urbaine, entrepôts, locaux industriels. Cette diversification au sein de thématiques porteuses permet de répartir le risque.
Géographiquement, Sofidynamic est investie en France et à l'international, avec une part significative aux Pays-Bas, et un pipeline identifié notamment en Espagne. Cette diversification européenne apporte un levier fiscal sur les revenus de source étrangère, en plus de répartir l'exposition entre plusieurs marchés.
Patrimoine et occupation
Avec 37 immeubles au 30 juin 2026, Sofidynamic dispose déjà d'une bonne mutualisation du risque locatif pour une SCPI de son âge : le nombre élevé de baux limite l'impact de la défaillance éventuelle d'un locataire.
Le taux d'occupation financier ressort à 97,62 %, un excellent niveau qui traduit un patrimoine bien loué. Sur l'immobilier de commerce, ce chiffre est rassurant car il montre que les emplacements sélectionnés répondent à une vraie demande locative. La SCPI aborde 2026 avec une base de collecte renforcée et une trésorerie importante à déployer, ce qui lui donne les moyens de poursuivre sa croissance de façon sélective.
Comment investir dans Sofidynamic : accessibilité
Sofidynamic est accessible dès une part, soit 320 €, ce qui en fait l'une des SCPI les plus accessibles pour démarrer ou pour mettre en place des versements programmés. Combinée aux frais de souscription réduits (2 % HT), cette accessibilité est un vrai argument pour les investisseurs qui débutent.
La SCPI se détient en pleine propriété pour percevoir des revenus trimestriels, en démembrement pour préparer un objectif de long terme, ou via des versements programmés. Les frais d'entrée réduits changent un peu la donne par rapport à une SCPI classique : le point mort (le moment où l'investissement devient rentable) est atteint plus rapidement, ce qui rend Sofidynamic intéressante même pour un horizon un peu plus court, sans toutefois descendre sous les 8 ans recommandés.
Performance et fiscalité de Sofidynamic
Sofidynamic a affiché un taux de distribution de 9,04 % en 2025, un niveau élevé qui la place parmi les SCPI les plus performantes de l'année. Comme pour toute SCPI récente, ce rendement bénéficie en partie d'un effet de démarrage : il faut s'attendre à ce qu'il se normalise progressivement à mesure que le patrimoine se stabilise. Le bon point ici est que ce rendement s'accompagne d'une revalorisation du prix de part, et non d'une érosion : la performance est donc saine.
Côté frais, Sofidynamic se distingue par une commission de souscription réduite de 2 % HT (2,40 % TTC), nettement inférieure à la moyenne du marché. La commission de gestion est de 12 % HT (14,40 % TTC) des loyers encaissés, déjà déduite du rendement affiché. Cette structure de frais allégée à l'entrée est l'un des arguments les plus convaincants de la SCPI.
Sur le plan fiscal, Sofidynamic étant investie pour partie hors de France (Pays-Bas notamment), la quote-part de revenus de source étrangère bénéficie d'un traitement favorable selon les conventions fiscales, généralement sans les prélèvements sociaux français de 17,2 %. Cela améliore le rendement net, surtout pour les contribuables fortement imposés. L'impact précis dépend de votre situation : un conseiller peut le calculer avec vous.
Notre avis sur Sofidynamic
Voici l'analyse de nos conseillers, en toute transparence. Sofidynamic coche beaucoup de cases qui nous plaisent : un gestionnaire historique et solide (Sofidy, présent depuis 1987), des frais de souscription réduits à 2 % HT qui changent vraiment l'équation pour l'investisseur, un taux d'occupation de 97,62 % et un rendement 2025 de 9,04 % accompagné d'une revalorisation du prix de part. Ce dernier point est important : le rendement n'est pas obtenu au prix d'une érosion du capital, c'est de la performance saine.
Pour quel profil ? Nous la trouvons pertinente pour un investisseur qui veut du rendement sans renoncer à la sécurité d'un gestionnaire éprouvé. La combinaison frais réduits plus maison de gestion expérimentée en fait l'une des SCPI récentes que nous regardons le plus volontiers, y compris pour quelqu'un qui débute dans les SCPI. Elle peut occuper une place plus centrale dans une allocation qu'une SCPI mono-produit ultra-jeune.
Nos points de vigilance : Sofidynamic reste une SCPI récente (fin 2023), dont le rendement de 9 % comporte une part d'effet de démarrage et se normalisera probablement. Le positionnement sur le commerce, s'il est porté par des emplacements de qualité, reste un secteur à surveiller dans un contexte de consommation incertain. Et comme toujours, l'horizon de détention doit être long (8 ans minimum).
Notre conclusion : c'est l'une des SCPI récentes les mieux équilibrées du marché, portée par un gestionnaire de référence et une politique de frais avantageuse. Elle mérite une vraie place dans une allocation diversifiée. Reste à déterminer le bon montant et le bon mode de détention selon votre situation, ce que nos conseillers évaluent avec vous lors d'un premier échange gratuit.
Capitalisation 177,06 M€ au 31/12/2025 ; TOF 97,7 % au 31/03/2026 (bulletin trimestriel T1 2026 Sofidy). Prix 320 € depuis le 01/06/2026 (+1,6 %), confirmé par le bulletin trimestriel T2 2026 Sofidy. TD 2025 de 9,04 % confirmé. Valeur de reconstitution 336,75 € au 31/12/2025 (rapport annuel 2025 et bulletin T2 2026, concordants), 345,18 € au 30/06/2025 et 343,52 € au 31/12/2024 : la divergence relevée précédemment entre 336,75 € et 345,18 € correspondait à deux arrêtés différents, non à deux sources contradictoires. Reportez-vous au dernier bulletin trimestriel avant toute décision.
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Dernier bulletin trimestriel
Bulletin d'information publié par Sofidy — dernières données au T2 2026.
Actualités de Sofidynamic
Six cellules commerciales, 8 150 m², au parc d'activités du Mesnil Roux à Barentin, zone commerciale forte au nord-ouest de Rouen. Trois cellules louées, trois vacantes à l'acquisition. Prix frais inclus : 8 940 600 €, rentabilité immédiate 8,7 % qui passerait à 9,6 % une fois les vacants reloués.
Source →Moyenne surface de périphérie de 442 m² au Ponteix, à Boulazac en Dordogne, au sein de la principale zone commerciale de Périgueux. Un locataire unique. Prix frais inclus : 1 075 800 €, rendement immédiat 8,4 % acte en main.
Source →Deuxième implantation néerlandaise du trimestre : 7 720 m² au cœur d'Enschede, à l'est des Pays-Bas, près de la frontière allemande. Loué à cinq enseignes, notamment Décathlon, Bever (outdoor) et Smyth Toys. Prix frais inclus : 9 782 173 €.
Source →Sofidynamic a annoncé le 27 avril 2026 l'acquisition, pour 2,9 M€ hors droits, d'un entrepôt logistique de 5 000 m² (dont 300 m² de bureaux) à Vayres, à 25 km de Bordeaux, loué à Pronatura (groupe Organic Alliance, distribution de produits bio) jusqu'en 2033, à 8,3 % acte en main. ⚠️ L'opération ne figure pas au tableau des acquisitions des bulletins T1 et T2 2026 de Sofidynamic (vérifié le 15/09/2026) : à confirmer au bulletin T3.
Source →Ensemble commercial de 11 165 m² en périphérie de Roermond, à proximité de la frontière allemande, dans une région à dynamique démographique positive. Loué à Décathlon et à deux enseignes néerlandaises spécialisées dans l'outdoor et le camping. Prix frais inclus : 11 875 631 €.
Source →Sofidynamic (Sofidy) a acquis le 27 mars 2026, pour 6 976 331 € frais inclus, un ensemble de sept moyennes surfaces commerciales de périphérie de 3 952 m² route du Buchel à Thionville (Moselle), à la frontière luxembourgeoise, loué à sept locataires. Rendement immédiat de 7,9 %, non garanti. Source : bulletin trimestriel T1 2026 de Sofidynamic (p. 3).
Source →Sofidynamic (Sofidy) a acquis le 16 mars 2026, pour 2 312 200 € frais inclus, un ensemble commercial de 1 928 m² boulevard Alsace Lorraine à Cormontreuil (Marne), dans la zone commerciale de Reims, loué à quatre locataires. Rendement par actif non publié ; les six acquisitions du trimestre affichent une rentabilité immédiate d'environ 7,6 %. Source : bulletin trimestriel T1 2026 de Sofidynamic (p. 3).
Source →Sofidynamic (Sofidy) a acquis le 18 février 2026, pour 1 320 600 € frais inclus, un commerce de 765 m² rue des Gardes à Boé (Lot-et-Garonne), dans la zone commerciale d'Agen, loué à King Jouet. Rendement par actif non publié ; les six acquisitions du trimestre affichent une rentabilité immédiate d'environ 7,6 %. Source : bulletin trimestriel T1 2026 de Sofidynamic (p. 3).
Source →Sofidynamic (Sofidy) a acquis le 30 janvier 2026, pour 7 509 225 € frais inclus, un ensemble de quatre boutiques en pied d'immeuble de 4 508 m² boulevard Édouard Herriot à Saint-Priest, dans la région lyonnaise, au sein d'un quartier central à la fois résidentiel et commercial : principale acquisition française du trimestre. Entièrement loué à Caisse d'Épargne Rhône Alpes, Carrefour, Opticien Krys et Seven 7 ; rentabilité immédiate de 7,6 %, non garantie. Source : bulletin trimestriel T1 2026 de Sofidynamic (p. 3).
Source →Sofidynamic (Sofidy) a acquis le 23 janvier 2026, pour 3 512 125 € frais inclus, un ensemble commercial de 2 412 m² rue de la Rochelle à Lempdes (Puy-de-Dôme), dans l'agglomération de Clermont-Ferrand, loué à trois locataires dont Decathlon (photo du bulletin). Rendement par actif non publié ; les six acquisitions du trimestre affichent une rentabilité immédiate d'environ 7,6 %. Source : bulletin trimestriel T1 2026 de Sofidynamic (p. 3).
Source →Tout savoir sur la SCPI Sofidynamic
Quel est le rendement de la SCPI Sofidynamic ?+
La SCPI Sofidynamic, gérée par Sofidy, a affiché un taux de distribution de 9,04 % en 2025. Ce taux n'est pas garanti et peut évoluer chaque année selon les loyers perçus et la valorisation du patrimoine. Il doit s'apprécier avec la variation de la valeur de part pour mesurer la performance globale.
Comment investir dans la SCPI Sofidynamic ?+
Vous pouvez souscrire à la SCPI Sofidynamic en ligne via SCPI Select, à partir d'un ticket d'entrée de 320 € (320 € la part). La souscription se fait en pleine propriété, en démembrement ou via des versements programmés, avec l'accompagnement gratuit d'un conseiller agréé.
Quels sont les frais de la SCPI Sofidynamic ?+
La SCPI Sofidynamic est proposée avec des frais de souscription d'environ 8 à 10 %, prélevés sur le marché secondaire et non sur votre versement chez SCPI Select. Des frais de gestion annuels, déjà déduits du taux de distribution affiché, rémunèrent la société de gestion Sofidy.
La SCPI Sofidynamic est-elle un bon investissement en 2026 ?+
Sofidynamic est une SCPI diversifiée (Commerce · France & Pays-Bas) gérée par Sofidy depuis 2024, avec une capitalisation de 248 M€ et un taux d'occupation de 97,7 %. Comme toute SCPI, c'est un placement de long terme dont le capital n'est pas garanti. Son adéquation à votre situation dépend de votre profil et de vos objectifs : un conseiller SCPI Select peut l'évaluer gratuitement avec vous.
J'analyse personnellement chaque SCPI référencée sur ce site. Si Sofidynamic figure dans notre sélection, c'est qu'elle a passé notre grille de 15 critères — dont le track record du gestionnaire et le pilotage de la collecte, que je vérifie directement avec les équipes de Sofidy.