SCPI Remake Live

Remake Live est une SCPI de rendement diversifiée et européenne, gérée par Remake Asset Management. Lancée en 2022, elle fait partie de la nouvelle génération de SCPI : sans frais de souscription, 100 % digitale et accessible dès une seule part. Elle s'est rapidement imposée comme l'une des SCPI récentes les plus performantes du marché.

Remake Live affiche une régularité remarquable : 7,79 % en 2023, 7,50 % en 2024 et 7,05 % en 2025, soit une quatrième année consécutive au-dessus de 7 %, là où la moyenne du marché est de 4,92 %. Cette constance sur plusieurs exercices est un signal fort, qui distingue Remake Live des SCPI dont le rendement repose sur un simple effet de démarrage.

Au 31 mars 2026, la SCPI atteint une capitalisation de 882 millions d'euros, portée par une collecte nette annuelle de 213 millions d'euros en 2025. Le prix de la part est stable à 204 €, et la distribution totale a atteint 14,39 € par part en 2025.

Remake Asset Management est une société de gestion indépendante créée par des professionnels expérimentés de l'immobilier, avec l'ambition de proposer une SCPI moderne, transparente et alignée sur les intérêts des épargnants. Le choix du modèle sans frais de souscription s'inscrit dans cette logique.

Remake AM se distingue aussi par une démarche à impact : la SCPI consacre une partie de ses moyens à une poche dite sociale, destinée à financer des projets immobiliers à vocation solidaire. Cette dimension, encore rare dans l'univers des SCPI, traduit une vision de l'investissement immobilier qui ne se limite pas au rendement financier. Sur le plan de la performance, le track record de quatre années solides parle de lui-même.

Remake Live investit dans toute l'Europe, avec une présence marquée au Royaume-Uni et en France, complétée par l'Espagne, l'Irlande, les Pays-Bas, la Pologne, l'Allemagne, l'Italie et le Portugal. Cette large diversification géographique répartit le risque sur de nombreux marchés.

Côté typologie, le portefeuille est diversifié entre bureaux, santé et éducation, locaux d'activité, commerces, hôtellerie et même un peu de résidentiel. La stratégie est opportuniste : Remake AM cherche des actifs offrant un bon rendement à l'achat, en profitant du repositionnement du marché immobilier après la remontée des taux. Acquérir maintenant, à des prix ajustés, permet de viser des rendements élevés tout en limitant le risque de dévalorisation.

Cette combinaison de diversification large et d'opportunisme à l'achat explique la régularité du rendement de Remake Live sur plusieurs exercices.

Remake Live a constitué en quelques années un patrimoine diversifié et bien réparti à travers l'Europe. Le taux d'occupation financier de 99,16 % est excellent, signe d'un patrimoine de qualité et bien loué.

La collecte soutenue (213 millions d'euros nets en 2025) permet à la SCPI de continuer à investir et à diversifier son parc, ce qui renforce progressivement la mutualisation du risque. Avec quatre années de rendements élevés et constants, Remake Live a démontré la solidité de son modèle, même si son historique reste plus court que celui des SCPI historiques.

Remake Live est accessible dès une seule part, soit 204 €, ce qui en fait l'une des SCPI les plus accessibles du marché, idéale pour débuter ou pour des versements programmés. L'absence de frais de souscription renforce cet avantage : vous êtes à l'équilibre dès le départ.

Elle se détient en pleine propriété, en démembrement ou via des versements programmés. Compte tenu de son rendement régulier et de sa diversification, Remake Live peut occuper une place importante dans une allocation. Attention toutefois à la commission de retrait en cas de revente avant 5 ans : Remake Live se conçoit sur un horizon long, ce qui correspond de toute façon à la nature d'un investissement en SCPI.

Remake Live a distribué 7,05 % en 2025, sa quatrième année consécutive au-dessus de 7 %. Contrairement aux SCPI dont le rendement élevé tient à un effet de démarrage ponctuel, Remake Live a prouvé sa régularité sur plusieurs exercices : son rendement est donc plus crédible et plus facile à projeter, même s'il reste soumis aux aléas du marché et non garanti.

Le modèle sans frais de souscription est un atout majeur. En contrepartie, la commission de gestion est élevée (18 % TTC des loyers), et une commission de retrait de 5 % TTC s'applique en cas de revente dans les cinq premières années. Ces éléments sont à intégrer : ils sont déjà reflétés dans le rendement net, mais la commission de retrait incite à conserver ses parts au moins 5 ans.

Sur le plan fiscal, Remake Live étant largement investie hors de France, une grande part de ses revenus est de source étrangère et bénéficie des conventions fiscales internationales, généralement sans les prélèvements sociaux français de 17,2 %. C'est un avantage net pour les contribuables imposés, dont l'ampleur dépend de votre tranche marginale.