Diversifiée · EuropeSCPI Remake Live
Minimum 204 € · frais d'entrée 0 % HT, déjà compris dans le prix de la part. Calcul au taux de distribution 2025 de Remake Live (7,05 %), avant impôt. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; le capital et les revenus ne sont pas garantis.
L'essentiel en 30 secondes
Du premier investissement à l'épargnant confirmé, grâce à une part accessible et zéro frais d'entrée.
Quatre années consécutives au-dessus de 7 % de distribution : une régularité rare sur une SCPI récente.
La commission de gestion est élevée, contrepartie du 0 % à l'entrée, et une commission de retrait de 5 % s'applique avant cinq ans.
Une SCPI récente déjà établie, à inscrire dans un horizon long.
Sans frais de souscription et 100 % digitale, investie dans toute l'Europe avec un ticket d'entrée d'une seule part. La référence de la nouvelle génération.
La SCPI Remake Live est une SCPI diversifiée gérée par Remake AM depuis 2022, investie sur le secteur Diversifiée · Europe. Elle a distribué un taux de distribution de 7,05 % en 2025, pour un prix de part de 204 € et un ticket d'entrée à partir de 204 €. Son taux d'occupation s'élève à 98,81 % et sa capitalisation à 924,5 M€. Elle est proposée sans frais de souscription sur SCPI Select.
du marché 2025
Prix de part et valeur de reconstitution
Ce que vaut vraiment une part, face à ce que vous la payez
Vous souscrivez une part 0,5 % moins cher que ce que coûterait la reconstitution du patrimoine à neuf, frais compris. L'AMF impose que cet écart reste dans un tunnel de ±10 %.
Voir le détail par arrêté publié
| Arrêté | Val. reconst. | Prix | Écart |
|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 204,51 € | 204,00 € | −0,2 % |
| 30/06/2026 | 205,04 € | 204,00 € | −0,5 % |
- 31/12/2025 — Bulletin trimestriel T4 2025, Remake AM
- 30/06/2026 — Bulletin trimestriel T2 2026, Remake AM
Pour aller plus loin : les SCPI qui ont revalorisé leur prix en 2026 et celles qui l'ont baissé. Et les données à jour, SCPI par SCPI : la décote de toutes les SCPI et l'observatoire des mouvements de prix.
Chiffres publiés par Remake AM. La société de gestion est seule décisionnaire d'une éventuelle évolution du prix de part, à la hausse comme à la baisse, et n'est pas tenue de le faire évoluer. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et le capital n'est pas garanti.
Chiffres clés de la SCPI Remake Live
Les frais de la SCPI Remake Live
Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.
Source : Note d'information, p. 26 à 28. Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.
Présentation de la SCPI Remake Live
Remake Live est une SCPI de rendement diversifiée et européenne, gérée par Remake Asset Management. Lancée en 2022, elle fait partie de la nouvelle génération de SCPI : sans frais de souscription, 100 % digitale et accessible dès une seule part. Elle s'est rapidement imposée comme l'une des SCPI récentes les plus performantes du marché.
Remake Live affiche une régularité remarquable : 7,79 % en 2023, 7,50 % en 2024 et 7,05 % en 2025, soit une quatrième année consécutive au-dessus de 7 %, là où la moyenne du marché est de 4,92 %. Cette constance sur plusieurs exercices est un signal fort, qui distingue Remake Live des SCPI dont le rendement repose sur un simple effet de démarrage.
Au 30 septembre 2026, la SCPI atteint une capitalisation de 924,5 millions d'euros, après une collecte nette annuelle de 213 millions d'euros en 2025. Le prix de la part est stable à 204 €, et la distribution totale a atteint 14,37 € par part en 2025.
Origines et vision : la société de gestion Remake AM
Remake Asset Management est une société de gestion indépendante créée par des professionnels expérimentés de l'immobilier, avec l'ambition de proposer une SCPI moderne, transparente et alignée sur les intérêts des épargnants. Le choix du modèle sans frais de souscription s'inscrit dans cette logique.
Remake AM se distingue aussi par une démarche à impact : la SCPI consacre une partie de ses moyens à une poche dite sociale, destinée à financer des projets immobiliers à vocation solidaire. Cette dimension, encore rare dans l'univers des SCPI, traduit une vision de l'investissement immobilier qui ne se limite pas au rendement financier. Sur le plan de la performance, le track record de quatre années solides parle de lui-même.
Stratégie d'investissement : diversification européenne opportuniste
Remake Live investit dans toute l'Europe, avec une présence marquée au Royaume-Uni et en France, complétée par l'Espagne, l'Irlande, les Pays-Bas, la Pologne, l'Allemagne, l'Italie et le Portugal. Cette large diversification géographique répartit le risque sur de nombreux marchés.
Côté typologie, le portefeuille est diversifié entre bureaux, santé et éducation, locaux d'activité, commerces, hôtellerie et même un peu de résidentiel. La stratégie est opportuniste : Remake AM cherche des actifs offrant un bon rendement à l'achat, en profitant du repositionnement du marché immobilier après la remontée des taux. Acheter à des prix ajustés après la remontée des taux est le pari de la société de gestion ; il ne protège pas d'une baisse de valeur.
Cette combinaison de diversification large et d'opportunisme à l'achat explique la régularité du rendement de Remake Live sur plusieurs exercices.
Patrimoine et occupation
Remake Live a constitué en quelques années un patrimoine diversifié et bien réparti à travers l'Europe. Le taux d'occupation financier de 98,81 % (30/09/2026) est excellent, signe d'un patrimoine de qualité et bien loué.
La collecte soutenue (213 millions d'euros nets en 2025) permet à la SCPI de continuer à investir et à diversifier son parc, ce qui renforce progressivement la mutualisation du risque. Elle affiche quatre années de rendements élevés, un historique encore court qui ne préjuge pas de la suite.
Comment investir dans Remake Live
Remake Live est accessible dès une seule part, soit 204 €, ce qui en fait l'une des SCPI les plus accessibles du marché, idéale pour débuter ou pour des versements programmés. L'absence de frais de souscription renforce cet avantage : aucun frais d'entrée à amortir (le capital reste non garanti).
Elle se détient en pleine propriété, en démembrement ou via des versements programmés. Compte tenu de son rendement régulier et de sa diversification, Remake Live peut occuper une place importante dans une allocation. Attention toutefois à la commission de retrait en cas de revente avant 5 ans : Remake Live se conçoit sur un horizon long, ce qui correspond de toute façon à la nature d'un investissement en SCPI.
Performance et fiscalité de Remake Live
Remake Live a distribué 7,05 % en 2025, sa quatrième année consécutive au-dessus de 7 %. Contrairement aux SCPI dont le rendement élevé tient à un effet de démarrage ponctuel, Remake Live a maintenu ce niveau sur plusieurs exercices, ce qui ne préjuge pas des performances futures : le rendement reste non garanti.
Le modèle sans frais de souscription est un atout majeur. En contrepartie, la commission de gestion est élevée (18 % TTC des loyers), et une commission de retrait de 5 % TTC s'applique en cas de revente dans les cinq premières années. Ces éléments sont à intégrer : ils sont déjà reflétés dans le rendement net, mais la commission de retrait incite à conserver ses parts au moins 5 ans.
Sur le plan fiscal, Remake Live étant largement investie hors de France, une grande part de ses revenus est de source étrangère et bénéficie des conventions fiscales internationales, généralement sans les prélèvements sociaux français de 17,2 %. C'est un avantage net pour les contribuables imposés, dont l'ampleur dépend de votre tranche marginale.
Notre avis sur Remake Live
Voici l'analyse de nos conseillers. Remake Live fait partie des SCPI récentes que nous apprécions le plus, et pour une raison simple : la régularité. Quatre années consécutives au-dessus de 7 % de distribution, c'est une performance que peu de SCPI peuvent revendiquer, et cela distingue Remake Live des SCPI à rendement de démarrage. Le modèle sans frais d'entrée et la dimension à impact sont des plus appréciables.
Pour quel profil ? Remake Live convient à un large public, du débutant grâce à son accessibilité (1 part, 0 % de frais) à l'investisseur confirmé cherchant une SCPI européenne régulière. Elle peut occuper une place importante dans une allocation diversifiée, en complément d'une SCPI de la zone euro.
Nos points de vigilance : la commission de gestion est élevée (18 % TTC, contrepartie du 0 % d'entrée), et surtout une commission de retrait de 5 % s'applique en cas de revente avant 5 ans, ce qui en fait un placement à conserver impérativement sur la durée. Le rendement, bien que régulier, dépend des marchés immobiliers européens et n'est pas garanti.
Notre conclusion : Remake Live est une SCPI récente déjà établie et bien gérée, à condition de l'inscrire dans un horizon long. Elle mérite une vraie place dans une allocation diversifiée. Le bon dosage dépend de votre situation, ce que nos conseillers évaluent avec vous lors d'un échange gratuit.
Capitalisation 924,5 M€, TOF 98,81 % et TOP 98,91 % au 30/09/2026 (bulletin trimestriel T3 2026 n°19, Remake AM). Prix de souscription et valeur de retrait 204 €, valeur de reconstitution 205,04 € et valeur de réalisation 175,53 € au 30/06/2026. 78 immeubles dans 9 pays, 106 locataires, 147 baux, 13 871 associés, 4 531 920 parts, 492 503 m², valeur des immeubles 1 069 M€, taux d'endettement 26,60 %, durée ferme moyenne des baux 8,79 ans, taux d'encaissement des loyers 99 %. Collecte nette du trimestre 20,4 M€, acompte du 3e trimestre 3,25 € brut par part (3,32 € au 2e trimestre). TD 2025 de 7,05 % confirmé par le bulletin, soit 14,37 € brut par part au titre de 2025 (5,69 % net de fiscalité étrangère) ; PGA 2025 de 7,05 %, TRI depuis le lancement 7,30 %. Reportez-vous au dernier bulletin trimestriel avant toute décision.
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Face à face avec Remake Live
Le détail chiffré, ligne par ligne, contre les SCPI qu'on nous demande le plus souvent de comparer.
Bulletins trimestriels
Bulletin d'information publié par Remake AM — dernières données au T3 2026.
Notre résumé du bulletin T3 2026 de Remake Live →Actualités de Remake Live
Remake Live a acquis en août 2026, pour 10,1 M€ acte en main, un hypermarché de 13 200 m² et plus de 600 places de stationnement à Włocławek, au centre de la Pologne (aire urbaine d'environ 210 000 habitants), dans une zone commerciale réunissant notamment Action, OBI et le Newbridge Shopping Centre. Il est intégralement occupé par Auchan, avec une durée ferme résiduelle de bail de 5,2 ans à l'acquisition. Rendement net à l'acquisition de 9,7 %, non garanti. Source : fiche d'immeuble remake.fr (le gestionnaire ne donne que le mois).
Source →Remake Live a acquis en juin 2026, pour 3,6 M€ acte en main, un actif industriel de 7 162 m² (6 000 m² d'entrepôt et 1 162 m² de bureaux) construit en 2019 sur la plateforme logistique de Villanueva de Gállego, à Saragosse, l'un des principaux hubs de la péninsule Ibérique entre Madrid, Barcelone, Bilbao et Valence, avec accès direct à l'A-23. Sale & leaseback avec Airfal International, industriel espagnol de l'éclairage technique, sur une durée ferme résiduelle de 7 ans. Rendement net à l'acquisition de 7,0 %, non garanti. Le bulletin donne le mois sans la date exacte, celle retenue ici est la fin du mois. Source : bulletin trimestriel T2 2026 de Remake Live et fiche immeuble remake.fr.
Source →Remake Live a acquis en juin 2026, pour 23 M€ acte en main, une plateforme logistique de 17 840 m² à Naaldwijk (Pays-Bas), au cœur du principal bassin horticole européen, avec une connexion directe à Royal FloraHolland, première plateforme mondiale de commercialisation de fleurs et de plantes : 26 quais, 8 portes de plain-pied, bureaux et mezzanines. Intégralement louée à FM Group B.V., acteur mondial de la filière floricole (750 M€ de chiffre d'affaires, 102 pays), avec une durée ferme résiduelle de 5,2 ans. Rendement net à l'acquisition de 7,5 %, non garanti. Le bulletin donne le mois sans la date exacte, celle retenue ici est la fin du mois. Source : bulletin trimestriel T2 2026 de Remake Live et fiche immeuble remake.fr.
Source →Voir les 4 actualités précédentesMasquer les actualités précédentes
Remake Live a acquis en juin 2026, pour 18,7 M€ acte en main, une plateforme logistique cross-dock de dernière génération d'environ 9 600 m² livrée en 2025 à Zabrze, en Haute-Silésie (Pologne), avec accès direct aux autoroutes A1 et A4, au cœur d'un bassin de 9 millions d'habitants entre Katowice et Cracovie : premier investissement de la SCPI en Pologne. Intégralement pré-louée à un leader polonais du e-commerce (Allegro selon la presse spécialisée) sur un bail ferme de 10 ans. Rendement net à l'acquisition de 7,5 %, non garanti. Le bulletin donne le mois sans la date exacte, celle retenue ici est la fin du mois. Source : bulletin trimestriel T2 2026 de Remake Live et fiche immeuble remake.fr.
Source →Remake Live a acquis en juin 2026, pour 13,6 M€ acte en main, un immeuble de bureaux indépendant et moderne d'environ 2 457 m² sur cinq étages au 340 Deansgate, au cœur de Spinningfields, principal quartier d'affaires de Manchester, à proximité immédiate de la gare de Deansgate et du Metrolink. Intégralement loué à trois locataires, dont un supermarché Sainsbury's en pied d'immeuble et deux occupants présents depuis plus de dix ans réengagés pour plus de 6 ans (WALB 6,2 ans, 10,2 ans contractuels). Détenu en freehold. Rendement net à l'acquisition de 7,6 %, non garanti. Le bulletin donne le mois sans la date exacte, celle retenue ici est la fin du mois. Source : bulletin trimestriel T2 2026 de Remake Live et fiche immeuble remake.fr.
Source →Remake Live a acquis en mai 2026, pour 12,4 M€ acte en main, un immeuble d'angle de style « warehouse » d'environ 1 730 m² au 15-25 Artillery Lane, au cœur de la City de Londres, à moins de 150 mètres de Liverpool Street Station, entièrement restructuré en 2015. Les bureaux sont loués à Wallacespace et le restaurant exploité par Canto Corvino, deux locataires en place depuis 2015 et 2016 ; durée ferme résiduelle moyenne des baux (WALB) de 14,6 ans. Rendement net à l'acquisition de 9,3 %, non garanti. Détenu en leasehold long terme. Le bulletin donne le mois sans la date exacte, celle retenue ici est la fin du mois. Source : bulletin trimestriel T2 2026 de Remake Live et fiche immeuble remake.fr.
Source →Remake Live a acquis en mai 2026, pour 8,7 M€ acte en main, un immeuble commercial iconique de 2 390 m² à l'angle de High Street et Pelham Street, au cœur du centre-ville de Nottingham (East Midlands), à la façade victorienne en pierre. L'immeuble principal est occupé à 100 % par Zara (groupe Inditex) du sous-sol au 3e étage, et un second bâtiment attenant par Space NK (beauté premium) ; Zara représente 90 % des surfaces. Durée ferme résiduelle des baux de 3,5 ans (9,1 ans contractuels). Rendement net à l'acquisition de 8,8 %, non garanti. Le bulletin donne le mois sans la date exacte, celle retenue ici est la fin du mois. Source : bulletin trimestriel T2 2026 de Remake Live et fiche immeuble remake.fr.
Source →Tout savoir sur la SCPI Remake Live
Quel est le rendement de la SCPI Remake Live ?+
La SCPI Remake Live, gérée par Remake AM, a affiché un taux de distribution de 7,05 % en 2025. Ce taux n'est pas garanti et peut évoluer chaque année selon les loyers perçus et la valorisation du patrimoine. Il doit s'apprécier avec la variation de la valeur de part pour mesurer la performance globale.
Comment investir dans la SCPI Remake Live ?+
Vous pouvez souscrire à la SCPI Remake Live en ligne via SCPI Select, à partir d'un ticket d'entrée de 204 € (204 € la part). La souscription se fait en pleine propriété, en démembrement ou via des versements programmés, avec l'accompagnement gratuit d'un conseiller agréé.
Quels sont les frais de la SCPI Remake Live ?+
La SCPI Remake Live est proposée sans frais de souscription. Des frais de gestion annuels, déjà déduits du taux de distribution affiché, rémunèrent la société de gestion Remake AM.
La SCPI Remake Live est-elle un bon investissement en 2026 ?+
Remake Live est une SCPI diversifiée (Diversifiée · Europe) gérée par Remake AM depuis 2022, avec une capitalisation de 924,5 M€ et un taux d'occupation de 98,81 %. Comme toute SCPI, c'est un placement de long terme dont le capital n'est pas garanti. Son adéquation à votre situation dépend de votre profil et de vos objectifs : un conseiller SCPI Select peut l'évaluer gratuitement avec vous.
Quel avis sur la SCPI Remake Live ?+
Plutôt qu'une note, les faits publiés par Remake AM : un taux de distribution 2025 de 7,05 % (non garanti), un taux d'occupation financier de 98,81 % au 30/09/2026 et une commission de souscription de 0 % HT. Le point de vigilance avant de souscrire : la commission de gestion est élevée, contrepartie du 0 % à l'entrée, et une commission de retrait de 5 % s'applique avant cinq ans.
Remake Kross et Remake Live, est-ce la même SCPI ?+
Non. Remake Kross est une autre SCPI de Remake AM (visa AMF n° 26-23 du 11/09/2026, ouverture à la souscription : 05/10/2026). Cette fiche porte sur Remake Live. Remake Kross : ce qu'il faut savoir
J'analyse personnellement chaque SCPI référencée sur ce site. Si Remake Live figure dans notre sélection, c'est qu'elle a passé notre grille de 15 critères — dont le track record du gestionnaire et le pilotage de la collecte, que je vérifie directement avec les équipes de Remake AM.