SCPI ActivImmo ou Remake Live ?
Deux SCPI, deux stratégies. On compare ActivImmo (Alderan) et Remake Live (Remake AM) sur les critères qui comptent vraiment, chiffres à jour à l'appui, pour vous aider à choisir en 2026.
- ActivImmo (Alderan) : Logistique · Europe. taux de distribution 2025 de 5,49 %, accessible dès 613,50 €.
- Remake Live (Remake AM) : Diversifiée · Europe. taux de distribution 2025 de 7,05 %, sans frais d'entrée, accessible dès 204 €, taux d'occupation solide (98,93 %).
- Deux SCPI de qualité aux profils complémentaires. Il n'y a pas de « meilleure » dans l'absolu : le bon choix dépend de votre objectif (rendement, fiscalité, horizon, diversification). Beaucoup d'investisseurs choisissent d'ailleurs de combiner les deux.
ActivImmo vs Remake Live : le face-à-face
Nos analyses des sociétés de gestion : Alderan et Remake AM.
Chiffres issus des derniers bulletins trimestriels et notes d'information AMF, à vérifier dans la documentation officielle avant toute décision. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; le capital n'est pas garanti et la liquidité est limitée.
Classes d'actif et territoires
- Entrepôt logistique54,4 %
- Locaux d'activités30,2 %
- Logistique urbaine8,1 %
- Transport6,6 %
- Autres0,7 %
- France74,8 %
- Espagne12,9 %
- Italie3,9 %
- Allemagne3,3 %
- Autres5,1 %
- Bureaux38,97 %
- Santé & éducation18,16 %
- Logistique et locaux d'activité17,92 %
- Autres12,82 %
- Autres12,1 %
- Royaume-Uni31,08 %
- France21,69 %
- Pays-Bas10,59 %
- Espagne9,71 %
- Autres26,9 %
Alors, ActivImmo ou Remake Live ?
Aucune des deux n'est « meilleure » dans l'absolu. Elles ne répondent simplement pas au même objectif.
- rester sur l'immobilier français, qu'on suit plus facilement (75 % du patrimoine)
- un patrimoine déjà constitué et un historique de distribution : la SCPI existe depuis 2019
- vous exposer précisément au secteur logistique
- viser le revenu le plus élevé des deux, avec 7,05 % distribués en 2025
- investir sans frais d'entrée à amortir, ce qui pèse surtout si l'horizon n'est pas très long
- alléger la fiscalité : 78 % du patrimoine est hors de France, et cette quote-part échappe généralement aux prélèvements sociaux de 17,2 %
ActivImmo et Remake Live se complètent bien plus qu'elles ne s'opposent : l'une est investie en logistique, l'autre en diversifiée : les deux ne réagissent pas aux mêmes cycles. Détenir les deux répartit le risque sur deux patrimoines, deux calendriers d'acquisition et deux politiques de distribution, là où une seule ligne concentre tout sur un seul gérant. C'est d'ailleurs ce que font la plupart des épargnants que nous accompagnons : ils n'arbitrent pas entre les deux, ils dosent.
Le bon dosage, lui, dépend de votre fiscalité, de votre horizon et de ce que vous détenez déjà. C'est exactement ce qu'un premier échange permet de cadrer.
Les frais, face à face
Cinq postes relevés dans les documents officiels de chaque société de gestion. La souscription se paie une fois, la gestion chaque année, et la sortie au moment où l'on revend. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.
| Poste | ActivImmo | Remake Live |
|---|---|---|
| Souscription | 10,6 % HT | 0 % HT |
| Gestion annuelle | 10 % HT | 15 % HT |
| Acquisition d'actif | 1 % HT max | 4,17 % HT |
| Retrait ou cession de parts | 150 € HT de frais de dossier | 4,17 % HT avant 5 ans |
| Cession d'actif | 1 % HT max | non prévue — « toute autre rémunération ne pourra revêtir qu'un caractère exceptionnel » (p. 28) |
« Non prévue » signifie que le document de la société de gestion ne prévoit aucune commission à ce titre. Relevés le 30 août 2026.
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Questions fréquentes
Le choix entre ActivImmo (Alderan, Logistique · Europe) et Remake Live (Remake AM, Diversifiée · Europe) dépend de votre objectif. ActivImmo affiche un TD 2025 de 5,49 % pour un ticket dès 613,50 €, Remake Live un TD de 7,05 % dès 204 €. Comparez surtout la valeur de reconstitution face au prix, le taux d'occupation et le coût total sur la durée, pas seulement le rendement affiché.
Oui. Combiner deux SCPI de profils différents diversifie le patrimoine (secteurs, pays, gestionnaires) et lisse le risque. Un conseiller SCPI agréé Select peut vous aider à doser l'allocation selon votre situation.
Un conseiller agréé vous aide à choisir selon votre situation, gratuitement et sans engagement.