SCPI MomenTime

MomenTime est une SCPI de rendement diversifiée gérée par Arkéa REIM, commercialisée à partir du 2 janvier 2025. Son nom illustre sa philosophie : investir au moment opportun, en saisissant les opportunités d'un marché immobilier en phase de repositionnement après la remontée des taux. C'est une SCPI labellisée ISR.

Pour sa première année, MomenTime a affiché un taux de distribution de 9,25 %, nettement au-dessus des attentes, avec un objectif annoncé de 8 % pour 2026. Elle comptait 815 associés fin 2025 et sa capitalisation atteint 45,1 millions d'euros (au 31/03/2026), avec un patrimoine déjà constitué de plusieurs actifs, principalement au Royaume-Uni.

Le prix de la part est de 200 €, pour une valeur de reconstitution de 201,52 € légèrement supérieure : un signe que le patrimoine vaut déjà un peu plus que ce que paient les souscripteurs, ce qui est sain.

Arkéa REIM est la société de gestion immobilière du groupe bancaire Crédit Mutuel Arkéa, un acteur solide et bien capitalisé. Elle s'est notamment fait connaître avec la SCPI Transitions Europe, l'une des SCPI récentes les plus performantes et les plus collectées du marché.

MomenTime a été conçue pour compléter cette gamme en allant là où Transitions Europe ne va pas : en France et hors de la zone euro, notamment au Royaume-Uni. Cette complémentarité est intelligente : Arkéa REIM applique à MomenTime le savoir-faire qui a fait le succès de Transitions Europe, sur un périmètre géographique différent. Le soutien d'un groupe bancaire de premier plan est par ailleurs un facteur de réassurance.

La stratégie de MomenTime repose sur l'idée de profiter d'un point d'entrée favorable sur le marché immobilier. Après la forte remontée des taux d'intérêt, de nombreux actifs se sont repricés à la baisse, créant des opportunités d'achat à des conditions attractives pour les SCPI qui collectent et investissent maintenant. MomenTime se positionne précisément sur ce moment.

Géographiquement, la SCPI investit en France et hors zone euro, avec une présence majoritaire au Royaume-Uni. Cette dimension hors euro apporte un levier fiscal et une diversification, mais introduit un risque de change à intégrer. Côté typologie, le portefeuille mêle commerce et bureaux, sur des actifs sélectionnés pour leur rendement net élevé (de l'ordre de 7,80 % en moyenne sur les premières acquisitions).

Cette stratégie value, qui consiste à acheter au bon moment des actifs de qualité à prix décoté, explique en partie le rendement élevé du démarrage.

Fin 2025, MomenTime avait déjà investi plus de 41 millions d'euros dans plusieurs actifs immobiliers, principalement au Royaume-Uni, avec un rendement net moyen à l'acquisition de l'ordre de 7,80 %. Pour une SCPI lancée en début d'année, c'est un déploiement rapide et de qualité.

MomenTime reste néanmoins une SCPI jeune, dont le patrimoine est encore en construction. La mutualisation du risque s'améliorera à mesure que la collecte permettra d'acquérir davantage d'actifs et de diversifier les pays et les secteurs. L'historique d'un an est encore court pour juger de la régularité sur le long terme.

MomenTime est accessible à partir de 5 parts, soit 1 000 €, au prix de 200 € la part. Elle se détient en pleine propriété, en démembrement ou via des versements programmés.

Compte tenu de son profil de SCPI récente à fort rendement de démarrage et de son exposition hors zone euro, MomenTime s'envisage comme une poche de diversification dynamique au sein d'un portefeuille. Pour un investisseur déjà exposé à des SCPI de la zone euro, elle apporte une diversification géographique pertinente. Un conseiller peut vous aider à déterminer la part qu'elle doit représenter.

MomenTime a distribué 9,25 % en 2025, au-dessus des attentes, avec un objectif de 8 % annoncé pour 2026. Comme pour toute SCPI lancée récemment, ce rendement bénéficie d'un effet de démarrage : il convient de raisonner sur l'objectif de 8 %, déjà très bon, plutôt que sur le pic de la première année. La valeur de reconstitution supérieure au prix de part est un signal de qualité du patrimoine.

MomenTime étant majoritairement investie hors de France (Royaume-Uni notamment), une large part de ses revenus est de source étrangère et bénéficie des conventions fiscales internationales : elle échappe généralement aux prélèvements sociaux français de 17,2 %, ce qui améliore le rendement net pour les contribuables imposés. La part française relève en revanche des revenus fonciers classiques.

L'impact fiscal exact dépend de la répartition des revenus et de votre tranche marginale d'imposition, qu'un conseiller peut chiffrer précisément avec vous.