SCPI Elialys ou MomenTime ?
Deux SCPI, deux stratégies. On compare Elialys (Advenis REIM) et MomenTime (Arkéa REIM) sur les critères qui comptent vraiment, chiffres à jour à l'appui, pour vous aider à choisir en 2026.
- Elialys (Advenis REIM) : Diversifiée · Europe du Sud. taux de distribution 2025 de 5,62 %, accessible dès 1 020 €, taux d'occupation solide (98,47 %).
- MomenTime (Arkéa REIM) : Diversifiée · Europe. taux de distribution 2025 de 9,25 %, accessible dès 1 000 €, taux d'occupation solide (97 %).
- Deux SCPI de qualité aux profils complémentaires. Il n'y a pas de « meilleure » dans l'absolu : le bon choix dépend de votre objectif (rendement, fiscalité, horizon, diversification). Beaucoup d'investisseurs choisissent d'ailleurs de combiner les deux.
Elialys vs MomenTime : le face-à-face
Nos analyses des sociétés de gestion : Advenis REIM et Arkéa REIM.
Chiffres issus des derniers bulletins trimestriels et notes d'information AMF, à vérifier dans la documentation officielle avant toute décision. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; le capital n'est pas garanti et la liquidité est limitée.
Classes d'actif et territoires
- Bureaux66 %
- Hôtellerie15 %
- Éducation7 %
- Logistique5 %
- Autres7 %
- Espagne92 %
- Portugal8 %
- Commerce57 %
- Bureaux43 %
- Royaume-Uni75 %
- France25 %
Alors, Elialys ou MomenTime ?
Aucune des deux n'est « meilleure » dans l'absolu. Elles ne répondent simplement pas au même objectif.
- alléger la fiscalité : 100 % du patrimoine est hors de France, et cette quote-part échappe généralement aux prélèvements sociaux de 17,2 %
- acheter en dessous de la valeur du patrimoine : le prix est −8,2 % sous la valeur de reconstitution
- un patrimoine déjà constitué et un historique de distribution : la SCPI existe depuis 2019
- viser le revenu le plus élevé des deux, avec 9,25 % distribués en 2025
- entrer sur un portefeuille récent, acheté aux conditions de marché actuelles et sans actifs anciens à repositionner
- miser sur Royaume-Uni, première zone du portefeuille avec 75 %
Elialys et MomenTime se complètent bien plus qu'elles ne s'opposent : l'une est davantage ancrée en France, l'autre à l'étranger : le couple répartit à la fois le risque locatif et la fiscalité. Détenir les deux répartit le risque sur deux patrimoines, deux calendriers d'acquisition et deux politiques de distribution, là où une seule ligne concentre tout sur un seul gérant. C'est d'ailleurs ce que font la plupart des épargnants que nous accompagnons : ils n'arbitrent pas entre les deux, ils dosent.
Le bon dosage, lui, dépend de votre fiscalité, de votre horizon et de ce que vous détenez déjà. C'est exactement ce qu'un premier échange permet de cadrer.
Les frais, face à face
Cinq postes relevés dans les documents officiels de chaque société de gestion. La souscription se paie une fois, la gestion chaque année, et la sortie au moment où l'on revend. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.
| Poste | Elialys | MomenTime |
|---|---|---|
| Souscription | 11,4 % TTI | 10 % HT |
| Gestion annuelle | 12 % TTI | 10 % HT |
| Acquisition d'actif | 1,44 % TTI max | non prévue — « ne perçoit pas de commission sur acquisitions » |
| Retrait ou cession de parts | 77,50 € TTI par transmission (charge de l'acheteur) | 100 € TTC en cession directe · commission à l'acheteur sur le marché secondaire |
| Cession d'actif | 1,44 % TTI max | 2 % (2,4 % TTC) sur arbitrage |
« Non prévue » signifie que le document de la société de gestion ne prévoit aucune commission à ce titre. Relevés le 30 août 2026.
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Questions fréquentes
Le choix entre Elialys (Advenis REIM, Diversifiée · Europe du Sud) et MomenTime (Arkéa REIM, Diversifiée · Europe) dépend de votre objectif. Elialys affiche un TD 2025 de 5,62 % pour un ticket dès 1 020 €, MomenTime un TD de 9,25 % dès 1 000 €. Comparez surtout la valeur de reconstitution face au prix, le taux d'occupation et le coût total sur la durée, pas seulement le rendement affiché.
Oui. Combiner deux SCPI de profils différents diversifie le patrimoine (secteurs, pays, gestionnaires) et lisse le risque. Un conseiller SCPI agréé Select peut vous aider à doser l'allocation selon votre situation.
Un conseiller agréé vous aide à choisir selon votre situation, gratuitement et sans engagement.