Simulateur de revenus SCPI : combien pouvez-vous toucher chaque mois ?
Faites varier le montant que vous souhaitez investir et découvrez immédiatement le revenu mensuel estimé. Ou fixez votre objectif de revenus et découvrez le capital nécessaire. Gratuit, sans inscription pour simuler.
* Estimation calculée avec le taux de distribution 2025 de la SCPI EDR Europa (8,75 %), non garanti et non représentatif de l'ensemble du marché. Revenus bruts de fiscalité. Le capital et les revenus ne sont pas garantis.
- Le revenu brut d'une SCPI = capital investi × taux de distribution (TD).
- Exemple : 100 000 € à 8,75 % (TD 2025 d'EDR Europa) ≈ 729 € par mois bruts.
- Au taux moyen du marché 2025 (4,91 %, ASPIM-IEIF), 100 000 € rapportent ≈ 409 € par mois.
- Ces revenus sont bruts de fiscalité et non garantis : la SCPI choisie fait toute la différence.
Comment fonctionne notre simulateur de revenus SCPI ?
Le calcul d'un revenu SCPI est simple : on multiplie le capital investi par le taux de distribution (TD) de la SCPI, puis on divise par 12 pour obtenir le revenu mensuel. Notre simulateur applique ce calcul en temps réel pendant que vous déplacez le curseur.
Il fonctionne dans les deux sens. En mode « J'ai un montant », vous saisissez le capital et il affiche le revenu correspondant. En mode « Je vise un revenu », vous fixez l'objectif mensuel et il calcule le capital à investir pour l'atteindre. Pratique pour préparer un complément de retraite chiffré.
Sur quel rendement se base le calcul ?
Par défaut, le simulateur utilise un taux de 8,75 %, le taux de distribution 2025 de la SCPI EDR Europa, l'une des plus performantes de notre sélection. C'est un taux volontairement optimiste, celui d'une SCPI de premier plan, pas la moyenne du marché.
En toute transparence : le taux de distribution moyen du marché en 2025 était de 4,91 %(source ASPIM-IEIF). C'est cet écart qui explique pourquoi la sélection de la SCPI compte autant. Une bonne allocation ne vise pas le rendement le plus élevé à tout prix, mais le meilleur couple rendement / solidité, ce que nous évaluons avec vous.
Les 4 facteurs qui font varier vos revenus
Plus le montant placé est élevé, plus les revenus le sont, proportionnellement. C'est le curseur que vous ajustez dans le simulateur.
Le rendement de la SCPI. Il varie de ~4 % à plus de 9 % selon les SCPI. C'est le facteur le plus déterminant, et celui sur lequel la sélection compte le plus.
Les revenus bruts sont amputés de l'impôt sur le revenu et des prélèvements sociaux (17,2 % sur la part française). Les SCPI européennes réduisent souvent cette ponction.
Au comptant, à crédit (effet de levier) ou en démembrement (nue-propriété décotée) : chaque mode change le profil de revenus dans le temps.
Combien rapportent 50 000 €, 100 000 € ou 200 000 € en SCPI ?
Estimation au taux de 8,75 % (TD 2025 d'EDR Europa), bruts de fiscalité et non garantis :
| Capital investi | Revenu / mois | Revenu / an |
|---|---|---|
| 50 000 € | 365 € | 4 375 € |
| 100 000 € | 729 € | 8 750 € |
| 150 000 € | 1 094 € | 13 125 € |
| 200 000 € | 1 458 € | 17 500 € |
Ces montants supposent une SCPI performante. Au taux moyen du marché (4,91 %), les revenus sont environ 44 % plus bas. Le rendement passé ne préjuge pas des performances futures et le capital n'est pas garanti.
Questions fréquentes
Le revenu annuel brut d'une SCPI se calcule en multipliant le capital investi par le taux de distribution (TD) de la SCPI. Par exemple, 100 000 € investis dans une SCPI à 5 % de TD génèrent 5 000 € de revenus bruts par an, soit environ 417 € par mois. Notre simulateur applique ce calcul en temps réel. Ces revenus sont bruts de fiscalité et non garantis.
Cela dépend du taux de distribution de la SCPI. Au taux moyen du marché en 2025 (4,91 % selon l'ASPIM-IEIF), 100 000 € rapportent environ 4 910 € bruts par an, soit ~409 € par mois. Sur une sélection de SCPI performantes comme EDR Europa (8,75 % en 2025), le calcul monte à ~729 € par mois. Le rendement dépend fortement de la SCPI choisie, d'où l'importance de la sélection.
Non. Le simulateur donne une estimation basée sur un taux de distribution passé, à titre indicatif. Le rendement d'une SCPI n'est pas garanti : il peut varier chaque année selon les loyers encaissés, le taux d'occupation et la valeur du patrimoine. Les revenus sont également bruts de fiscalité (impôt sur le revenu et prélèvements sociaux à déduire). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Par défaut, notre simulateur utilise 8,75 %, le taux de distribution 2025 de la SCPI EDR Europa, l'une des plus performantes de notre sélection. Pour une estimation plus prudente, retenez le taux moyen du marché de 4,91 % (ASPIM-IEIF 2025). Le bon taux dépend de la SCPI ou du portefeuille que vous constituez : nos conseillers vous aident à bâtir une allocation réaliste.
Non, les revenus affichés sont bruts de fiscalité. Les revenus fonciers de SCPI sont soumis à l'impôt sur le revenu (selon votre tranche marginale) et aux prélèvements sociaux de 17,2 % pour la part française. Les SCPI investies à l'étranger bénéficient souvent d'une fiscalité allégée. Pour une estimation nette d'impôt, utilisez notre simulateur de fiscalité SCPI ou prenez rendez-vous.
Passez de l'estimation au plan réel
Le simulateur donne un ordre de grandeur. Pour un plan chiffré, adapté à votre fiscalité et à votre objectif, je construis avec vous une sélection de SCPI sur mesure.
