Le marché SCPI en direct
Chiffres ASPIM, bulletins trimestriels des gestionnaires et dernières actualités du marché — sans langue de bois.
Dernières acquisitions du marché
Quand une SCPI investit, c'est une SCPI qui travaille. On suit les acquisitions des gestionnaires au fil de leurs annonces.
EDR Europa acquiert un commerce loué à Wickes dans le Grand Londres
Détail
La SCPI EDR Europa a acquis pour 12,6 M€ un immeuble de commerce de 3 123 m² à South Ruislip, dans le Grand Londres, entièrement loué à Wickes, deuxième enseigne britannique du bricolage avec 230 magasins. Wickes, présente sur le site depuis 1992, vient de renouveler son bail : durée résiduelle ferme de plus de 19 ans. Le bâtiment, réaménagé en 2021 au dernier standard de l'enseigne, est implanté sur Victoria Road, à environ 20 km à l'ouest du centre de Londres, en bordure du South Ruislip Retail Park. Un bail ferme de 19 ans renouvelé par un locataire en place depuis plus de trente ans : c'est la durée qui fait l'opération, plus que l'adresse. Le rendement à l'acquisition n'a pas été communiqué.
Epsicap Nano entre en Italie : trois commerces pour 5,5 M€
Détail
Epsicap Nano fait son entrée sur le marché italien avec un portefeuille de trois actifs commerciaux, pour 5,5 M€ hors droits. À Agrate Brianza (Lombardie), un pôle de restauration de 613 m² livré en 2022, loué à Burger King et La Piadineria, dont Epsicap REIM a négocié l'extension des baux pour porter la durée ferme résiduelle à 4 ans. À Lentate sul Seveso (Lombardie), un ensemble commercial de 1 642 m² livré en 2024, occupé par Action et DM, dans une copropriété comprenant un Aldi. À Ferrara (Émilie-Romagne), un Burger King de 414 m² livré en 2023 le long de l'autoroute Bologne-Venise, avec un réengagement de l'enseigne pour 4 ans fermes. Le portefeuille de la SCPI couvre désormais sept pays, et le gestionnaire cible l'Irlande, l'Allemagne et le Benelux. Le rendement à l'acquisition n'a pas été communiqué.
Cœur de Régions acquiert 9 050 m² en Vendée, loués à ENEDIS
Détail
Sogenial Immobilier a acquis pour la SCPI Cœur de Régions un ensemble de bureaux et d'activités de 9 050 m² bâtis sur une parcelle de 36 465 m², entre La Roche-sur-Yon et Aizenay, avec 317 places de stationnement. Le site est occupé par ENEDIS depuis 1982, avec neuf ans fermes résiduels. Le montant et le rendement n'ont pas été communiqués par le gestionnaire.
EDR Europa acquiert un commerce à Swindon (Royaume-Uni)
Détail
La SCPI EDR Europa a acquis pour 4,1 M€ un commerce de 1 930 m² à Swindon, en Angleterre, entièrement loué à DFS et Sofology. Bail résiduel de 14 ans, dont 9 ans fermes. Troisième opération britannique de la SCPI depuis mai, après Aberdeen et Barnsley, et deuxième dans le commerce.
Epsicap Nano revient en France : un centre de formation poids lourds près de Rennes, pour 1,92 M€
Détail
Première acquisition française d'Epsicap Nano depuis 16 mois : un centre de formation dédié aux conducteurs poids lourds de 1 119 m² à Noyal-Châtillon-sur-Seiche, dans la métropole rennaise, pour 1,92 M€ hors droits. L'actif dispose de deux pistes homologuées de conduite poids lourds, un équipement rare, et d'une extension livrée en 2022. Il est entièrement loué à Promotrans, spécialiste de la formation professionnelle, dans le cadre d'un BEFA de 12 ans fermes dont 6 ans de durée résiduelle. Opération réalisée en direct avec le vendeur, le groupe Bardon, par reprise du crédit-bail en place. Le rendement à l'acquisition n'a pas été communiqué.
Wemo One signe son 2e hôtel : un Holiday Inn 4★ à Gênes (Italie), à 7,3 %
Détail
Pour 14 M€ net vendeur, Wemo One acquiert à Gênes un hôtel 4 étoiles de 139 chambres exploité par IHG sous l'enseigne Holiday Inn (restaurant, bar, 5 salles de réunion, espace fitness). Bail ferme d'une durée résiduelle de 12 ans, avec loyer minimum garanti et composante variable indexée, pour un rendement à l'acquisition de 7,3 % (non garanti). Deuxième acquisition hôtelière de la SCPI ; l'Italie représente désormais un peu plus de 49 % du patrimoine.
Les dernières valeurs de reconstitution publiées
À chaque bulletin, une société de gestion publie la valeur de reconstitution de son patrimoine, c'est-à-dire ce qu'il coûterait de le racheter à l'identique. Le prix de souscription doit rester dans une bande de ±10 % autour de cette valeur. Voici les derniers arrêtés relevés dans les bulletins, et l'écart constaté à cette date.
Source : bulletins trimestriels des sociétés de gestion. Ce qu'un écart veut dire · Comparer la décote de tout le catalogue
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Bulletin T1 2026 — Épargne Pierre
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