SCPI fiscales : la liste des 71 SCPI Pinel, Malraux, Scellier et déficit foncier en 2026

Une SCPI dont l'objet principal est de faire bénéficier ses associés d'un avantage fiscal lié à un dispositif immobilier : réduction d'impôt Pinel, Duflot, Scellier, Malraux ou Denormandie, ou déficit foncier imputable sur le revenu global. En contrepartie, l'avantage est conditionné à une durée de conservation des parts, et la SCPI est le plus souvent à capital fixe : on n'en sort qu'en trouvant un acheteur sur le marché secondaire, ou à sa liquidation.

Nous en suivons 71, gérées par 13 sociétés de gestion, chacune avec sa fiche relue au dernier bulletin : 18 Scellier, 17 Déficit foncier, 12 Malraux, 10 Pinel, 5 Denormandie, 2 Duflot / Pinel, 2 Pinel-Denormandie, 2 Robien, 1 Borloo, 1 Duflot, 1 Monuments historiques. La liste complète, SCPI par SCPI, figure dans le tableau de cette page.

24 des 71 SCPI fiscales que nous suivons sont en liquidation : Multihabitation 4, Amundi Défi Foncier, Amundi Défi Foncier 2, Grand Paris Pierre Capitalisation, Ciloger Habitat 4, Renovalys, Renovalys 3, Reximmo Patrimoine, Allianz Domi 3, Multihabitation 2, Multihabitation 3, Allianz Domi 1, Allianz Domi 2, Ciloger Habitat, Ciloger Habitat 2, Ciloger Habitat 3, Corum Patrimoine Résidentiel 1, Domivalor 4, Fructirésidence, Fructirésidence BBC, Multihabitation 5, Multihabitation 6, Premely Habitat, Premely Habitat 2. Le liquidateur vend les logements et reverse le produit par acomptes ; le montant final n'est connu qu'à la clôture.

Oui, sur le marché secondaire, si un acheteur se présente au prix demandé. Mais l'acheteur ne bénéficie pas de l'avantage fiscal, qui reste attaché au souscripteur d'origine : les échanges sont rares et les prix souvent inférieurs au prix de souscription. Revendre avant la fin de la durée de conservation fait en outre perdre l'avantage fiscal au vendeur.

De la fiche de chaque SCPI sur notre site, qui cite son bulletin d'information, son rapport annuel ou sa note d'information, page par page (fiches relues le 28/09/2026). Le dispositif est celui que la société de gestion indique dans ses documents.