SCPI Allianz Domi 4

Les chiffres publiés par Allianz Immovalor

Sources : prix de souscription d'origine (1 000 €) : note d'information, p. 11 ; associés, parts, taux d'occupation financier, lots détenus et loués, valeur de réalisation estimée au 30/06/2026 : bulletin semestriel du 1er semestre 2026, p. 1 ; absence d'échange et acomptes 2025-2026 : p. 2 ; immeubles, communes et surfaces : p. 3 (Allianz Immovalor) ; création, fermeture, dividende et taux d'occupation 2025 : rapport annuel 2025, p. 8 ; acquisitions et expertise au 31/12/2025 : p. 9 ; départs et relocations : p. 10 ; valeurs de réalisation et de reconstitution 2024-2025 : p. 13 ; marché des parts 2021-2025 et dividende sur prix d'origine (2,25 %) : p. 14 ; réduction d'impôt Pinel : note d'information, p. 5 et 8. Documents lus le 28/09/2026.

Allianz Domi 4, en quelques lignes

Allianz Domi 4 est une SCPI fiscale de logement « Pinel » à capital fixe, créée en 2016 et gérée par Allianz Immovalor. Elle détient 97 appartements neufs dans dix immeubles de la région parisienne, pour 5 128 m², loués à 99,43 % au premier semestre 2026. Elle compte 498 associés et 27 221 parts, et n'est plus ouverte à la souscription depuis mai 2017.

Une SCPI Pinel : 18 % de réduction d'impôt, neuf ans de conservation

Allianz Domi 4 a été souscrite en 2016 et 2017 au prix de 1 000 € la part. Selon la note d'information, ses souscripteurs bénéficiaient de la réduction d'impôt « Pinel » de 18 % du montant souscrit en 2016, répartie sur neuf ans et plafonnée à 300 000 € par an, en contrepartie d'un engagement de location de neuf ans pris par la SCPI, dans le respect de plafonds de loyers et de ressources des locataires, et de la conservation des parts pendant la même durée. Le capital est fermé depuis le 17 mai 2017.

Les acquisitions ont été achevées le 26 juillet 2018, pour 23,9 M€ frais et droits inclus : 97 appartements à Viroflay, Le Blanc-Mesnil, Franconville, Livry-Gargan, Bois-d'Arcy, Antony, Boissy-Saint-Léger, Rosny-sous-Bois et Clamart. La société a été constituée pour treize ans à compter de son immatriculation du 12 avril 2016 ; pour 2026, le rapport annuel prévoit la poursuite de la gestion locative, sans vente annoncée.

Notre sélection ne retient que des SCPI à capital variable, où la sortie se fait par retrait auprès de la société de gestion : une SCPI fiscale à capital fixe en sort par construction. Ce n'est pas un jugement sur la gestion. SCPI Select ne distribue pas Allianz Domi 4.

Loyers et distribution

Le dividende a été de 22,50 € par part en 2025, comme chaque année depuis 2022 (24,60 € en 2021), soit 2,25 % du prix de souscription d'origine selon le rapport annuel. En 2026, le bulletin annonce deux acomptes de 5,25 €, datés du 2 mai et du 1er août.

Le taux d'occupation financier est de 99,43 % au premier semestre 2026, contre 98,05 % en 2025 et 98,45 % en 2024 : un seul des 97 appartements était vacant au 30 juin 2026. En 2025, la SCPI a enregistré 15 départs et 12 relocations.

Le marché des parts et la valeur

Les parts peuvent s'échanger par confrontation mensuelle des ordres ou de gré à gré, mais aucune opération n'a eu lieu sur le marché secondaire de 2021 à 2025, ni au premier semestre 2026. Le rapport annuel prévient que ce marché « devrait avoir un caractère marginal » et que l'engagement de conservation des parts « aura normalement pris fin à l'échéance de la SCPI ».

Le patrimoine a été expertisé à 22 330 000 € au 31 décembre 2025, stable sur un an (−0,27 %) et 6,56 % sous son prix d'acquisition frais et travaux inclus. La valeur de réalisation était de 825,06 € par part et la valeur de reconstitution de 1 006,55 €, pour un prix de souscription d'origine de 1 000 € ; la société de gestion estime la valeur de réalisation à 826,34 € au 30 juin 2026, à titre indicatif. Ni la revente des parts ni le montant récupéré à la liquidation ne sont garantis.

Les frais de la SCPI Allianz Domi 4

Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.

Source : Note d'information (mise à jour septembre 2026, visa AMF n° 16-04), p. 11 : commission de souscription de 10 % HT (12 % TTC), soit 100 € HT (120 € TTC) par part ; p. 18 : gestion 10 % HT maximum des produits locatifs HT encaissés et des produits financiers nets ; p. 19 : cession d'actifs immobiliers 2 % HT, commission de cession de parts de 5 % HT (6 % TTC), forfait de 80 € HT. Bulletin semestriel du 1er semestre 2026, p. 4 : mêmes taux, droit d'enregistrement de 5 % et 96 € TTC versés par le cédant ; p. 2 : prix acquéreur = prix d'exécution + 5 % de droits + 5 % HT (6 % TTC) de commission.. Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.

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