Diversifiée · EuropeSCPI Transitions Europe
Minimum 1 010 € · frais d'entrée 10 % HT, déjà compris dans le prix de la part. Calcul au taux de distribution 2025 de Transitions Europe (7,6 %), avant impôt. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; le capital et les revenus ne sont pas garantis.
L'essentiel en 30 secondes
Du premier investissement à l'épargnant confirmé, comme brique européenne.
Portée par Arkéa REIM, elle a constitué son patrimoine après la remontée des taux : les actifs ont été achetés à des prix corrigés.
SCPI jeune, lancée en 2023, dont le rendement se normalise : 8,25 % en 2024, 7,60 % en 2025.
L'une des meilleures réussites parmi les SCPI récentes, qui mérite une vraie place dans une allocation diversifiée.
SCPI 100 % européenne d'Arkéa REIM, investie hors de France dans 7 pays, avec une fiscalité optimisée sur les revenus de source étrangère. Labellisée ISR, capitalisation de 1,38 Md€ au 30/06/2026, taux de distribution 2025 de 7,60 %.
La SCPI Transitions Europe est une SCPI diversifiée gérée par Arkéa REIM depuis 2022, investie sur le secteur Diversifiée · Europe. Elle a distribué un taux de distribution de 7,60 % en 2025, pour un prix de part de 202 € et un ticket d'entrée à partir de 1 010 €. Son taux d'occupation s'élève à 99 % et sa capitalisation à 1,38 Md€. Elle est proposée avec frais de souscription sur SCPI Select.
du marché 2025
Prix de part et valeur de reconstitution
Ce que vaut vraiment une part, face à ce que vous la payez
Vous souscrivez une part 3,1 % moins cher que ce que coûterait la reconstitution du patrimoine à neuf, frais compris. L'AMF impose que cet écart reste dans un tunnel de ±10 %.
Voir le détail par arrêté publié
| Arrêté | Val. reconst. | Prix | Écart |
|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 207,49 € | 202,00 € | −2,6 % |
| 31/03/2026 | 208,71 € | 202,00 € | −3,2 % |
| 30/06/2026 | 208,46 € | 202,00 € | −3,1 % |
- 31/12/2025 — Bulletin trimestriel T4 2025, Arkéa REIM
- 31/03/2026 — Bulletin trimestriel T1 2026, Arkéa REIM (tunnel publié : 187,84 € / 208,71 € / 229,58 €)
- 30/06/2026 — Bulletin trimestriel T2 2026, Arkéa REIM (valeur de reconstitution arrêtée au 30/06/2026)
Pour aller plus loin : les SCPI qui ont revalorisé leur prix en 2026 et celles qui l'ont baissé. Et les données à jour, SCPI par SCPI : la décote de toutes les SCPI et l'observatoire des mouvements de prix.
Chiffres publiés par Arkéa REIM. La société de gestion est seule décisionnaire d'une éventuelle évolution du prix de part, à la hausse comme à la baisse, et n'est pas tenue de le faire évoluer. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et le capital n'est pas garanti.
Chiffres clés de la SCPI Transitions Europe
Les frais de la SCPI Transitions Europe
Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.
Source : Note d'information, p. 25. Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.
Présentation de la SCPI Transitions Europe
Transitions Europe est une SCPI de rendement 100 % européenne, gérée par Arkéa REIM, la société de gestion du groupe bancaire Crédit Mutuel Arkéa. Lancée début 2023, elle s'est imposée en quelques années comme l'une des SCPI récentes les plus performantes et les plus collectées du marché. Elle est labellisée ISR.
Au 30 juin 2026, Transitions Europe gère 59 actifs pour une capitalisation de 1,38 milliard d'euros, détenus par 37 130 associés. Cette croissance rapide, qui l'a menée au-delà du milliard d'euros en à peine plus de deux ans, témoigne d'un fort engouement, avec des taux de distribution de 8,25 % en 2024 et 7,60 % en 2025.
Transitions Europe a distribué 7,60 % en 2025 (et 8,60 % de performance globale en intégrant la revalorisation de la part), après 8,16 % la première année et 8,25 % en 2024. Le prix de la part est de 202 €, revalorisé depuis 200 €, signe d'une appréciation du patrimoine.
Origines et vision : Arkéa REIM
Arkéa REIM est la branche de gestion immobilière du Crédit Mutuel Arkéa, un groupe bancaire solide et bien capitalisé. Ce soutien institutionnel est un atout, qui ne garantit ni le capital ni les revenus.
Transitions Europe a été conçue pour saisir un point d'entrée favorable sur le marché immobilier européen après la remontée des taux. L'idée : profiter de la baisse des prix des actifs pour acquérir, dès le lancement, un patrimoine de qualité à des conditions attractives. Le succès de la SCPI a d'ailleurs conduit Arkéa REIM à lancer une seconde SCPI complémentaire, MomenTime, sur un périmètre différent.
Stratégie d'investissement : 100 % hors de France
Transitions Europe investit exclusivement hors de France, dans sept pays : Espagne, Allemagne, Pays-Bas, Italie, Irlande, Pologne et Belgique. Ce positionnement 100 % européen a deux vertus : il diversifie le risque sur plusieurs marchés et il apporte un avantage fiscal sur l'ensemble des revenus, qui sont tous de source étrangère.
Le portefeuille est diversifié par typologie : bureaux, commerces, logistique, sciences de la vie, hôtellerie, activité et éducation. Cette répartition équilibrée, combinée à la diversité géographique, réduit la dépendance à un secteur ou un pays particulier. Le nom de la SCPI fait référence aux transitions que l'immobilier doit accompagner (énergétique, démographique, des usages), ce qui guide la sélection des actifs vers des biens adaptés aux évolutions futures du marché.
Le fait que la majorité du patrimoine ait été acquise après la remontée des taux est un atout : les actifs ont été achetés à des prix déjà ajustés, ce qui a soutenu les rendements à ce jour.
Patrimoine et occupation
Avec 59 actifs répartis sur sept pays, Transitions Europe offre une bonne mutualisation pour une SCPI de son âge. Le taux d'occupation financier de 99 % (au 30/06/2026) est excellent et traduit un patrimoine très bien loué, sur des actifs récemment acquis et donc de bonne qualité.
La SCPI a maintenu des rendements élevés sur ses trois premiers exercices tout en revalorisant sa part, ce qui est le signe d'une gestion saine : la performance ne se fait pas au détriment du capital. Avec trois années d'historique, Transitions Europe commence à disposer d'un track record crédible, même s'il reste plus court que celui des SCPI historiques.
Comment investir dans Transitions Europe
Transitions Europe est accessible à partir de 5 parts, soit 1 010 €, au prix de 202 € la part. La commission de souscription de 10 % HT (prix de retrait 181,80 €) impose un horizon long.
Elle se détient en pleine propriété, en démembrement ou via des versements programmés. Compte tenu de sa performance solide et de sa diversification européenne, Transitions Europe peut occuper une place importante dans une allocation, en complément d'une SCPI de la zone euro ou française. Un conseiller peut vous aider à déterminer son poids selon vos objectifs.
Performance et fiscalité de Transitions Europe
Transitions Europe a distribué 7,60 % en 2025, après 8,16 % et 8,25 % les années précédentes. On observe une légère normalisation, ce qui est sain et attendu à mesure que le patrimoine grandit.
La commission de souscription est de 10 % HT ; la commission de gestion (10 % HT des loyers) est déjà reflétée dans le rendement affiché.
Sur le plan fiscal, Transitions Europe étant investie à 100 % hors de France, l'intégralité de ses revenus est de source étrangère et bénéficie des conventions fiscales internationales : ils échappent généralement aux prélèvements sociaux français de 17,2 %, ce qui constitue un avantage fiscal maximal parmi les SCPI. C'est particulièrement intéressant pour les contribuables fortement imposés.
Notre avis sur Transitions Europe
Voici l'analyse de nos conseillers. Transitions Europe est, à notre avis, l'une des meilleures réussites parmi les SCPI récentes. Portée par Arkéa REIM et le groupe Crédit Mutuel Arkéa, elle combine rendement élevé (7,60 %), diversification sur sept pays, label ISR et avantage fiscal lié à son positionnement 100 % hors de France. C'est un profil très complet.
Pour quel profil ? Nous la considérons comme une excellente brique européenne pour à peu près tous les profils, du débutant à l'investisseur confirmé. Son acquisition de patrimoine après la remontée des taux est un vrai atout : les actifs ont été achetés à bon compte. Elle peut occuper une place significative dans une allocation diversifiée.
Nos points de vigilance : malgré sa croissance impressionnante, Transitions Europe reste une SCPI jeune (lancée 2023), et son rendement se normalise progressivement. Comme toute SCPI européenne, le capital n'est pas garanti et dépend des marchés immobiliers des pays concernés.
Notre conclusion : Transitions Europe est une SCPI récente de très bonne facture, solide, bien gérée et fiscalement avantageuse, qui mérite une vraie place dans une allocation diversifiée. Le bon dosage dépend de votre situation, ce que nos conseillers évaluent avec vous lors d'un échange gratuit.
Capitalisation 1,38 Md€ et TOF 99 % au 30/06/2026 (bulletin d'information S1 2026 Arkéa REIM). Prix 202 € et TD 2025 de 7,60 % confirmés. Valeur de reconstitution 208,46 € au 30/06/2026. Le rendement se normalise progressivement. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Reportez-vous au dernier bulletin trimestriel avant toute décision.
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Face à face avec Transitions Europe
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Dernier bulletin trimestriel
Bulletin d'information publié par Arkéa REIM — dernières données au S1 2026.
Actualités de Transitions Europe
Arkéa REIM a annoncé le 22 octobre 2026 l'acquisition, pour la SCPI Transitions Europe, d'un portefeuille de quatre actifs dans le nord de l'Italie : trois commerces à Trente, Feltre et Schio, et une plateforme logistique à Castel Ivano, soit plus de 33 000 m² au total (près de 20 000 m² de commerce, plus de 13 000 m² de logistique). L'ensemble est intégralement loué à une enseigne italienne de bricolage créée en 1993 (28 magasins), avec des engagements fermes de 20 ans sans faculté de sortie anticipée. Montant et rendement non communiqués. Source : communiqué d'Arkéa REIM du 22/10/2026.
Source →Arkéa REIM a annoncé le 19 octobre 2026 l'acquisition, pour la SCPI Transitions Europe, d'un immeuble de bureaux d'environ 19 000 m² livré en 2015 dans le quartier de Mokotów, à Varsovie. L'actif est intégralement loué ; ses principaux locataires, présents depuis la livraison, ont prolongé leurs baux jusqu'en 2032 (WALB de 5,6 ans). Troisième acquisition de la SCPI en Pologne. Montant et rendement non communiqués. Source : communiqué d'Arkéa REIM du 19/10/2026.
Source →Arkéa REIM a annoncé le 6 octobre 2026 la première acquisition en Suisse de la SCPI Transitions Europe : un immeuble de bureaux de près de 8 000 m² construit en 2014 à Eysins (canton de Vaud), à proximité de Nyon, dans le Terre-Bonne Business Park, entre Genève et Lausanne. L'immeuble est entièrement loué à deux groupes internationaux, spécialisés dans les dispositifs médicaux et la beauté, présents depuis sa livraison ; durée moyenne résiduelle des baux (WALB) de 7,6 ans. Certification Minergie. La Suisse devient le 8e pays d'investissement de la SCPI. Montant et rendement non communiqués. Source : communiqué de presse d'Arkéa REIM du 06/10/2026.
Source →Voir les 6 actualités précédentesMasquer les actualités précédentes
Arkéa REIM a annoncé le 9 septembre 2026 l'acquisition, pour la SCPI Transitions Europe, d'une plateforme logistique frigorifique de 25 694 m² (24 474 m² d'entrepôts et 1 220 m² de bureaux) à San Agustín del Guadalix, dans le pôle logistique du nord de Madrid, avec un accès direct à l'A-1 et à la M-50. Elle est louée à 100 % à un opérateur logistique européen spécialisé dans la chaîne du froid, que le gestionnaire ne nomme pas. Le site compte 29 quais de chargement et plus de 2 300 panneaux photovoltaïques en toiture. Montant, rendement et durée de bail non communiqués. Source : communiqué Arkéa REIM du 09/09/2026.
Source →Transitions Europe (Arkéa REIM) a acquis le 26 juin 2026, pour 46 M€ acte en main, Hansa Carrée, un immeuble de bureaux d'environ 20 900 m² dans le quartier de City Süd à Hambourg, l'un des principaux sous-marchés intra-muros de la ville, à cinq minutes de la gare centrale en S-Bahn : sa plus grosse opération de l'année et sa première à Hambourg. Certifié BREEAM Good, loué à 30 locataires (taux d'occupation 92 %) dont Deutsche Bahn, Gebrüder Weiss et la Ville de Hambourg (environ 52 % des loyers, près de 50 % de contreparties publiques), à un loyer moyen de 14,6 €/m² inférieur au marché ; loyer annuel brut de 3,7 M€, soit environ 8,0 % rapporté au prix AEM ; WALB de 4 ans. Source : bulletin semestriel S1 2026 de Transitions Europe (p. 19).
Source →Transitions Europe (Arkéa REIM) a acquis le 20 mai 2026, pour 24 M€ acte en main, un ensemble de 6 318 m² construit en 2019 sur la place du marché de Neubrandenbourg (Mecklembourg-Poméranie-Occidentale), au cœur de la zone piétonne : 78 % de commerces, 15 % de stockage, 8 % de bureaux, dans deux bâtiments certifiés DGNB Gold. Premier actif de commerce de la SCPI en Allemagne, intégralement loué à des enseignes reconnues dont TK Maxx, dm et New Yorker (58 % des loyers, présentes depuis la livraison) ; zone de chalandise de 248 000 habitants ; loyer annuel brut de 1,9 M€, soit environ 7,9 % rapporté au prix AEM ; WALB de 3,9 ans. Source : bulletin semestriel S1 2026 de Transitions Europe (p. 17).
Source →Transitions Europe (Arkéa REIM) a acquis le 30 avril 2026, pour 22 M€ acte en main, les Blocks A et B du Citywest Business Campus, dans le sud-ouest de Dublin : 6 231 m² de bureaux sur trois niveaux construits en 2001, 334 places de stationnement, certifications BER B3 et LEED Gold, desservis par le Luas (ligne rouge) et les axes N7/M50. Détenu en baux emphytéotiques de 972 ans, intégralement loué à six locataires (santé, ingénierie, technologies, services financiers), dont DPS Engineering pour 34 % des loyers ; revenu locatif annuel de 1,94 M€, soit environ 8,8 % brut rapporté au prix AEM. Opération annoncée par Arkéa REIM le 25 juin 2026. Source : bulletin semestriel S1 2026 de Transitions Europe (p. 15).
Source →Transitions Europe (Arkéa REIM) a acquis le 11 mars 2026, pour 34 M€ acte en main, Brain Park A, un immeuble de bureaux Class A+ de 14 005 m² sur neuf niveaux livré en 2023 par Echo Investment dans le quartier de Grzegórzki à Cracovie, deuxième marché de bureaux de Pologne, avec une station de tramway sur site. Certifié BREEAM Excellent, WiredScore Platinum et WELL Health & Safety, intégralement occupé par dix locataires dont PepsiCo GBS Poland, EY et Medicover ; loyer annuel brut de 2,8 M€, soit environ 8,2 % rapporté au prix AEM ; WALB de 5,8 ans. Source : bulletin semestriel S1 2026 de Transitions Europe (p. 14).
Source →Transitions Europe (Arkéa REIM) a acquis le 4 mars 2026, pour 18 M€ acte en main, Hawthorn House, le bâtiment de bureaux le plus récent (livré en 2019) du Plassey Business Campus à Limerick, troisième ville d'Irlande : 4 316 m² sur quatre niveaux, certifiés LEED Gold et BER B1, entièrement occupés par General Motors IT Services Ireland (implanté depuis 2013) et Kneat Solutions, éditeur de logiciels pour les sciences de la vie. Loyer annuel brut de 1,5 M€, soit environ 8,3 % rapporté au prix AEM ; WALB de 3,3 ans. Source : bulletin semestriel S1 2026 de Transitions Europe (p. 13).
Source →Tout savoir sur la SCPI Transitions Europe
Quel est le rendement de la SCPI Transitions Europe ?+
La SCPI Transitions Europe, gérée par Arkéa REIM, a affiché un taux de distribution de 7,60 % en 2025. Ce taux n'est pas garanti et peut évoluer chaque année selon les loyers perçus et la valorisation du patrimoine. Il doit s'apprécier avec la variation de la valeur de part pour mesurer la performance globale.
Comment investir dans la SCPI Transitions Europe ?+
Vous pouvez souscrire à la SCPI Transitions Europe en ligne via SCPI Select, à partir d'un ticket d'entrée de 1 010 € (202 € la part). La souscription se fait en pleine propriété, en démembrement ou via des versements programmés, avec l'accompagnement gratuit d'un conseiller agréé.
Quels sont les frais de la SCPI Transitions Europe ?+
La SCPI Transitions Europe est proposée avec une commission de souscription de 10 % HT, comprise dans le prix de la part, selon les documents de Arkéa REIM. Des frais de gestion annuels, déjà déduits du taux de distribution affiché, rémunèrent la société de gestion Arkéa REIM.
La SCPI Transitions Europe est-elle un bon investissement en 2026 ?+
Transitions Europe est une SCPI diversifiée (Diversifiée · Europe) gérée par Arkéa REIM depuis 2022, avec une capitalisation de 1,38 Md€ et un taux d'occupation de 99 %. Comme toute SCPI, c'est un placement de long terme dont le capital n'est pas garanti. Son adéquation à votre situation dépend de votre profil et de vos objectifs : un conseiller SCPI Select peut l'évaluer gratuitement avec vous.
Quel avis sur la SCPI Transitions Europe ?+
Plutôt qu'une note, les faits publiés par Arkéa REIM : un taux de distribution 2025 de 7,60 % (non garanti), un taux d'occupation financier de 99 % au 30/06/2026 et une commission de souscription de 10 % HT. Le point de vigilance avant de souscrire : SCPI jeune, lancée en 2023, dont le rendement se normalise : 8,25 % en 2024, 7,60 % en 2025.
Qui gère la SCPI Transitions Europe ?+
La SCPI Transitions Europe, créée en 2022 (lancement début 2023), est gérée par Arkéa REIM. Au 30/06/2026, elle comptait 59 immeubles et 37 130 associés, pour une capitalisation de 1,38 Md€. Arkéa REIM : ses SCPI et ses frais
Quel est le prix de la part de la SCPI Transitions Europe ?+
Le prix de souscription d'une part de la SCPI Transitions Europe est de 202 € (revalorisé depuis 200 €), avec un minimum de souscription de 5 parts (1 010 €). La valeur de reconstitution publiée est de 208,46 € au 30/06/2026.
J'analyse personnellement chaque SCPI référencée sur ce site. Si Transitions Europe figure dans notre sélection, c'est qu'elle a passé notre grille de 15 critères — dont le track record du gestionnaire et le pilotage de la collecte, que je vérifie directement avec les équipes de Arkéa REIM.