SCPI Transitions Europe ou ActivImmo ?
Deux SCPI, deux stratégies. On compare Transitions Europe (Arkéa REIM) et ActivImmo (Alderan) sur les critères qui comptent vraiment, chiffres à jour à l'appui, pour vous aider à choisir en 2026.
- Transitions Europe (Arkéa REIM) : Diversifiée · Europe. taux de distribution 2025 de 7,60 %, accessible dès 1 010 €, taux d'occupation solide (99 %).
- ActivImmo (Alderan) : Logistique · Europe. taux de distribution 2025 de 5,49 %, accessible dès 613,50 €.
- Deux SCPI de qualité aux profils complémentaires. Il n'y a pas de « meilleure » dans l'absolu : le bon choix dépend de votre objectif (rendement, fiscalité, horizon, diversification). Beaucoup d'investisseurs choisissent d'ailleurs de combiner les deux.
Transitions Europe vs ActivImmo : le face-à-face
Nos analyses des sociétés de gestion : Arkéa REIM et Alderan.
Chiffres issus des derniers bulletins trimestriels et notes d'information AMF, à vérifier dans la documentation officielle avant toute décision. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; le capital n'est pas garanti et la liquidité est limitée.
Classes d'actif et territoires
- Bureaux46 %
- Santé18 %
- Hôtellerie18 %
- Logistique9 %
- Autres9 %
- Espagne34 %
- Allemagne20 %
- Pays-Bas14 %
- Italie12 %
- Autres20 %
- Entrepôt logistique54,4 %
- Locaux d'activités30,2 %
- Logistique urbaine8,1 %
- Transport6,6 %
- Autres0,7 %
- France74,8 %
- Espagne12,9 %
- Italie3,9 %
- Allemagne3,3 %
- Autres5,1 %
Alors, Transitions Europe ou ActivImmo ?
Aucune des deux n'est « meilleure » dans l'absolu. Elles ne répondent simplement pas au même objectif.
- viser le revenu le plus élevé des deux, avec 7,60 % distribués en 2025
- alléger la fiscalité : 100 % du patrimoine est hors de France, et cette quote-part échappe généralement aux prélèvements sociaux de 17,2 %
- acheter en dessous de la valeur du patrimoine : le prix est −3,1 % sous la valeur de reconstitution
- rester sur l'immobilier français, qu'on suit plus facilement (75 % du patrimoine)
- un patrimoine déjà constitué et un historique de distribution : la SCPI existe depuis 2019
- vous exposer précisément au secteur logistique
Transitions Europe et ActivImmo se complètent bien plus qu'elles ne s'opposent : l'une est investie en diversifiée, l'autre en logistique : les deux ne réagissent pas aux mêmes cycles. Détenir les deux répartit le risque sur deux patrimoines, deux calendriers d'acquisition et deux politiques de distribution, là où une seule ligne concentre tout sur un seul gérant. C'est d'ailleurs ce que font la plupart des épargnants que nous accompagnons : ils n'arbitrent pas entre les deux, ils dosent.
Le bon dosage, lui, dépend de votre fiscalité, de votre horizon et de ce que vous détenez déjà. C'est exactement ce qu'un premier échange permet de cadrer.
Les frais, face à face
Cinq postes relevés dans les documents officiels de chaque société de gestion. La souscription se paie une fois, la gestion chaque année, et la sortie au moment où l'on revend. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.
| Poste | Transitions Europe | ActivImmo |
|---|---|---|
| Souscription | 10 % HT | 10,6 % HT |
| Gestion annuelle | 10 % HT | 10 % HT |
| Acquisition d'actif | non prévue — « ne perçoit pas de commission sur l'acquisition » | 1 % HT max |
| Retrait ou cession de parts | 500 € HT en cession directe · commission à l'acheteur sur le marché secondaire | 150 € HT de frais de dossier |
| Cession d'actif | 2 % sur arbitrage | 1 % HT max |
« Non prévue » signifie que le document de la société de gestion ne prévoit aucune commission à ce titre. Relevés le 30 août 2026.
Approfondir le secteur
le dossier SCPI logistique 2026 : le marché du dernier kilomètre, les critères de sélection et notre sélection du secteur.
où en sont les SCPI de bureaux : le segment le plus chahuté du marché, et ce que ça change pour un épargnant.
Questions fréquentes
Le choix entre Transitions Europe (Arkéa REIM, Diversifiée · Europe) et ActivImmo (Alderan, Logistique · Europe) dépend de votre objectif. Transitions Europe affiche un TD 2025 de 7,60 % pour un ticket dès 1 010 €, ActivImmo un TD de 5,49 % dès 613,50 €. Comparez surtout la valeur de reconstitution face au prix, le taux d'occupation et le coût total sur la durée, pas seulement le rendement affiché.
Oui. Combiner deux SCPI de profils différents diversifie le patrimoine (secteurs, pays, gestionnaires) et lisse le risque. Un conseiller SCPI agréé Select peut vous aider à doser l'allocation selon votre situation.
Un conseiller agréé vous aide à choisir selon votre situation, gratuitement et sans engagement.