Ce que les SCPI achètent vraiment
Un rendement affiché ne dit pas grand-chose. Ce que la SCPI achète, à quel prix et à quel taux, si. Nous recensons chaque acquisition annoncée par les sociétés de gestion, avec le montant et le rendement à l'acquisition quand ils sont communiqués, et le lien vers la source d'origine.
Montant cumulé sur les 16 opérations libellées en euros dont le prix a été communiqué (les opérations en dollars et en livres ne sont pas additionnées) · rendement moyen calculé sur les 16 opérations dont le taux a été publié. Un champ « nc » signifie que la société de gestion n'a pas communiqué l'information.
| Date | SCPI | Localisation | Type | Montant | Rdt | Détail |
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Remake Live acquiert un actif industriel à Saragosse (Espagne) à 7,0 %Remake Live poursuit son développement européen avec un actif industriel d'environ 7 000 m² (près de 6 000 m² d'entrepôts et 1 000 m² de bureaux) situé sur la plateforme logistique de Villanueva de Gállego, aux portes de Saragosse, l'un des principaux hubs logistiques de la péninsule Ibérique : accès direct à l'autoroute A-23 et connexion rapide vers les axes A-2, AP-68 et Z-40, à proximité des principaux axes reliant Madrid, Barcelone, Bilbao et Valence. Construit en 2019 aux standards techniques actuels (hauteur libre de 11 mètres, éclairage LED), l'immeuble est acquis dans le cadre d'une opération de Sale & Leaseback avec Airfal International, industriel espagnol spécialisé dans les solutions d'éclairage technique, avec une durée ferme résiduelle du bail de 7 ans à la date d'acquisition. Prix d'acquisition : 3,6 M€ acte en main, pour un rendement net à l'acquisition de 7,0 %. Opération réalisée le 30 juin 2026. Surface : 7 000 m² | ||||||
Principal Inside sécurise un parc commercial à Charlotte (États-Unis) à 8,33 %Pour 12,4 M$ (taux de rendement initial brut de 8,33 %), Principal Asset Management a sécurisé pour sa SCPI Principal Inside un parc commercial (« retail park ») de 8 048 m² à Charlotte, en Caroline du Nord, dans le quartier universitaire d'University City. L'actif est entièrement loué à cinq enseignes nationales (Ross Dress for Less, Michaels, Office Depot, Guitar Center et National Vision), avec une durée résiduelle moyenne des baux d'environ 5 ans et aucune échéance avant août 2030. L'acquisition est pour l'instant logée dans un véhicule dédié du groupe Principal : la SCPI en deviendra propriétaire progressivement, à mesure de la levée des fonds. Surface : 8 048 m² | ||||||
Remake Live acquiert une plateforme logistique horticole à Naaldwijk (Pays-Bas) à 7,5 %Remake Live poursuit son développement européen avec une plateforme logistique d'environ 17 840 m² à Naaldwijk (Pays-Bas), directement connectée à Royal FloraHolland, première plateforme mondiale de commercialisation de fleurs et de plantes. L'actif est intégralement loué à FM Group B.V., acteur international de la filière floricole, avec un WALB de 5,2 ans. Prix d'acquisition : 23 M€ acte en main, pour un rendement net à l'acquisition de 7,5 %. Surface : 17 840 m² | ||||||
Reason entre en Pologne à Lubin et atteint 7 marchés européensLa SCPI Reason (MNK Partners) a acquis un ensemble d'entrepôts industriels et de bureaux de 3 953 m² à Lubin, dans l'ouest de la Pologne, occupé par SF-Filter, spécialiste européen des solutions de filtration, via un bail ferme de 10 ans. Il s'agit du quinzième actif de la SCPI et de son entrée sur un septième marché européen. Montant et rendement non communiqués par le gestionnaire. Surface : 3 953 m² | ||||||
Comète acquiert Burleigh House, un « trophy asset » de bureaux à Covent Garden (Londres)Pour 22,2 M£, la SCPI Comète (Alderan) a acquis Burleigh House, un immeuble de bureaux d'exception d'environ 1 900 m² sur le Strand, au cœur de Covent Garden, l'un des quartiers les plus prisés du West End londonien. L'actif, édifié au XVIIIe siècle et rénové, développe cinq étages de bureaux complétés de deux commerces en rez-de-chaussée, pour un rendement de 7,3 % acte en main. Surface : 1 900 m² | ||||||
EDR Europa s'implante à Burg (Allemagne) avec un site industriel loué à Pro-beamPour 5,9 M€, la SCPI EDR Europa a acquis en sale-and-leaseback un actif industriel de 9 800 m² à Burg, dans la région métropolitaine de Magdebourg (Allemagne), entièrement loué à Pro-beam GmbH, leader mondial des technologies de faisceau d'électrons (défense, aéronautique, semi-conducteurs), via un bail ferme de 20 ans. Le locataire occupe ce site, son principal centre de production, depuis plus de 22 ans. Surface : 9 800 m² | ||||||
Eden franchit le cap des 10 acquisitions avec un actif light industrial à Tampere (Finlande)La SCPI Eden (Advenis REIM) a signé sa dixième acquisition et sa troisième en Finlande : un actif light industrial de 5 141 m² à Tampere, troisième ville du pays et pôle technologique et industriel de plus de 250 000 habitants. L'immeuble est entièrement loué à Plugit Finland Oy, acteur de référence de la recharge rapide pour véhicules électriques dans les pays nordiques, qui exploite plus de 1 100 bornes de recharge rapide en courant continu et plus de 15 000 points de charge. Durée résiduelle moyenne des baux : 9,9 ans. Montant et rendement non communiqués par le gestionnaire. Surface : 5 141 m² | ||||||
Affinités Pierre signe sa première acquisition en Espagne à Bormujos (Séville) à 6,1 %La SCPI Affinités Pierre (Groupama Gan REIM) a réalisé son premier investissement en Espagne : un entrepôt commercial à Bormujos, au cœur du bassin économique de Séville, acquis à un rendement de 6,1 %. | ||||||
Elialys boucle sa 25e acquisition à Porto — 1 048 m² loués à Element Gym (Cedofeita)La SCPI Elialys (Advenis REIM) a finalisé sa 25e acquisition dans le quartier de Cedofeita à Porto (Portugal) : un actif fitness de 1 048 m² occupé par Element Gym (marque de Sonae Capital Fitness), dans le prolongement de sa stratégie pan-européenne axée sur le Portugal et l'Espagne. Surface : 1 048 m² | ||||||
Elevation Tertiom acquiert 3 264 m² de bureaux à la Cour Perrinon, Fort-de-France (Martinique)Elevation Capital Partners, pour le compte de sa SCPI Elevation Tertiom, a acquis un immeuble tertiaire de 3 264 m² à la Cour Perrinon, au cœur historique de Fort-de-France (Martinique), cédé par le groupe Duval. L'opération marque un retour de la SCPI en Martinique et une diversification vers les bureaux. Surface : 3 264 m² | ||||||
Wemo One signe son premier hôtel et entre au Royaume-Uni à Plymouth, à 7,5 %La SCPI Wemo One a acquis pour 9,2 M€ un hôtel de 2 150 m² à Plymouth, exploité par Travelodge Hotels Ltd, deuxième chaîne hôtelière du Royaume-Uni, via un bail ferme de 22 ans. L'opération marque une double première pour la SCPI : l'entrée sur le marché britannique et l'ouverture d'une nouvelle classe d'actifs, l'hôtellerie. L'établissement est situé à proximité immédiate du Derriford Hospital, qui emploie 6 300 personnes et génère une demande d'hébergement récurrente. Rendement acte en main : 7,5 % (non garanti). Surface : 2 150 m² | ||||||
Principal Inside signe sa première acquisition européenne à Utrecht (Pays-Bas) à 8,18 %Pour 9,0 M€, Principal Asset Management a signé la première acquisition européenne de sa SCPI Principal Inside : un immeuble mixte bureaux et data center de 2 812 m² sur quatre niveaux (environ 70 % de bureaux et 30 % de data center intégré), situé 69 Ptolemaeuslaan dans le quartier tertiaire de Papendorp, à Utrecht. Construit en 2013-2014, l'actif affiche un label énergétique A++ et dispose de 62 places de stationnement. Il est entièrement loué à RAM Mobile Data (Netherlands) B.V., filiale du groupe RAM Infotechnology, spécialiste néerlandais de l'infogérance et du cloud pour le secteur de la santé. Taux de rendement initial brut : 8,18 %. Surface : 2 812 m² | ||||||
Mistral Sélection acquiert trois salles de sport Basic-Fit en Espagne à plus de 7 % netSwiss Life Asset Managers France a acquis pour sa SCPI Mistral Sélection trois salles de sport situées à Murcie (2 035 m²), Grenade (851 m²) et La Corogne (2 158 m²), soit plus de 5 000 m² de surface locative cumulée. Développés entre 2022 et 2026, les trois actifs affichent un taux d'occupation de 100 % et sont intégralement loués à Basic-Fit, premier opérateur de fitness low cost en Europe. Le rendement net à l'acquisition dépasse 7 %, avec une durée résiduelle moyenne des baux supérieure à 10 ans, jusqu'à près de 14 ans pour Murcie. L'Espagne devient le quatrième pays européen représenté au portefeuille de la SCPI. Surface : 5 044 m²Opération portant sur 3 actifs | ||||||
Remake Live acquiert une plateforme logistique cross-dock en Haute-Silésie (Pologne)Pour 18,7 M€, Remake Live a acquis une plateforme logistique cross-dock de nouvelle génération en Haute-Silésie (Pologne), entièrement louée à Allegro, leader du e-commerce polonais, avec un rendement net à l'acte de 7,5 %. | ||||||
EDR Europa signe un commerce alimentaire à Barnsley (Royaume-Uni)La SCPI EDR Europa a acquis pour environ 8 M€ un bâtiment commercial de 8 000 m² à Barnsley (South Yorkshire), rénové intégralement en 2025 et entièrement loué à Booker Ltd, premier grossiste alimentaire du Royaume-Uni (groupe Tesco), avec un bail ferme résiduel de 14 ans. Surface : 8 000 m² | ||||||
Wemo One acquiert un local d'activité à Castel Maggiore (Bologne, Italie)La SCPI Wemo One a signé sa douzième acquisition en Italie : un local d'activité dans le parc d'affaires de Castel Maggiore (banlieue nord de Bologne), entièrement loué à GLS, leader européen du transport de colis, avec un bail ferme de 5,5 ans et un rendement de 7,2 %. | ||||||
Corum USA acquiert le centre commercial Roosevelt Plaza près de Chicago à 8,58 %La SCPI Corum USA a acquis Roosevelt Plaza, un centre commercial situé à Lombard, dans la banlieue aisée de Chicago (Illinois), pour 15,9 M$. Le taux de rendement brut à l'acquisition ressort à 8,58 %. L'opération fait partie d'un ensemble de trois acquisitions annoncées simultanément par les SCPI de Corum aux États-Unis, aux Pays-Bas et en Finlande. | ||||||
Corum Origin signe une plateforme logistique à Kuopio (Finlande) louée à ValioLa SCPI Corum Origin a acquis une plateforme logistique à Kuopio, en Finlande, intégralement louée à Valio, leader finlandais de l'industrie agroalimentaire. L'opération s'inscrit dans un ensemble de trois acquisitions annoncées simultanément par les SCPI de Corum, représentant un peu plus de 75 M€ déployés entre les États-Unis, les Pays-Bas et la Finlande. Montant et rendement de cette opération non communiqués individuellement par le gestionnaire. | ||||||
Corum Eurion signe le Malietoren, tour de bureaux emblématique à La Haye (Pays-Bas)Corum Eurion a acquis le Malietoren, immeuble de bureaux emblématique au cœur du quartier d'affaires de La Haye (Pays-Bas), entièrement loué à VNO-NCW, principale organisation patronale des Pays-Bas. | ||||||
EDR Europa réalise deux nouvelles acquisitions off market aux Pays-BasLa SCPI EDR Europa a acquis deux actifs aux Pays-Bas pour 9,5 M€ en off market : un immeuble de 3 510 m² à Hengelo et un second de 2 130 m² à Nijmegen, entièrement loués au groupe néerlandais NTS Group (high-tech), avec des baux fermes résiduels de 8 et 9 ans. Surface : 5 640 m²Opération portant sur 2 actifs | ||||||
Reason acquiert un 14e actif au Royaume-Uni : un site industriel à Barnsley à 8,6 %La SCPI Reason (MNK Partners) a acquis pour 6,7 M€ un ensemble industriel de 11 266 m² à Barnsley, dans le Yorkshire, entièrement loué à Metalliform Holdings, fabricant britannique de mobilier implanté sur le site depuis les années 1960. L'actif affiche un rendement de 8,6 % acte en main et une durée résiduelle des baux de 17,1 ans. Il s'agit du quatorzième actif britannique de la SCPI. Surface : 11 266 m² | ||||||
Cœur de Régions acquiert un ensemble immobilier à Beauvais loué à Buffalo GrillSogenial Immobilier a acquis pour le compte de la SCPI Cœur de Régions un ensemble immobilier à Beauvais (Oise), exploité par l'enseigne de restauration Buffalo Grill. Cette opération porte à quatre le nombre d'actifs loués à cette enseigne dans le portefeuille de la SCPI. Montant et rendement non communiqués par le gestionnaire. | ||||||
Comète acquiert un lot complémentaire de 587 m² à Saragosse (Espagne)La SCPI Comète (Alderan) a acquis, le 19 mai 2026, un lot complémentaire de 587 m² attenant à l'hôtel Orus de Saragosse qu'elle détient déjà. L'ensemble est occupé à 100 % en configuration multi-locataires. L'opération vise à accompagner le développement de l'exploitant sur le site. Montant et rendement non communiqués par le gestionnaire. Surface : 587 m² | ||||||
Iroko Zen acquiert le siège social de Konecta à Alcobendas (Madrid, Espagne)La SCPI Iroko Zen a acquis l'immeuble de bureaux hébergeant le siège social de Konecta à Alcobendas, dans la périphérie nord de Madrid. L'actif, certifié LEED Gold, est entièrement loué via un bail triple net d'une durée ferme de 12 ans. | ||||||
Reason signe sa première acquisition au Portugal, près de Lisbonne, à 7,7 %La SCPI Reason (MNK Partners) a réalisé sa première acquisition au Portugal : un actif industriel situé dans la région de Lisbonne, composé de trois bâtiments interconnectés regroupant des bureaux, un entrepôt logistique, un laboratoire et des espaces dédiés à l'industrie légère. L'ensemble est intégralement loué à Glory Global Solutions Portugal, filiale du groupe japonais Glory, via un bail ferme triple net de 10 ans. Prix d'acquisition : 3,2 M€, pour un rendement de 7,7 %. Il s'agit du treizième actif de la SCPI, désormais présente dans six pays européens. | ||||||
ActivImmo acquiert deux entrepôts logistiques à Bönen (Allemagne) — 19 203 m²La SCPI ActivImmo (Alderan) a acquis deux entrepôts logistiques à Bönen, en Rhénanie-du-Nord-Westphalie, développant une surface totale de 19 203 m². Les deux actifs sont loués à 100 %, avec un locataire unique par bâtiment, et bénéficient d'un emplacement au cœur de la « Blue Banana », principal corridor économique et démographique européen. L'opération prolonge l'internationalisation du portefeuille engagée en 2023. Montant et rendement non communiqués par le gestionnaire. Surface : 19 203 m²Opération portant sur 2 actifs | ||||||
Cœur d'Europe acquiert 2 005 m² de bureaux à Waterloo (Belgique), loués à BNP Paribas FortisSogenial Immobilier a acquis pour la SCPI Cœur d'Europe un immeuble de bureaux d'environ 2 005 m² réparti sur deux niveaux, au sein du Waterloo Office Park, au sud de Bruxelles. L'actif est entièrement loué à BNP Paribas Fortis, l'une des principales institutions bancaires du pays. Montant et rendement non communiqués par le gestionnaire. Surface : 2 005 m² | ||||||
Wemo One renforce l'Irlande avec deux actifs à Dublin loués à Eurofins, à 7,0 %La SCPI Wemo One a acquis deux actifs du secteur de la santé dans le Sandyford Business District, principal pôle d'affaires du sud de Dublin : l'un de 939 m² pour 3,6 M€, l'autre de 1 344 m² pour 5,2 M€. Les deux immeubles sont loués à Eurofins Scientific, leader mondial des services de laboratoire présent dans 60 pays avec plus de 65 000 collaborateurs, implanté dans la région depuis plus de trente ans. Rendement acte en main pondéré : 7,0 % (non garanti), pour une durée résiduelle des baux de 4,4 ans. Surface : 2 283 m²Opération portant sur 2 actifs | ||||||
EDR Europa signe sa première implantation en Écosse, à AberdeenLa SCPI Edmond de Rothschild Europa a réalisé sa première acquisition en Écosse avec un immeuble mixte d'activités et de bureaux situé sur l'ABZ Business Park, à Dyce, près de l'aéroport d'Aberdeen. L'opération a été signée le 21 avril 2026, moins de deux ans après le lancement de la SCPI, qui venait de franchir les 100 M€ de capitalisation. Montant et rendement non communiqués par le gestionnaire. | ||||||
Eden acquiert un actif light industrial à Oulu (Finlande) loué à EastmanLa SCPI Eden (Advenis REIM) a acquis pour 6 M€ un actif light industrial de 2 149 m² à Oulu, en Finlande. Il s'agit de sa deuxième implantation sur le marché finlandais, après une plateforme logistique près d'Helsinki. L'immeuble est entièrement loué à Eastman Chemical Company, groupe chimique américain, avec une durée résiduelle de bail de 14 ans. Surface : 2 149 m² | ||||||
Iroko Atlas acquiert deux actifs commerciaux aux Pays-Bas et au Royaume-UniAu 1er trimestre 2026, Iroko Atlas a finalisé deux acquisitions pour environ 10,1 M€, avec un taux de rendement acte en main moyen de 8 %. La SCPI atteint 120 M€ de capitalisation sur 14 actifs. Opération portant sur 2 actifs | ||||||
Sofidynamic acquiert un entrepôt logistique de 5 000 m² en Gironde à 8,3 %La SCPI Sofidynamic (Sofidy) a acquis un bâtiment d'activité de près de 5 000 m² à Vayres, à 25 km au nord-est de Bordeaux : 4 700 m² en rez-de-chaussée et 300 m² de bureaux à l'étage. Prix net vendeur : 2,9 M€, pour un rendement acte en main de 8,3 %. L'actif est loué à PRONATURA, filiale du groupe Organic Alliance spécialisée dans la distribution de produits biologiques alimentaires et non alimentaires, via un bail courant jusqu'en 2033. Le bâtiment offre une hauteur sous plafond de 10 mètres et une forte isolation héritée de son usage antérieur par un négociant en vins, complétée par environ 500 000 € de travaux financés par le locataire sur le froid et l'efficacité énergétique. Il bénéficie d'un accès direct à l'A89 (5 km) et à l'A10 (20 km). Surface : 5 000 m² | ||||||
Sofidy déploie près de 120 M€ pour ses SCPI au 1er trimestre 2026Le groupe Sofidy a investi environ 120 M€ pour ses SCPI au T1 2026, dont un immeuble de bureaux acquis par la SCPI Immorente au 19 rue de Provence, Paris 9e. Opération portant sur 2 actifs | ||||||
Corum XL et Eurion : 4 acquisitions en Europe pour près de 95 M€Corum démarre 2026 avec 4 acquisitions (26 500 m², 3 pays) : un immeuble de recherche médicale à Manchester (52 M€), un EHPAD en Toscane, un parc commercial à Canterbury et un immeuble de bureaux à Villeneuve-d'Ascq (23,5 M€). Surface : 26 500 m²Opération portant sur 4 actifs | ||||||
SCPI Optimale : acquisitions en commerce et en logistique du dernier kilomètreLa SCPI Optimale (Consultim AM) a signé fin 2025 deux acquisitions : un ensemble commercial de 4 300 m² près de Rennes et un bâtiment de logistique du dernier kilomètre de 1 528 m² (30 quais) près de Rouen. Surface : 5 828 m²Opération portant sur 2 actifs | ||||||
Ce que ces chiffres racontent
Sur les 35opérations recensées, le rendement moyen à l'acquisition ressort à 7,6 %, un niveau nettement supérieur aux taux de distribution servis aux associés. C'est la mécanique du marché actuel : les SCPI qui investissent aujourd'hui achètent à des prix corrigés, ce qui alimente leurs revenus futurs. La industriel domine avec 9 opérations, et 12 pays sont représentés : le mouvement de diversification européenne est désormais installé.
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