Diversifiée · EuropeSCPI Cœur d'Europe
SCPI 100 % zone euro de Sogenial Immobilier, investie en Espagne, Portugal, Belgique et Allemagne, sans risque de change. Fiscalité optimisée sur les revenus de source étrangère. TD 2025 de 6,25 % brut, performance globale 8,25 %.
La SCPI Cœur d'Europe est une SCPI internationale gérée par Sogenial Immobilier depuis 2021, investie sur le secteur Diversifiée · Europe. Elle a distribué un taux de distribution de 6,25 % en 2025, pour un prix de part de 204 € et un ticket d'entrée à partir de 1 020 €. Son taux d'occupation s'élève à 94,31 % et sa capitalisation à 275,46 M€. Elle est proposée avec frais de souscription sur SCPI Select.
du marché 2025
L'essentiel en 30 secondes
Un investisseur qui veut une exposition européenne performante sans la volatilité des devises.
Un rendement élevé en restant sur la zone euro : beaucoup de SCPI à fort rendement paient ce niveau par un risque de change.
SCPI jeune (2021) de taille intermédiaire, avec 12 % de frais de souscription qui imposent un horizon long.
Une brique européenne qui combine rendement élevé et absence de risque de change, ce qui reste rare.
Prix de part et valeur de reconstitution
Ce que vaut vraiment une part, face à ce que vous la payez
Vous souscrivez une part 7,0 % moins cher que ce que coûterait la reconstitution du patrimoine à neuf, frais compris. L'AMF impose que cet écart reste dans un tunnel de ±10 %.
Voir le détail par arrêté publié
| Arrêté | Val. reconst. | Prix | Écart |
|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 212,39 € | 202,00 € | −4,9 % |
| 31/03/2026 | 219,47 € | 204,00 € | −7,0 % |
| 30/06/2026 | 219,47 € | 204,00 € | −7,0 % |
- 31/12/2025 — Bulletin trimestriel T4 2025, Sogenial Immobilier
- 31/03/2026 — Bulletin trimestriel T1 2026, Sogenial Immobilier
- 30/06/2026 — Bulletin trimestriel T2 2026, Sogenial Immobilier
Pour aller plus loin : ce qu'une décote veut vraiment dire, les SCPI qui ont revalorisé leur prix en 2026 et celles qui l'ont baissé. Et les données à jour, SCPI par SCPI : la décote de toutes les SCPI et l'observatoire des mouvements de prix.
Chiffres publiés par Sogenial Immobilier. La société de gestion est seule décisionnaire d'une éventuelle évolution du prix de part, à la hausse comme à la baisse, et n'est pas tenue de le faire évoluer. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et le capital n'est pas garanti.
Chiffres clés de la SCPI Cœur d'Europe
Les frais de la SCPI Cœur d'Europe
Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.
Source : Note d'information 08/2026, p. 24 (taux en vigueur depuis 2024). Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.
Présentation de la SCPI Cœur d'Europe
Cœur d'Europe est une SCPI de rendement européenne gérée par Sogenial Immobilier, créée au printemps 2021. Elle se positionne exclusivement dans la zone euro, ce qui lui permet de bénéficier de l'avantage fiscal des revenus de source étrangère tout en évitant tout risque de change, à la différence des SCPI investies hors euro.
Au 30 juin 2026, Cœur d'Europe gère 43 immeubles répartis dans 4 pays (Espagne, Portugal, Belgique, Allemagne), loués à 133 locataires, pour une capitalisation de 275,4 millions d'euros. Elle a connu une croissance régulière, marquée par plusieurs revalorisations successives de son prix de part, signe d'une bonne tenue de son patrimoine.
Cœur d'Europe a distribué 6,25 % brut en 2025 (5,23 % net de fiscalité étrangère), avec une performance globale de 8,25 % en intégrant la revalorisation de la part. C'est l'une des SCPI européennes les plus solides de sa génération. Le prix de la part est de 204 €.
Origines et vision : la société de gestion Sogenial Immobilier
Sogenial Immobilier est une société de gestion indépendante forte de plus de quarante ans d'expérience. Avec la gamme Cœur, elle a développé une expertise sur l'immobilier diversifié, en France (Cœur de Régions, Cœur de Ville) comme en Europe (Cœur d'Europe).
Sur Cœur d'Europe, la vision de Sogenial est claire : profiter du repositionnement du marché immobilier de la zone euro après la remontée des taux pour acquérir des actifs de qualité à des conditions attractives, tout en restant dans le périmètre de la monnaie unique pour éviter le risque de change. Les revalorisations successives du prix de part valident la pertinence de cette stratégie et la qualité des acquisitions.
Stratégie d'investissement : 100 % zone euro
La signature de Cœur d'Europe est son positionnement exclusivement dans la zone euro : Espagne (sa première implantation), Portugal, Belgique et Allemagne. Ce choix a deux vertus majeures. D'abord, l'absence de risque de change : tous les loyers sont perçus en euros, sans exposition aux variations des devises étrangères. Ensuite, l'avantage fiscal : les revenus de source étrangère bénéficient des conventions fiscales et échappent généralement aux prélèvements sociaux français.
Le portefeuille est diversifié par typologie, avec une majorité de commerces, complétés par de la logistique, des bureaux et un peu de santé et éducation. Cette diversification sectorielle, combinée à la répartition sur quatre pays, réduit la dépendance à un marché ou un secteur particulier.
Cette combinaison, rendement européen élevé et absence de risque de change, fait de Cœur d'Europe une SCPI au profil attractif pour qui veut s'exposer à l'Europe sans la volatilité des devises.
Patrimoine et occupation
Avec 43 immeubles répartis sur quatre pays et loués à 133 locataires, Cœur d'Europe dispose d'une diversification correcte pour une SCPI de son âge. Le taux d'occupation financier de 94,31 % est solide et traduit un patrimoine bien loué.
Les revalorisations successives du prix de part sont un signal particulièrement positif : elles montrent que la valeur du patrimoine progresse, ce qui se traduit par une performance globale élevée (8,25 % en 2025). Pour une SCPI lancée en 2021, Cœur d'Europe présente une trajectoire de croissance convaincante, même si son historique reste plus court que celui des SCPI établies.
Comment investir dans Cœur d'Europe
Cœur d'Europe est accessible à partir de 5 parts, soit 1 020 €, au prix de 204 € la part. Ce ticket d'entrée modéré la rend ouverte à un large public. Elle se détient en pleine propriété, en démembrement ou via des versements programmés.
Grâce à son couple rendement européen élevé et absence de risque de change, Cœur d'Europe est une bonne brique européenne pour une allocation, accessible même à un profil prudent qui souhaite éviter la volatilité des devises. Un conseiller peut vous aider à déterminer son poids selon vos objectifs.
Performance et fiscalité de Cœur d'Europe
Cœur d'Europe a distribué 6,25 % brut en 2025, soit 5,23 % net de la fiscalité étrangère, avec une performance globale de 8,25 % en intégrant la revalorisation de la part. C'est une performance solide, portée par la double composante distribution et appréciation du capital. La part de revenus non récurrents étant faible, le rendement est de bonne qualité.
Côté frais, Cœur d'Europe applique une commission de souscription de 12 %, dans la fourchette haute du marché, qui impose un horizon de détention long. Ces frais sont déjà reflétés dans la performance nette.
Sur le plan fiscal, Cœur d'Europe étant investie à 100 % dans la zone euro hors de France, ses revenus de source étrangère bénéficient des conventions fiscales et échappent généralement aux prélèvements sociaux français de 17,2 %, sans le risque de change des SCPI hors euro. C'est un avantage fiscal net et sécurisé, particulièrement intéressant pour les contribuables fortement imposés.
Notre avis sur Cœur d'Europe
Voici l'analyse de nos conseillers. Cœur d'Europe est une SCPI européenne que nous apprécions pour son profil équilibré : un rendement élevé (6,25 % brut, 8,25 % de performance globale), l'avantage fiscal des revenus étrangers, et surtout l'absence de risque de change grâce à son positionnement 100 % zone euro. Les revalorisations successives de la part confirment la qualité de la gestion de Sogenial.
Pour quel profil ? Nous la recommandons à un investisseur qui veut une exposition européenne performante sans la volatilité des devises. C'est un point différenciant : beaucoup de SCPI à fort rendement sortent de l'euro et ajoutent un risque de change, ce que Cœur d'Europe évite. Elle convient donc aussi à un profil plus prudent, comme bonne brique européenne d'une allocation.
Nos points de vigilance : malgré sa belle trajectoire, Cœur d'Europe reste une SCPI jeune (2021), à la taille encore intermédiaire. Les frais de souscription (12 %) imposent un horizon long. Et comme toute SCPI, le capital n'est pas garanti et dépend des marchés immobiliers des quatre pays concernés.
Notre conclusion : Cœur d'Europe est une SCPI européenne de qualité, qui combine rendement élevé et sécurité de change, ce qui est appréciable. Elle mérite une vraie place dans une allocation diversifiée. Le bon dosage dépend de votre situation, ce que nos conseillers évaluent avec vous lors d'un échange gratuit.
Capitalisation 275,4 M€, TOF 94,31 %, 43 biens immobiliers et 133 entreprises locataires au 30/06/2026 (bulletin trimestriel T2 2026 Sogenial Immobilier). Prix 204 € et TD 2025 de 6,25 % brut (5,23 % net de fiscalité étrangère) confirmés. Valeur de reconstitution 219,47 € au 31/12/2025. Reportez-vous au dernier bulletin trimestriel avant toute décision.
Pas besoin de vous y connaître. On vous guide.
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Dernier bulletin trimestriel
Bulletin d'information publié par Sogenial Immobilier — dernières données au T1 2026.
Actualités de Cœur d'Europe
Sogenial Immobilier a acquis pour la SCPI Cœur d'Europe un immeuble de bureaux d'environ 2 005 m² réparti sur deux niveaux, au sein du Waterloo Office Park, au sud de Bruxelles. L'actif est entièrement loué à BNP Paribas Fortis, l'une des principales institutions bancaires du pays. Montant et rendement non communiqués par le gestionnaire.
Source →Sogenial Immobilier a acquis en mars 2026, pour la SCPI Cœur d'Europe, une concession automobile de 9 135 m² à Algete, au nord de Madrid, louée à BYmyCAR, groupe français de distribution automobile. Prix acte en main de 6 M€, rendement AEM de 7,76 % (non garanti). Chiffres lus au bulletin trimestriel T1 2026 de Cœur d'Europe (p. 7) ; jour de l'acquisition non précisé, date arrêtée à fin mars.
Source →Sogenial Immobilier a acquis en mars 2026, pour la SCPI Cœur d'Europe, un entrepôt industriel et logistique de 8 584 m² Avenida Angel de la Torre Ocaña à Martos (province de Jaén, Andalousie), dans le cadre d'un sale & lease back avec le Groupe Sesé, acteur international de la logistique : bail de 25 ans dont 15 ans fermes. Prix acte en main de 3,8 M€, rendement AEM de 8,41 % (non garanti). Chiffres lus au bulletin trimestriel T1 2026 de Cœur d'Europe (p. 7) et au communiqué Sogenial du 5 mai 2026 ; jour de l'acquisition non précisé, date arrêtée à fin mars.
Source →Sogenial Immobilier a acquis en janvier 2026, pour la SCPI Cœur d'Europe, un magasin de bricolage de 8 712 m² à Halberstadt (Saxe-Anhalt, Allemagne), exploité sous l'enseigne Hagebaumarkt par Bauking Ostfalen GmbH. Prix acte en main de 5,2 M€, rendement AEM de 8,15 % (non garanti). Chiffres lus au bulletin trimestriel T1 2026 de Cœur d'Europe (p. 7) ; jour de l'acquisition non précisé, date arrêtée à fin janvier.
Source →Tout savoir sur la SCPI Cœur d'Europe
Quel est le rendement de la SCPI Cœur d'Europe ?+
La SCPI Cœur d'Europe, gérée par Sogenial Immobilier, a affiché un taux de distribution de 6,25 % en 2025. Ce taux n'est pas garanti et peut évoluer chaque année selon les loyers perçus et la valorisation du patrimoine. Il doit s'apprécier avec la variation de la valeur de part pour mesurer la performance globale.
Comment investir dans la SCPI Cœur d'Europe ?+
Vous pouvez souscrire à la SCPI Cœur d'Europe en ligne via SCPI Select, à partir d'un ticket d'entrée de 1 020 € (204 € la part). La souscription se fait en pleine propriété, en démembrement ou via des versements programmés, avec l'accompagnement gratuit d'un conseiller agréé.
Quels sont les frais de la SCPI Cœur d'Europe ?+
La SCPI Cœur d'Europe est proposée avec des frais de souscription d'environ 8 à 10 %, prélevés sur le marché secondaire et non sur votre versement chez SCPI Select. Des frais de gestion annuels, déjà déduits du taux de distribution affiché, rémunèrent la société de gestion Sogenial Immobilier.
La SCPI Cœur d'Europe est-elle un bon investissement en 2026 ?+
Cœur d'Europe est une SCPI internationale (Diversifiée · Europe) gérée par Sogenial Immobilier depuis 2021, avec une capitalisation de 275,46 M€ et un taux d'occupation de 94,31 %. Comme toute SCPI, c'est un placement de long terme dont le capital n'est pas garanti. Son adéquation à votre situation dépend de votre profil et de vos objectifs : un conseiller SCPI Select peut l'évaluer gratuitement avec vous.
J'analyse personnellement chaque SCPI référencée sur ce site. Si Cœur d'Europe figure dans notre sélection, c'est qu'elle a passé notre grille de 15 critères — dont le track record du gestionnaire et le pilotage de la collecte, que je vérifie directement avec les équipes de Sogenial Immobilier.