SCPI Cœur d'Europe

Cœur d'Europe est une SCPI de rendement européenne gérée par Sogenial Immobilier, créée au printemps 2021. Elle se positionne exclusivement dans la zone euro, ce qui lui permet de bénéficier de l'avantage fiscal des revenus de source étrangère tout en évitant tout risque de change, à la différence des SCPI investies hors euro.

Au 31 mars 2026, Cœur d'Europe gère 41 immeubles répartis dans 4 pays (Espagne, Portugal, Belgique, Allemagne), loués à 132 locataires, pour une capitalisation de 256,2 millions d'euros. Elle a connu une croissance régulière, marquée par plusieurs revalorisations successives de son prix de part, signe d'une bonne tenue de son patrimoine.

Cœur d'Europe a distribué 6,25 % brut en 2025 (5,23 % net de fiscalité étrangère), avec une performance globale de 8,25 % en intégrant la revalorisation de la part. C'est l'une des SCPI européennes les plus solides de sa génération. Le prix de la part est de 204 €.

Sogenial Immobilier est une société de gestion indépendante forte de plus de quarante ans d'expérience. Avec la gamme Cœur, elle a développé une expertise sur l'immobilier diversifié, en France (Cœur de Régions, Cœur de Ville) comme en Europe (Cœur d'Europe).

Sur Cœur d'Europe, la vision de Sogenial est claire : profiter du repositionnement du marché immobilier de la zone euro après la remontée des taux pour acquérir des actifs de qualité à des conditions attractives, tout en restant dans le périmètre de la monnaie unique pour éviter le risque de change. Les revalorisations successives du prix de part valident la pertinence de cette stratégie et la qualité des acquisitions.

La signature de Cœur d'Europe est son positionnement exclusivement dans la zone euro : Espagne (sa première implantation), Portugal, Belgique et Allemagne. Ce choix a deux vertus majeures. D'abord, l'absence de risque de change : tous les loyers sont perçus en euros, sans exposition aux variations des devises étrangères. Ensuite, l'avantage fiscal : les revenus de source étrangère bénéficient des conventions fiscales et échappent généralement aux prélèvements sociaux français.

Le portefeuille est diversifié par typologie, avec une majorité de commerces, complétés par de la logistique, des bureaux et un peu de santé et éducation. Cette diversification sectorielle, combinée à la répartition sur quatre pays, réduit la dépendance à un marché ou un secteur particulier.

Cette combinaison, rendement européen élevé et absence de risque de change, fait de Cœur d'Europe une SCPI au profil attractif pour qui veut s'exposer à l'Europe sans la volatilité des devises.

Avec 41 immeubles répartis sur quatre pays et loués à 132 locataires, Cœur d'Europe dispose d'une diversification correcte pour une SCPI de son âge. Le taux d'occupation financier de 95,02 % est solide et traduit un patrimoine bien loué.

Les revalorisations successives du prix de part sont un signal particulièrement positif : elles montrent que la valeur du patrimoine progresse, ce qui se traduit par une performance globale élevée (8,25 % en 2025). Pour une SCPI lancée en 2021, Cœur d'Europe présente une trajectoire de croissance convaincante, même si son historique reste plus court que celui des SCPI établies.

Cœur d'Europe est accessible à partir de 5 parts, soit 1 020 €, au prix de 204 € la part. Ce ticket d'entrée modéré la rend ouverte à un large public. Elle se détient en pleine propriété, en démembrement ou via des versements programmés.

Grâce à son couple rendement européen élevé et absence de risque de change, Cœur d'Europe est une bonne brique européenne pour une allocation, accessible même à un profil prudent qui souhaite éviter la volatilité des devises. Un conseiller peut vous aider à déterminer son poids selon vos objectifs.

Cœur d'Europe a distribué 6,25 % brut en 2025, soit 5,23 % net de la fiscalité étrangère, avec une performance globale de 8,25 % en intégrant la revalorisation de la part. C'est une performance solide, portée par la double composante distribution et appréciation du capital. La part de revenus non récurrents étant faible, le rendement est de bonne qualité.

Côté frais, Cœur d'Europe applique une commission de souscription de 12 %, dans la fourchette haute du marché, qui impose un horizon de détention long. Ces frais sont déjà reflétés dans la performance nette.

Sur le plan fiscal, Cœur d'Europe étant investie à 100 % dans la zone euro hors de France, ses revenus de source étrangère bénéficient des conventions fiscales et échappent généralement aux prélèvements sociaux français de 17,2 %, sans le risque de change des SCPI hors euro. C'est un avantage fiscal net et sécurisé, particulièrement intéressant pour les contribuables fortement imposés.