Observatoire des SCPI 2026

Sur les 48 SCPI à taux de distribution réel de notre sélection, le TD moyen 2025 s'établit à 6,96 % (médian 6,52 %). À l'échelle de tout le marché, le TD moyen 2025 ressort à 4,91 % (source ASPIM-IEIF, publié en février 2026). Notre périmètre est plus élevé parce qu'il exclut les SCPI à capital fixe et celles en baisse de prix, et parce qu'il comprend des SCPI récentes au rendement de démarrage élevé, non représentatif du régime de croisière. 35 SCPI de la sélection affichent un TD supérieur ou égal à 6 %, dont 11 au-dessus de 8 %. Tous ces chiffres sont calculés à partir des bulletins trimestriels et notes d'information officiels.

Au sein de notre périmètre, Wemo One (Wemo REIM) affiche le taux de distribution le plus élevé à 15,27 %. Attention : les TD les plus hauts proviennent souvent de SCPI récentes en phase de constitution, dont le rendement de démarrage n'est pas représentatif du régime de croisière. Le taux de distribution doit toujours être lu avec la variation de la valeur de part (performance globale).

L'Observatoire couvre 49 SCPI ouvertes à la souscription, sélectionnées selon nos critères de qualité (gestionnaire solide, pas de capital fixe, pas de baisse de prix significative). Chaque donnée (TD, prix de part, frais, ticket d'entrée, répartition géographique) est vérifiée contre les sources officielles : notes d'information AMF, bulletins trimestriels et sites des sociétés de gestion. La page est mise à jour à chaque nouveau trimestre.

Sur les 8 SCPI sans frais d'entrée de notre périmètre, l'absence de frais de souscription supprime le point mort (3 à 4 ans de loyers sur une SCPI classique). C'est un avantage net sur les horizons courts. Mais le rendement, la qualité du patrimoine et la politique de valorisation restent les critères déterminants : une SCPI sans frais n'est pas automatiquement meilleure qu'une SCPI avec frais.