Capitalisation au dernier bulletin publié par chaque société de gestion (arrêtés du 31/12/2025 au 30/06/2026 selon la SCPI, date sur chaque fiche). Une année de création en vert signale une SCPI lancée depuis 2023. Le TD 2025 n'est affiché que pour les SCPI qui ont un exercice complet.
| # | SCPI | Capitalisation | TD 2025 |
|---|---|---|---|
| 1 | Immorente Sofidy | 4,39 Md€ | 5,00 % |
| 2 | Corum Origin Corum AM | 4,165 Md€ | 6,50 % |
| 3 | Épargne Foncière La Française REM | 4,14 Md€ | 4,86 % |
| 4 | Pierval Santé Euryale AM | 3,3 Md€ | 4,06 % |
| 5 | Épargne Pierre Atland Voisin | 2,81 Md€ | 5,28 % |
| 6 | Corum XL Corum AM | 2,185 Md€ | 5,30 % |
| 7 | Iroko Zen Iroko | 1,70 Md€ | 7,14 % |
| 8 | Corum Eurion Corum AM | 1,560 Md€ | 5,73 % |
| 9 | Transitions Europe Arkéa REIM | 1,48 Md€ | 7,60 % |
| 10 | ActivImmo Alderan | 1,42 Md€ | 5,49 % |
| 11 | NCap Régions Norma Capital | 1 106,7 M€ | 5,72 % |
| 12 | Remake Live Remake AM | 924,5 M€ | 7,05 % |
| 13 | Perial Opportunités Europe Perial AM | 788,83 M€ | 6,10 % |
| 14 | Comète Alderan | 786,9 M€ | 9,00 % |
| 15 | Épargne Pierre Europe Atland Voisin | 763 M€ | 6,75 % |
| # | SCPI | Capitalisation | TD 2025 |
|---|---|---|---|
| 16 | Cristal Rente Inter Gestion | 684,83 M€ | 5,00 % |
| 17 | Kyaneos Pierre Kyaneos AM | 453,09 M€ | 4,35 % |
| 18 | Cœur de Régions Sogenial Immobilier | 445,75 M€ | 6,20 % |
| 19 | Cristal Life Inter Gestion | 424,50 M€ | 6,54 % |
| 20 | LF Opportunité Immo La Française REM | 313 M€ | 5,68 % |
| 21 | Cœur d'Europe Sogenial Immobilier | 292,24 M€ | 6,25 % |
| 22 | Sofidynamic Sofidy | 269 M€ | 9,04 % |
| 23 | LOG IN Theoreim | 253,7 M€ | 6,21 % |
| 24 | Iroko Atlas Iroko | 218,83 M€ | 9,41 % |
| 25 | Epsicap Nano Epsicap REIM | 216 M€ | 7,01 % |
| 26 | Paref Hexa PAREF Gestion | 201,1 M€ | 6,00 % |
| 27 | EDR Europa Edmond de Rothschild REIM | 192,75 M€ | 8,75 % |
| 28 | Wemo One Wemo REIM | 166,0 M€ | 15,27 % |
| 29 | Sofipierre Sofidy | 147,4 M€ | 6,03 % |
| 30 | Osmo Energie Mata Capital IM | 141,97 M€ | 7,00 % |
| 31 | Alta Convictions Altarea IM | 133 M€ | 6,57 % |
| 32 | Elialys Advenis REIM | 124 M€ | 5,62 % |
| 33 | Cap Foncières et Territoires Foncières & Territoires | 114,7 M€ | 6,24 % |
| 34 | Imarea Pierre BNP Paribas REIM | 102,41 M€ | 8,17 % |
| 35 | Corum USA Corum AM | 82 M€ | 7,70 % |
| 36 | NCap Continent Norma Capital | 81,5 M€ | 7,10 % |
| 37 | Mistral Sélection Swiss Life REIM | 71,5 M€ | 8,07 % |
| 38 | Reason MNK Partners | 67,7 M€ | 12,90 % |
| 39 | Eden Advenis REIM | 65,77 M€ | 8,00 % |
| 40 | My Share Education My Share Company | 59,76 M€ | 6,00 % |
| 41 | MomenTime Arkéa REIM | 55,2 M€ | 9,25 % |
| 42 | Elevation Tertiom Elevation Capital Partners | 52,94 M€ | 8,25 % |
| 43 | Upeka Axipit REP | 41,57 M€ | 5,71 % |
| 44 | Epsicap Explore Epsicap REIM | 38,9 M€ | — |
| 45 | Principal Inside Principal AM | 35,49 M€ | — |
| 46 | Cœur de Ville Sogenial Immobilier | 28,59 M€ | 6,20 % |
| 47 | Épargne Pierre Sophia Atland Voisin | 25,8 M€ | 6,00 % |
| 48 | Darwin RE01 Darwin Invest | 13 M€ | 7,54 % |
| 49 | Perial Opportunités Territoires Perial AM | 11,88 M€ | 7,50 % |
| 50 | Linaclub Aestiam | 8,83 M€ | 7,10 % |
Non classée, capital en cours de constitution : R Start (Corum Start), Cristal Care.
de la capitalisation cumulée, soit 19 Md€ : Immorente, Corum Origin, Épargne Foncière, Pierval Santé et Épargne Pierre.
du total pour 22 SCPI sur 50. La SCPI médiane de la sélection date de 2022. Ce sont pourtant les jeunes diversifiées qui captent l'essentiel de la collecte : la liste des 39 SCPI diversifiées.
En 2025, sur les 232 SCPI du marché, 66 % ont maintenu leur prix de part, 15 % l'ont augmenté, 18 % l'ont baissé (ASPIM). Les baisses ont surtout frappé de grandes SCPI historiques de bureaux : la capitalisation mesure un passé de collecte, pas la qualité du patrimoine d'aujourd'hui. Pour cela, regardez l'écart entre le prix et la valeur de reconstitution, SCPI par SCPI.
Immorente (Sofidy), avec 4,39 Md€ de capitalisation au dernier bulletin publié. Les cinq premières du classement pèsent 19 Md€ à elles seules, soit 51 % de la capitalisation cumulée des 50 SCPI.
Non. La taille dit ce qu'une SCPI a collecté, pas ce qu'elle rapporte ni ce que vaut son patrimoine. En 2025, sur les 232 SCPI du marché (ASPIM), 66 % ont maintenu leur prix de part, 15 % l'ont augmenté et 18 % l'ont baissé : les baisses ont surtout touché de grandes SCPI historiques de bureaux. Une grande taille apporte de la diversification et de la profondeur au marché des parts ; elle n'immunise pas contre une baisse de prix.
La capitalisation est le stock : le nombre de parts en circulation multiplié par leur prix, à une date donnée. La collecte est le flux : ce que la SCPI a levé sur une période. Une jeune SCPI peut collecter beaucoup avec une capitalisation encore modeste ; une SCPI historique peut peser plusieurs milliards et ne plus collecter du tout.
De chaque société de gestion : bulletin trimestriel ou rapport annuel, repris tel quel sur la fiche de chaque SCPI, qui cite son document et sa date. Les arrêtés vont du 31/12/2025 au 30/06/2026 selon la SCPI, d'où un classement « au dernier bulletin publié » et non à une date unique. Le total du marché vient de l'ASPIM.
Le classement dit qui pèse quoi. Il ne dit pas ce qui convient à votre fiscalité et à votre horizon : on le regarde ensemble, gratuitement et sans engagement.
Et celles qui collectent le plus en 2026Licence CC BY 4.0 : réutilisation libre par la presse, les blogs et les outils, avec attribution et lien.
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Sources : bulletins trimestriels et rapports annuels des sociétés de gestion (capitalisation, année de création, taux de distribution 2025, repris sur chaque fiche avec leur date) ;ASPIM, « Principaux indicateurs des SCPI en 2025 », publiés en mai 2026 ; ASPIM, cahier statistique du 3ème trimestre 2026 pour la capitalisation du marché, la répartition des prix de part et les parts en attente. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le capital et les revenus ne sont pas garantis. Données à titre informatif, ne constituant pas un conseil en investissement.