Diversifiée · FranceSCPI Cap Foncières et Territoires
Minimum 1 040 € · frais d'entrée 8 % HT, déjà compris dans le prix de la part. Calcul au taux de distribution 2025 de Cap Foncières et Territoires (6,24 %), avant impôt. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; le capital et les revenus ne sont pas garantis.
L'essentiel en 30 secondes
Un investisseur qui veut une exposition aux métropoles régionales françaises, en complément de SCPI européennes.
Un positionnement régional assumé et cohérent, tenu avec régularité.
114,7 M€ de capitalisation (30/09/2026) : une taille modérée, donc une mutualisation et une liquidité de marché secondaire plus limitées.
Un outil de diversification géographique dans une allocation équilibrée, plutôt qu'une ligne principale.
SCPI de rendement à thématique régionale gérée par Foncières & Territoires, investissant dans l'immobilier d'entreprise des métropoles dynamiques hors Île-de-France (Nord-Est, Grand Ouest, Rhône-Alpes). Approche de proximité, gestion locative active et patrimoine diversifié. TD 2025 de 6,24 %, TOF de 97,25 % au 3e trimestre 2026.
La SCPI Cap Foncières et Territoires est une SCPI régions gérée par Foncières & Territoires depuis 2020, investie sur le secteur Diversifiée · France. Elle a distribué un taux de distribution de 6,24 % en 2025, pour un prix de part de 260 € et un ticket d'entrée à partir de 1 040 €. Son taux d'occupation s'élève à 97,25 % et sa capitalisation à 114,7 M€. Elle est proposée avec frais de souscription sur SCPI Select.
du marché 2025
Prix de part et valeur de reconstitution
Ce que vaut vraiment une part, face à ce que vous la payez
Vous souscrivez une part 3,8 % moins cher que ce que coûterait la reconstitution du patrimoine à neuf, frais compris. L'AMF impose que cet écart reste dans un tunnel de ±10 %.
Voir le détail par arrêté publié
| Arrêté | Val. reconst. | Prix | Écart |
|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 273,71 € | 260,00 € | −5,0 % |
| 31/03/2026 | 273,18 € | 260,00 € | −4,8 % |
| 30/06/2026 | 270,23 € | 260,00 € | −3,8 % |
- 31/12/2025 — Bulletin trimestriel T4 2025, Foncières & Territoires
- 31/03/2026 — Bulletin trimestriel T1 2026, Foncières & Territoires
- 30/06/2026 — Bulletin trimestriel T3 2026, Foncières & Territoires, p. 2 (expertise Galtier Valuation au 30/06/2026 ; le T2 republiait la valeur du 31/12/2025)
Pour aller plus loin : les SCPI qui ont revalorisé leur prix en 2026 et celles qui l'ont baissé. Et les données à jour, SCPI par SCPI : la décote de toutes les SCPI et l'observatoire des mouvements de prix.
Chiffres publiés par Foncières & Territoires. La société de gestion est seule décisionnaire d'une éventuelle évolution du prix de part, à la hausse comme à la baisse, et n'est pas tenue de le faire évoluer. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et le capital n'est pas garanti.
Chiffres clés de la SCPI Cap Foncières et Territoires
Les frais de la SCPI Cap Foncières et Territoires
Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.
Source : Note d'information et statuts, p. 6-7. Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.
Présentation de la SCPI Cap Foncières & Territoires
Cap Foncières & Territoires est une SCPI de rendement à la personnalité bien marquée : c'est une SCPI régionale, qui investit délibérément en dehors de l'Île-de-France, dans l'immobilier d'entreprise des grandes métropoles de province. Là où la majorité des SCPI concentrent une part importante de leur patrimoine à Paris et en région parisienne, Cap Foncières & Territoires fait le choix inverse, celui des territoires.
Elle est gérée par Foncières & Territoires, société de gestion indépendante, et a pris sa forme actuelle en 2019 à la suite de la fusion de trois SCPI préexistantes, ce qui lui donne une antériorité réelle malgré une taille modérée. Au 30 septembre 2026, sa capitalisation s'élevait à 114,7 millions d'euros, avec un patrimoine loué à 116 locataires et un taux d'occupation financier de 97,25 % au 3e trimestre.
Sa performance 2025 est solide : un taux de distribution de 6,24 %, supérieur à la moyenne du marché, et un taux de rendement interne de 6,20 % sur cinq ans, qui témoigne d'une régularité dans la durée. Pour une SCPI de niche régionale, c'est un profil convaincant que nous détaillons plus bas, sans masquer les points d'attention propres à sa taille.
Origines et vision : la société de gestion Foncières & Territoires
Derrière une SCPI, il y a toujours une société de gestion, et la stratégie régionale de Cap Foncières & Territoires reflète directement l'ADN de Foncières & Territoires. C'est une société de gestion indépendante, agréée par l'AMF, dont la conviction fondatrice est que l'immobilier d'entreprise régional offre des opportunités sous-exploitées : des rendements souvent supérieurs à ceux de l'Île-de-France, sur des marchés que les grands investisseurs institutionnels délaissent au profit de Paris.
Cette conviction n'a de valeur que si elle s'accompagne d'une vraie connaissance du terrain. Investir en régions suppose de connaître les bassins d'emploi, les dynamiques locales, les locataires de proximité. Foncières & Territoires structure son patrimoine autour de trois axes géographiques clairs : le Nord-Est (Lille, Nancy, Strasbourg, Dijon), le Grand Ouest (Nantes, Rouen, Rennes) et la région Rhône-Alpes (Lyon, Grenoble). Cette concentration sur des métropoles dynamiques et choisies est plus pertinente qu'un saupoudrage sur toute la France.
La qualité d'un gestionnaire se juge à sa capacité à maintenir un patrimoine bien loué et à servir un rendement régulier. Sur ces deux critères, Cap Foncières & Territoires affiche des indicateurs rassurants : un TOF de 97,25 % au 3e trimestre 2026 et un TRI de 6,15 % sur cinq ans (bulletin T3 2026), qui traduisent une gestion régulière. L'approche de proximité, avec une gestion locative active, semble porter ses fruits.
Stratégie d'investissement : l'immobilier d'entreprise régional
La thèse de Cap Foncières & Territoires repose sur un constat : les métropoles régionales françaises sont des marchés immobiliers dynamiques mais moins courus que Paris, ce qui permet d'y acheter des actifs à des prix plus raisonnables et avec des rendements locatifs supérieurs. Pendant que les grands investisseurs se disputent les immeubles parisiens à des prix élevés (donc à des rendements faibles), une SCPI régionale peut capter des rendements plus attractifs sur des biens de qualité dans les grandes villes de province.
Le patrimoine est diversifié par typologie d'actifs, ce qui est un facteur de robustesse. Il se compose d'abord de bureaux (environ 39 %), complétés par des commerces (environ 23 %), des locaux d'activité (environ 22 %), de la santé (environ 10 %), de l'enseignement et une part résiduelle d'habitation. Cette diversification au sein de l'immobilier d'entreprise régional évite de tout miser sur une seule classe d'actifs : si le marché des bureaux régionaux ralentissait, les locaux d'activité et les commerces apporteraient un amortisseur.
Il faut comprendre l'équilibre du modèle. L'immobilier régional offre des rendements attractifs, mais les marchés de province sont aussi moins liquides et moins profonds que la place parisienne : revendre un actif peut y prendre plus de temps, et le bassin de locataires d'envergure est plus restreint. C'est la contrepartie logique du surcroît de rendement. La diversification géographique sur trois axes et par typologie d'actifs vise précisément à atténuer ce risque.
Composition du patrimoine et risque locatif
Au cœur de la solidité de Cap Foncières & Territoires se trouve son taux d'occupation financier de 97,25 % au 3e trimestre 2026, l'un des plus élevés du marché. Ce chiffre signifie que la quasi-totalité du patrimoine est louée et génère des loyers : c'est l'indicateur le plus important à surveiller sur une SCPI, car un patrimoine vide ne distribue rien. À ce niveau, Cap Foncières & Territoires démontre une excellente maîtrise de sa gestion locative.
Le patrimoine est loué à 116 locataires, ce qui assure une mutualisation correcte du risque pour une SCPI de cette taille. Plus une SCPI compte de locataires, moins le départ ou la défaillance de l'un d'eux pèse sur la distribution globale. Avec 116 locataires répartis sur trois grandes régions et plusieurs typologies d'actifs, le risque qu'un seul événement locatif déstabilise la SCPI est limité.
Le principal point d'attention reste la taille : avec 114,7 millions d'euros de capitalisation (30/09/2026), Cap Foncières & Territoires est une SCPI de petite à moyenne taille. Cela a des implications concrètes. La mutualisation, bien que correcte, est moins étendue que sur une SCPI de plusieurs milliards. Et la liquidité du marché secondaire (la facilité à revendre ses parts) peut être plus limitée que sur les très grandes SCPI. C'est un facteur à intégrer pour un investisseur qui privilégierait la souplesse de sortie.
Comment investir dans Cap Foncières & Territoires
Cap Foncières & Territoires est accessible à partir de 4 parts, soit un ticket d'entrée de 1 040 €, au prix de 260 € la part. La SCPI se détient en pleine propriété, en démembrement ou via des versements programmés, et peut selon les contrats être logée en assurance-vie. Le délai de jouissance est fixé au premier jour du cinquième mois suivant la souscription : c'est la période pendant laquelle votre versement est investi avant que vous ne commenciez à percevoir des revenus.
Le prix de souscription est de 260 € et la valeur de retrait de 239,20 €, soit le montant que vous récupérez en cas de revente. L'écart entre les deux correspond pour l'essentiel à la commission de souscription, prélevée une seule fois à l'entrée. Cet écart est la raison pour laquelle une SCPI à frais d'entrée se conserve sur le long terme : la commission se dilue dans le temps, et une revente rapide en ferait perdre l'essentiel du bénéfice.
Par son profil régional et diversifié, Cap Foncières & Territoires s'envisage comme une brique de diversification géographique dans une allocation, à côté de SCPI plus exposées à Paris ou à l'Europe. Pour optimiser la fiscalité d'une SCPI 100 % française, le démembrement ou la détention en assurance-vie méritent d'être étudiés selon votre situation. C'est typiquement le genre d'arbitrage qu'un conseiller affine avec vous.
Performance et fiscalité de Cap Foncières & Territoires
Cap Foncières & Territoires a distribué un taux de distribution de 6,24 % en 2025, supérieur à la moyenne du marché, et affiche un taux de rendement interne de 6,20 % sur cinq ans. Ce TRI sur cinq ans est un indicateur précieux : il mesure la performance réelle d'un investisseur entré il y a cinq ans, en tenant compte à la fois des revenus distribués et de l'évolution de la valeur de part. Sa régularité, dans une période immobilière pourtant agitée, est un signal de gestion sérieuse.
Comme toujours, ces chiffres ne préjugent pas de l'avenir : le capital comme les revenus ne sont pas garantis, et la valeur de la part peut varier. Le rendement attractif de cette SCPI rémunère un positionnement de niche, sur des marchés régionaux moins liquides que la place parisienne. C'est cohérent : en finance, un rendement supérieur s'accompagne toujours d'une contrepartie, ici la taille modérée et la liquidité du marché secondaire.
Sur le plan fiscal, Cap Foncières & Territoires étant investie à 100 % en France, ses revenus relèvent des revenus fonciers classiques, soumis au barème de l'impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux de 17,2 %. Elle ne bénéficie pas de l'avantage fiscal des SCPI européennes sur les revenus de source étrangère. Pour un contribuable fortement imposé, cette fiscalité 100 % française peut justifier de privilégier le démembrement (qui efface la fiscalité pendant la durée du démembrement) ou la détention via une assurance-vie. L'impact net dépend de votre tranche marginale, un calcul qu'un conseiller peut faire avec vous.
Notre avis sur Cap Foncières et Territoires
Voici l'analyse de nos conseillers, indépendante et sans filtre commercial. Cap Foncières & Territoires est une SCPI que nous apprécions pour sa cohérence : elle assume un positionnement régional clair et le tient avec sérieux. Son meilleur argument n'est pas tant son rendement (6,24 %, certes au-dessus de la moyenne) que la qualité de sa gestion locative, illustrée par un TOF de 97,25 % au 3e trimestre 2026 et un TRI de 6,15 % sur cinq ans (bulletin T3 2026). Une SCPI presque toujours pleine qui sert un rendement régulier, c'est exactement ce que l'on recherche.
Pour quel profil ? Nous la voyons comme une brique de diversification géographique dans une allocation. Elle apporte une exposition aux métropoles régionales françaises, complémentaire des SCPI exposées à Paris ou à l'Europe. Pour un investisseur qui veut diversifier hors Île-de-France et qui privilégie la régularité à la course au rendement, elle a tout son sens, en particulier en démembrement pour préparer un complément de revenus.
Nos points de vigilance, car il y en a toujours. D'abord la taille : 114,7 millions d'euros (30/09/2026), c'est une SCPI de taille modérée, donc une mutualisation et une liquidité de marché secondaire moins larges que sur les grandes SCPI. Ensuite, les marchés régionaux sont moins profonds que la place parisienne, ce qui peut allonger les délais de revente d'actifs. Enfin, la fiscalité 100 % française est moins avantageuse que celle des SCPI européennes pour un contribuable fortement imposé.
Notre conclusion : Cap Foncières & Territoires est une bonne SCPI régionale, bien gérée et régulière, à intégrer comme outil de diversification dans une allocation équilibrée plutôt que comme SCPI unique. La vraie question n'est pas seulement faut-il l'acheter, mais quelle place lui donner et selon quel mode de détention pour optimiser sa fiscalité française. C'est exactement ce que nos conseillers regardent gratuitement avec vous lors d'un premier échange, sans engagement.
Capitalisation 114,7 M€ au 30/09/2026 et TOF 97,25 % au 3e trimestre 2026, dividende de 4,05 € par part au T3 contre 3,90 € au T2 (bulletin trimestriel T3 2026 Foncières & Territoires). Prix 260 € et TD 2025 de 6,24 % confirmés. Valeur de reconstitution 270,23 € au 30/06/2026 (expertise Galtier Valuation, bulletin T3 2026), 270,41 € au 31/12/2025 et 266,64 € au 31/12/2024 (rapport annuel 2025, approuvé en assemblée ; le bulletin T1 2026 mentionnait deux valeurs divergentes, 273,18 € et 270,17 €). Reportez-vous au dernier bulletin trimestriel avant toute décision.
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Bulletins trimestriels
Bulletin d'information publié par Foncières & Territoires — dernières données au T3 2026.
Notre résumé du bulletin T3 2026 de Cap Foncières et Territoires →Actualités de Cap Foncières et Territoires
Cap Foncières et Territoires a acquis le 28 septembre 2026 un centre hospitalier vétérinaire à Vaulx-Milieu (Isère), proposant des soins spécialisés pour chiens et chats et un service d'urgences 24 h/24, loué à AniCura avec un bail de 15 ans ferme. Investissement de 4,7 M€ acte en main, rendement immobilier de 7,17 %, non garanti. Surface non communiquée. Source : bulletin trimestriel T3 2026 de Cap Foncières et Territoires, p. 3.
Source →La SCPI a acquis le 1er juillet 2026 un ensemble immobilier de production industrielle neuf de 2 405 m² à Caen, loué à SATAM (conception, fabrication et maintenance de solutions de métrologie pour les hydrocarbures) via un bail ferme de 12 ans. Investissement de 2,85 M€ acte en main, rendement brut immobilier de 8,38 %. L'opération consolide la présence de la SCPI dans le Grand Ouest. Source : bulletin trimestriel T2 2026 de Cap Foncières & Territoires.
Source →Tout savoir sur la SCPI Cap Foncières et Territoires
Quel est le rendement de la SCPI Cap Foncières et Territoires ?+
La SCPI Cap Foncières et Territoires, gérée par Foncières & Territoires, a affiché un taux de distribution de 6,24 % en 2025. Ce taux n'est pas garanti et peut évoluer chaque année selon les loyers perçus et la valorisation du patrimoine. Il doit s'apprécier avec la variation de la valeur de part pour mesurer la performance globale.
Comment investir dans la SCPI Cap Foncières et Territoires ?+
Vous pouvez souscrire à la SCPI Cap Foncières et Territoires en ligne via SCPI Select, à partir d'un ticket d'entrée de 1 040 € (260 € la part). La souscription se fait en pleine propriété, en démembrement ou via des versements programmés, avec l'accompagnement gratuit d'un conseiller agréé.
Quels sont les frais de la SCPI Cap Foncières et Territoires ?+
La SCPI Cap Foncières et Territoires est proposée avec une commission de souscription de 8 % HT, comprise dans le prix de la part, selon les documents de Foncières & Territoires. Des frais de gestion annuels, déjà déduits du taux de distribution affiché, rémunèrent la société de gestion Foncières & Territoires.
La SCPI Cap Foncières et Territoires est-elle un bon investissement en 2026 ?+
Cap Foncières et Territoires est une SCPI régions (Diversifiée · France) gérée par Foncières & Territoires depuis 2020, avec une capitalisation de 114,7 M€ et un taux d'occupation de 97,25 %. Comme toute SCPI, c'est un placement de long terme dont le capital n'est pas garanti. Son adéquation à votre situation dépend de votre profil et de vos objectifs : un conseiller SCPI Select peut l'évaluer gratuitement avec vous.
J'analyse personnellement chaque SCPI référencée sur ce site. Si Cap Foncières et Territoires figure dans notre sélection, c'est qu'elle a passé notre grille de 15 critères — dont le track record du gestionnaire et le pilotage de la collecte, que je vérifie directement avec les équipes de Foncières & Territoires.