Diversifiée · FranceSCPI Perial Opportunités Territoires
SCPI de Perial AM lancée en 2024, positionnée sur les territoires régionaux français (hors Île-de-France). Distribution mensuelle, ticket accessible. Très petite SCPI, TD 2025 de 7,50 %.
La SCPI Perial Opportunités Territoires est une SCPI régions gérée par Perial AM depuis 2024, investie sur le secteur Diversifiée · France. Elle a distribué un taux de distribution de 7,50 % en 2025, pour un prix de part de 51 € et un ticket d'entrée à partir de 510 €. Son taux d'occupation s'élève à 100 % et sa capitalisation à 10 M€. Elle est proposée avec frais de souscription sur SCPI Select.
du marché 2025
L'essentiel en 30 secondes
Un investisseur averti qui accepte le pari d'une SCPI en amorçage, sur une part très limitée.
Une stratégie régionale cohérente, adossée à Perial AM, gestionnaire expérimenté.
Environ 10 M€ de capitalisation : l'une des plus petites SCPI du marché, avec une mutualisation quasi inexistante et aucun track record.
Une stratégie régionale solide, mais une capitalisation qui ne permet pas encore d'en faire une ligne sérieuse.
Prix de part et valeur de reconstitution
Ce que vaut vraiment une part, face à ce que vous la payez
Vous souscrivez une part 9,4 % moins cher que ce que coûterait la reconstitution du patrimoine à neuf, frais compris. L'AMF impose que cet écart reste dans un tunnel de ±10 %.
À lire avec prudence. Perial Opportunités Territoires a été lancée en 2024. Sur une SCPI récente, la valeur de reconstitution intègre des frais d'acquisition et de collecte engagés il y a peu : une partie de cet écart est mécanique et ne traduit pas, à elle seule, une sous-valorisation du patrimoine.
Voir le détail par arrêté publié
| Arrêté | Val. reconst. | Prix | Écart |
|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 55,25 € | 50,00 € | −9,5 % |
| 31/12/2025 | 56,27 € | 50,00 € | −11,1 % |
| 31/03/2026 | 56,27 € | 51,00 € | −9,4 % |
| 30/06/2026 | 56,27 € | 51,00 € | −9,4 % |
- 30/06/2025 — Bulletin trimestriel T1 2026, Perial AM
- 31/12/2025 — Bulletin trimestriel T1 2026, Perial AM ; prix revalorisé à 51 € en février 2026
- 31/03/2026 — Bulletin trimestriel T1 2026, Perial AM (expertise arrêtée au 31/12/2025, republiée dans ce bulletin)
- 30/06/2026 — Bulletin trimestriel T2 2026, Perial AM (valeur arrêtée au 31/12/2025, republiée ; la prochaine valeur de réalisation est annoncée pour août 2026)
Pour aller plus loin : ce qu'une décote veut vraiment dire, les SCPI qui ont revalorisé leur prix en 2026 et celles qui l'ont baissé. Et les données à jour, SCPI par SCPI : la décote de toutes les SCPI et l'observatoire des mouvements de prix.
Chiffres publiés par Perial AM. La société de gestion est seule décisionnaire d'une éventuelle évolution du prix de part, à la hausse comme à la baisse, et n'est pas tenue de le faire évoluer. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et le capital n'est pas garanti.
distribution 2025
Chiffres clés de la SCPI Perial Opportunités Territoires
Les frais de la SCPI Perial Opportunités Territoires
Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.
Source : Page officielle perial.com et bulletin. Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.
Présentation de la SCPI Perial Opportunités Territoires
Perial Opportunités Territoires est une jeune SCPI de rendement gérée par Perial Asset Management, lancée en 2024. Elle se positionne sur les territoires régionaux français, en ciblant des actifs situés hors Île-de-France, là où les rendements locatifs sont structurellement plus élevés qu'à Paris.
Pour sa première année, Perial Opportunités Territoires a affiché un taux de distribution de 7,50 %, un bon niveau. Mais ce chiffre doit être lu avec recul : c'est une SCPI minuscule, avec une capitalisation d'environ 10 millions d'euros seulement, tout au début de sa construction. C'est un point que nous abordons franchement plus bas.
La SCPI propose un prix de part accessible (51 €, revalorisé de 2 %) et verse ses revenus mensuellement (environ 0,29 € par part en 2026, soit 0,87 € distribués au premier trimestre), un confort apprécié. Elle bénéficie de l'adossement à Perial AM, un gestionnaire expérimenté, ce qui est rassurant pour une SCPI en amorçage.
Origines et vision : la société de gestion Perial AM
Perial Asset Management est une société de gestion de référence, adossée au groupe Perial dont l'histoire remonte à 1966. Elle gère plusieurs SCPI totalisant plus de 5,3 milliards d'euros d'actifs, ce qui en fait un acteur établi et solide du marché.
Lancer Perial Opportunités Territoires répondait à une logique d'élargissement de gamme : proposer une SCPI accessible, centrée sur les régions françaises, avec une distribution mensuelle. L'avantage d'une SCPI jeune gérée par une maison expérimentée est de combiner le potentiel de croissance d'un nouveau véhicule avec le savoir-faire d'un gestionnaire éprouvé. Cela ne supprime toutefois pas le risque lié à la très petite taille de la SCPI à ce stade.
Stratégie d'investissement : les territoires régionaux
Perial Opportunités Territoires investit dans les métropoles et villes françaises de région, hors Île-de-France. La logique est éprouvée : les actifs régionaux se paient moins cher qu'à Paris, offrant des rendements locatifs supérieurs, tout en bénéficiant du dynamisme des grandes villes de province.
Cette stratégie régionale est cohérente et a fait ses preuves chez d'autres gestionnaires (Cœur de Régions, NCap Régions). L'enjeu pour Perial Opportunités Territoires est désormais de déployer sa collecte naissante pour constituer un patrimoine diversifié. À ce stade, la SCPI ne détient encore que peu d'actifs, ce qui limite la mutualisation.
Le pari est sur la capacité de Perial AM à faire grandir cette SCPI dans de bonnes conditions, en s'appuyant sur son expertise et son réseau.
Patrimoine : une très petite taille à bien comprendre
C'est le point central, et nous devons être pleinement transparents. Avec une capitalisation d'environ 10 millions d'euros, Perial Opportunités Territoires est l'une des plus petites SCPI du marché. La mutualisation du risque est très faible : le patrimoine repose sur un nombre réduit d'actifs, et la défaillance de l'un d'eux aurait un impact majeur.
Le taux d'occupation de 100 % est un bon signal de départ, mais sur un si petit patrimoine, il ne dit pas grand-chose de la robustesse à long terme. La diversification et la solidité ne se construiront qu'avec une croissance significative de la collecte. L'adossement à Perial AM est rassurant, mais à ce stade, Perial Opportunités Territoires reste une SCPI au profil de risque élevé, à réserver à des investisseurs avertis.
Comment investir dans Perial Opportunités Territoires
Perial Opportunités Territoires est accessible à partir de 10 parts, soit 510 €, au prix de 51 € la part. Elle verse ses revenus mensuellement et se détient en pleine propriété, en démembrement ou via des versements programmés.
Compte tenu de sa très petite taille, Perial Opportunités Territoires ne s'envisage que comme une poche de diversification très limitée, pour un investisseur averti qui croit au projet et à la capacité de Perial AM à le faire grandir, et qui accepte pleinement le risque d'une SCPI en amorçage. Ce n'est pas une SCPI à mettre en cœur de portefeuille ni en montant important. Un échange avec un conseiller est vivement recommandé.
Performance et fiscalité de Perial Opportunités Territoires
Perial Opportunités Territoires a distribué 7,50 % en 2025, un bon démarrage. Mais sur une SCPI aussi petite, ce rendement reflète la situation de quelques actifs et n'a qu'une valeur indicative très limitée : il peut varier fortement d'une année sur l'autre et ne préjuge pas de la performance future une fois le patrimoine diversifié. La prudence s'impose totalement dans la projection.
Côté frais, comme toute jeune SCPI, Perial Opportunités Territoires applique des frais déjà reflétés dans le rendement net affiché, qui imposent un horizon de détention long.
Sur le plan fiscal, la SCPI étant investie à 100 % en France, ses revenus relèvent des revenus fonciers classiques, soumis au barème et aux prélèvements sociaux de 17,2 %. Elle ne bénéficie pas de l'avantage des SCPI européennes. L'impact dépend de votre situation, qu'un conseiller peut analyser avec vous.
Notre avis sur Perial Opportunités Territoires
Voici l'analyse de nos conseillers, et nous serons directs. Perial Opportunités Territoires a une stratégie régionale cohérente et un atout réel : l'adossement à Perial AM, un gestionnaire expérimenté et solide. Le démarrage à 7,50 % et la distribution mensuelle sont des points positifs sur le papier.
Mais le point décisif est sa taille : avec environ 10 millions d'euros de capitalisation, c'est l'une des plus petites SCPI du marché. La mutualisation est quasi inexistante, le track record nul, et le rendement de 7,50 % reflète quelques actifs sans valeur prédictive à ce stade. L'adossement à Perial AM est rassurant, mais ne supprime pas le risque d'une SCPI en tout début de vie.
Notre position : Perial Opportunités Territoires n'est pas une SCPI que nous recommandons pour un investisseur prudent ou pour une part significative d'un patrimoine. Elle relève du pari sur une SCPI en amorçage, réservé à un investisseur averti acceptant ce risque, et strictement limité à une très petite poche. Il faut attendre que la collecte permette de constituer un vrai patrimoine diversifié pour réévaluer son intérêt.
Notre conclusion : une stratégie solide et un bon gestionnaire, mais une SCPI à surveiller prudemment plutôt qu'à souscrire largement aujourd'hui, en raison de sa taille minuscule. Avant tout investissement, parlons-en : c'est exactement le genre de situation où un conseil personnalisé évite une erreur d'allocation. Nos conseillers sont disponibles pour un échange gratuit.
Capitalisation ≈ 10 M€ (taille confidentielle) au T1 2026 et TOF 100 % au 31/12/2025 (Perial AM). Prix 51 € et TD 2025 de 7,50 % confirmés. Valeur de reconstitution 56,27 € au 31/12/2025 et 55,25 € au 30/06/2025 (bulletin trimestriel T1 2026, Perial AM). Perial Opportunités Territoires est une SCPI en amorçage de très petite taille : sa performance n'est pas représentative d'un portefeuille diversifié et stabilisé. Reportez-vous au dernier bulletin trimestriel avant toute décision.
Pas besoin de vous y connaître. On vous guide.
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Dernier bulletin trimestriel
Bulletin d'information publié par Perial AM — dernières données au T1 2026.
Actualités de Perial Opportunités Territoires
Perial Opportunités Territoires a acquis le 26 mai 2026, pour 1 327 000 € acte en main, un commerce d'environ 1 150 m² à Vendôme (Loir-et-Cher), loué à Action (bail jusqu'en 2033). Taux d'acquisition acte en main de 9,4 % à l'acquisition, qui se stabilise à 7,5 % ensuite pour toute la durée du bail, selon Perial.
Source →Tout savoir sur la SCPI Perial Opportunités Territoires
Quel est le rendement de la SCPI Perial Opportunités Territoires ?+
La SCPI Perial Opportunités Territoires, gérée par Perial AM, a affiché un taux de distribution de 7,50 % en 2025. Ce taux n'est pas garanti et peut évoluer chaque année selon les loyers perçus et la valorisation du patrimoine. Il doit s'apprécier avec la variation de la valeur de part pour mesurer la performance globale.
Comment investir dans la SCPI Perial Opportunités Territoires ?+
Vous pouvez souscrire à la SCPI Perial Opportunités Territoires en ligne via SCPI Select, à partir d'un ticket d'entrée de 510 € (51 € la part). La souscription se fait en pleine propriété, en démembrement ou via des versements programmés, avec l'accompagnement gratuit d'un conseiller agréé.
Quels sont les frais de la SCPI Perial Opportunités Territoires ?+
La SCPI Perial Opportunités Territoires est proposée avec des frais de souscription d'environ 8 à 10 %, prélevés sur le marché secondaire et non sur votre versement chez SCPI Select. Des frais de gestion annuels, déjà déduits du taux de distribution affiché, rémunèrent la société de gestion Perial AM.
La SCPI Perial Opportunités Territoires est-elle un bon investissement en 2026 ?+
Perial Opportunités Territoires est une SCPI régions (Diversifiée · France) gérée par Perial AM depuis 2024, avec une capitalisation de 10 M€ et un taux d'occupation de 100 %. Comme toute SCPI, c'est un placement de long terme dont le capital n'est pas garanti. Son adéquation à votre situation dépend de votre profil et de vos objectifs : un conseiller SCPI Select peut l'évaluer gratuitement avec vous.
J'analyse personnellement chaque SCPI référencée sur ce site. Si Perial Opportunités Territoires figure dans notre sélection, c'est qu'elle a passé notre grille de 15 critères — dont le track record du gestionnaire et le pilotage de la collecte, que je vérifie directement avec les équipes de Perial AM.