SCPI EDR Europa
SCPI diversifiée paneuropéenne d'Edmond de Rothschild REIM, lancée en 2024. Patrimoine multi-secteurs (logistique, activité, commerce, hôtellerie, bureaux) aux Pays-Bas, Allemagne, Royaume-Uni et France. Sans dette (LTV 0 %), baux très longs. TD 2025 de 8,75 %.
La SCPI EDR Europa est une SCPI bureaux gérée par Edmond de Rothschild REIM depuis 2024, investie sur le secteur Bureaux · Europe. Elle a distribué un taux de distribution de 8,75 % en 2025, pour un prix de part de 202 € et un ticket d'entrée à partir de 5 050 €. Son taux d'occupation s'élève à 100 % et sa capitalisation à 103 M€. Elle est proposée avec frais de souscription sur SCPI Select.
distribution 2025
Chiffres clés de la SCPI EDR Europa
Présentation de la SCPI EDR Europa
EDR Europa (Edmond de Rothschild Europa) est la première SCPI lancée par Edmond de Rothschild REIM, en avril 2024. Adossée à la prestigieuse maison Edmond de Rothschild, elle bénéficie de l'expertise et de la réputation d'un grand nom de la gestion de patrimoine et d'actifs, ce qui est un facteur de réassurance pour une SCPI récente.
Pour sa première année pleine, EDR Europa a affiché un taux de distribution de 8,75 % (soit un dividende de 17,49 € par part), l'un des plus élevés du marché. Mais ce chiffre, comme pour toute jeune SCPI, comporte un effet de démarrage. Au 31 décembre 2025, la SCPI détient 11 immeubles répartis aux Pays-Bas, en Allemagne, au Royaume-Uni et en France, pour une capitalisation de 72,4 millions d'euros fin 2025 (portée à 103,11 millions au 31 mars 2026).
EDR Europa présente deux caractéristiques remarquables : un endettement nul (LTV 0 %), ce qui la protège du risque lié aux taux d'intérêt, et des baux exceptionnellement longs (durée moyenne de 13,6 ans), qui offrent une visibilité rare sur les revenus futurs. Le prix de la part est de 202 €.
Origines et vision : la société de gestion Edmond de Rothschild REIM
Edmond de Rothschild REIM est la branche de gestion immobilière du groupe Edmond de Rothschild, une maison de référence dans la gestion de patrimoine et d'actifs, forte d'une longue tradition d'excellence. Cet adossement institutionnel apporte à EDR Europa une crédibilité, une expertise et un réseau rares pour une SCPI lancée en 2024.
La vision d'Edmond de Rothschild REIM sur Europa est une gestion prudente et sélective : un endettement nul, des baux longs avec des locataires solides, et une diversification européenne. Cette approche conservatrice, qui privilégie la sécurité et la visibilité, tranche avec certaines jeunes SCPI plus offensives. C'est cohérent avec la culture de gestion patrimoniale de la maison Rothschild.
Stratégie d'investissement : diversifiée, sans dette et baux longs
EDR Europa déploie une stratégie paneuropéenne diversifiée, contrairement à ce que son ancienne étiquette de SCPI de bureaux pourrait laisser penser. Son patrimoine est en réalité multi-secteurs : logistique (la part la plus importante), locaux d'activité, bureaux, complétés par du commerce et de l'hôtellerie. Cette diversification réduit la dépendance à un seul type d'actif.
Deux éléments distinguent fortement EDR Europa. D'abord, l'absence totale de dette (LTV 0 %) : la SCPI n'utilise pas d'effet de levier, ce qui la protège du risque de hausse des taux d'intérêt qui a fragilisé de nombreuses SCPI endettées. Ensuite, des baux très longs (13,6 ans en moyenne) : les locataires sont engagés sur le très long terme, ce qui sécurise les revenus de façon exceptionnelle.
Géographiquement, la SCPI est investie aux Pays-Bas (majoritaire), en Allemagne, au Royaume-Uni et en France. La présence britannique introduit un risque de change partiel, à intégrer.
Patrimoine et solidité
Avec 11 immeubles et un taux d'occupation de 100 %, EDR Europa présente un patrimoine de qualité, entièrement loué. Sur une jeune SCPI, ce plein taux d'occupation est cohérent avec des actifs récemment acquis et bien sélectionnés.
Les deux atouts structurels d'EDR Europa, l'absence de dette et les baux très longs, en font l'une des jeunes SCPI les plus sécurisées du marché. L'absence de levier la protège des chocs de taux, et les baux de 13,6 ans en moyenne garantissent une visibilité sur les revenus que peu de SCPI peuvent offrir. La contrepartie est une taille encore modeste (72,4 M€) et une mutualisation limitée sur 11 actifs, qui s'amélioreront avec la croissance.
Comment investir dans EDR Europa
EDR Europa est accessible à partir de 25 parts, soit 5 050 €, au prix de 202 € la part. Elle se détient en pleine propriété, en démembrement ou via des versements programmés.
Grâce à son profil sécurisé (sans dette, baux longs) et à l'adossement à Edmond de Rothschild, EDR Europa est une jeune SCPI plus rassurante que la moyenne, qui peut s'envisager comme une brique de diversification européenne dans une allocation. Le risque de change partiel (Royaume-Uni) et la jeunesse de la SCPI invitent toutefois à un dimensionnement maîtrisé. Un conseiller peut vous aider à déterminer son poids.
Performance et fiscalité d'EDR Europa
EDR Europa a distribué 8,75 % en 2025, un rendement élevé qui comporte une part d'effet de démarrage propre aux jeunes SCPI. Il faut donc anticiper une normalisation à mesure que le patrimoine se stabilise. Cela dit, la sécurité offerte par l'absence de dette et les baux très longs rend ce rendement plus solide et plus prévisible que celui de SCPI plus risquées.
Le modèle de gestion sans levier est un atout en période de taux élevés : EDR Europa ne subit pas le coût de la dette qui pèse sur les SCPI endettées.
Sur le plan fiscal, EDR Europa étant majoritairement investie hors de France, une large part de ses revenus est de source étrangère et bénéficie des conventions fiscales internationales, généralement sans les prélèvements sociaux français de 17,2 %. C'est un avantage net pour les contribuables imposés, à nuancer par le risque de change sur la part britannique. L'impact dépend de votre situation.
Notre avis sur EDR Europa
Voici l'analyse de nos conseillers. EDR Europa est l'une des jeunes SCPI les plus rassurantes que nous suivons, et cela tient à deux atouts rares : l'absence totale de dette (LTV 0 %), qui la protège des chocs de taux, et des baux exceptionnellement longs (13,6 ans), qui sécurisent les revenus. Ajoutez à cela l'adossement à la maison Edmond de Rothschild, et vous avez un profil de qualité.
Pour quel profil ? Nous la voyons comme une bonne brique de diversification européenne, même pour un investisseur relativement prudent attiré par la sécurité de gestion. Le rendement de 8,75 % est attractif, mais c'est surtout la solidité structurelle (pas de dette, baux longs) qui retient notre attention. C'est un profil défensif rare parmi les jeunes SCPI à fort rendement.
Nos points de vigilance : EDR Europa reste une SCPI jeune (2024) et de taille encore modeste (103 M€ au 31/03/2026), avec une mutualisation limitée sur une dizaine d'actifs. Le rendement de 8,75 % comporte un effet de démarrage qui se normalisera. Et la part britannique introduit un risque de change. Elle se conçoit en poche de diversification, à un poids adapté à son profil de jeune SCPI.
Notre conclusion : EDR Europa est une jeune SCPI de grande qualité, dont la gestion prudente (sans dette, baux longs) et l'adossement à un grand nom en font l'une des plus sécurisées de sa génération. Elle mérite sa place comme brique de diversification européenne dans une allocation. Le bon dosage dépend de votre situation, ce que nos conseillers évaluent avec vous lors d'un échange gratuit.
Capitalisation 103,11 M€ au 31/03/2026 (bulletin trimestriel T1 2026 Edmond de Rothschild REIM). Prix 202 € et TD 2025 de 8,75 % confirmés (le TD comporte un effet de démarrage). La part britannique comporte un risque de change. Reportez-vous au dernier bulletin trimestriel avant toute décision.
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SCPI similaires à EDR Europa
Dernier bulletin trimestriel
Bulletin d'information publié par Edmond de Rothschild REIM — données au T1 2026.
Collecte nette +30,7 M€ · dividende €4,33 brut/part · TOF 100 % · 2 nouvelles acquisitions (Angleterre + France) · 515 532 parts.
Actualités de EDR Europa
Pour 5,9 M€, la SCPI EDR Europa a acquis en sale-and-leaseback un actif industriel de 9 800 m² à Burg, dans la région métropolitaine de Magdebourg (Allemagne), entièrement loué à Pro-beam GmbH, leader mondial des technologies de faisceau d'électrons (défense, aéronautique, semi-conducteurs), via un bail ferme de 20 ans. Le locataire occupe ce site, son principal centre de production, depuis plus de 22 ans.
Source →EDR Europa a réalisé une opération de sale-and-leaseback sur un bâtiment d'activités de 1 662 m² à Grigny, loué à Polypal France (stockage industriel, présent sur le site depuis 1989) via un bail ferme de 15 ans. Montant : 2,7 M€, pour un taux acte en main de 8,46 % sur les six premières années. L'immeuble, rénové en 2022, dispose d'un potentiel d'extension.
La SCPI EDR Europa a acquis pour environ 8 M€ un bâtiment commercial de 8 000 m² à Barnsley (South Yorkshire), rénové intégralement en 2025 et entièrement loué à Booker Ltd, premier grossiste alimentaire du Royaume-Uni (groupe Tesco), avec un bail ferme résiduel de 14 ans.
Source →La SCPI EDR Europa a acquis deux actifs aux Pays-Bas pour 9,5 M€ en off market : un immeuble de 3 510 m² à Hengelo et un second de 2 130 m² à Nijmegen, entièrement loués au groupe néerlandais NTS Group (high-tech), avec des baux fermes résiduels de 8 et 9 ans.
Source →La SCPI Edmond de Rothschild Europa a réalisé sa première acquisition en Écosse avec un immeuble mixte d'activités et de bureaux situé sur l'ABZ Business Park, à Dyce, près de l'aéroport d'Aberdeen. L'opération a été signée le 21 avril 2026, moins de deux ans après le lancement de la SCPI, qui venait de franchir les 100 M€ de capitalisation. Montant et rendement non communiqués par le gestionnaire.
Source →Tout savoir sur la SCPI EDR Europa
Quel est le rendement de la SCPI EDR Europa ?↓
La SCPI EDR Europa, gérée par Edmond de Rothschild REIM, a affiché un taux de distribution de 8,75 % en 2025. Ce taux n'est pas garanti et peut évoluer chaque année selon les loyers perçus et la valorisation du patrimoine. Il doit s'apprécier avec la variation de la valeur de part pour mesurer la performance globale.
Comment investir dans la SCPI EDR Europa ?↓
Vous pouvez souscrire à la SCPI EDR Europa en ligne via SCPI Select, à partir d'un ticket d'entrée de 5 050 € (202 € la part). La souscription se fait en pleine propriété, en démembrement ou via des versements programmés, avec l'accompagnement gratuit d'un conseiller indépendant.
Quels sont les frais de la SCPI EDR Europa ?↓
La SCPI EDR Europa est proposée avec des frais de souscription d'environ 8 à 10 %, prélevés sur le marché secondaire et non sur votre versement chez SCPI Select. Des frais de gestion annuels, déjà déduits du taux de distribution affiché, rémunèrent la société de gestion Edmond de Rothschild REIM.
La SCPI EDR Europa est-elle un bon investissement en 2026 ?↓
EDR Europa est une SCPI bureaux (Bureaux · Europe) gérée par Edmond de Rothschild REIM depuis 2024, avec une capitalisation de 103 M€ et un taux d'occupation de 100 %. Comme toute SCPI, c'est un placement de long terme dont le capital n'est pas garanti. Son adéquation à votre situation dépend de votre profil et de vos objectifs : un conseiller SCPI Select peut l'évaluer gratuitement avec vous.
J'analyse personnellement chaque SCPI référencée sur ce site. Si EDR Europa figure dans notre sélection, c'est qu'elle a passé notre grille de 15 critères — dont le track record du gestionnaire et le pilotage de la collecte, que je vérifie directement avec les équipes de Edmond de Rothschild REIM.