Diversifiée · EuropeSCPI EDR Europa
SCPI diversifiée paneuropéenne d'Edmond de Rothschild REIM, lancée en 2024. Patrimoine multi-secteurs (logistique, activité, commerce, hôtellerie, bureaux) aux Pays-Bas, Allemagne, Royaume-Uni et France. Sans dette (LTV 0 %), baux très longs. TD 2025 de 8,75 %.
La SCPI EDR Europa est une SCPI diversifiée gérée par Edmond de Rothschild REIM depuis 2024, investie sur le secteur Diversifiée · Europe. Elle a distribué un taux de distribution de 8,75 % en 2025, pour un prix de part de 202 € et un ticket d'entrée à partir de 5 050 €. Son taux d'occupation s'élève à 100 % et sa capitalisation à 153 M€. Elle est proposée avec frais de souscription sur SCPI Select.
du marché 2025
L'essentiel en 30 secondes
Un investisseur même relativement prudent, attiré par une gestion sécurisée en Europe.
Aucune dette (LTV 0 %), ce qui la protège des chocs de taux, et l'adossement à Edmond de Rothschild.
SCPI jeune (2024) et encore modeste, avec une mutualisation limitée sur dix-neuf actifs. Les 8,75 % comportent un effet de démarrage.
L'une des jeunes SCPI les plus sécurisées de sa génération, qui mérite sa place en diversification européenne.
Prix de part et valeur de reconstitution
Ce que vaut vraiment une part, face à ce que vous la payez
Vous souscrivez une part 5,1 % moins cher que ce que coûterait la reconstitution du patrimoine à neuf, frais compris. L'AMF impose que cet écart reste dans un tunnel de ±10 %.
À lire avec prudence. EDR Europa a été lancée en 2024. Sur une SCPI récente, la valeur de reconstitution intègre des frais d'acquisition et de collecte engagés il y a peu : une partie de cet écart est mécanique et ne traduit pas, à elle seule, une sous-valorisation du patrimoine.
Voir le détail par arrêté publié
| Arrêté | Val. reconst. | Prix | Écart |
|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 220,66 € | 200,00 € | −9,4 % |
| 30/06/2026 | 212,78 € | 202,00 € | −5,1 % |
- 31/12/2025 — Bulletin trimestriel T1 2026, Edmond de Rothschild REIM, encadré « valeurs de la part au 31/12/2025 » (décote de 9,36 % chiffrée par le gestionnaire)
- 30/06/2026 — Bulletin trimestriel T2 2026, Edmond de Rothschild REIM
Pour aller plus loin : ce qu'une décote veut vraiment dire, les SCPI qui ont revalorisé leur prix en 2026 et celles qui l'ont baissé. Et les données à jour, SCPI par SCPI : la décote de toutes les SCPI et l'observatoire des mouvements de prix.
Chiffres publiés par Edmond de Rothschild REIM. La société de gestion est seule décisionnaire d'une éventuelle évolution du prix de part, à la hausse comme à la baisse, et n'est pas tenue de le faire évoluer. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et le capital n'est pas garanti.
Chiffres clés de la SCPI EDR Europa
Les frais de la SCPI EDR Europa
Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.
Source : Note d'information, p. 21 · bulletin. Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.
Présentation de la SCPI EDR Europa
EDR Europa (Edmond de Rothschild Europa) est la première SCPI lancée par Edmond de Rothschild REIM, en avril 2024. Adossée à la prestigieuse maison Edmond de Rothschild, elle bénéficie de l'expertise et de la réputation d'un grand nom de la gestion de patrimoine et d'actifs, ce qui est un facteur de réassurance pour une SCPI récente.
Pour sa première année pleine, EDR Europa a affiché un taux de distribution de 8,75 % (soit un dividende de 17,49 € par part), l'un des plus élevés du marché. Mais ce chiffre, comme pour toute jeune SCPI, comporte un effet de démarrage. Au 30 juin 2026, la SCPI détient 19 immeubles répartis aux Pays-Bas, en Allemagne, au Royaume-Uni et en France, pour une capitalisation d'environ 153 millions d'euros, en forte croissance.
EDR Europa présente deux caractéristiques remarquables : un endettement nul (LTV 0 %), ce qui la protège du risque lié aux taux d'intérêt, et des baux exceptionnellement longs (durée moyenne de 13,4 ans), qui offrent une visibilité rare sur les revenus futurs. Le prix de la part est de 202 €.
Origines et vision : la société de gestion Edmond de Rothschild REIM
Edmond de Rothschild REIM est la branche de gestion immobilière du groupe Edmond de Rothschild, une maison de référence dans la gestion de patrimoine et d'actifs, forte d'une longue tradition d'excellence. Cet adossement institutionnel apporte à EDR Europa une crédibilité, une expertise et un réseau rares pour une SCPI lancée en 2024.
La vision d'Edmond de Rothschild REIM sur Europa est une gestion prudente et sélective : un endettement nul, des baux longs avec des locataires solides, et une diversification européenne. Cette approche conservatrice, qui privilégie la sécurité et la visibilité, tranche avec certaines jeunes SCPI plus offensives. C'est cohérent avec la culture de gestion patrimoniale de la maison Rothschild.
Stratégie d'investissement : diversifiée, sans dette et baux longs
EDR Europa déploie une stratégie paneuropéenne diversifiée, contrairement à ce que son ancienne étiquette de SCPI de bureaux pourrait laisser penser. Son patrimoine est en réalité multi-secteurs : les locaux d'activités en constituent la poche la plus importante (45 %), devant le commerce (25 %), la logistique (12 %), l'hôtellerie (10 %) et les bureaux (8 %). Cette diversification réduit la dépendance à un seul type d'actif.
Deux éléments distinguent fortement EDR Europa. D'abord, l'absence totale de dette (LTV 0 %) : la SCPI n'utilise pas d'effet de levier, ce qui la protège du risque de hausse des taux d'intérêt qui a fragilisé de nombreuses SCPI endettées. Ensuite, des baux très longs (13,4 ans en moyenne) : les locataires sont engagés sur le très long terme, ce qui sécurise les revenus de façon exceptionnelle.
Géographiquement, la SCPI est investie aux Pays-Bas (majoritaire), en Allemagne, au Royaume-Uni et en France. La présence britannique introduit un risque de change partiel, à intégrer.
Patrimoine et solidité
Avec 19 immeubles et un taux d'occupation de 100 %, EDR Europa présente un patrimoine de qualité, entièrement loué. Sur une jeune SCPI, ce plein taux d'occupation est cohérent avec des actifs récemment acquis et bien sélectionnés.
Les deux atouts structurels d'EDR Europa, l'absence de dette et les baux très longs, en font l'une des jeunes SCPI les plus sécurisées du marché. L'absence de levier la protège des chocs de taux, et les baux de 13,4 ans en moyenne garantissent une visibilité sur les revenus que peu de SCPI peuvent offrir. La contrepartie est une taille encore modeste (153 M€) et une mutualisation limitée sur 19 actifs, qui s'amélioreront avec la croissance.
Comment investir dans EDR Europa
EDR Europa est accessible à partir de 25 parts, soit 5 050 €, au prix de 202 € la part. Elle se détient en pleine propriété, en démembrement ou via des versements programmés.
Grâce à son profil sécurisé (sans dette, baux longs) et à l'adossement à Edmond de Rothschild, EDR Europa est une jeune SCPI plus rassurante que la moyenne, qui peut s'envisager comme une brique de diversification européenne dans une allocation. Le risque de change partiel (Royaume-Uni) et la jeunesse de la SCPI invitent toutefois à un dimensionnement maîtrisé. Un conseiller peut vous aider à déterminer son poids.
Performance et fiscalité d'EDR Europa
EDR Europa a distribué 8,75 % en 2025, un rendement élevé qui comporte une part d'effet de démarrage propre aux jeunes SCPI. Il faut donc anticiper une normalisation à mesure que le patrimoine se stabilise. Cela dit, la sécurité offerte par l'absence de dette et les baux très longs rend ce rendement plus solide et plus prévisible que celui de SCPI plus risquées.
Le modèle de gestion sans levier est un atout en période de taux élevés : EDR Europa ne subit pas le coût de la dette qui pèse sur les SCPI endettées.
Sur le plan fiscal, EDR Europa étant majoritairement investie hors de France, une large part de ses revenus est de source étrangère et bénéficie des conventions fiscales internationales, généralement sans les prélèvements sociaux français de 17,2 %. C'est un avantage net pour les contribuables imposés, à nuancer par le risque de change sur la part britannique. L'impact dépend de votre situation.
Notre avis sur EDR Europa
Voici l'analyse de nos conseillers. EDR Europa est l'une des jeunes SCPI les plus rassurantes que nous suivons, et cela tient à deux atouts rares : l'absence totale de dette (LTV 0 %), qui la protège des chocs de taux, et des baux exceptionnellement longs (13,4 ans), qui sécurisent les revenus. Ajoutez à cela l'adossement à la maison Edmond de Rothschild, et vous avez un profil de qualité.
Pour quel profil ? Nous la voyons comme une bonne brique de diversification européenne, même pour un investisseur relativement prudent attiré par la sécurité de gestion. Le rendement de 8,75 % est attractif, mais c'est surtout la solidité structurelle (pas de dette, baux longs) qui retient notre attention. C'est un profil défensif rare parmi les jeunes SCPI à fort rendement.
Nos points de vigilance : EDR Europa reste une SCPI jeune (2024) et de taille encore modeste (153 M€ au 30/06/2026), avec une mutualisation encore limitée sur dix-neuf actifs. Le rendement de 8,75 % comporte un effet de démarrage qui se normalisera. Et la part britannique introduit un risque de change. Elle se conçoit en poche de diversification, à un poids adapté à son profil de jeune SCPI.
Notre conclusion : EDR Europa est une jeune SCPI de grande qualité, dont la gestion prudente (sans dette, baux longs) et l'adossement à un grand nom en font l'une des plus sécurisées de sa génération. Elle mérite sa place comme brique de diversification européenne dans une allocation. Le bon dosage dépend de votre situation, ce que nos conseillers évaluent avec vous lors d'un échange gratuit.
Capitalisation 152 923 494 € (≈ 153 M€), TOF et TOP de 100 % au 30/06/2026 (bulletin trimestriel T2 2026 n°9, Edmond de Rothschild REIM). Prix de souscription 202 €, revalorisé de 1 % au 1er juin 2026 ; valeur de retrait 181,80 €, valeur de réalisation 174,23 €, valeur de reconstitution 212,78 € au 30/06/2026 (part décotée de 5,07 % par rapport à la valeur de reconstitution). 19 actifs, 16 locataires, 3 293 associés, 100 481 m², taux d'endettement 0 %, WALB/WALT 13,4 ans, taux de recouvrement des loyers 100 %. Collecte nette du trimestre 48,4 M€, acompte du 2e trimestre 4,69 € brut par part, performance globale du 1er semestre 2026 de 5,51 %. TD et PGA 2025 de 8,75 % confirmés par le bulletin (le TD comporte un effet de démarrage ; objectif long terme 6 %, non garanti). Répartition géographique en pourcentage de la valeur vénale. La part britannique comporte un risque de change. Reportez-vous au dernier bulletin trimestriel avant toute décision.
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Dernier bulletin trimestriel
Bulletin d'information publié par Edmond de Rothschild REIM — dernières données au T2 2026.
Actualités de EDR Europa
La SCPI EDR Europa a acquis pour 12,6 M€ un immeuble de commerce de 3 123 m² à South Ruislip, dans le Grand Londres, entièrement loué à Wickes, deuxième enseigne britannique du bricolage avec 230 magasins. Wickes, présente sur le site depuis 1992, vient de renouveler son bail : durée résiduelle ferme de plus de 19 ans. Le bâtiment, réaménagé en 2021 au dernier standard de l'enseigne, est implanté sur Victoria Road, à environ 20 km à l'ouest du centre de Londres, en bordure du South Ruislip Retail Park. Un bail ferme de 19 ans renouvelé par un locataire en place depuis plus de trente ans : c'est la durée qui fait l'opération, plus que l'adresse. Rendement non communiqué par EdR REIM ; Property Week (presse immobilière britannique) indique un prix de 10,75 M£ auprès d'Aviva Investors et un rendement initial d'environ 7,3 %. À confirmer au bulletin T3 2026.
Source →La SCPI Edmond de Rothschild Europa a annoncé le 17 août 2026 l'acquisition, pour 4,1 M£, d'un commerce de 1 930 m² sur Wootton Bassett Road à Swindon (Angleterre), entièrement loué à DFS et Sofology, deux enseignes d'ameublement. Bail résiduel de 14 ans, dont 9 ans fermes. Troisième opération britannique de la SCPI depuis mai, après Aberdeen et Barnsley. Property Week (presse immobilière britannique) indique un prix de 4,24 M£ auprès du Somerset Council et un rendement initial d'environ 8 %. À confirmer au bulletin T3 2026.
Source →Pour 5,9 M€, la SCPI EDR Europa a acquis en sale-and-leaseback un actif industriel de 9 800 m² à Burg, dans la région métropolitaine de Magdebourg (Allemagne), proche de l'autoroute A2, entièrement loué à Pro-beam GmbH, leader mondial des technologies de faisceau d'électrons (défense, aéronautique, semi-conducteurs), via un bail ferme de 20 ans. Le locataire occupe ce site, son principal centre de production, depuis plus de 22 ans. Opération annoncée le 20 juillet 2026 ; surface, locataire et durée du bail confirmés par le cabinet GÖRG, conseil d'EdR REIM (publication du 21 juillet 2026) ; montant à confirmer au bulletin T3 2026.
Source →La SCPI Edmond de Rothschild Europa a acquis le 15 juin 2026 deux actifs aux Pays-Bas, tous deux loués en totalité au groupe NTS (systèmes de haute précision pour le high-tech, les semi-conducteurs, la défense et le médical) : un immeuble de bureaux de 2 130 m² construit en 2020 à Nijmegen pour 5,9 M€ AEM (WALB 9 ans, loyer 456 k€) et un local d'activités de 3 510 m² rénové en 2021 à Hengelo pour 3,7 M€ AEM (WALB 7 ans, loyer 304 k€), soit 5 640 m² et 9,6 M€. Ils complètent les deux sites NTS acquis en mai (Drachten et Hengelo). Source : bulletin trimestriel T2 2026 d'EdR Europa (p. 8).
Source →La SCPI Edmond de Rothschild Europa a acquis le 17 mai 2026, pour 7,9 M€ acte en main, un bâtiment commercial de 8 007 m² entièrement rénové en 2025 dans la zone commerçante de Barnsley (Yorkshire), desservi par l'échangeur 37 de la M1 entre Sheffield et Leeds. Entièrement loué pour une durée ferme résiduelle de 14 ans à Booker Ltd, premier grossiste alimentaire du Royaume-Uni (groupe Tesco) ; loyer annuel de 556 k€, soit 7,0 % du prix AEM. Source : bulletin trimestriel T2 2026 d'EdR Europa (p. 8).
Source →La SCPI Edmond de Rothschild Europa a acquis le 15 mai 2026, pour 5,4 M€ acte en main, un immeuble de locaux d'activités de 1 764 m² construit en 2014 à Aberdeen (Écosse), dans le principal parc d'activités dédié aux technologies de l'énergie, avec une excellente connectivité routière, aéroportuaire et portuaire. Entièrement loué pour une durée ferme résiduelle de près de 15 ans à Oceanscan, groupe de services hydrographiques offshore ; loyer annuel de 416 k€, soit 7,7 % du prix AEM (7,74 % annoncé). Première acquisition de la SCPI en Écosse. Source : bulletin trimestriel T2 2026 d'EdR Europa (p. 7).
Source →La SCPI Edmond de Rothschild Europa a acquis le 15 mai 2026 deux immeubles de locaux d'activités aux Pays-Bas, entièrement loués au groupe NTS, fabricant de systèmes et modules de haute précision pour le high-tech, les semi-conducteurs, la défense et le médical : 4 117 m² livrés en 2024 à Drachten pour 6,5 M€ AEM (WALB 13 ans, loyer 486 k€) et 13 864 m² construits en 2012 à Hengelo, sur l'A35, pour 18 M€ AEM (WALB 11 ans, loyer 1 261 k€), soit 17 981 m² et 24,5 M€ : la plus grosse opération de la SCPI en 2026. Source : bulletin trimestriel T2 2026 d'EdR Europa (p. 7).
Source →La SCPI Edmond de Rothschild Europa a acquis le 26 mars 2026, pour 2,9 M€ acte en main, un bâtiment d'activités de 1 662 m² à Grigny (Essonne), dans le sud-est parisien, accessible par l'A6 et la Francilienne. Sale-and-leaseback avec Polypal France, fabricant de racks pour entrepôts logistiques présent sur le site depuis sa construction en 1989, sur un bail ferme de 15 ans ; loyer annuel de 252 k€ (soit 8,7 % du prix AEM). Le site offre un potentiel d'extension. Source : bulletin trimestriel T1 2026 d'EdR Europa (p. 7).
Source →La SCPI Edmond de Rothschild Europa a acquis le 23 janvier 2026, pour 6,9 M€ acte en main, un hôtel de 2 570 m² construit en 2019 et entièrement rénové en 2024 à Marlow, près de Londres : sa seconde acquisition hôtelière. Entièrement loué à Travelodge, l'un des principaux acteurs de l'hôtellerie au Royaume-Uni, sur une durée ferme résiduelle de 28 ans ; loyer annuel de 558 k€, soit 8,1 % du prix AEM. Source : bulletin trimestriel T1 2026 d'EdR Europa (p. 7).
Source →Tout savoir sur la SCPI EDR Europa
Quel est le rendement de la SCPI EDR Europa ?+
La SCPI EDR Europa, gérée par Edmond de Rothschild REIM, a affiché un taux de distribution de 8,75 % en 2025. Ce taux n'est pas garanti et peut évoluer chaque année selon les loyers perçus et la valorisation du patrimoine. Il doit s'apprécier avec la variation de la valeur de part pour mesurer la performance globale.
Comment investir dans la SCPI EDR Europa ?+
Vous pouvez souscrire à la SCPI EDR Europa en ligne via SCPI Select, à partir d'un ticket d'entrée de 5 050 € (202 € la part). La souscription se fait en pleine propriété, en démembrement ou via des versements programmés, avec l'accompagnement gratuit d'un conseiller agréé.
Quels sont les frais de la SCPI EDR Europa ?+
La SCPI EDR Europa est proposée avec des frais de souscription d'environ 8 à 10 %, prélevés sur le marché secondaire et non sur votre versement chez SCPI Select. Des frais de gestion annuels, déjà déduits du taux de distribution affiché, rémunèrent la société de gestion Edmond de Rothschild REIM.
La SCPI EDR Europa est-elle un bon investissement en 2026 ?+
EDR Europa est une SCPI diversifiée (Diversifiée · Europe) gérée par Edmond de Rothschild REIM depuis 2024, avec une capitalisation de 153 M€ et un taux d'occupation de 100 %. Comme toute SCPI, c'est un placement de long terme dont le capital n'est pas garanti. Son adéquation à votre situation dépend de votre profil et de vos objectifs : un conseiller SCPI Select peut l'évaluer gratuitement avec vous.
J'analyse personnellement chaque SCPI référencée sur ce site. Si EDR Europa figure dans notre sélection, c'est qu'elle a passé notre grille de 15 critères — dont le track record du gestionnaire et le pilotage de la collecte, que je vérifie directement avec les équipes de Edmond de Rothschild REIM.