Simulateur SCPI en versements programmés : quel capital à terme ?

Oui. Plusieurs SCPI permettent d'investir par versements mensuels programmés, souvent à partir de 50 à 200 € par mois. C'est une façon d'épargner progressivement, sans mobiliser un gros capital de départ, et de lisser son point d'entrée dans le temps. Chaque versement achète de nouvelles parts (ou fractions de parts), et le capital se constitue mois après mois.

Si vous choisissez de réinvestir les loyers versés par la SCPI plutôt que de les percevoir, ils achètent à leur tour de nouvelles parts, qui génèrent elles-mêmes des loyers. C'est l'effet des intérêts composés, ou effet boule de neige : la croissance du capital s'accélère avec le temps. Sur une longue durée, cet effet représente une part importante du capital final.

En versant 300 € par mois pendant 15 ans, vous investissez 54 000 €. Avec une SCPI à 6 % de rendement, une revalorisation de 1 % par an et des loyers réinvestis, le capital constitué atteint environ 95 600 €, soit près de 42 000 € de gains. Ces montants sont bruts de fiscalité, indicatifs et non garantis : le rendement d'une SCPI peut varier chaque année.

Cela dépend de votre objectif. Réinvestir les loyers maximise la constitution de capital grâce aux intérêts composés : c'est le bon choix en phase d'épargne, quand vous n'avez pas besoin de revenus. Percevoir les loyers vous procure un complément de revenus immédiat, tout en continuant à épargner. Notre simulateur compare les deux scénarios en un clic.

Le ticket minimum dépend de la SCPI et du mode de souscription (au comptant, en assurance-vie…). Certaines SCPI acceptent des versements programmés dès 50 à 100 € par mois, d'autres demandent un montant plus élevé. En assurance-vie, les versements programmés sur SCPI sont souvent accessibles avec de faibles montants. Nous vous orientons vers les SCPI adaptées à une épargne progressive.