SCPI Cristal Life
Minimum 208 € · frais d'entrée 12 % TTI, déjà compris dans le prix de la part. Calcul au taux de distribution 2025 de Cristal Life (6,54 %), avant impôt. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; le capital et les revenus ne sont pas garantis.
L'essentiel en 30 secondes
Un investisseur qui veut de la performance sans renoncer à la visibilité.
Un rendement en progression régulière et un taux d'occupation élevé, rares sur une SCPI de cette génération.
SCPI jeune, lancée en 2021, encore de taille intermédiaire et en très forte croissance : cette croissance devra rester maîtrisée.
L'une des SCPI récentes les plus convaincantes, qui mérite une vraie place dans une allocation diversifiée.
SCPI diversifiée d'Inter Gestion REIM, investissant dans des actifs d'immobilier d'entreprise : bureaux (34 %), commerces (26 %), santé (21 %), hôtellerie (13 %). Diversification européenne : France 58 %, Espagne 19 %, Irlande 8 %.
La SCPI Cristal Life est une SCPI diversifiée gérée par Inter Gestion depuis 2021, investie sur le secteur Diversifiée · Europe. Elle a distribué un taux de distribution de 6,54 % en 2025, pour un prix de part de 208 € et un ticket d'entrée à partir de 208 €. Son taux d'occupation s'élève à 95,94 % et sa capitalisation à 424,50 M€. Elle est proposée avec frais de souscription sur SCPI Select.
du marché 2025
Prix de part et valeur de reconstitution
Ce que vaut vraiment une part, face à ce que vous la payez
Vous souscrivez une part 7,3 % moins cher que ce que coûterait la reconstitution du patrimoine à neuf, frais compris. L'AMF impose que cet écart reste dans un tunnel de ±10 %.
Voir le détail par arrêté publié
| Arrêté | Val. reconst. | Prix | Écart |
|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 223,58 € | 206,00 € | −7,9 % |
| 31/12/2025 | 223,41 € | 208,00 € | −6,9 % |
| 31/03/2026 | 226,69 € | 208,00 € | −8,2 % |
| 30/06/2026 | 224,29 € | 208,00 € | −7,3 % |
- 31/12/2024 — Bulletin trimestriel T4 2024, Inter Gestion REIM
- 31/12/2025 — Bulletin trimestriel T4 2025, Inter Gestion REIM ; prix porté à 208 € le 01/11/2025
- 31/03/2026 — Bulletin trimestriel T1 2026, Inter Gestion REIM
- 30/06/2026 — Bulletin d'information n°21, T2 2026, Inter Gestion REIM
Pour aller plus loin : les SCPI qui ont revalorisé leur prix en 2026 et celles qui l'ont baissé. Et les données à jour, SCPI par SCPI : la décote de toutes les SCPI et l'observatoire des mouvements de prix.
Chiffres publiés par Inter Gestion. La société de gestion est seule décisionnaire d'une éventuelle évolution du prix de part, à la hausse comme à la baisse, et n'est pas tenue de le faire évoluer. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et le capital n'est pas garanti.
Chiffres clés de la SCPI Cristal Life
Les frais de la SCPI Cristal Life
Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.
Source : Note d'information, p. 9 et 18. Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.
Présentation de la SCPI Cristal Life
Cristal Life est une SCPI de rendement diversifiée gérée par Inter Gestion REIM, lancée en 2021. Elle complète la gamme Cristal aux côtés de Cristal Rente, avec un positionnement thématique original : l'immobilier lié aux besoins essentiels du quotidien (alimentation, logement, santé), considérés comme résilients quelles que soient les conditions économiques.
Cristal Life a connu une croissance remarquable, avec une capitalisation qui a franchi la barre des 424,50 millions d'euros (au 30/06/2026). Elle a distribué 6,54 % en 2025 (7,51 % de performance globale en intégrant la revalorisation de la part), dans une trajectoire ascendante régulière depuis sa création : 5,51 % en 2022, 6,02 % en 2023, 6,51 % en 2024.
Le prix de la part est de 208 €, un ticket accessible. La régularité de la progression du rendement, exercice après exercice, est un signal de qualité de gestion appréciable pour une SCPI relativement jeune.
Origines et vision : la société de gestion Inter Gestion REIM
Inter Gestion REIM est une société de gestion indépendante expérimentée, présente depuis longtemps sur le marché des SCPI. Avec la gamme Cristal, elle a développé une expertise sur l'immobilier de commerce (Cristal Rente) puis sur l'immobilier des besoins essentiels (Cristal Life).
La force d'Inter Gestion sur Cristal Life se lit dans les chiffres : un taux d'occupation de 95,94 % (au 30/06/2026), des durées de baux exceptionnellement longues (WALT de 9,46 ans) et une progression régulière du rendement. Ces indicateurs traduisent une sélection rigoureuse d'actifs loués à des exploitants solides sur des engagements de long terme. C'est une gestion de qualité, qui a permis à Cristal Life de s'imposer rapidement.
Stratégie d'investissement : les besoins essentiels
La thèse de Cristal Life est celle de la résilience par les besoins essentiels. La SCPI investit dans des actifs liés à des usages incompressibles : commerce alimentaire, logement, santé, hôtellerie, locaux d'activité. L'idée est que, quelles que soient les conditions économiques, les gens continuent de se nourrir, de se loger et de se soigner, ce qui soutient la demande locative, sans la garantir.
Le portefeuille est diversifié à la fois par typologie (bureaux, commerce, santé, hôtellerie) et géographiquement, avec 58 % en France et le reste en Europe (Espagne, Irlande, Royaume-Uni, Pays-Bas, Pologne, Estonie). Cette double diversification renforce la résilience du modèle.
Le point le plus remarquable de Cristal Life est la durée de ses baux : un WALT de 9,46 ans et un WALB de 7,42 ans signifient que les locataires sont engagés sur le très long terme. Cela donne de la visibilité sur les loyers, sans les garantir.
Patrimoine et durée des baux
Avec 46 actifs et 62 baux, Cristal Life dispose d'une mutualisation correcte pour une SCPI de son âge, qui s'améliorera avec sa croissance rapide. Le taux d'occupation financier de 95,94 % (au 30/06/2026) est solide et traduit un patrimoine bien loué.
Mais c'est surtout la durée des baux qui fait la force de Cristal Life. Un WALT de près de 10 ans est un niveau rare et précieux : il donne de la visibilité sur les loyers des prochaines années, sans supprimer le risque de départ ou de défaillance d'un locataire.
Comment investir dans Cristal Life
Cristal Life est accessible dès une part, soit 208 €, selon le bulletin T2 2026. Ce ticket d'entrée très bas la rend ouverte à un large public, y compris pour des versements programmés. Elle se détient en pleine propriété, en démembrement ou via des versements réguliers.
Avec un TD 2025 de 6,54 %, des baux longs et un taux d'occupation de 95,94 % au 30/06/2026, Cristal Life peut occuper une place significative dans une allocation, comme brique de rendement diversifiée. Un conseiller peut vous aider à déterminer son poids selon vos objectifs.
Performance et fiscalité de Cristal Life
Cristal Life a distribué 6,54 % en 2025, dans une progression régulière depuis sa création. Contrairement aux SCPI dont le rendement repose sur un pic de démarrage, Cristal Life montre une trajectoire ascendante maîtrisée sur quatre exercices, ce qui est un bien meilleur signal de durabilité. La performance globale de 7,51 %, incluant la revalorisation de la part, confirme la création de valeur.
La SCPI bénéficie d'une fiscalité mixte : environ 58 % du patrimoine est en France (revenus fonciers classiques), 42 % ailleurs en Europe, bénéficiant des conventions fiscales et généralement exonérée des prélèvements sociaux français de 17,2 %. Cette répartition équilibrée offre un avantage fiscal partiel.
L'impact fiscal exact dépend de votre tranche marginale d'imposition et de la répartition des revenus, qu'un conseiller peut chiffrer précisément avec vous.
Notre avis sur Cristal Life
Voici l'analyse de nos conseillers. Cristal Life est l'une des bonnes surprises parmi les SCPI récentes, et elle coche beaucoup de cases que nous aimons : un rendement élevé et en progression régulière (6,54 %), un taux d'occupation de 95,94 % (au 30/06/2026), et des baux longs (WALT proche de 10 ans) qui donnent de la visibilité aux loyers, sans les garantir. Le tout sur une thématique résiliente, les besoins essentiels.
Pour quel profil ? Cristal Life associe un rendement élevé à des baux longs ; le capital et les revenus restent non garantis. Pour un investisseur qui veut de la performance sans renoncer à la visibilité, c'est une option de qualité. Elle peut occuper une place importante dans une allocation, à la fois comme moteur de rendement et comme stabilisateur.
Nos points de vigilance : malgré sa qualité, Cristal Life reste une SCPI jeune (2021), à la taille encore intermédiaire, en très forte croissance. Cette croissance rapide devra continuer à être bien maîtrisée par Inter Gestion. Comme toute SCPI, le capital n'est pas garanti, et les frais d'entrée imposent un horizon long.
Notre conclusion : Cristal Life est une SCPI récente de grande qualité, qui combine rendement et baux longs de façon convaincante. Elle mérite une vraie place dans une allocation diversifiée. Le bon dosage dépend de votre situation, ce que nos conseillers évaluent avec vous lors d'un échange gratuit.
Capitalisation 424,50 M€ et TOF 95,94 % au 30/06/2026 (bulletin d'information n°21, T2 2026, Inter Gestion REIM). Prix 208 € et TD 2025 de 6,54 % confirmés. Valeur de reconstitution 224,29 € au 30/06/2026 (226,69 € au 31/03/2026). Reportez-vous au dernier bulletin trimestriel avant toute décision.
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Face à face avec Cristal Life
Le détail chiffré, ligne par ligne, contre les SCPI qu'on nous demande le plus souvent de comparer.
Bulletins trimestriels
Bulletin d'information publié par Inter Gestion — dernières données au T2 2026.
Actualités de Cristal Life
Cristal Life a acquis un immeuble de bureaux de six niveaux et 3 167 m² dans le quartier des South Docklands, à Dublin. Construit en 2004 et entièrement rénové en 2024 (1,8 M€ de travaux), il est entièrement occupé par Regus, enseigne du groupe IWG, avec un bail triple net de 25 ans dont la durée ferme résiduelle est d'environ 12 ans. Montant : 27,65 M€ acte en main. Rendement et date de l'acte non communiqués. Source : communiqué d'Inter Gestion REIM du 21/10/2026.
Source →Cristal Life a acquis le 25 juin 2026 un ensemble de bureaux de 6 107 m² à Valbonne, au cœur de Sophia Antipolis, pour 21,25 M€ acte en main. L'actif, baptisé COR Natura, se compose de deux bâtiments de trois étages sur trois niveaux de sous-sols abritant 245 places de parking, et il est loué en intégralité à Newton Offices et Avisto. C'est la plus grosse opération du semestre pour la SCPI. Sophia Antipolis est le premier technopôle français dédié à l'innovation, avec Thales, Amadeus et IBM parmi les employeurs locaux.
Source →Cristal Life a acquis le 27 mai 2026 un immeuble de bureaux de 3 140 m² à Palma de Majorque, en Espagne, pour 7,67 M€ acte en main. L'opération prolonge la diversification européenne de la SCPI, un mois après un hôtel à Séville.
Source →Voir les 2 actualités précédentesMasquer les actualités précédentes
Cristal Life a acquis le 30 avril 2026 un hôtel de 600 m² à Séville, en Espagne, pour 2,44 M€ acte en main. C'est la deuxième opération du mois pour la SCPI, après un immeuble de bureaux à Birmingham.
Source →Cristal Life a acquis le 9 avril 2026 un immeuble de bureaux de 2 304 m² à Birmingham, au Royaume-Uni, pour 5,14 M£ acte en main, soit 5,91 M€ selon la société de gestion. L'opération ouvre un semestre de quatre acquisitions européennes pour la SCPI.
Source →Tout savoir sur la SCPI Cristal Life
Quel est le rendement de la SCPI Cristal Life ?+
La SCPI Cristal Life, gérée par Inter Gestion, a affiché un taux de distribution de 6,54 % en 2025. Ce taux n'est pas garanti et peut évoluer chaque année selon les loyers perçus et la valorisation du patrimoine. Il doit s'apprécier avec la variation de la valeur de part pour mesurer la performance globale.
Comment investir dans la SCPI Cristal Life ?+
Vous pouvez souscrire à la SCPI Cristal Life en ligne via SCPI Select, à partir d'un ticket d'entrée de 208 € (208 € la part). La souscription se fait en pleine propriété, en démembrement ou via des versements programmés, avec l'accompagnement gratuit d'un conseiller agréé.
Quels sont les frais de la SCPI Cristal Life ?+
La SCPI Cristal Life est proposée avec une commission de souscription de 12 % TTI, comprise dans le prix de la part, selon les documents de Inter Gestion. Des frais de gestion annuels, déjà déduits du taux de distribution affiché, rémunèrent la société de gestion Inter Gestion.
La SCPI Cristal Life est-elle un bon investissement en 2026 ?+
Cristal Life est une SCPI diversifiée (Diversifiée · Europe) gérée par Inter Gestion depuis 2021, avec une capitalisation de 424,50 M€ et un taux d'occupation de 95,94 %. Comme toute SCPI, c'est un placement de long terme dont le capital n'est pas garanti. Son adéquation à votre situation dépend de votre profil et de vos objectifs : un conseiller SCPI Select peut l'évaluer gratuitement avec vous.
Quel avis sur la SCPI Cristal Life ?+
Plutôt qu'une note, les faits publiés par Inter Gestion : un taux de distribution 2025 de 6,54 % (non garanti), un taux d'occupation financier de 95,94 % au 30/06/2026 et une commission de souscription de 12 % TTI. Le point de vigilance avant de souscrire : SCPI jeune, lancée en 2021, encore de taille intermédiaire et en très forte croissance : cette croissance devra rester maîtrisée.
J'analyse personnellement chaque SCPI référencée sur ce site. Si Cristal Life figure dans notre sélection, c'est qu'elle a passé notre grille de 15 critères — dont le track record du gestionnaire et le pilotage de la collecte, que je vérifie directement avec les équipes de Inter Gestion.