SCPI Cristal Life
SCPI diversifiée d'Inter Gestion REIM, investissant dans des actifs d'immobilier d'entreprise : commerces (30 %), bureaux (28 %), santé (24 %), hôtellerie (14 %). Diversification européenne : France 52 %, Espagne 21 %, Irlande 17 %.
La SCPI Cristal Life est une SCPI diversifiée gérée par Inter Gestion depuis 2021, investie sur le secteur Diversifiée · Europe. Elle a distribué un taux de distribution de 6,54 % en 2025, pour un prix de part de 208 € et un ticket d'entrée à partir de 1 040 €. Son taux d'occupation s'élève à 96 % et sa capitalisation à 387,43 M€. Elle est proposée avec frais de souscription sur SCPI Select.
distribution 2025
Chiffres clés de la SCPI Cristal Life
Présentation de la SCPI Cristal Life
Cristal Life est une SCPI de rendement diversifiée gérée par Inter Gestion REIM, lancée en 2021. Elle complète la gamme Cristal aux côtés de Cristal Rente, avec un positionnement thématique original : l'immobilier lié aux besoins essentiels du quotidien (alimentation, logement, santé), considérés comme résilients quelles que soient les conditions économiques.
Cristal Life a connu une croissance remarquable, avec une capitalisation qui a franchi la barre des 387,43 millions d'euros (au 31/03/2026). Elle a distribué 6,54 % en 2025 (7,51 % de performance globale en intégrant la revalorisation de la part), dans une trajectoire ascendante régulière depuis sa création : 5,51 % en 2022, 6,02 % en 2023, 6,51 % en 2024.
Le prix de la part est de 208 €, un ticket accessible. La régularité de la progression du rendement, exercice après exercice, est un signal de qualité de gestion appréciable pour une SCPI relativement jeune.
Origines et vision : la société de gestion Inter Gestion REIM
Inter Gestion REIM est une société de gestion indépendante expérimentée, présente depuis longtemps sur le marché des SCPI. Avec la gamme Cristal, elle a développé une expertise sur l'immobilier de commerce (Cristal Rente) puis sur l'immobilier des besoins essentiels (Cristal Life).
La force d'Inter Gestion sur Cristal Life se lit dans les chiffres : un taux d'occupation de 95,57 % (au 31/03/2026), des durées de baux exceptionnellement longues (WALT de 9,85 ans) et une progression régulière du rendement. Ces indicateurs traduisent une sélection rigoureuse d'actifs loués à des exploitants solides sur des engagements de long terme. C'est une gestion de qualité, qui a permis à Cristal Life de s'imposer rapidement.
Stratégie d'investissement : les besoins essentiels
La thèse de Cristal Life est celle de la résilience par les besoins essentiels. La SCPI investit dans des actifs liés à des usages incompressibles : commerce alimentaire, logement, santé, hôtellerie, locaux d'activité. L'idée est que, quelles que soient les conditions économiques, les gens continuent de se nourrir, de se loger et de se soigner, ce qui assure une demande locative stable.
Le portefeuille est diversifié à la fois par typologie (commerce, bureaux, santé, hôtellerie) et géographiquement, avec environ la moitié en France et le reste en Europe (Espagne, Irlande, Estonie, Pays-Bas). Cette double diversification renforce la résilience du modèle.
Le point le plus remarquable de Cristal Life est la durée de ses baux : un WALT de 9,85 ans et un WALB de 7,54 ans signifient que les locataires sont engagés sur le très long terme. C'est une sécurité de revenus exceptionnelle, qui distingue Cristal Life de beaucoup de SCPI.
Patrimoine et sécurité des revenus
Avec 40 actifs et 56 baux, Cristal Life dispose d'une mutualisation correcte pour une SCPI de son âge, qui s'améliorera avec sa croissance rapide. Le taux d'occupation financier de 95,57 % (au 31/03/2026) est solide et traduit un patrimoine bien loué.
Mais c'est surtout la durée des baux qui fait la force de Cristal Life. Un WALT de près de 10 ans est un niveau rare et précieux : il offre une visibilité exceptionnelle sur les revenus futurs et réduit fortement le risque de vacance à moyen terme. Pour un investisseur recherchant la sécurité, c'est un atout de premier ordre.
Comment investir dans Cristal Life
Cristal Life est accessible à partir de 5 parts, soit 1 040 €, au prix de 208 € la part. Ce ticket d'entrée modéré la rend ouverte à un large public, y compris pour des versements programmés. Elle se détient en pleine propriété, en démembrement ou via des versements réguliers.
Grâce à son couple rendement élevé (6,54 %) et sécurité (baux longs, occupation quasi totale), Cristal Life peut occuper une place significative dans une allocation, comme brique à la fois performante et défensive. Un conseiller peut vous aider à déterminer son poids selon vos objectifs.
Performance et fiscalité de Cristal Life
Cristal Life a distribué 6,54 % en 2025, dans une progression régulière depuis sa création. Contrairement aux SCPI dont le rendement repose sur un pic de démarrage, Cristal Life montre une trajectoire ascendante maîtrisée sur quatre exercices, ce qui est un bien meilleur signal de durabilité. La performance globale de 7,51 %, incluant la revalorisation de la part, confirme la création de valeur.
La SCPI bénéficie d'une fiscalité mixte : environ la moitié des revenus est de source française (revenus fonciers classiques), l'autre moitié de source européenne, bénéficiant des conventions fiscales et généralement exonérée des prélèvements sociaux français de 17,2 %. Cette répartition équilibrée offre un avantage fiscal partiel.
L'impact fiscal exact dépend de votre tranche marginale d'imposition et de la répartition des revenus, qu'un conseiller peut chiffrer précisément avec vous.
Notre avis sur Cristal Life
Voici l'analyse de nos conseillers. Cristal Life est l'une des bonnes surprises parmi les SCPI récentes, et elle coche beaucoup de cases que nous aimons : un rendement élevé et en progression régulière (6,54 %), un taux d'occupation de 95,57 % (au 31/03/2026), et surtout des baux exceptionnellement longs (WALT proche de 10 ans) qui offrent une sécurité de revenus rare. Le tout sur une thématique résiliente, les besoins essentiels.
Pour quel profil ? Cristal Life réussit le mariage du rendement et de la sécurité, ce qui la rend adaptée à un large public. Pour un investisseur qui veut de la performance sans renoncer à la visibilité, c'est une option de qualité. Elle peut occuper une place importante dans une allocation, à la fois comme moteur de rendement et comme stabilisateur.
Nos points de vigilance : malgré sa qualité, Cristal Life reste une SCPI jeune (2021), à la taille encore intermédiaire, en très forte croissance. Cette croissance rapide devra continuer à être bien maîtrisée par Inter Gestion. Comme toute SCPI, le capital n'est pas garanti, et les frais d'entrée imposent un horizon long.
Notre conclusion : Cristal Life est une SCPI récente de grande qualité, qui combine rendement et sécurité de façon convaincante. Elle mérite une vraie place dans une allocation diversifiée. Le bon dosage dépend de votre situation, ce que nos conseillers évaluent avec vous lors d'un échange gratuit.
Capitalisation 387,43 M€ et TOF 95,57 % au 31/03/2026 (bulletin trimestriel T1 2026 Inter Gestion). Prix 208 € et TD 2025 de 6,54 % confirmés. Valeur de reconstitution 226,69 € au 31/03/2026. Reportez-vous au dernier bulletin trimestriel avant toute décision.
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Dernier bulletin trimestriel
Bulletin d'information publié par Inter Gestion — données au T4 2025.
TD 6,50 % en 2025 · capitalisation +70 % en un an à 348,4 M€ · TOF 100 % · collecte 44,8 M€ au T4.
Tout savoir sur la SCPI Cristal Life
Quel est le rendement de la SCPI Cristal Life ?↓
La SCPI Cristal Life, gérée par Inter Gestion, a affiché un taux de distribution de 6,54 % en 2025. Ce taux n'est pas garanti et peut évoluer chaque année selon les loyers perçus et la valorisation du patrimoine. Il doit s'apprécier avec la variation de la valeur de part pour mesurer la performance globale.
Comment investir dans la SCPI Cristal Life ?↓
Vous pouvez souscrire à la SCPI Cristal Life en ligne via SCPI Select, à partir d'un ticket d'entrée de 1 040 € (208 € la part). La souscription se fait en pleine propriété, en démembrement ou via des versements programmés, avec l'accompagnement gratuit d'un conseiller indépendant.
Quels sont les frais de la SCPI Cristal Life ?↓
La SCPI Cristal Life est proposée avec des frais de souscription d'environ 8 à 10 %, prélevés sur le marché secondaire et non sur votre versement chez SCPI Select. Des frais de gestion annuels, déjà déduits du taux de distribution affiché, rémunèrent la société de gestion Inter Gestion.
La SCPI Cristal Life est-elle un bon investissement en 2026 ?↓
Cristal Life est une SCPI diversifiée (Diversifiée · Europe) gérée par Inter Gestion depuis 2021, avec une capitalisation de 387,43 M€ et un taux d'occupation de 96 %. Comme toute SCPI, c'est un placement de long terme dont le capital n'est pas garanti. Son adéquation à votre situation dépend de votre profil et de vos objectifs : un conseiller SCPI Select peut l'évaluer gratuitement avec vous.
J'analyse personnellement chaque SCPI référencée sur ce site. Si Cristal Life figure dans notre sélection, c'est qu'elle a passé notre grille de 15 critères — dont le track record du gestionnaire et le pilotage de la collecte, que je vérifie directement avec les équipes de Inter Gestion.