Inter Gestion, société de gestion : ses SCPI, ses frais, notre avis 2026
30 ans d'expertise immobilière depuis Montpellier
Inter Gestion REIM est l'une des rares sociétés de gestion immobilière implantées en dehors de Paris. Fondée en 1991 à Montpellier, elle gère Cristal Life, une SCPI diversifiée franco-européenne avec 459,8 M€ d'encours au 01/10/2026 et un TD 2025 de 6,54 %. Sa longévité et son indépendance sont ses principaux atouts.
Cristal Life : la diversification complète
Cristal Life est investie dans 5 classes d'actifs (bureaux 34 %, commerce 26 %, santé 21 %, hôtellerie 13 %, activité 7 %) et 7 pays (France 58 %, Espagne 19 %, Irlande 8 %, quatre autres sous 5 %). Cette diversification multi-actifs et multi-pays est l'une des plus complètes de notre catalogue, offrant une résistance naturelle aux cycles sectoriels.
30 ans de gestion depuis la région
Inter Gestion a été fondée en 1991 à Montpellier, une exception dans un marché largement concentré à Paris. Cette ancrage régional lui donne une connaissance fine des marchés immobiliers de province et une culture de gestion rigoureuse, loin des effets de mode de la capitale. Avec plus de 30 ans d'expérience, le track record est l'un des plus longs de notre sélection.
Une diversification sectorielle
La diversification de Cristal Life répartit le risque, sans le supprimer. La santé (21 %) représente un secteur à demande inélastique. L'hôtellerie (13 %) a traversé la crise Covid avec des renégociations de baux qui ont été globalement bien gérées. Le commerce (26 %) reste le principal risque, mais la sélection d'emplacements de qualité limite les vacances.
Les frais pratiqués par Inter Gestion
Relevés dans les documents officiels de la société de gestion. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.
| SCPI | Souscription | Gestion annuelle | Sortie |
|---|---|---|---|
| Cristal Life | 12 % TTI | 13,20 % TTC | 180 € |
| Cristal Rente | 12 % TTI | 13,20 % TTC | 180 € |
| Cristal Care | 12 % TTI | 13,20 % TTC (Europe), 14,50 % TTC (Amérique du Nord) | Retrait avant 5 ans : reprise de la décote, 21,12 € par part au plus |
Le détail des cinq postes, acquisition et cession d'actif comprises, figure sur chaque fiche SCPI. « Non prévue » signifie que le document de la société de gestion ne prévoit aucune commission à ce titre.
Les SCPI de Inter Gestion dans notre sélection
Ses autres SCPI, hors de notre sélection
La politique de prix de Inter Gestion
Chaque société de gestion fixe le prix de ses parts par rapport à la valeur de reconstitution de son patrimoine, dans un tunnel réglementaire de ±10 %. Certaines le collent à cette valeur et l'ajustent régulièrement, d'autres laissent l'écart se creuser. Voici où se situe Inter Gestion.
Les parts de Inter Gestion se souscrivent en moyenne −5,3 % sous la valeur de reconstitution de leur patrimoine, un écart plus large que la moyenne du catalogue (−3,00 %). Cet écart est un constat sur les dernières valeurs publiées : il ne préjuge d'aucune décision future sur le prix, que la société de gestion prend seule.
Bulletins trimestriels
Derniers bulletins d'information publiés par Inter Gestion, SCPI par SCPI.
Capitalisation 424,50 M€ au 30/06/2026 · près de 80 M€ collectés au premier semestre · acquisitions en Pologne, au Royaume-Uni, en Espagne et en France · locaux occupés 95,94 % · dividende brut 3,381 €/part au T2 · valeur de reconstitution 224,29 € pour un prix de 208 € · 14 724 associés.
Bureaux de 3 167 m² à Dublin loués à IWG (27,65 M€ acte en main), santé à Albissola (4,25 M€), commerce à Perpignan (3,15 M€) · capitalisation 459,78 M€ au 01/10/2026 · locaux occupés 96,22 % · dividende brut 3,381 €/part au T3 · prix porté à 210 € le 02/11/2026.
TD 6,54 % en 2025 · capitalisation +70 % en un an à 348,4 M€ · TOF 100 % · collecte 44,8 M€ au T4.
Acquisition d'un magasin Grand Frais à Beauvais (5,4 M€ acte en main, 7,46 %) · capitalisation 684,83 M€ au 30/06/2026 · locaux occupés 99,08 %, vacance 0,58 % · 153 actifs · dividende brut 3,196 €/part au T2 · valeur de reconstitution 266,86 € pour un prix de 255,68 €.
Deux cessions de commerces : Carrefour à L'Escala (6 M€) et Auchan à Crest (5,55 M€ net vendeur) · capitalisation 684,84 M€ au 01/10/2026 · locaux occupés 99,06 % · 151 actifs · dividende brut 3,196 €/part au T3, inchangé.
TD 5,00 % en 2025 · capitalisation 680,7 M€ · TOF 98,68 % · distribution stable 12,78 €/part · 152 actifs dans 4 pays.
Les bulletins trimestriels (BTI) sont des documents réglementaires publiés dans les 45 jours suivant la clôture du trimestre.
- 30 ans de track record — l'un des plus longs de notre sélection
- Diversification : 5 classes d'actifs et 7 pays
- Exposition santé (21 %) — secteur à demande inélastique
- Gestion indépendante depuis Montpellier : vision différente des acteurs parisiens
- TD de 6,54 % dans la moyenne — pas d'effet boosteur de rendement
- Exposition commerces (26 %) dans un marché retail sous pression
- Hôtellerie (13 %) : secteur plus cyclique et sensible aux crises
- Gestionnaire régional : réseau de distribution moins large que les acteurs nationaux
Questions fréquentes sur Inter Gestion
Inter Gestion est-elle fiable avec 30 ans d'existence ?
Oui. Inter Gestion est agréée AMF et a traversé plusieurs cycles immobiliers majeurs (crise 2008-2010, crise Covid 2020-2021) en maintenant des distributions régulières. Sa longévité est un gage de sérieux dans un secteur où beaucoup de jeunes acteurs n'ont pas encore fait leurs preuves.
Cristal Life est-elle accessible en assurance-vie ?
Cristal Life est référencée sur certains contrats d'assurance-vie. La disponibilité varie selon les assureurs. Renseignez-vous auprès de votre conseiller pour connaître les contrats partenaires.
Pourquoi Inter Gestion est-elle basée à Montpellier ?
Inter Gestion a été fondée localement à Montpellier en 1991 et a conservé son siège social en région depuis. Cette implantation régionale est rare dans le secteur de la gestion de SCPI et reflète une philosophie de proximité et d'ancrage territorial.
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