SCPI Pierre Investissement 9

Les chiffres publiés par Inter Gestion

Sources : immatriculation, parts, associés, capitalisation, valeur de réalisation, valeur IFI et réduction Malraux (180 €) : bulletin d'information n° 33 (1er semestre 2026), p. 1 ; immeubles, travaux de Metz, dividendes et taux d'occupation financier du semestre : p. 2 ; ordres de vente, prix d'origine (1 000 €) et minimum de 5 parts : p. 3 (Inter Gestion REIM) ; marché des parts 2021-2025 : rapport annuel 2025, p. 9 ; immeubles et surface : p. 10 ; exploitation et loyers : p. 11 ; TOF 2025 : p. 12 ; dividende 2025 : p. 13 ; expertise : p. 14 ; valeurs : p. 15 ; rentabilité nette : p. 16 ; réduction d'impôt, conservation et durée : note d'information et statuts, p. 2, 4, 5 et 16. Documents lus le 28/09/2026.

Pierre Investissement 9, en quelques lignes

Pierre Investissement 9 est une SCPI fiscale « Malraux » à capital fixe, immatriculée en 2014 et gérée par Inter Gestion REIM. Fermée à la collecte, elle détient 11 immeubles anciens de centre-ville, 4 923 m² à Bordeaux, Colmar, Dijon, Lille, Metz, Nantes et Strasbourg, dont un encore en travaux à Metz. Elle compte 1 109 associés pour 33 758 parts au 30 juin 2026.

Une SCPI Malraux : environ 18 % de réduction d'impôt, 15 ans de durée

Pierre Investissement 9 achète et restaure des immeubles résidentiels en secteur protégé, dans le cadre du dispositif Malraux. Selon sa note d'information, la réduction d'impôt était calculée au taux de 30 % sur la fraction de la souscription, nette des frais de collecte, affectée aux travaux, soit de l'ordre de 18 % du montant souscrit ; le bulletin l'estime à 180 € par part de 1 000 €.

En contrepartie, les associés doivent conserver leurs parts au moins neuf ans à compter de la mise en location du dernier immeuble acquis avec leur souscription. La durée de la société est fixée à quinze ans à compter de son immatriculation, le 11 décembre 2014 ; la note prévient que les souscripteurs ne pourront, en pratique, retrouver la disposition des sommes investies qu'au terme de cette durée, l'avantage fiscal ne se transmettant pas à un acheteur. Aucune part n'a été échangée sur le marché secondaire de 2021 à 2025 ; au 30 juin 2026, six ordres de vente étaient inscrits, sans aucun ordre d'achat.

Notre sélection ne retient que des SCPI à capital variable, où la sortie se fait par retrait auprès de la société de gestion. Une SCPI fiscale à capital fixe en sort par construction : ce n'est pas un jugement sur sa gestion. SCPI Select ne distribue pas Pierre Investissement 9.

Un dernier immeuble en travaux à Metz

Dix immeubles sur onze sont en exploitation. Le onzième, situé en Fournirue à Metz, est en travaux : désamiantage au printemps 2026, couverture et façade l'été, gros œuvre à l'automne, aménagement intérieur à partir de novembre ; sa livraison est prévue au deuxième trimestre 2027. Au 31 décembre 2025, le patrimoine est expertisé 23,77 M€.

Avec l'intégration en année pleine des immeubles de Colmar et de Dijon livrés au deuxième trimestre 2024, les loyers appelés sont passés de 619 206 € en 2024 à 662 138 € en 2025. Le taux d'occupation financier, calculé sur les dix immeubles livrés, est de 98,07 % en 2025 et de 95,66 % au premier semestre 2026.

Distribution et valeurs de la part

La SCPI a distribué 2 € par part au titre de 2023, 8 € au titre de 2024 et 6 € au titre de 2025, versés en juillet 2026 : une rentabilité nette de 0,60 % sur le prix d'origine de 1 000 € pour 2025. La note d'information rappelait que la performance d'une SCPI Malraux s'apprécie par rapport au capital investi après déduction de l'économie d'impôt, et non par rapport au montant souscrit.

Au 31 décembre 2025, la valeur de réalisation est de 738,13 € par part et la valeur de reconstitution de 895,26 € ; la valeur IFI 2026 est de 642,16 €. Le montant récupéré à la liquidation dépendra des prix de vente des immeubles et n'est pas garanti.

Les frais de la SCPI Pierre Investissement 9

Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.

Source : Note d'information et statuts de Pierre Investissement 9, « Frais », p. 9 (pages du fichier PDF) : commission de souscription de 12 % TTI du prix de souscription (10,80 % TTI de frais de collecte, 1,20 % TTI de frais de recherche foncière et d'investissement) ; commission de gestion de 12 % TTC des produits locatifs HT encaissés (8,40 % TTI de gestion administrative, 3 % HT soit 3,60 % TTC de gestion des immeubles) et 12 % TTI maximum des produits financiers nets ; commission de cession de parts sur confrontation de 4,80 %, 2,40 % ou 1,20 % TTI selon la durée de détention. Statuts, p. 21 : rémunération des liquidateurs de 6 % TTI du produit net de chaque cession. Rapport annuel 2025, rapport spécial du commissaire aux comptes, p. 31 : souscription 12 % TTI, cession des immeubles 6 % TTI, gestion 12 % TTC (8,40 % TTI + 3,60 % TTC). Bulletin d'information n° 33 (1er semestre 2026), p. 3 : commission de cession à la charge de l'acquéreur.. Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.

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