SCPI Kyaneos Pierre
Unique SCPI 100 % résidentielle française de la sélection, gérée par Kyaneos AM depuis 2018. Investie dans des maisons individuelles et petits immeubles en régions, avec un angle fort sur la rénovation énergétique. TD 2025 : 4,35 % — PGA 2025 : 5,25 % (incluant la revalorisation du prix de part de 222 € à 224 €).
La SCPI Kyaneos Pierre est une SCPI résidentiel gérée par Kyaneos AM depuis 2018, investie sur le secteur Résidentiel · France. Elle a distribué un taux de distribution de 4,35 % en 2025, pour un prix de part de 224 € et un ticket d'entrée à partir de 2 240 €. Son taux d'occupation s'élève à 88,9 % et sa capitalisation à 453,09 M€. Elle est proposée avec frais de souscription sur SCPI Select.
du marché 2025
L'essentiel en 30 secondes
Un investisseur sensible au résidentiel, qui privilégie la valorisation du capital au rendement immédiat.
L'une des rares SCPI à investir dans le logement, avec un angle fort sur la rénovation énergétique.
Le rendement de 4,35 % est l'un des plus modérés de la sélection, et le taux d'occupation est structurellement plus bas du fait du résidentiel.
Une diversification originale, dans une optique patrimoniale de long terme.
Prix de part et valeur de reconstitution
Ce que vaut vraiment une part, face à ce que vous la payez
Vous souscrivez une part 0,6 % moins cher que ce que coûterait la reconstitution du patrimoine à neuf, frais compris. L'AMF impose que cet écart reste dans un tunnel de ±10 %.
Voir le détail par arrêté publié
| Arrêté | Val. reconst. | Prix | Écart |
|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 224,90 € | 224,00 € | −0,4 % |
| 31/03/2026 | 226,20 € | 224,00 € | −1,0 % |
| 30/06/2026 | 225,26 € | 224,00 € | −0,6 % |
- 31/12/2025 — Bulletin trimestriel T4 2025, Kyaneos AM
- 31/03/2026 — Bulletin trimestriel T1 2026, Kyaneos AM
- 30/06/2026 — Bulletin trimestriel T2 2026, Kyaneos AM
Pour aller plus loin : ce qu'une décote veut vraiment dire, les SCPI qui ont revalorisé leur prix en 2026 et celles qui l'ont baissé. Et les données à jour, SCPI par SCPI : la décote de toutes les SCPI et l'observatoire des mouvements de prix.
Chiffres publiés par Kyaneos AM. La société de gestion est seule décisionnaire d'une éventuelle évolution du prix de part, à la hausse comme à la baisse, et n'est pas tenue de le faire évoluer. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et le capital n'est pas garanti.
Chiffres clés de la SCPI Kyaneos Pierre
Présentation de la SCPI Kyaneos Pierre
Kyaneos Pierre est une SCPI singulière : c'est l'une des rares SCPI 100 % résidentielles du marché, gérée par Kyaneos AM depuis 2018. Là où la grande majorité des SCPI investissent dans l'immobilier d'entreprise (bureaux, commerces, logistique), Kyaneos Pierre se concentre sur le logement, une classe d'actifs très différente et peu représentée dans l'univers des SCPI.
Au titre de 2025, Kyaneos Pierre a distribué 4,35 % de taux de distribution, et 5,25 % de performance globale en intégrant la revalorisation du prix de part (de 222 € à 224 €). Avec une capitalisation de 453,09 millions d'euros (30 juin 2026), c'est une SCPI de taille intermédiaire, à l'identité bien marquée.
Son positionnement résidentiel et son angle fort sur la rénovation énergétique en font une SCPI à part, qui répond à des enjeux de société (logement, transition écologique) autant qu'à une logique de rendement.
Origines et vision : la société de gestion Kyaneos AM
Kyaneos Asset Management est une société de gestion indépendante qui s'est spécialisée dans l'immobilier résidentiel, un créneau délaissé par la plupart des acteurs des SCPI. Cette spécialisation requiert une expertise particulière : gérer du logement, ce sont des baux d'habitation, une multitude de locataires particuliers, et des opérations de rénovation, ce qui est très différent de la gestion d'un immeuble de bureaux loué à une grande entreprise.
La vision de Kyaneos repose sur une conviction : acquérir des immeubles et maisons nécessitant des travaux de rénovation, principalement énergétique, pour les remettre aux normes et améliorer leur performance. Cette stratégie crée de la valeur (un bien rénové vaut plus et se loue mieux) et répond aux exigences réglementaires croissantes sur les passoires thermiques. C'est une approche à impact, qui demande un vrai savoir-faire opérationnel.
Stratégie d'investissement : le résidentiel à rénover
Kyaneos Pierre investit dans des maisons individuelles et des petits immeubles résidentiels, principalement dans les régions françaises (environ 90 %), avec une part en Île-de-France. La stratégie consiste à acquérir des biens à prix décoté nécessitant des travaux, puis à les rénover pour améliorer leur performance énergétique et leur valeur.
Le résidentiel présente des caractéristiques intéressantes pour un investisseur. C'est une classe d'actifs défensive : la demande de logement est structurelle et peu sensible aux cycles économiques. Les loyers d'habitation sont généralement réguliers et la vacance, sur un patrimoine bien situé, reste limitée. La diversification sur de nombreux petits biens mutualise le risque locatif.
L'angle rénovation énergétique est à la fois un atout et une exigence opérationnelle : il permet de créer de la valeur et d'anticiper les contraintes réglementaires (interdiction progressive de louer les passoires thermiques), mais il suppose une gestion active et des travaux, ce qui peut peser ponctuellement sur le taux d'occupation pendant les phases de rénovation.
Patrimoine et occupation
Le patrimoine de Kyaneos Pierre est composé d'un grand nombre de petits biens résidentiels répartis dans les régions, ce qui assure une bonne mutualisation. La diversification sur de nombreux logements et locataires particuliers limite l'impact d'une vacance individuelle.
Le taux d'occupation financier de 88,9 % au 30 juin 2026, en léger recul sur le trimestre, est inférieur à celui des SCPI d'entreprise. C'est une caractéristique structurelle du modèle de Kyaneos Pierre : la gestion d'un patrimoine résidentiel fragmenté et la présence de biens en cours de rénovation génèrent mécaniquement plus de vacance temporaire qu'un immeuble tertiaire loué à un locataire unique. C'est un point à comprendre et à accepter dans ce type de SCPI.
Comment investir dans Kyaneos Pierre
Kyaneos Pierre est accessible à partir de 10 parts, soit 2 240 €, au prix de 224 € la part. Elle se détient en pleine propriété, en démembrement ou via des versements programmés. Le démembrement est particulièrement pertinent sur une SCPI résidentielle, pour préparer un complément de revenus à long terme.
Compte tenu de son profil défensif mais atypique (résidentiel, rénovation, occupation plus volatile), Kyaneos Pierre s'envisage comme une brique de diversification thématique dans une allocation, pour un investisseur sensible au logement et à l'impact énergétique. Ce n'est pas une SCPI de rendement maximal. Un conseiller peut vous aider à déterminer sa place selon vos objectifs.
Performance et fiscalité de Kyaneos Pierre
Kyaneos Pierre a distribué 4,35 % en 2025, et 5,25 % de performance globale en intégrant la revalorisation de la part. Ce rendement modéré correspond à la nature du résidentiel : un secteur défensif où le rendement locatif brut est structurellement plus faible que dans l'immobilier d'entreprise, mais où la valorisation du capital (appréciation des biens, surtout après rénovation) joue un rôle important. Il faut donc regarder la performance globale, et pas seulement la distribution.
Sur le plan fiscal, Kyaneos Pierre étant investie à 100 % en France, ses revenus relèvent des revenus fonciers classiques, soumis au barème de l'impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux de 17,2 %. Elle ne bénéficie pas de l'avantage des SCPI européennes. En revanche, les travaux de rénovation peuvent générer des charges déductibles : un point à étudier avec un conseiller.
Pour un contribuable fortement imposé, le mode de détention (assurance-vie, démembrement) mérite réflexion pour optimiser la fiscalité d'une SCPI 100 % française.
Notre avis sur Kyaneos Pierre
Voici l'analyse de nos conseillers. Kyaneos Pierre est une SCPI atypique et attachante : l'une des rares à investir dans le logement, avec un angle fort sur la rénovation énergétique. Pour un investisseur qui veut diversifier hors de l'immobilier d'entreprise et donner du sens à son épargne (logement, transition écologique), c'est un choix original et cohérent, porté par un gestionnaire spécialisé.
Pour quel profil ? Nous la voyons comme une brique de diversification thématique, pour un investisseur sensible au résidentiel et qui privilégie la valorisation du capital à long terme plutôt que le rendement immédiat. Le démembrement y est particulièrement pertinent. Ce n'est pas une SCPI à acheter pour un rendement élevé : son intérêt est ailleurs, dans la nature défensive et patrimoniale du logement.
Nos points de vigilance : le rendement (4,35 %) est l'un des plus modérés de notre sélection, c'est la contrepartie du résidentiel. Le taux d'occupation (88,9 % au 30/06/2026) est structurellement plus bas, du fait de la gestion d'un parc fragmenté et des rénovations en cours. Et la fiscalité 100 % française est moins avantageuse que celle des SCPI européennes. C'est une SCPI à comprendre avant d'investir.
Notre conclusion : Kyaneos Pierre est une SCPI de diversification originale, qui apporte une exposition résidentielle rare et un angle rénovation pertinent. Elle convient à une optique patrimoniale et de long terme, en complément d'autres SCPI. Le bon usage dépend vraiment de vos objectifs, ce que nos conseillers évaluent avec vous lors d'un échange gratuit.
Capitalisation 453,09 M€ au 30/06/2026 (bulletin trimestriel T2 2026 Kyaneos AM). Prix 224 € et TD 2025 de 4,35 % confirmés. TOF 88,9 % et valeur de reconstitution 225,26 € confirmés et datés au 30/06/2026 par le bulletin T2 2026 (la réserve portée jusqu'ici est donc levée ; la valeur de reconstitution recule depuis les 226,20 € du 31/03/2026). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Reportez-vous au dernier bulletin trimestriel avant toute décision.
Pas besoin de vous y connaître. On vous guide.
Laissez votre prénom et votre numéro. Un conseiller vous rappelle sous 24h, sans engagement, et construit votre projet SCPI avec vous, pas à pas.
Tout savoir sur la SCPI Kyaneos Pierre
Quel est le rendement de la SCPI Kyaneos Pierre ?+
La SCPI Kyaneos Pierre, gérée par Kyaneos AM, a affiché un taux de distribution de 4,35 % en 2025. Ce taux n'est pas garanti et peut évoluer chaque année selon les loyers perçus et la valorisation du patrimoine. Il doit s'apprécier avec la variation de la valeur de part pour mesurer la performance globale.
Comment investir dans la SCPI Kyaneos Pierre ?+
Vous pouvez souscrire à la SCPI Kyaneos Pierre en ligne via SCPI Select, à partir d'un ticket d'entrée de 2 240 € (224 € la part). La souscription se fait en pleine propriété, en démembrement ou via des versements programmés, avec l'accompagnement gratuit d'un conseiller indépendant.
Quels sont les frais de la SCPI Kyaneos Pierre ?+
La SCPI Kyaneos Pierre est proposée avec des frais de souscription d'environ 8 à 10 %, prélevés sur le marché secondaire et non sur votre versement chez SCPI Select. Des frais de gestion annuels, déjà déduits du taux de distribution affiché, rémunèrent la société de gestion Kyaneos AM.
La SCPI Kyaneos Pierre est-elle un bon investissement en 2026 ?+
Kyaneos Pierre est une SCPI résidentiel (Résidentiel · France) gérée par Kyaneos AM depuis 2018, avec une capitalisation de 453,09 M€ et un taux d'occupation de 88,9 %. Comme toute SCPI, c'est un placement de long terme dont le capital n'est pas garanti. Son adéquation à votre situation dépend de votre profil et de vos objectifs : un conseiller SCPI Select peut l'évaluer gratuitement avec vous.
J'analyse personnellement chaque SCPI référencée sur ce site. Si Kyaneos Pierre figure dans notre sélection, c'est qu'elle a passé notre grille de 15 critères — dont le track record du gestionnaire et le pilotage de la collecte, que je vérifie directement avec les équipes de Kyaneos AM.