Avis Kyaneos AM 2025
Le pionnier de la SCPI résidentielle responsable en France
Kyaneos Asset Management est une société de gestion indépendante fondée en 2018 à Avignon par Jérémie Rouzaud, avec une conviction rare sur le marché : l'immobilier résidentiel français peut générer un rendement locatif solide tout en servant un objectif de rénovation énergétique. Kyaneos Pierre, son unique SCPI, est la seule de la sélection entièrement investie dans le logement — maisons individuelles et petits immeubles en régions françaises.
Pourquoi le résidentiel, thématique oubliée des CGP ?
La quasi-totalité des SCPI disponibles sur le marché ciblent l'immobilier tertiaire (bureaux, commerces, entrepôts). Kyaneos AM a choisi le contre-pied : investir là où vit la demande locative de fond — des logements en régions françaises, dans des villes moyennes accessibles, avec un levier sur la rénovation énergétique. Cette approche génère une décorrélation bienvenue par rapport aux SCPI classiques, utile pour diversifier un portefeuille.
L'angle ESG au cœur de la stratégie
Kyaneos Pierre est l'une des rares SCPI à intégrer la rénovation thermique comme levier de création de valeur. En achetant des logements énergivores (classés E, F ou G) pour les rénover, Kyaneos AM améliore à la fois la valeur des actifs et leur attractivité locative. Cette stratégie répond aux contraintes légales croissantes sur les passoires thermiques (loi Climat) et positionne Kyaneos Pierre sur un segment d'avenir.
Un TOF de 90 % : comprendre la vacance
Le taux d'occupation financier de Kyaneos Pierre s'établit à 89,6 % en 2025, inférieur à la moyenne des SCPI tertiaires. Cette vacance est en grande partie volontaire : 3 % de logements en travaux de rénovation et 7 % en phase de recherche de locataires après rénovation. C'est le prix du modèle — une SCPI qui rénove avant de louer ne peut afficher un TOF de 99 % comme une SCPI tertiaire sur baux longs.
Les SCPI de Kyaneos AM dans notre sélection
- Seule SCPI 100 % résidentielle française dans la sélection — décorrélation totale avec le tertiaire
- Stratégie de rénovation énergétique : crée de la valeur et anticipe les contraintes légales (loi Climat)
- PGA 2025 de 5,25 % (TD 4,35 % + revalorisation du prix de part)
- Ticket d'entrée accessible : 224 € la part, minimum 10 parts (2 240 €)
- Gestionnaire indépendant à taille humaine, entièrement aligné sur une conviction long terme
- TOF de 89,6 % : inférieur à la moyenne — lié aux travaux de rénovation mais à surveiller
- Capitalisation de 440 M€ : SCPI de taille modeste, liquidité secondaire plus limitée
- 100 % France : aucune diversification géographique internationale
- Thématique résidentielle moins mature que le tertiaire pour les CGP
Questions fréquentes sur Kyaneos AM
Kyaneos Pierre est-elle vraiment différente des autres SCPI ?
Oui, radicalement. Toutes les autres SCPI de la sélection investissent dans de l'immobilier d'entreprise (bureaux, commerces, entrepôts, cliniques). Kyaneos Pierre investit uniquement dans des logements — maisons et appartements en régions françaises. C'est la seule façon d'avoir une exposition résidentielle dans un portefeuille SCPI.
Pourquoi le TOF est-il inférieur à 90 % ?
Kyaneos AM achète des logements à rénover, les rénove (3 à 6 mois de travaux), puis les remet en location à des loyers revalorisés. Pendant la phase travaux, les logements sont vacants — ce qui pèse sur le TOF. C'est une caractéristique structurelle du modèle, pas un signe de difficulté locative.
Peut-on associer Kyaneos Pierre à d'autres SCPI du catalogue ?
C'est même recommandé. Kyaneos Pierre se combine idéalement avec des SCPI tertiaires (Iroko Zen, ActivImmo, Pierval Santé) pour une diversification sectorielle complète. Elle apporte l'exposition logement qu'aucune autre SCPI de la sélection ne couvre.
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