Corum AM, société de gestion : ses SCPI, ses frais, notre avis 2026
Le spécialiste de la SCPI pan-européenne depuis 2012
Corum AM est l'un des groupes de gestion de SCPI les plus reconnus de France. Fondé en 2012 par Frédéric Puzin, il a bâti sa réputation sur Corum Origin, sa SCPI historique, qui distribue depuis 2012.
Un modèle de distribution direct, sans intermédiaire
Corum AM commercialise ses SCPI exclusivement en direct, via son site internet et ses conseillers salariés. Cette approche lui permet de contrôler l'expérience investisseur de bout en bout. En contrepartie, les frais de souscription sont élevés — environ 12 % — parmi les plus hauts du marché. Corum ne verse aucune rétrocommission à des distributeurs tiers.
Cinq SCPI, plusieurs marchés
Corum Origin (2012), la SCPI historique, est investie dans toute la zone euro sur des actifs diversifiés. Elle affiche un TD 2025 de 6,50 % et 4,165 milliards d'euros de capitalisation au 30/09/2026. Corum Eurion (2020) est investie à 81 % hors de France au 30/06/2026, avec un TD 2025 de 5,73 %. Corum USA (fin 2024) est à dominante américaine, avec une exposition au dollar.
Le point sur les frais Corum
Corum applique ~12 % de frais de souscription, sauf sur R Start (0 %). Sur 100 000 € investis, seulement 88 000 € travaillent réellement. À cela s'ajoutent des frais de gestion annuels de 12,40 % HT des loyers. Ces frais se justifient sur un horizon long terme (8 à 15 ans) grâce à la qualité de la gestion et la régularité des distributions, mais ils pénalisent lourdement les investisseurs qui sortent trop tôt.
Les frais pratiqués par Corum AM
Relevés dans les documents officiels de la société de gestion. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.
| SCPI | Souscription | Gestion annuelle | Sortie |
|---|---|---|---|
| Corum USA | 12 % TTC | 12,40 % HT · 15,90 % USA | 0 € |
| Corum Origin | 11,964 % TTI | 12,40 % HT | 0 € |
| Corum Eurion | 12 % TTI | 12,40 % HT | 0 € |
| Corum XL | 12 % TTI | 12,40 % HT · 15,90 % hors € | 0 € |
| R Start (Corum Start) | 0 % | 15 % HT | 10 % à 3 % avant 8 ans |
Le détail des cinq postes, acquisition et cession d'actif comprises, figure sur chaque fiche SCPI. « Non prévue » signifie que le document de la société de gestion ne prévoit aucune commission à ce titre.
Les SCPI de Corum AM dans notre sélection
Ses autres SCPI, hors de notre sélection
La politique de prix de Corum AM
Chaque société de gestion fixe le prix de ses parts par rapport à la valeur de reconstitution de son patrimoine, dans un tunnel réglementaire de ±10 %. Certaines le collent à cette valeur et l'ajustent régulièrement, d'autres laissent l'écart se creuser. Voici où se situe Corum AM.
Les parts de Corum AM se souscrivent en moyenne −3,9 % sous la valeur de reconstitution de leur patrimoine, un écart plus large que la moyenne du catalogue (−3,00 %). Cet écart est un constat sur les dernières valeurs publiées : il ne préjuge d'aucune décision future sur le prix, que la société de gestion prend seule.
Bulletins trimestriels
Derniers bulletins d'information publiés par Corum AM, SCPI par SCPI.
Trois acquisitions : un commerce à Zaandam (Pays-Bas, 24 M€, 7,4 % à l'acquisition), des bureaux à Rome (23,2 M€, 8,8 %) et l'Université de Turku (Finlande, 12,2 M€, 7,5 %) · capitalisation 4,165 Md€ au 30/09/2026 · TOF 95,48 % · 170 immeubles, 444 locataires · dividende brut 18,25 €/part au T3, dont 1,60 € liés à la vente d'immeubles · valeur de reconstitution 1 186,30 € au 30/06/2026.
Capitalisation 4,044 Md€ au 30/06/2026 · TOF 95,77 % · 170 immeubles, 434 locataires · dividende brut 17,85 €/part au T2, dont 1,20 € liés à la vente d'un immeuble en Lituanie · 0 part en attente de retrait.
Capitalisation 3,9 Md€ au 31 mars 2026. Stratégie pan-européenne diversifiée · promesse de distribution maintenue depuis 2012.
Acquisition d'un commerce loué à Uniqlo à Nantes (15,7 M€, 6,9 % à l'acquisition) · capitalisation 1,560 Md€ au 30/09/2026 · TOF 99,92 % · 55 immeubles, 131 locataires · dividende brut 2,79 €/part au T3 · aucune vente au trimestre · valeur de reconstitution 224,07 € au 30/06/2026.
Deux acquisitions aux Pays-Bas : un ensemble commercial à Apeldoorn (26,1 M€, 7,7 % à l'acquisition) et la tour de bureaux Malietoren à La Haye (51,8 M€) · capitalisation 1,534 Md€ · TOF 99,92 % · 54 immeubles, 129 locataires · dividende brut 2,75 €/part au T2 · 0 part en attente de retrait.
Capitalisation 1,47 Md€ · 51 immeubles · 116 locataires · dividende €2,88/part au T1 2026. Fiscalité optimisée hors France.
Deux acquisitions : un commerce à Morecambe (Royaume-Uni, 10,9 M€, 7,6 % à l'acquisition) et un actif commerce et santé à Løten (Norvège, 9,2 M€, 7,5 %) · capitalisation 2,185 Md€ au 30/09/2026 · TOF 95,44 % · 98 immeubles, 251 locataires · dividende brut 2,49 €/part au T3 · aucune vente au trimestre · valeur de reconstitution 194,27 € au 30/06/2026.
Capitalisation 2,168 Md€ au 30/06/2026 · TOF 95,60 % · 96 immeubles, 239 locataires · Royaume-Uni 54 % du patrimoine · dividende brut 2,56 €/part au T2 · aucune vente au trimestre · 0 part en attente de retrait.
Deux nouvelles acquisitions en Italie et au Royaume-Uni au T1 2026. Stratégie hors zone euro avec exposition aux devises libres.
Acquisition d'un actif de santé à Sacramento, Californie (18,5 M$, 7,3 % à l'acquisition) · capitalisation 82 M€ au 30/09/2026 · TOF 100 % · 6 immeubles, 13 locataires · dividende brut 3,15 €/part au T3 · valeur de reconstitution 216,34 € au 30/06/2026.
Acquisition du centre commercial Roosevelt Plaza à Lombard, près de Chicago (15,9 M$, 8,6 % à l'acquisition) · capitalisation 77 M€ au 30/06/2026 · 5 immeubles, 12 locataires · TOF 100 % · 0 part en attente de retrait.
Dividende €1,92/part au T1 2026 · seule SCPI française investie exclusivement sur le marché immobilier américain.
Les bulletins trimestriels (BTI) sont des documents réglementaires publiés dans les 45 jours suivant la clôture du trimestre.
- Historique long : Corum Origin distribue depuis 2012
- Transparence exemplaire : newsletter mensuelle sur toutes les acquisitions
- Cinq SCPI complémentaires pour construire un portefeuille complet
- Groupe de taille importante (5 SCPI dans notre sélection)
- Frais de souscription très élevés (~12 %), les plus hauts du marché
- Horizon minimum recommandé : 8 à 10 ans pour amortir les frais
- Frais de gestion également élevés (12,40 % HT des loyers)
- Corum USA : risque de change USD non couvert
- Distribution directe uniquement, non accessible en assurance-vie
Questions fréquentes sur Corum AM
Corum Origin est-elle toujours une bonne SCPI en 2025 ?
Corum Origin affiche plus de 12 ans d'historique et un TD 2025 de 6,50 %, sans garantie pour l'avenir. Son principal défaut sont ses frais de souscription élevés (~12 %). Elle s'adresse à des investisseurs avec un horizon long terme (8-15 ans) qui privilegient la régularité à la performance maximale.
Peut-on loger des SCPI Corum dans une assurance-vie ?
Non. Corum AM distribue exclusivement ses SCPI en direct, hors assurance-vie. Si vous souhaitez loger des SCPI dans votre contrat d'assurance-vie, vous devrez vous tourner vers d'autres sociétés de gestion comme Remake AM, Iroko ou Sofidy.
Quelle différence entre Corum Origin et Corum Eurion ?
Les deux investissent en zone euro ; la France pèse 7 % de Corum Origin et 19 % de Corum Eurion (30/06/2026). Corum Eurion est recommandée pour les investisseurs déjà fortement imposés en France qui cherchent à optimiser leur fiscalité immobilière.
Le rendement de Corum Origin est-il garanti ?
Non. Corum AM communique des objectifs, pas des garanties : comme pour toute SCPI, le capital et les revenus ne sont pas garantis, et les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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