Avis Corum AM 2026
Le spécialiste de la SCPI pan-européenne depuis 2012
Corum AM est l'un des groupes de gestion de SCPI les plus reconnus de France. Fondé en 2012 par Frédéric Puzin, il a bâti sa réputation sur Corum Origin, sa SCPI historique qui n'a jamais manqué à sa promesse de rendement depuis plus de 12 ans. Avec plus de 4,5 milliards d'euros sous gestion et trois SCPI complémentaires, Corum AM reste une référence incontournable du secteur.
Un modèle de distribution direct, sans intermédiaire
Corum AM commercialise ses SCPI exclusivement en direct, via son site internet et ses conseillers salariés. Cette approche lui permet de contrôler l'expérience investisseur de bout en bout. En contrepartie, les frais de souscription sont élevés — environ 12 % — parmi les plus hauts du marché. Corum ne verse aucune rétrocommission à des distributeurs tiers, ce qui garantit une certaine indépendance du conseil.
Trois SCPI pour trois marchés
Corum Origin (2012), la SCPI historique, est investie dans toute la zone euro sur des actifs diversifiés. Elle affiche un TD 2025 de 6,50 % avec plus de 2,8 milliards d'euros d'encours et une promesse formelle de ne jamais distribuer moins que l'inflation. Corum Eurion (2020) exclut la France pour optimiser la fiscalité des revenus de source étrangère, avec un TD 2025 de 5,73 %. Corum USA (2022) est la seule SCPI française investie exclusivement aux États-Unis, offrant une diversification géographique totale avec une exposition au dollar américain.
Le point sur les frais Corum
Corum applique des frais de souscription de ~12 % sur l'ensemble de ses SCPI. Sur 100 000 € investis, seulement 88 000 € travaillent réellement. À cela s'ajoutent des frais de gestion annuels d'environ 13 % des loyers. Ces frais se justifient sur un horizon long terme (8 à 15 ans) grâce à la qualité de la gestion et la régularité des distributions, mais ils pénalisent lourdement les investisseurs qui sortent trop tôt.
Les SCPI de Corum AM dans notre sélection
La politique de prix de Corum AM
Chaque société de gestion fixe le prix de ses parts par rapport à la valeur de reconstitution de son patrimoine, dans un tunnel réglementaire de ±10 %. Certaines le collent à cette valeur et l'ajustent régulièrement, d'autres laissent l'écart se creuser. Voici où se situe Corum AM.
Corum AM maintient le prix de ses parts très près de la valeur de son patrimoine, à −1,32 % en moyenne. Un souscripteur paie donc sa part à un niveau proche de ce que coûterait la reconstitution du portefeuille. Cet écart est un constat sur les dernières valeurs publiées : il ne préjuge d'aucune décision future sur le prix, que la société de gestion prend seule.
Bulletins trimestriels
Derniers bulletins d'information publiés par Corum AM, SCPI par SCPI.
Capitalisation 3,9 Md€ au 31 mars 2026. Stratégie pan-européenne diversifiée · promesse de distribution maintenue depuis 2012.
Capitalisation 1,47 Md€ · 51 immeubles · 116 locataires · dividende €2,88/part au T1 2026. Fiscalité optimisée hors France.
Deux nouvelles acquisitions en Italie et au Royaume-Uni au T1 2026. Stratégie hors zone euro avec exposition aux devises libres.
Dividende €1,92/part au T1 2026 · seule SCPI française investie exclusivement sur le marché immobilier américain.
Les bulletins trimestriels (BTI) sont des documents réglementaires publiés dans les 45 jours suivant la clôture du trimestre.
- Track record exceptionnel depuis 2012, aucune année sans distribution
- Promesse formelle sur Corum Origin : TD toujours supérieur à l'inflation
- Transparence exemplaire : newsletter mensuelle sur toutes les acquisitions
- Trois SCPI complémentaires pour construire un portefeuille complet
- Solidité financière du groupe (4,5 Md€ d'encours)
- Frais de souscription très élevés (~12 %), les plus hauts du marché
- Horizon minimum recommandé : 8 à 10 ans pour amortir les frais
- Frais de gestion également élevés (~13 % des loyers)
- Corum USA : risque de change USD non couvert
- Distribution directe uniquement, non accessible en assurance-vie
Questions fréquentes sur Corum AM
Corum Origin est-elle toujours une bonne SCPI en 2025 ?
Corum Origin reste une valeur de référence avec plus de 12 ans de track record positif et un TD 2025 de 6,50 %. Son principal défaut sont ses frais de souscription élevés (~12 %). Elle s'adresse à des investisseurs avec un horizon long terme (8-15 ans) qui privilegient la régularité à la performance maximale.
Peut-on loger des SCPI Corum dans une assurance-vie ?
Non. Corum AM distribue exclusivement ses SCPI en direct, hors assurance-vie. Si vous souhaitez loger des SCPI dans votre contrat d'assurance-vie, vous devrez vous tourner vers d'autres sociétés de gestion comme Remake AM, Iroko ou Sofidy.
Quelle différence entre Corum Origin et Corum Eurion ?
Corum Origin investit dans toute la zone euro (dont la France), tandis que Corum Eurion exclut la France pour bénéficier d'une fiscalité allégée sur les revenus de source étrangère. Corum Eurion est recommandée pour les investisseurs déjà fortement imposés en France qui cherchent à optimiser leur fiscalité immobilière.
La promesse de Corum Origin est-elle garantie ?
La promesse de Corum Origin — ne jamais distribuer moins que l'inflation — est un engagement moral et commercial, pas une garantie contractuelle au sens réglementaire. Elle n'a jamais été rompue depuis 2012. Mais comme toute SCPI, le capital et les revenus ne sont pas garantis.
Investir dans les SCPI Corum AM ?
Comparez avec d'autres SCPI ou simulez vos revenus en 2 minutes.