Diversifiée · Zone euroSCPI Corum Eurion
Deuxième SCPI de Corum, investissant dans l'immobilier tertiaire de la zone euro. Capitalisation de 1,534 milliard d'euros au 30/06/2026, taux de distribution 2025 de 5,73 %. Une fiscalité optimisée sur les revenus de source étrangère.
La SCPI Corum Eurion est une SCPI internationale gérée par Corum AM depuis 2020, investie sur le secteur Diversifiée · Zone euro. Elle a distribué un taux de distribution de 5,73 % en 2025, pour un prix de part de 215 € et un ticket d'entrée à partir de 215 €. Son taux d'occupation s'élève à 99,92 % et sa capitalisation à 1,534 Md€. Elle est proposée avec frais de souscription sur SCPI Select.
du marché 2025
L'essentiel en 30 secondes
Un investisseur qui veut une exposition européenne sécurisée, sans volatilité des devises.
La zone euro uniquement, donc aucun risque de change, avec la rigueur de gestion de Corum et une distribution mensuelle.
Frais de souscription élevés (12 %) imposant un horizon long, et un rendement plus modéré que les SCPI hors euro.
Une brique européenne stable dans une allocation diversifiée.
Prix de part et valeur de reconstitution
Ce que vaut vraiment une part, face à ce que vous la payez
Vous souscrivez une part 3,2 % moins cher que ce que coûterait la reconstitution du patrimoine à neuf, frais compris. L'AMF impose que cet écart reste dans un tunnel de ±10 %.
Voir le détail par arrêté publié
| Arrêté | Val. reconst. | Prix | Écart |
|---|---|---|---|
| 31/12/2022 | 222,55 € | 215,00 € | −3,4 % |
| 31/12/2023 | 223,23 € | 215,00 € | −3,7 % |
| 31/12/2024 | 229,29 € | 215,00 € | −6,2 % |
| 31/12/2025 | 222,12 € | 215,00 € | −3,2 % |
- 31/12/2022 — Rapport annuel CORUM Eurion 2023, Corum AM
- 31/12/2023 — Rapport annuel CORUM Eurion 2023, Corum AM
- 31/12/2024 — Rapport annuel CORUM Eurion 2025, Corum AM
- 31/12/2025 — Bulletin trimestriel T2 2026 (Le fil d'actualités N.26, publié le 16/07/2026), Corum AM — valeurs de référence au 31/12/2025
Pour aller plus loin : ce qu'une décote veut vraiment dire, les SCPI qui ont revalorisé leur prix en 2026 et celles qui l'ont baissé. Et les données à jour, SCPI par SCPI : la décote de toutes les SCPI et l'observatoire des mouvements de prix.
Chiffres publiés par Corum AM. La société de gestion est seule décisionnaire d'une éventuelle évolution du prix de part, à la hausse comme à la baisse, et n'est pas tenue de le faire évoluer. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et le capital n'est pas garanti.
Chiffres clés de la SCPI Corum Eurion
Les frais de la SCPI Corum Eurion
Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.
Source : Bulletin T2 2026 p. 7-8 et page frais corum.fr. Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.
Présentation de la SCPI Corum Eurion
Corum Eurion est la deuxième SCPI lancée par Corum Asset Management, créée en 2020. Elle complète l'offre de Corum avec un positionnement spécifique : l'immobilier tertiaire de la zone euro. Là où Corum XL sort de l'euro et Corum USA va aux États-Unis, Corum Eurion se concentre sur les pays partageant la monnaie unique, ce qui lui évite tout risque de change.
Au 30 juin 2026, Corum Eurion gère 54 immeubles répartis dans plusieurs pays de la zone euro, détenus par 42 702 associés, pour une capitalisation d'environ 1,51 milliard d'euros. En quelques années, elle est devenue une SCPI de taille significative, portée par la réputation de Corum et par une gestion régulière.
Corum Eurion a distribué 5,73 % en 2025, en progression par rapport à l'exercice précédent (5,53 % en 2024). Le prix de la part est de 215 €, pour une valeur de reconstitution supérieure de 222,12 € (au 31/12/2025), ce qui traduit une bonne appréciation du patrimoine.
Origines et vision : la société de gestion Corum AM
Corum Asset Management a bâti sa réputation avec Corum Origin, sa première SCPI, en appliquant une gestion opportuniste à l'échelle de la zone euro. Avec Corum Eurion, lancée en 2020, la société a voulu proposer une SCPI au profil un peu différent, avec un objectif de rendement explicitement annoncé et une approche tout aussi rigoureuse.
La force de Corum réside dans sa capacité à acheter des actifs de qualité à des conditions favorables et à gérer activement son patrimoine. Corum Eurion bénéficie de cette expertise, avec un taux d'occupation remarquable (99,91 % au 31/12/2025) et une valeur de reconstitution supérieure au prix de part, deux indicateurs qui témoignent d'une gestion saine.
Stratégie d'investissement : zone euro et sécurité de change
Le positionnement de Corum Eurion est clair : investir uniquement dans la zone euro. Cela signifie que tous les loyers sont perçus en euros, sans aucun risque de change, à la différence de Corum XL ou Corum USA. C'est un choix de sécurité qui plaira aux investisseurs prudents souhaitant une exposition européenne sans la volatilité des devises.
Le patrimoine est diversifié sur de nombreux pays de la zone euro (Pays-Bas, Irlande, France, Italie, Portugal, Espagne, Finlande et d'autres) et largement orienté vers les bureaux, complétés par de l'hôtellerie, de la logistique, du commerce et de l'éducation. La présence d'une part française (environ 18 %) apporte une fiscalité mixte, entre revenus français et étrangers.
Corum applique à Eurion sa stratégie opportuniste habituelle : aller chercher des actifs offrant un bon rendement à l'achat, sur des marchés parfois délaissés par les autres investisseurs. Cette approche, sécurisée par l'absence de risque de change, explique la régularité de la SCPI.
Patrimoine et solidité
Avec 54 immeubles répartis sur plusieurs pays de la zone euro et une capitalisation de 1,534 milliard d'euros, Corum Eurion offre une mutualisation solide du risque locatif. Sa taille déjà importante la protège des aléas individuels d'un actif ou d'un marché local.
Le taux d'occupation financier de 99,91 % (au 31/12/2025) est excellent, parmi les meilleurs du marché, avec une vacance quasi nulle. C'est le signe d'un patrimoine très bien loué et d'une gestion locative efficace. Combiné à une progression régulière du rendement, cela fait de Corum Eurion une SCPI au profil rassurant.
Comment investir dans Corum Eurion
Corum Eurion est accessible dès une part, soit 215 €, ce qui en fait une SCPI ouverte à un large public. Comme Corum Origin, elle verse ses revenus mensuellement, un confort apprécié pour qui recherche un complément de revenu régulier.
Elle se détient en pleine propriété, en démembrement ou via des versements programmés. Son profil sécurisé (zone euro, sans risque de change, taux d'occupation excellent) en fait une bonne brique de diversification européenne, qui peut occuper une place centrale dans une allocation. Un conseiller peut vous aider à l'intégrer au mieux dans votre patrimoine.
Performance et fiscalité de Corum Eurion
Corum Eurion a distribué 5,73 % en 2025, en progression et au-dessus de son objectif annoncé de 4,5 % à long terme. Cette surperformance par rapport à la cible est plutôt rassurante. Surtout, le rendement de Corum Eurion est régulier et ne repose sur aucun effet de démarrage : il est représentatif de ce que la SCPI délivre dans la durée.
Côté frais, Corum Eurion applique une commission de souscription de 12 %, dans la fourchette haute du marché, déjà reflétée dans le rendement net affiché. Ces frais impliquent un horizon de détention long, d'au moins 8 ans.
Sur le plan fiscal, Corum Eurion combine revenus français (environ 18 % du patrimoine, soumis aux revenus fonciers) et revenus de source étrangère (le reste, bénéficiant des conventions fiscales, généralement sans prélèvements sociaux français de 17,2 %). Cette fiscalité mixte offre un avantage partiel intéressant, sans le risque de change des SCPI hors euro. L'impact exact dépend de votre tranche marginale.
Notre avis sur Corum Eurion
Voici l'analyse de nos conseillers. Corum Eurion nous séduit par son profil équilibré : une SCPI de la zone euro, donc sans risque de change, gérée par Corum AM avec sa rigueur habituelle, et affichant un taux d'occupation quasi parfait (99,91 % au 31/12/2025). C'est une SCPI rassurante, au rendement régulier et en progression, qui surperforme son propre objectif.
Pour quel profil ? Nous la recommandons à un investisseur qui veut une exposition européenne sécurisée, sans la volatilité des devises étrangères. La distribution mensuelle et la solidité de la gestion en font une bonne brique de fond de portefeuille, plutôt qu'un pari. Elle complète bien une allocation, ou peut servir de base européenne.
Nos points de vigilance : les frais de souscription sont élevés (12 %), ce qui impose un horizon long. Le rendement (5,73 %) est plus modéré que celui des SCPI hors euro ou en démarrage, mais c'est le prix de la sécurité (pas de risque de change) et de la régularité. Comme toujours, il n'est pas garanti.
Notre conclusion : Corum Eurion est une SCPI solide et sécurisée, idéale comme brique européenne stable dans une allocation diversifiée. Son couple régularité/absence de risque de change est appréciable. Le bon dosage dépend de votre situation, ce que nos conseillers évaluent avec vous lors d'un échange gratuit.
Capitalisation 1,51 Md€ au 31/03/2026 et TOF 99,91 % au 31/12/2025 (bulletin trimestriel T1 2026 Corum AM). Prix 215 € et TD 2025 de 5,73 % confirmés. Valeur de reconstitution 222,12 € au 31/12/2025. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Reportez-vous au dernier bulletin trimestriel avant toute décision.
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Le détail chiffré, ligne par ligne, contre les SCPI qu'on nous demande le plus souvent de comparer.
Dernier bulletin trimestriel
Bulletin d'information publié par Corum AM — dernières données au T1 2026.
Actualités de Corum Eurion
Corum Eurion a acquis le 12 juin 2026, pour 51,8 M€, le Malietoren, une tour de bureaux de 20 étages et 15 327 m² au cœur du quartier d'affaires de La Haye, à moins de 500 mètres de la gare centrale. Construit en 1996 et entièrement rénové en 2020, l'immeuble est intégralement loué à VNO-NCW, principale organisation patronale néerlandaise (plus de 115 000 entreprises membres), et à KPN, l'opérateur télécom national, sur une durée résiduelle de 7,5 ans. Le vendeur a souhaité garder le rendement à l'acquisition confidentiel. Chiffres lus au bulletin T2 2026 de Corum Eurion (p. 5) ; le communiqué du 25 juin 2026 indique une surface de 19 178 m².
Source →Corum Eurion a acquis le 28 mai 2026, pour 26,1 M€, un ensemble commercial de 12 753 m² sur l'une des artères commerçantes les plus fréquentées des Pays-Bas, à Apeldoorn (170 000 habitants). Construit en 1951 et entièrement rénové en 2019, à moins de 500 mètres de la gare centrale, il abrite plusieurs enseignes nationales dont Schuurman Schoenen (chaussures) et Costes (mode féminine). Durée résiduelle des baux : 4,6 ans. Rendement à l'acquisition de 7,7 %, non garanti. Chiffres lus au bulletin T2 2026 de Corum Eurion (p. 5).
Source →Corum Eurion a acquis le 14 janvier 2026, pour 23,5 M€, Hélios, un ensemble de bureaux de 9 100 m² construit en 2019 à Villeneuve-d'Ascq, l'un des pôles les plus actifs de la métropole lilloise, à quelques minutes du métro. Deux bâtiments contemporains occupés par BPCE Immo Exploitation pour les besoins de BPCE Solutions Informatiques, la filiale technologique du groupe BPCE, présente depuis l'origine et récemment réengagée sur une grande partie des surfaces ; durée d'engagement résiduelle de 7,1 ans. Rendement à l'acquisition de 7,3 %, non garanti. Surface de 9 100 m² au communiqué du 26 février 2026 et à la fiche immeuble corum.fr ; le bulletin T1 2026 de Corum Eurion indique 16 500 m².
Source →Tout savoir sur la SCPI Corum Eurion
Quel est le rendement de la SCPI Corum Eurion ?+
La SCPI Corum Eurion, gérée par Corum AM, a affiché un taux de distribution de 5,73 % en 2025. Ce taux n'est pas garanti et peut évoluer chaque année selon les loyers perçus et la valorisation du patrimoine. Il doit s'apprécier avec la variation de la valeur de part pour mesurer la performance globale.
Comment investir dans la SCPI Corum Eurion ?+
Vous pouvez souscrire à la SCPI Corum Eurion en ligne via SCPI Select, à partir d'un ticket d'entrée de 215 € (215 € la part). La souscription se fait en pleine propriété, en démembrement ou via des versements programmés, avec l'accompagnement gratuit d'un conseiller agréé.
Quels sont les frais de la SCPI Corum Eurion ?+
La SCPI Corum Eurion est proposée avec des frais de souscription d'environ 8 à 10 %, prélevés sur le marché secondaire et non sur votre versement chez SCPI Select. Des frais de gestion annuels, déjà déduits du taux de distribution affiché, rémunèrent la société de gestion Corum AM.
La SCPI Corum Eurion est-elle un bon investissement en 2026 ?+
Corum Eurion est une SCPI internationale (Diversifiée · Zone euro) gérée par Corum AM depuis 2020, avec une capitalisation de 1,534 Md€ et un taux d'occupation de 99,92 %. Comme toute SCPI, c'est un placement de long terme dont le capital n'est pas garanti. Son adéquation à votre situation dépend de votre profil et de vos objectifs : un conseiller SCPI Select peut l'évaluer gratuitement avec vous.
J'analyse personnellement chaque SCPI référencée sur ce site. Si Corum Eurion figure dans notre sélection, c'est qu'elle a passé notre grille de 15 critères — dont le track record du gestionnaire et le pilotage de la collecte, que je vérifie directement avec les équipes de Corum AM.