SCPI Corum Eurion

Corum Eurion est la deuxième SCPI lancée par Corum Asset Management, créée en 2020. Elle complète l'offre de Corum avec un positionnement spécifique : l'immobilier tertiaire de la zone euro. Là où Corum XL sort de l'euro et Corum USA va aux États-Unis, Corum Eurion se concentre sur les pays partageant la monnaie unique, ce qui lui évite tout risque de change.

Au 31 mars 2026, Corum Eurion gère 52 immeubles répartis dans plusieurs pays de la zone euro, détenus par plus de 41 000 associés, pour une capitalisation d'environ 1,51 milliard d'euros. En quelques années, elle est devenue une SCPI de taille significative, portée par la réputation de Corum et par une gestion régulière.

Corum Eurion a distribué 5,73 % en 2025, en progression par rapport à l'exercice précédent (5,53 % en 2024). Le prix de la part est de 215 €, pour une valeur de reconstitution supérieure de 222,12 € (au 31/12/2025), ce qui traduit une bonne appréciation du patrimoine.

Corum Asset Management a bâti sa réputation avec Corum Origin, sa première SCPI, en appliquant une gestion opportuniste à l'échelle de la zone euro. Avec Corum Eurion, lancée en 2020, la société a voulu proposer une SCPI au profil un peu différent, avec un objectif de rendement explicitement annoncé et une approche tout aussi rigoureuse.

La force de Corum réside dans sa capacité à acheter des actifs de qualité à des conditions favorables et à gérer activement son patrimoine. Corum Eurion bénéficie de cette expertise, avec un taux d'occupation remarquable (99,91 % au 31/12/2025) et une valeur de reconstitution supérieure au prix de part, deux indicateurs qui témoignent d'une gestion saine.

Le positionnement de Corum Eurion est clair : investir uniquement dans la zone euro. Cela signifie que tous les loyers sont perçus en euros, sans aucun risque de change, à la différence de Corum XL ou Corum USA. C'est un choix de sécurité qui plaira aux investisseurs prudents souhaitant une exposition européenne sans la volatilité des devises.

Le patrimoine est diversifié sur de nombreux pays de la zone euro (Pays-Bas, Irlande, France, Italie, Portugal, Espagne, Finlande et d'autres) et largement orienté vers les bureaux, complétés par de l'hôtellerie, de la logistique, du commerce et de l'éducation. La présence d'une part française (environ 18 %) apporte une fiscalité mixte, entre revenus français et étrangers.

Corum applique à Eurion sa stratégie opportuniste habituelle : aller chercher des actifs offrant un bon rendement à l'achat, sur des marchés parfois délaissés par les autres investisseurs. Cette approche, sécurisée par l'absence de risque de change, explique la régularité de la SCPI.

Avec 52 immeubles répartis sur plusieurs pays de la zone euro et une capitalisation de 1,51 milliard d'euros, Corum Eurion offre une mutualisation solide du risque locatif. Sa taille déjà importante la protège des aléas individuels d'un actif ou d'un marché local.

Le taux d'occupation financier de 99,91 % (au 31/12/2025) est excellent, parmi les meilleurs du marché, avec une vacance quasi nulle. C'est le signe d'un patrimoine très bien loué et d'une gestion locative efficace. Combiné à une progression régulière du rendement, cela fait de Corum Eurion une SCPI au profil rassurant.

Corum Eurion est accessible dès une part, soit 215 €, ce qui en fait une SCPI ouverte à un large public. Comme Corum Origin, elle verse ses revenus mensuellement, un confort apprécié pour qui recherche un complément de revenu régulier.

Elle se détient en pleine propriété, en démembrement ou via des versements programmés. Son profil sécurisé (zone euro, sans risque de change, taux d'occupation excellent) en fait une bonne brique de diversification européenne, qui peut occuper une place centrale dans une allocation. Un conseiller peut vous aider à l'intégrer au mieux dans votre patrimoine.

Corum Eurion a distribué 5,73 % en 2025, en progression et au-dessus de son objectif annoncé de 4,5 % à long terme. Cette surperformance par rapport à la cible est plutôt rassurante. Surtout, le rendement de Corum Eurion est régulier et ne repose sur aucun effet de démarrage : il est représentatif de ce que la SCPI délivre dans la durée.

Côté frais, Corum Eurion applique une commission de souscription de 12 %, dans la fourchette haute du marché, déjà reflétée dans le rendement net affiché. Ces frais impliquent un horizon de détention long, d'au moins 8 ans.

Sur le plan fiscal, Corum Eurion combine revenus français (environ 18 % du patrimoine, soumis aux revenus fonciers) et revenus de source étrangère (le reste, bénéficiant des conventions fiscales, généralement sans prélèvements sociaux français de 17,2 %). Cette fiscalité mixte offre un avantage partiel intéressant, sans le risque de change des SCPI hors euro. L'impact exact dépend de votre tranche marginale.