SCPI Corum Eurion ou Elialys ?
Deux SCPI, deux stratégies. On compare Corum Eurion (Corum AM) et Elialys (Advenis REIM) sur les critères qui comptent vraiment, chiffres à jour à l'appui, pour vous aider à choisir en 2026.
- Corum Eurion (Corum AM) : Diversifiée · Zone euro. taux de distribution 2025 de 5,73 %, accessible dès 215 €, taux d'occupation solide (99,92 %).
- Elialys (Advenis REIM) : Diversifiée · Europe du Sud. taux de distribution 2025 de 5,62 %, accessible dès 1 020 €, taux d'occupation solide (98,47 %).
- Deux SCPI de qualité aux profils complémentaires. Il n'y a pas de « meilleure » dans l'absolu : le bon choix dépend de votre objectif (rendement, fiscalité, horizon, diversification). Beaucoup d'investisseurs choisissent d'ailleurs de combiner les deux.
Corum Eurion vs Elialys : le face-à-face
Chiffres issus des derniers bulletins trimestriels et notes d'information AMF, à vérifier dans la documentation officielle avant toute décision. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; le capital n'est pas garanti et la liquidité est limitée.
Classes d'actif et territoires
- Bureaux73 %
- Hôtellerie11 %
- Industriel, logistique8 %
- Commerce7 %
- Autres1 %
- Pays-Bas27 %
- Irlande19 %
- France19 %
- Italie14 %
- Autres21 %
- Bureaux66 %
- Hôtellerie15 %
- Éducation7 %
- Logistique5 %
- Autres7 %
- Espagne92 %
- Portugal8 %
Alors, Corum Eurion ou Elialys ?
Aucune des deux n'est « meilleure » dans l'absolu. Elles ne répondent simplement pas au même objectif.
- commencer avec un ticket réduit, l'entrée se fait dès 215 €
- miser sur Pays-Bas, première zone du portefeuille avec 27 %
- confier la gestion à Corum AM
- acheter en dessous de la valeur du patrimoine : le prix est −8,2 % sous la valeur de reconstitution
- miser sur Espagne, première zone du portefeuille avec 92 %
- confier la gestion à Advenis REIM
Corum Eurion et Elialys se complètent bien plus qu'elles ne s'opposent : deux sociétés de gestion différentes, donc deux équipes, deux réseaux d'acquisition et deux politiques de prix. Détenir les deux répartit le risque sur deux patrimoines, deux calendriers d'acquisition et deux politiques de distribution, là où une seule ligne concentre tout sur un seul gérant. C'est d'ailleurs ce que font la plupart des épargnants que nous accompagnons : ils n'arbitrent pas entre les deux, ils dosent.
Le bon dosage, lui, dépend de votre fiscalité, de votre horizon et de ce que vous détenez déjà. C'est exactement ce qu'un premier échange permet de cadrer.
Questions fréquentes
Le choix entre Corum Eurion (Corum AM, Diversifiée · Zone euro) et Elialys (Advenis REIM, Diversifiée · Europe du Sud) dépend de votre objectif. Corum Eurion affiche un TD 2025 de 5,73 % pour un ticket dès 215 €, Elialys un TD de 5,62 % dès 1 020 €. Comparez surtout la valeur de reconstitution face au prix, le taux d'occupation et le coût total sur la durée, pas seulement le rendement affiché.
Oui. Combiner deux SCPI de profils différents diversifie le patrimoine (secteurs, pays, gestionnaires) et lisse le risque. Un conseiller SCPI agréé Select peut vous aider à doser l'allocation selon votre situation.
Un conseiller agréé vous aide à choisir selon votre situation, gratuitement et sans engagement.