Avis Advenis REIM 2025
Le spécialiste européen des marchés de niche — UK, Espagne, Portugal
Advenis REIM est la filiale de gestion immobilière du groupe Advenis, spécialisée dans les SCPI à stratégie européenne différenciée. Elle gère deux SCPI complémentaires dans notre sélection : Eden, investie en Europe du Nord (UK, Pays-Bas, Irlande) avec un TD de 8 %, et Elialys, concentrée sur la péninsule ibérique (Espagne 92 %, Portugal 8 %) avec un TD de 5,62 %.
Eden : la diversification en Europe du Nord
Eden est la SCPI phare d'Advenis REIM. Investie à 100 % hors de France (Pays-Bas 40 %, Royaume-Uni 39 %, Irlande 21 %), elle offre une optimisation fiscale maximale sur les revenus de source étrangère. Avec un TD 2025 de 8 % et un TOF à 100 %, elle s'impose comme l'une des SCPI européennes les plus performantes de sa catégorie.
Elialys : la concentration ibérique
Elialys adopte une stratégie concentrée sur l'Espagne (92 %) et le Portugal (8 %), deux marchés immobiliers qui ont connu une forte revalorisation depuis 2021. Avec un TD de 5,62 %, elle offre un rendement plus modéré mais une exposition à des marchés en croissance structurelle, portés par le tourisme et la montée en puissance économique de la péninsule ibérique.
Le modèle de distribution Advenis
Advenis REIM distribue ses SCPI à travers des partenaires CGP et des plateformes digitales. Les frais de souscription sont nuls sur Eden, ce qui en fait un excellent véhicule pour les investisseurs souhaitant une entrée immédiate en pleine propriété. La gestion est indépendante, sans adossement à un groupe bancaire, ce qui garantit une absence de conflit d'intérêts.
Les SCPI de Advenis REIM dans notre sélection
- Eden : 0 % de frais d'entrée et TD de 8 % — excellent rapport qualité/prix
- Deux SCPI complémentaires (Europe du Nord + péninsule ibérique)
- 100 % hors France sur Eden : optimisation fiscale maximale
- Taux d'occupation à 100 % sur les deux SCPI
- Elialys : concentration forte sur l'Espagne (92 %) — risque de marché unique
- Taille de portefeuille modeste : Eden 42 M€, Elialys 118 M€
- Gestionnaire indépendant de taille moyenne, moindre notoriété que les grands noms
Questions fréquentes sur Advenis REIM
Eden ou Elialys : laquelle choisir ?
Eden (8 % TD, UK/Pays-Bas/Irlande) convient aux investisseurs cherchant un rendement élevé sur des marchés nordiques dynamiques. Elialys (5,62 % TD, Espagne/Portugal) s'adresse à ceux qui veulent parier sur la croissance ibérique à long terme. Les deux se complètent bien dans un portefeuille.
Eden a-t-elle des frais de souscription ?
Non, Eden ne prélève pas de frais de souscription (0 %). L'intégralité du capital souscrit est investie. Des frais de gestion annuels s'appliquent sur les loyers perçus.
Advenis REIM est-elle agréée AMF ?
Oui, Advenis REIM est une société de gestion de portefeuille agréée par l'AMF. Le groupe Advenis, fondé en 2006, est une société cotée en Bourse spécialisée dans les services financiers et la gestion immobilière.
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