SCPI Renovalys Patrimoine

Les chiffres publiés par Advenis REIM

Sources : dernier prix acquéreur (confrontation du 24/09/2026) et confrontation du 29/06/2023 : page « marché secondaire » de Renovalys Patrimoine sur advenis-reim.com, lue le 28/09/2026 ; associés (307), parts (2 957), valeurs au 31/12/2025 : bulletin semestriel n° 27 (1er semestre 2026), p. 1 ; taux d'occupation financier du semestre (94,60 %) et dividende 2025 : p. 2 ; dividendes et immeubles : p. 3 ; logements et surface : p. 4 ; lots loués, loyers du semestre : p. 5 ; parts cédées et en vente : p. 6 (Advenis REIM) ; date d'immatriculation : rapport annuel 2025, p. 4 ; régime fiscal, réduction de capital et marché des parts 2025 : p. 10 ; immeubles, foncier et travaux : p. 11-12 ; TOF 2025 et loyers : p. 13 ; résultat et distribution : p. 14-15 ; valeur vénale et valeurs : p. 16-17 ; régime Monuments historiques, exemple, prix d'origine et frais : note d'information (visa AMF n° 18-23), p. 4, 8, 13, 18-19 et 54. Aucune capitalisation ni aucun taux de distribution publiés ; date de dissolution non écrite (contradiction entre le rapport annuel et les statuts). Documents lus le 28/09/2026.

Renovalys Patrimoine, en quelques lignes

Renovalys Patrimoine est une SCPI fiscale « Monuments historiques » à capital fixe, gérée par Advenis REIM, ouverte au public d'août 2016 à fin 2018. Elle détient 34 lots dans 5 immeubles anciens, à Caen, Lille, Valenciennes, Tours et Aix-en-Provence : 32 logements et 2 lots de résidence hôtelière, sur 2 257 m². Au 30 juin 2026, elle compte 307 associés pour 2 957 parts.

Une SCPI Monuments historiques : 15 ans de conservation

Renovalys Patrimoine achète des immeubles classés ou inscrits au titre des Monuments historiques, dont la division en lots a été agréée (article 156 bis du CGI). Le régime permet à l'associé d'imputer, l'année de sa souscription, l'intégralité de sa quote-part de déficit foncier, due notamment aux travaux de restauration, sur son revenu global, sans la limite de 10 700 € du droit commun. Dans l'exemple de la note d'information, pour un contribuable imposé à 45 %, l'économie était « de l'ordre de 26,75 % » du prix de souscription. En contrepartie, l'associé doit conserver ses parts 15 ans, sous peine de perdre le bénéfice du régime.

Cet avantage ne bénéficie qu'au souscripteur d'origine ; le rapport annuel prévient que le marché secondaire « devrait être quasi inexistant ». Notre sélection ne retient que des SCPI à capital variable, où la sortie se fait par retrait auprès de la société de gestion : une SCPI fiscale à capital fixe en sort par construction. Ce n'est pas un jugement sur sa gestion.

Cinq monuments, 34 lots loués

Le patrimoine a coûté 5,1 M€ de foncier et 7,7 M€ de travaux : 23 lots dans un ancien couvent de Caen classé monument historique en 2006, 6 logements dans l'Hôtel d'Avelin à Lille, 2 lots de résidence hôtelière dans l'Hôtel du Hainaut à Valenciennes, 2 lots dans la maison Le Manach à Tours et 1 lot dans un hôtel particulier du XVIIe siècle à Aix-en-Provence. Au 30 juin 2026, les 34 lots sont loués ; le taux d'occupation financier du semestre est de 94,60 % (94,17 % sur 2025), pour 156 556 € de loyers encaissés.

La SCPI distribue depuis l'exercice 2022 : 40 €, puis 55 €, 65 € et, au titre de 2025, 67 € par part versés le 15 juin 2026, pour un résultat de 65,77 € par part. En 2023, le capital a été réduit de 47 € par part pour apurer un report à nouveau négatif. La valeur vénale du patrimoine est de 10,85 M€ au 31 décembre 2025 ; la valeur de réalisation recule de 3,97 % sur un an, à 3 745,47 € par part, pour un prix de souscription d'origine de 5 000 €. Au terme de la société, le patrimoine doit être revendu ; ni le calendrier des ventes ni le montant rendu aux associés ne sont garantis.

Le marché des parts et les frais

Les parts s'échangent par confrontation trimestrielle des ordres, rarement : 2 parts le 29 juin 2023 à 1 225,02 € pour l'acheteur, aucune en 2025 ni au premier semestre 2026, puis 2 parts le 24 septembre 2026 à 2 220 €, frais et droits compris, soit 2 000 € net pour le vendeur. Le bulletin du premier semestre recensait 8 parts à vendre.

La commission de souscription était de 12,60 % TTC. La commission de gestion est de 10 % HT (12 % TTC) des produits locatifs hors taxes et des produits financiers nets. Sur le marché secondaire, l'acheteur paie une commission de cession de 6 % TTC et 5 % de droits d'enregistrement ; une transmission coûte 180 € TTC de frais de dossier. En liquidation, les statuts prévoient une rémunération des liquidateurs de 5 % HT du produit net de chaque vente d'immeuble.

Les frais de la SCPI Renovalys Patrimoine

Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.

Source : Note d'information et statuts de Renovalys Patrimoine (visa AMF n° 18-23 du 24/07/2018), pages du fichier PDF : prix de 5 000 € et commission de souscription de 12,60 % TTC (frais de recherche de capitaux 9 % TTI, frais de recherche des investissements 1 % HT soit 1,20 % TTC, autres frais), p. 13 ; « Rémunération de la société de gestion », p. 18-19 : commission de gestion de 10 % HT soit 12 % TTC des produits locatifs HT et des produits financiers nets encaissés, commission de cession de 5 % HT soit 6 % TTC du montant revenant au cédant à la charge de l'acquéreur, droits d'enregistrement de 5 %, frais de dossier de 150 € HT soit 180 € TTC par transmission ; mêmes taux aux statuts, p. 43-44 ; rémunération des liquidateurs de 5 % HT soit 5,98 % TTC du produit net de chaque cession d'actif en liquidation, p. 54.. Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.

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