SCPI Renovalys 2

Les chiffres publiés par Advenis REIM

Sources : dernier prix acquéreur (confrontation du 24/09/2026) et confrontations de 2026 : page « marché secondaire » de Renovalys 2 sur advenis-reim.com, lue le 28/09/2026 ; associés (604), parts (3 633), valeurs au 31/12/2025 : bulletin semestriel n° 50 (1er semestre 2026), p. 1 ; taux d'occupation financier du semestre (87,66 %) et dividende 2025 : p. 2 ; immeubles, lots et surface : p. 3-5 ; parts en vente au 30/06/2026 : p. 6 (Advenis REIM) ; dates d'immatriculation et de dissolution statutaire : rapport annuel 2025, p. 4 ; foncier et travaux : p. 12 ; TOF 2025 et loyers : p. 14 ; résultat et distribution 2025 : p. 16 ; valeur vénale et valeurs : p. 19-20 ; régime fiscal, exemple, prix d'origine et frais : note d'information (visa AMF n° 18-18), p. 3-5, 7 et 9-10. Aucune capitalisation ni aucun taux de distribution publiés. Documents lus le 28/09/2026.

Renovalys 2, en quelques lignes

Renovalys 2 est une SCPI fiscale « déficit foncier » à capital fixe, gérée par Advenis REIM, ouverte au public de mai 2011 à fin 2012. Elle détient 7 immeubles anciens restaurés en centre-ville, à Avignon, Bordeaux, Chalon-sur-Saône, Colmar, Dijon, Pau et Toulon : 49 lots, dont 44 logements et 5 commerces, sur 3 176 m². Au 30 juin 2026, elle compte 604 associés pour 3 633 parts ; sa dissolution statutaire est fixée au 30 janvier 2029.

Une SCPI de déficit foncier : l'avantage se prend à l'entrée

Renovalys 2 relève du régime de droit commun des déficits fonciers (articles 31 I et 156 I-3° du CGI) : la quote-part des travaux de restauration, qui devaient représenter environ 50 % du prix de revient des immeubles, s'imputait sur les revenus fonciers de l'associé, puis sur son revenu global dans la limite de 10 700 €, en totalité l'année de la souscription. Dans l'exemple de la note d'information, pour une part de 5 000 € et un contribuable imposé à 41 % ayant des revenus fonciers, l'économie d'impôt était « de l'ordre de 23 % » du prix. L'associé doit conserver ses parts jusqu'au 31 décembre de la troisième année suivant la dernière imputation, sous peine de perdre l'avantage.

Cet avantage ne bénéficie qu'au souscripteur d'origine : il ne se transmet pas avec les parts. La note d'information prévient que le marché secondaire « devrait être quasi inexistant » et que l'associé ne peut espérer récupérer son argent qu'à la dissolution ; la durée de placement recommandée est de 18 ans. Notre sélection ne retient que des SCPI à capital variable, où la sortie se fait par retrait auprès de la société de gestion : une SCPI fiscale à capital fixe en sort par construction. Ce n'est pas un jugement sur sa gestion.

Sept immeubles loués, un sinistré

Le patrimoine est livré depuis 2019 : 7,07 M€ de foncier et 8,33 M€ de travaux, pour 49 lots. Au 30 juin 2026, 42 lots sont loués et 7 vacants, dont les 4 lots de Chalon-sur-Saône, touchés par un incendie : le rapport annuel attendait la fin des travaux au premier semestre 2026. Le taux d'occupation financier est remonté de 84,62 % à 87,66 % sur le semestre (85,58 % sur 2025), pour 174 402 € de loyers encaissés, après 354 402 € facturés en 2025.

Au titre de 2025, la SCPI a versé 38 € par part le 15 juin 2026, pour un résultat de 33,87 € par part, le complément venant du report à nouveau ; les dividendes annuels vont de 35 € à 50 € depuis 2016. La valeur vénale du patrimoine est de 10,27 M€ au 31 décembre 2025 ; la valeur de réalisation recule de 4,16 % sur un an, à 2 920,66 € par part, pour un prix de souscription d'origine de 5 000 €. La dissolution statutaire est fixée au 30 janvier 2029, après quoi le patrimoine doit être revendu ; ni le calendrier des ventes ni le montant rendu aux associés ne sont garantis.

Le marché des parts et les frais

Les parts s'échangent par confrontation trimestrielle des ordres. Le 24 septembre 2026, 1 part s'est échangée à 1 665 € pour l'acheteur, frais et droits compris, soit 1 500 € net pour le vendeur ; le 25 juin, 2 parts à 1 609,50 €, et le 26 mars, 5 parts à 1 450,22 €. Au 30 juin 2026, 29 parts étaient à vendre et aucune n'était demandée.

La commission de souscription était de 12,56 % TTC. La commission de gestion est de 10 % HT (12 % TTC) des produits locatifs hors taxes et des produits financiers nets. Sur le marché secondaire, l'acheteur paie une commission de cession de 6 % TTC et 5 % de droits d'enregistrement ; une transmission coûte 180 € TTC de frais de dossier.

Les frais de la SCPI Renovalys 2

Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.

Source : Note d'information et statuts de Renovalys 2 (visa AMF n° 18-18 du 24/07/2018), « Rémunération de la société de gestion », p. 9-10 (pages du fichier PDF) : commission de souscription de 12,56 % TTC (frais de collecte 9 % TTI, frais de recherche des investissements 1 % HT soit 1,20 % TTC, autres frais 1,977 % HT soit 2,37 % TTC), commission de gestion de 10 % HT soit 12 % TTC des produits locatifs HT et des produits financiers nets encaissés, commission de cession de 5 % HT soit 6 % TTC du montant revenant au cédant à la charge de l'acquéreur, droits d'enregistrement de 5 %, frais de dossier de 150 € HT soit 180 € TTC par transmission ; commission de souscription également p. 7. Statuts (même document), p. 25 : rémunération des liquidateurs de 5 % HT soit 6 % TTC du produit net de tous frais de chaque cession d'actif intervenant dans le cadre de la liquidation.. Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.

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