Logement Malraux · en liquidationHors sélection · En liquidationSCPI Renovalys 3
Renovalys 3 est une SCPI fiscale Malraux à capital fixe, en liquidation depuis l'assemblée générale du 28 mai 2025 qui a voté sa dissolution anticipée : la réduction d'impôt était de 36 % de la part de la souscription affectée aux travaux, sous condition de conserver les parts au moins 9 ans après la mise en location du dernier bien. Au 30 juin 2026, il reste 15 lots à vendre à Colmar et à Nîmes ; aucune part ne s'est échangée depuis début 2025. SCPI Select ne distribue pas Renovalys 3.
Source : Bulletin semestriel n° 46 de Renovalys 3 (Advenis REIM), p. 2, 5, 6 et 8 ; rapport annuel 2025, p. 4 et 10 ; note d'information (visa AMF n° 18-19), p. 3 et 5. Fiche vérifiée le 28/09/2026. Nous ne distribuons pas cette SCPI ; les chiffres ci-dessous sont donnés à titre d'information, tels que publiés par sa société de gestion.
Les chiffres publiés par Advenis REIM
Sources : associés (125), parts (650), valeurs au 31/12/2025 : bulletin semestriel n° 46 (1er semestre 2026), p. 1 ; ventes à Nîmes au 2e trimestre 2026 : p. 2 ; dividendes 2016-2025 : p. 3 ; taux d'occupation financier du semestre (49,11 %), logements, commerce et surface : p. 4 ; lots loués et vacants, loyers du semestre, remboursement de l'emprunt : p. 5 ; parts en vente : p. 6 ; statut en liquidation : p. 8 (Advenis REIM) ; dates d'immatriculation, de dissolution statutaire et de dissolution anticipée : rapport annuel 2025, p. 4 ; marché des parts 2025 et liquidation : p. 10 ; foncier et travaux : p. 11 ; TOF 2025 et lots au 31/12/2025 : p. 12 ; loyers 2025 : p. 13 ; résultat et distribution 2025 : p. 14 ; valeur vénale et valeurs : p. 18-19 ; dispositif Malraux, exemple, prix d'origine et frais : note d'information (visa AMF n° 18-19), p. 3-5, 8 et 12. Aucune capitalisation publiée. Documents lus le 28/09/2026.
Renovalys 3, en quelques lignes
Renovalys 3 est une SCPI fiscale « Malraux » à capital fixe gérée par Advenis REIM, ouverte au public de septembre 2011 à fin 2012. Ses associés ont voté sa dissolution anticipée le 28 mai 2025 : elle est en liquidation et vend ses lots. Au 30 juin 2026, il lui reste 2 immeubles, à Colmar et à Nîmes, 14 logements et 1 commerce sur 659 m² ; elle compte 125 associés et 650 parts.
Une SCPI Malraux en liquidation depuis mai 2025
Renovalys 3 relève du dispositif Malraux (article 199 tervicies du CGI). Au moins 65 % de la souscription, frais de collecte déduits, devaient financer des travaux de restauration en secteur sauvegardé ou en quartier ancien dégradé, ouvrant droit à une réduction d'impôt de 36 % de ces dépenses, dans la limite annuelle de 100 000 € par contribuable : 1 064,70 € pour une part de 5 000 €, soit 21,29 % du prix, dans l'exemple de la note d'information. En contrepartie, l'associé devait conserver ses parts au moins 9 ans à compter de la mise en location du dernier bien achevé ; la durée de blocage est de 13 ans à compter de la souscription.
La durée statutaire de la société était de 15 ans, jusqu'au 16 août 2026. Les associés ont voté par anticipation, lors de l'assemblée générale du 28 mai 2025, sa dissolution et sa mise en liquidation amiable ; Advenis REIM en est le liquidateur. Notre sélection ne retient que des SCPI à capital variable, où la sortie se fait par retrait auprès de la société de gestion : une SCPI fiscale à capital fixe, a fortiori en liquidation, en sort par construction. Ce n'est pas un jugement sur la gestion.
Deux immeubles à vendre
Fin 2025, la SCPI détenait 17 lots, à Colmar (rue des Prêtres) et à Nîmes (boulevard Gambetta), pour 941 k€ de foncier et 1 808 k€ de travaux. Depuis la mise en liquidation, les logements qui se libèrent ne sont plus reloués, pour être vendus libres. Deux lots vacants ont été vendus à Nîmes au deuxième trimestre 2026 ; il en reste 15 au 30 juin, dont 7 loués et 8 vacants. À Colmar, la vente a été confiée à deux agences ; à Nîmes, l'immeuble a été mis en copropriété, ce qui permet désormais de vendre aussi les lots occupés. La société de gestion prévient que le rythme des cessions « peut s'inscrire dans la durée ».
Le taux d'occupation financier est de 49,11 % au premier semestre 2026 (60,97 % sur 2025) ; les loyers facturés ont reculé de 26,02 % en 2025, à 55 224 €. Aucun dividende n'a été versé depuis celui de l'exercice 2020 : le résultat 2025, 9,57 € par part, a été mis en réserve. Le prêt de 200 000 € contracté en 2022 pour reconstruire après l'incendie de 2021 à Nîmes est entièrement remboursé depuis le 23 juin 2026.
Valeurs, marché des parts et frais
La valeur vénale des deux immeubles est de 1 580 000 € au 31 décembre 2025, retenue au plus bas de l'expertise et du prix de mise en vente ; la valeur de réalisation a baissé de 22,61 % en un an, à 2 442,79 € par part, pour un prix de souscription d'origine de 5 000 €. Aucune part ne s'est échangée en 2025 ni au premier semestre 2026 ; 22 parts étaient à vendre au 30 juin 2026, sans acheteur. Le montant finalement rendu aux associés dépendra du prix de vente des lots et n'est pas garanti.
La commission de souscription était de 12,56 % TTC. La commission de gestion est de 10 % HT des produits locatifs hors taxes et des produits financiers nets. Sur le marché secondaire, l'acheteur paie une commission de cession de 5 % HT et 5 % de droits d'enregistrement ; une transmission coûte 150 € HT de frais de dossier.
Les frais de la SCPI Renovalys 3
Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.
Source : Note d'information et statuts de Renovalys 3 (visa AMF n° 18-19 du 24/07/2018), « Rémunération de la société de gestion », p. 12 (pages du fichier PDF) : commission de souscription de 12,56 % TTC (frais de collecte 9 % TTI, frais de recherche des investissements 1 % HT soit 1,196 % TTC, autres frais 1,977 % HT soit 2,364 % TTC), commission de gestion de 10 % HT des produits locatifs HT et des produits financiers nets encaissés, commission de cession de 5 % HT du montant revenant au cédant à la charge de l'acquéreur, droits d'enregistrement de 5 %, frais de dossier de 150 € HT par transmission (équivalents TTC : 11,96 % / 5,98 % / 179,40 € à la note p. 12, 12 % / 6 % / 180 € aux statuts p. 27-28 — non repris) ; prix et commission de souscription également p. 8. Statuts (même document), p. 34 : en l'absence d'intermédiaire, rémunération de la société de gestion d'un montant maximum de 2 % HT (2,4 % TTC) du montant hors droits de chaque cession d'actif constatée par acte authentique dans le cadre de la liquidation. Rapport annuel 2025, p. 20 : 965,52 € de commission de gestion versés en 2025.. Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.
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