Comment on sélectionne vos SCPI
Pas un algorithme, pas un classement par commission. Une méthode en 5 critères, appliquée SCPI par SCPI, par une équipe qui investit dans ce qu'elle recommande.
Ce qu'on regarde en premier
Cinq piliers non négociables. Une seule défaillance suffit à exclure la SCPI de notre sélection.
Maîtrise et utilisation de la collecte
Un gestionnaire qui collecte sans avoir les actifs pour employer le capital dilue mécaniquement les rendements. On vérifie que chaque euro levé est investi dans un délai cohérent, et que le pilotage est intentionnel, pas opportuniste.
Track record du gestionnaire
Les chiffres d'une SCPI ne valent que ce que vaut l'équipe qui la gère. On analyse les décisions en période de crise, la stabilité des équipes, la communication avec les associés — et on en parle directement avec les gérants.
Valeur de reconstitution vs prix de part
La valeur de reconstitution révèle ce qu'il en coûterait pour reconstruire le portefeuille à l'identique. Un écart trop important est soit une prime injustifiée, soit un signal de tension sur le patrimoine.
TOF — Taux d'occupation financier
Le thermomètre de la santé locative réelle. Un TOF en dessous de 85 % sans plan de redressement documenté, c'est une exclusion automatique. On regarde son évolution sur 8 trimestres.
Durée des baux et qualité des locataires
La solidité des revenus repose sur qui paie le loyer et pour combien de temps. On analyse le WALB, la nature des locataires — grands groupes, ETI, administrations — et leur concentration dans le portefeuille.
On ne dévoile pas tout.
Notre grille va bien au-delà de ces cinq piliers. On échange régulièrement avec les équipes de chaque maison de gestion — c'est de là que vient notre vraie valeur ajoutée.
Voir les 15 critères completsLes 15 critères de notre grille d'analyse
Cliquez sur un critère pour voir notre méthode et nos seuils d'alerte.
Ce qu'on n'intègre pas dans notre sélection
- Les SCPI avec un TOF en dessous de 85 %
- Les SCPI avec trop de parts en attente
- Les SCPI avec une emprise à la dette ou aux institutionnels trop grande
Pourquoi cette transparence ? Parce qu'une marketplace qui référence tout n'aide personne. Notre valeur ajoutée est précisément de faire ce travail de tri à votre place.
De votre objectif à vos premiers loyers
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Les guides pour aller plus loin
Qu'est-ce qu'une SCPI ?
Fonctionnement, types de SCPI, avantages, risques et métriques clés à connaître.
Lire le guide →Fiscalité des SCPI
Revenus fonciers, prélèvements sociaux, plus-values, IFI et stratégies d'optimisation.
Lire le guide →Les SCPI européennes
Diversification géographique, fiscalité avantageuse et conventions fiscales.
Lire le guide →SCPI en démembrement
Nue-propriété, usufruit, clés de répartition, avantages fiscaux et cas pratiques.
Lire le guide →Lancez une simulation personnalisée ou explorez nos simulateurs avancés.