Diversifiée · FranceSCPI Épargne Pierre
Minimum 2 080 € · frais d'entrée 12 % TTC, déjà compris dans le prix de la part. Calcul au taux de distribution 2025 de Épargne Pierre (5,28 %), avant impôt. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; le capital et les revenus ne sont pas garantis.
L'essentiel en 30 secondes
Un investisseur qui veut une base française solide, lisible et régulière.
Atland Voisin, avec une régularité de distribution reconnue sur le marché français.
Étant 100 % française, elle ne bénéficie pas de l'avantage fiscal des SCPI européennes sur les prélèvements sociaux.
Une SCPI socle pour une base française stable, la question fiscale méritant réflexion selon votre tranche d'imposition.
SCPI diversifiée 100 % France gérée par Atland Voisin depuis 2013, avec 2,8 Md€ de capitalisation. Investie dans les métropoles régionales : bureaux, commerces, activités et santé. Taux de distribution 2025 de 5,28 %.
La SCPI Épargne Pierre est une SCPI diversifiée gérée par Atland Voisin depuis 2013, investie sur le secteur Diversifiée · France. Elle a distribué un taux de distribution de 5,28 % en 2025, pour un prix de part de 20,80 € et un ticket d'entrée à partir de 2 080 €. Son taux d'occupation s'élève à 94,05 % et sa capitalisation à 2,81 Md€. Elle est proposée avec frais de souscription sur SCPI Select.
du marché 2025
Prix de part et valeur de reconstitution
Ce que vaut vraiment une part, face à ce que vous la payez
Vous souscrivez une part 2,0 % plus cher que ce que coûterait la reconstitution du patrimoine à neuf, frais compris. L'AMF impose que cet écart reste dans un tunnel de ±10 %.
Voir le détail par arrêté publié
| Arrêté | Val. reconst. | Prix | Écart |
|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 20,86 € | 20,80 € | −0,3 % |
| 31/12/2025 | 20,72 € | 20,80 € | +0,4 % |
| 30/06/2026 | 20,40 € | 20,80 € | +2,0 % |
- 31/12/2024 — Rapport annuel Épargne Pierre 2025, Atland Voisin (208,64 €/part avant division du nominal)
- 31/12/2025 — Rapport annuel Épargne Pierre 2025, Atland Voisin (207,22 €/part avant division du nominal)
- 30/06/2026 — Bulletin trimestriel T2 2026, Atland Voisin (204,04 €/part avant division du nominal)
Pour aller plus loin : les SCPI qui ont revalorisé leur prix en 2026 et celles qui l'ont baissé. Et les données à jour, SCPI par SCPI : la décote de toutes les SCPI et l'observatoire des mouvements de prix.
Chiffres publiés par Atland Voisin. La société de gestion est seule décisionnaire d'une éventuelle évolution du prix de part, à la hausse comme à la baisse, et n'est pas tenue de le faire évoluer. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et le capital n'est pas garanti.
Chiffres clés de la SCPI Épargne Pierre
Dividende brut de Épargne Pierre, année par année
Dividende brut versé pour une part détenue toute l'année, avant impôt étranger, tel que publié par la société de gestion : 1,24 € en 2016, 1,10 € en 2025.
| Année | Dividende brut par part |
|---|---|
| 2016 | 1,24 € |
| 2017 | 1,22 € |
| 2018 | 1,22 € |
| 2019 | 1,20 € |
| 2020 | 1,10 € |
| 2021 | 1,10 € |
| 2022 | 1,10 € |
| 2023 | 1,10 € |
| 2024 | 1,10 € |
| 2025 | 1,10 € |
Montants en euros par part, avant impôt prélevé à l'étranger, relevés dans les bulletins trimestriels et rapports annuels de Atland Voisin. Les montants antérieurs au 1er juillet 2026 sont ramenés à la part actuelle (part divisée par 10 à cette date). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Les frais de la SCPI Épargne Pierre
Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.
Source : Page frais officielle atland-voisin.com. Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.
Présentation de la SCPI Épargne Pierre
Épargne Pierre est l'une des grandes SCPI diversifiées françaises, gérée par Atland Voisin depuis 2013. Avec une capitalisation de 2,8 milliards d'euros, elle figure parmi les SCPI les plus importantes et les plus établies du marché. Sa particularité : un positionnement sur les métropoles régionales françaises, plutôt que sur Paris ou l'étranger.
Épargne Pierre a distribué 5,28 % en 2025, un rendement solide et régulier pour une SCPI de cette taille et de cette ancienneté. Le prix de la part est de 20,80 € depuis la division par dix du nominal au 1er juillet 2026 (auparavant 208 €, à valeur inchangée). Contrairement aux jeunes SCPI dont le rendement repose sur un effet de démarrage, Épargne Pierre dispose de plus de dix ans d'historique, ce qui permet de juger sa performance sur un cycle complet.
Avec son ancrage français et sa large diversification, Épargne Pierre est souvent considérée comme une SCPI de fond de portefeuille, au profil équilibré entre rendement et risque.
Origines et vision : la société de gestion Atland Voisin
Atland Voisin est une société de gestion historique, héritière du groupe Voisin, l'un des pionniers des SCPI en France. Cette ancienneté et cette expérience sont un repère : Atland Voisin a traversé plusieurs cycles immobiliers et maîtrise la gestion d'un patrimoine diversifié de grande taille.
La stratégie d'Atland Voisin sur Épargne Pierre repose sur une connaissance fine du tissu économique des métropoles régionales françaises. Plutôt que de se concentrer sur les actifs prestigieux et chers de Paris, la société privilégie des immeubles de qualité dans les grandes villes de région, offrant un meilleur rapport rendement/risque. C'est une approche pragmatique qui a fait ses preuves sur la durée.
Stratégie d'investissement : les métropoles régionales françaises
Épargne Pierre investit à 100 % en France, avec une large majorité du patrimoine dans les régions (environ 73 %), complétée par l'Île-de-France et Paris. Ce positionnement régional est un choix stratégique : les actifs y sont moins chers qu'à Paris, offrant des rendements locatifs supérieurs, tout en bénéficiant du dynamisme des grandes métropoles françaises.
Le portefeuille est diversifié par typologie : une majorité de bureaux, complétée par du commerce, de l'hôtellerie, des locaux d'activité et de la santé. Cette diversification sectorielle répartit le risque sur plusieurs moteurs économiques et évite la dépendance à un seul type d'actif.
L'ancrage 100 % français a une conséquence fiscale à connaître : contrairement aux SCPI européennes, les revenus d'Épargne Pierre ne bénéficient pas de l'exonération des prélèvements sociaux. C'est le revers d'un patrimoine national, que compense la stabilité et la lisibilité d'un investissement en France.
Patrimoine et solidité
Avec 2,8 milliards d'euros de capitalisation et un patrimoine très diversifié sur l'ensemble du territoire français, Épargne Pierre offre l'une des meilleures mutualisations du risque parmi les SCPI françaises. Sa taille la protège des aléas individuels d'un actif ou d'une ville.
Le taux d'occupation financier de 94,05 % (30/09/2026) est correct pour une grande SCPI diversifiée, même s'il est inférieur à celui de certaines SCPI plus récentes au patrimoine plus petit et plus neuf. C'est le reflet d'un parc large et ancien, où la gestion des renouvellements de baux est un travail permanent. Plus de dix ans de distributions régulières témoignent de la robustesse du modèle.
Comment investir dans Épargne Pierre
Épargne Pierre est accessible à partir de 100 parts, soit 2 080 €, au prix de 20,80 € la part (division par dix du nominal au 1er juillet 2026, à valeur constante). Elle se détient en pleine propriété, en démembrement ou via des versements programmés.
Grâce à son historique, sa taille et son profil équilibré, Épargne Pierre est l'une des rares SCPI que l'on peut envisager comme socle d'une allocation, et pas seulement comme satellite. Elle convient bien à un investisseur qui veut une base française solide et régulière. Pour optimiser sa fiscalité (revenus fonciers français), le démembrement ou la détention via certains contrats peut être pertinent : un conseiller peut vous orienter.
Performance et fiscalité d'Épargne Pierre
Épargne Pierre a distribué 5,28 % en 2025, dans la lignée de son historique de plus de dix ans. C'est un rendement solide et durable, qui ne repose sur aucun effet de démarrage : il est représentatif de ce que la SCPI délivre dans la durée, ce qui en fait une valeur de référence pour un investisseur recherchant la régularité.
Sur le plan fiscal, Épargne Pierre étant investie à 100 % en France, ses revenus relèvent des revenus fonciers classiques, soumis au barème de l'impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux de 17,2 %. Elle ne bénéficie donc pas de l'avantage fiscal des SCPI européennes. Pour un investisseur fortement imposé, cela peut justifier de la loger dans une enveloppe fiscale (assurance-vie) ou de privilégier le démembrement pour neutraliser la fiscalité pendant la phase de constitution.
Cette fiscalité plus lourde sur les revenus est la contrepartie de la simplicité et de la stabilité d'un investissement 100 % français. L'arbitrage entre SCPI française et européenne dépend de votre situation, qu'un conseiller peut analyser avec vous.
Notre avis sur Épargne Pierre
Voici l'analyse de nos conseillers. Épargne Pierre est une valeur de référence parmi les SCPI françaises, et nous l'apprécions pour sa solidité et sa régularité. Gérée par Atland Voisin, héritière d'un des pionniers des SCPI, elle s'appuie sur plus de dix ans d'historique et une diversification large sur les métropoles régionales. C'est une SCPI de fond de portefeuille, pas un pari.
Pour quel profil ? Nous la recommandons à un investisseur qui veut une base française solide, lisible et régulière, plutôt que le rendement plus élevé mais plus risqué d'une SCPI européenne ou en démarrage. Son ancrage régional offre un bon rapport rendement/risque. Elle peut servir de socle dans une allocation.
Nos points de vigilance : le rendement (5,28 %) est plus modéré que celui des SCPI européennes, et surtout, étant 100 % française, elle ne bénéficie pas de l'avantage fiscal sur les prélèvements sociaux. Pour un contribuable fortement imposé, il faut réfléchir au mode de détention (assurance-vie, démembrement) pour optimiser la fiscalité. Le capital n'est pas garanti.
Notre conclusion : Épargne Pierre est une SCPI socle de qualité, idéale pour une base française stable dans une allocation diversifiée. La question fiscale mérite réflexion selon votre tranche d'imposition. Le bon usage et le bon dosage dépendent de votre situation, ce que nos conseillers évaluent avec vous lors d'un échange gratuit.
Prix de la part 20,80 € depuis la division par dix du nominal au 01/07/2026 (à valeur inchangée), minimum 100 parts soit 2 080 € à la première souscription. Capitalisation 2,81 Md€ et TOF 94,05 % au 30/09/2026 (bulletin trimestriel T3 2026 Atland Voisin, p. 2 et 4) ; dividende brut 0,249 €/part au T3, versements mensuels annoncés dès janvier 2027. TD 2025 de 5,28 % confirmé. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Reportez-vous au dernier bulletin trimestriel avant toute décision.
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Face à face avec Épargne Pierre
Le détail chiffré, ligne par ligne, contre les SCPI qu'on nous demande le plus souvent de comparer.
Bulletins trimestriels
Bulletin d'information publié par Atland Voisin — dernières données au T3 2026.
Notre résumé du bulletin T3 2026 de Épargne Pierre →Actualités de Épargne Pierre
Épargne Pierre a acquis au 3e trimestre 2026 un portefeuille de neuf magasins Gamm Vert situés dans l'Ouest de la France, dont Loudun et Châtellerault, pour 15 717 m² et 8,61 M€ acte en main. Le gestionnaire annonce un rendement supérieur à 9 %, non garanti. Sur le même trimestre, la SCPI a cédé quatre actifs pour 7,05 M€ nets. Source : bulletin trimestriel T3 2026 d'Épargne Pierre (p. 1 et 3), qui ne donne que le trimestre.
Source →Épargne Pierre a acquis un retail park de 1 247 m² au 2 rue Jules Romain, à Cormontreuil, dans la Marne, pour 1 613 500 € acte en main, détenu à 100 %. L'actif est loué à l'enseigne Action et classé « Best-in-Progress » au titre de la démarche ISR de la société de gestion. C'est la seule acquisition du premier semestre 2026 : le bulletin du premier trimestre indique explicitement qu'aucune opération n'a été réalisée sur les trois premiers mois. Le bulletin donne le trimestre sans la date exacte, celle retenue ici est la clôture du trimestre.
Source →Tout savoir sur la SCPI Épargne Pierre
Quel est le rendement de la SCPI Épargne Pierre ?+
La SCPI Épargne Pierre, gérée par Atland Voisin, a affiché un taux de distribution de 5,28 % en 2025. Ce taux n'est pas garanti et peut évoluer chaque année selon les loyers perçus et la valorisation du patrimoine. Il doit s'apprécier avec la variation de la valeur de part pour mesurer la performance globale.
Comment investir dans la SCPI Épargne Pierre ?+
Vous pouvez souscrire à la SCPI Épargne Pierre en ligne via SCPI Select, à partir d'un ticket d'entrée de 2 080 € (20.8 € la part). La souscription se fait en pleine propriété, en démembrement ou via des versements programmés, avec l'accompagnement gratuit d'un conseiller agréé.
Quels sont les frais de la SCPI Épargne Pierre ?+
La SCPI Épargne Pierre est proposée avec une commission de souscription de 12 % TTC, comprise dans le prix de la part, selon les documents de Atland Voisin. Des frais de gestion annuels, déjà déduits du taux de distribution affiché, rémunèrent la société de gestion Atland Voisin.
La SCPI Épargne Pierre est-elle un bon investissement en 2026 ?+
Épargne Pierre est une SCPI diversifiée (Diversifiée · France) gérée par Atland Voisin depuis 2013, avec une capitalisation de 2,81 Md€ et un taux d'occupation de 94,05 %. Comme toute SCPI, c'est un placement de long terme dont le capital n'est pas garanti. Son adéquation à votre situation dépend de votre profil et de vos objectifs : un conseiller SCPI Select peut l'évaluer gratuitement avec vous.
Quel avis sur la SCPI Épargne Pierre ?+
Plutôt qu'une note, les faits publiés par Atland Voisin : un taux de distribution 2025 de 5,28 % (non garanti), un taux d'occupation financier de 94,05 % au 30/09/2026 et une commission de souscription de 12 % TTC. Le point de vigilance avant de souscrire : étant 100 % française, elle ne bénéficie pas de l'avantage fiscal des SCPI européennes sur les prélèvements sociaux.
Épargne Pierre et Épargne Pierre Europe, est-ce la même SCPI ?+
Non. Ce sont deux SCPI distinctes d'Atland Voisin : Épargne Pierre (diversifiée · France, créée en 2013) et Épargne Pierre Europe (diversifiée · Europe, créée en 2022). Cette fiche porte sur Épargne Pierre. SCPI Épargne Pierre Europe : la fiche
J'analyse personnellement chaque SCPI référencée sur ce site. Si Épargne Pierre figure dans notre sélection, c'est qu'elle a passé notre grille de 15 critères — dont le track record du gestionnaire et le pilotage de la collecte, que je vérifie directement avec les équipes de Atland Voisin.