Diversifiée · FranceSCPI Épargne Pierre
SCPI diversifiée 100 % France gérée par Atland Voisin depuis 2013, avec 2,8 Md€ de capitalisation. Investie dans les métropoles régionales : bureaux, commerces, activités et santé. Taux de distribution 2025 de 5,28 %.
La SCPI Épargne Pierre est une SCPI diversifiée gérée par Atland Voisin depuis 2013, investie sur le secteur Diversifiée · France. Elle a distribué un taux de distribution de 5,28 % en 2025, pour un prix de part de 20,80 € et un ticket d'entrée à partir de 208 €. Son taux d'occupation s'élève à 94,14 % et sa capitalisation à 2,81 Md€. Elle est proposée avec frais de souscription sur SCPI Select.
du marché 2025
L'essentiel en 30 secondes
Un investisseur qui veut une base française solide, lisible et régulière.
Atland Voisin, avec une régularité de distribution reconnue sur le marché français.
Étant 100 % française, elle ne bénéficie pas de l'avantage fiscal des SCPI européennes sur les prélèvements sociaux.
Une SCPI socle pour une base française stable, la question fiscale méritant réflexion selon votre tranche d'imposition.
Prix de part et valeur de reconstitution
Ce que vaut vraiment une part, face à ce que vous la payez
Vous souscrivez une part 2,0 % plus cher que ce que coûterait la reconstitution du patrimoine à neuf, frais compris. L'AMF impose que cet écart reste dans un tunnel de ±10 %.
Voir le détail par arrêté publié
| Arrêté | Val. reconst. | Prix | Écart |
|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 20,86 € | 20,80 € | −0,3 % |
| 31/12/2025 | 20,72 € | 20,80 € | +0,4 % |
| 30/06/2026 | 20,40 € | 20,80 € | +2,0 % |
- 31/12/2024 — Rapport annuel Épargne Pierre 2025, Atland Voisin (208,64 €/part avant division du nominal)
- 31/12/2025 — Rapport annuel Épargne Pierre 2025, Atland Voisin (207,22 €/part avant division du nominal)
- 30/06/2026 — Bulletin trimestriel T2 2026, Atland Voisin (204,04 €/part avant division du nominal)
Pour aller plus loin : ce qu'une décote veut vraiment dire, les SCPI qui ont revalorisé leur prix en 2026 et celles qui l'ont baissé. Et les données à jour, SCPI par SCPI : la décote de toutes les SCPI et l'observatoire des mouvements de prix.
Chiffres publiés par Atland Voisin. La société de gestion est seule décisionnaire d'une éventuelle évolution du prix de part, à la hausse comme à la baisse, et n'est pas tenue de le faire évoluer. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et le capital n'est pas garanti.
Chiffres clés de la SCPI Épargne Pierre
Présentation de la SCPI Épargne Pierre
Épargne Pierre est l'une des grandes SCPI diversifiées françaises, gérée par Atland Voisin depuis 2013. Avec une capitalisation de 2,8 milliards d'euros, elle figure parmi les SCPI les plus importantes et les plus établies du marché. Sa particularité : un positionnement sur les métropoles régionales françaises, plutôt que sur Paris ou l'étranger.
Épargne Pierre a distribué 5,28 % en 2025, un rendement solide et régulier pour une SCPI de cette taille et de cette ancienneté. Le prix de la part est de 20,80 € depuis la division par dix du nominal au 1er juillet 2026 (auparavant 208 €, à valeur inchangée). Contrairement aux jeunes SCPI dont le rendement repose sur un effet de démarrage, Épargne Pierre dispose de plus de dix ans d'historique, ce qui permet de juger sa performance sur un cycle complet.
Avec son ancrage français et sa large diversification, Épargne Pierre est souvent considérée comme une SCPI de fond de portefeuille, au profil équilibré entre rendement et sécurité.
Origines et vision : la société de gestion Atland Voisin
Atland Voisin est une société de gestion historique, héritière du groupe Voisin, l'un des pionniers des SCPI en France. Cette ancienneté et cette expérience sont un gage de stabilité : Atland Voisin a traversé plusieurs cycles immobiliers et maîtrise la gestion d'un patrimoine diversifié de grande taille.
La stratégie d'Atland Voisin sur Épargne Pierre repose sur une connaissance fine du tissu économique des métropoles régionales françaises. Plutôt que de se concentrer sur les actifs prestigieux et chers de Paris, la société privilégie des immeubles de qualité dans les grandes villes de région, offrant un meilleur rapport rendement/risque. C'est une approche pragmatique qui a fait ses preuves sur la durée.
Stratégie d'investissement : les métropoles régionales françaises
Épargne Pierre investit à 100 % en France, avec une large majorité du patrimoine dans les régions (environ 60 %), complétée par l'Île-de-France et Paris. Ce positionnement régional est un choix stratégique : les actifs y sont moins chers qu'à Paris, offrant des rendements locatifs supérieurs, tout en bénéficiant du dynamisme des grandes métropoles françaises.
Le portefeuille est diversifié par typologie : une majorité de bureaux, complétée par du commerce, de l'hôtellerie, des locaux d'activité et de la santé. Cette diversification sectorielle répartit le risque sur plusieurs moteurs économiques et évite la dépendance à un seul type d'actif.
L'ancrage 100 % français a une conséquence fiscale à connaître : contrairement aux SCPI européennes, les revenus d'Épargne Pierre ne bénéficient pas de l'exonération des prélèvements sociaux. C'est le revers d'un patrimoine national, que compense la stabilité et la lisibilité d'un investissement en France.
Patrimoine et solidité
Avec 2,8 milliards d'euros de capitalisation et un patrimoine très diversifié sur l'ensemble du territoire français, Épargne Pierre offre l'une des meilleures mutualisations du risque parmi les SCPI françaises. Sa taille la protège des aléas individuels d'un actif ou d'une ville.
Le taux d'occupation financier de 94,41 % est correct pour une grande SCPI diversifiée, même s'il est inférieur à celui de certaines SCPI plus récentes au patrimoine plus petit et plus neuf. C'est le reflet d'un parc large et ancien, où la gestion des renouvellements de baux est un travail permanent. Plus de dix ans de distributions régulières témoignent de la robustesse du modèle.
Comment investir dans Épargne Pierre
Épargne Pierre est accessible à partir de 10 parts, soit 208 €, au prix de 20,80 € la part (division par dix du nominal au 1er juillet 2026, à valeur constante). Elle se détient en pleine propriété, en démembrement ou via des versements programmés.
Grâce à son historique, sa taille et son profil équilibré, Épargne Pierre est l'une des rares SCPI que l'on peut envisager comme socle d'une allocation, et pas seulement comme satellite. Elle convient bien à un investisseur qui veut une base française solide et régulière. Pour optimiser sa fiscalité (revenus fonciers français), le démembrement ou la détention via certains contrats peut être pertinent : un conseiller peut vous orienter.
Performance et fiscalité d'Épargne Pierre
Épargne Pierre a distribué 5,28 % en 2025, dans la lignée de son historique de plus de dix ans. C'est un rendement solide et durable, qui ne repose sur aucun effet de démarrage : il est représentatif de ce que la SCPI délivre dans la durée, ce qui en fait une valeur de référence pour un investisseur recherchant la régularité.
Sur le plan fiscal, Épargne Pierre étant investie à 100 % en France, ses revenus relèvent des revenus fonciers classiques, soumis au barème de l'impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux de 17,2 %. Elle ne bénéficie donc pas de l'avantage fiscal des SCPI européennes. Pour un investisseur fortement imposé, cela peut justifier de la loger dans une enveloppe fiscale (assurance-vie) ou de privilégier le démembrement pour neutraliser la fiscalité pendant la phase de constitution.
Cette fiscalité plus lourde sur les revenus est la contrepartie de la simplicité et de la stabilité d'un investissement 100 % français. L'arbitrage entre SCPI française et européenne dépend de votre situation, qu'un conseiller peut analyser avec vous.
Notre avis sur Épargne Pierre
Voici l'analyse de nos conseillers. Épargne Pierre est une valeur de référence parmi les SCPI françaises, et nous l'apprécions pour sa solidité et sa régularité. Gérée par Atland Voisin, héritière d'un des pionniers des SCPI, elle s'appuie sur plus de dix ans d'historique et une diversification large sur les métropoles régionales. C'est une SCPI de fond de portefeuille, pas un pari.
Pour quel profil ? Nous la recommandons à un investisseur qui veut une base française solide, lisible et régulière, plutôt que le rendement plus élevé mais plus risqué d'une SCPI européenne ou en démarrage. Son ancrage régional offre un bon rapport rendement/risque. Elle peut servir de socle dans une allocation.
Nos points de vigilance : le rendement (5,28 %) est plus modéré que celui des SCPI européennes, et surtout, étant 100 % française, elle ne bénéficie pas de l'avantage fiscal sur les prélèvements sociaux. Pour un contribuable fortement imposé, il faut réfléchir au mode de détention (assurance-vie, démembrement) pour optimiser la fiscalité. Le capital n'est pas garanti.
Notre conclusion : Épargne Pierre est une SCPI socle de qualité, idéale pour une base française stable dans une allocation diversifiée. La question fiscale mérite réflexion selon votre tranche d'imposition. Le bon usage et le bon dosage dépendent de votre situation, ce que nos conseillers évaluent avec vous lors d'un échange gratuit.
Prix de la part 20,80 € depuis la division par dix du nominal au 01/07/2026 (à valeur inchangée), minimum 10 parts soit 208 €. Capitalisation 2,81 Md€ et TOF 94,41 % au 31/03/2026 (bulletin trimestriel T1 2026 Atland Voisin). TD 2025 de 5,28 % confirmé. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Reportez-vous au dernier bulletin trimestriel avant toute décision.
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Le détail chiffré, ligne par ligne, contre les SCPI qu'on nous demande le plus souvent de comparer.
Dernier bulletin trimestriel
Bulletin d'information publié par Atland Voisin — dernières données au T2 2026.
Tout savoir sur la SCPI Épargne Pierre
Quel est le rendement de la SCPI Épargne Pierre ?+
La SCPI Épargne Pierre, gérée par Atland Voisin, a affiché un taux de distribution de 5,28 % en 2025. Ce taux n'est pas garanti et peut évoluer chaque année selon les loyers perçus et la valorisation du patrimoine. Il doit s'apprécier avec la variation de la valeur de part pour mesurer la performance globale.
Comment investir dans la SCPI Épargne Pierre ?+
Vous pouvez souscrire à la SCPI Épargne Pierre en ligne via SCPI Select, à partir d'un ticket d'entrée de 208 € (20.8 € la part). La souscription se fait en pleine propriété, en démembrement ou via des versements programmés, avec l'accompagnement gratuit d'un conseiller indépendant.
Quels sont les frais de la SCPI Épargne Pierre ?+
La SCPI Épargne Pierre est proposée avec des frais de souscription d'environ 8 à 10 %, prélevés sur le marché secondaire et non sur votre versement chez SCPI Select. Des frais de gestion annuels, déjà déduits du taux de distribution affiché, rémunèrent la société de gestion Atland Voisin.
La SCPI Épargne Pierre est-elle un bon investissement en 2026 ?+
Épargne Pierre est une SCPI diversifiée (Diversifiée · France) gérée par Atland Voisin depuis 2013, avec une capitalisation de 2,81 Md€ et un taux d'occupation de 94,14 %. Comme toute SCPI, c'est un placement de long terme dont le capital n'est pas garanti. Son adéquation à votre situation dépend de votre profil et de vos objectifs : un conseiller SCPI Select peut l'évaluer gratuitement avec vous.
J'analyse personnellement chaque SCPI référencée sur ce site. Si Épargne Pierre figure dans notre sélection, c'est qu'elle a passé notre grille de 15 critères — dont le track record du gestionnaire et le pilotage de la collecte, que je vérifie directement avec les équipes de Atland Voisin.