SCPI Épargne Pierre Europe

Épargne Pierre Europe est la déclinaison européenne de la célèbre SCPI Épargne Pierre, toutes deux gérées par Atland Voisin. Lancée en 2022, elle a été conçue pour aller chercher du rendement et un avantage fiscal hors de France, là où la SCPI historique Épargne Pierre reste investie sur le territoire français. C'est une SCPI investie en zone euro et au Royaume-Uni.

Au 31 décembre 2025, Épargne Pierre Europe gère 27 immeubles, détenus par 17 800 associés, pour une capitalisation de 559,6 millions d'euros. Elle a connu une montée en puissance rapide, portée par la solide réputation d'Atland Voisin sur le marché des SCPI.

Épargne Pierre Europe a distribué 6,75 % en 2025, un rendement élevé pour une SCPI adossée à un gestionnaire aussi établi. Le prix de la part est de 200 €, pour une valeur de reconstitution supérieure de 205,40 €, signe d'un patrimoine qui vaut déjà plus que son prix de souscription.

Atland Voisin est une société de gestion reconnue, qui gère notamment Épargne Pierre, l'une des plus grosses SCPI diversifiées de France avec près de 3 milliards d'euros de capitalisation. Cette expérience de longue date sur l'immobilier diversifié et les métropoles régionales est un gage de sérieux et de stabilité.

Lancer Épargne Pierre Europe répondait à une logique d'élargissement de la gamme : offrir aux investisseurs une exposition européenne, avec l'avantage fiscal des revenus de source étrangère, tout en s'appuyant sur le savoir-faire éprouvé d'Atland Voisin. Pour l'investisseur, c'est la combinaison rassurante d'un gestionnaire établi et d'un véhicule récent au rendement élevé.

Épargne Pierre Europe investit dans la zone euro (Espagne, Irlande, Allemagne, Pays-Bas) et au Royaume-Uni. Cette répartition apporte un avantage fiscal sur les revenus de source étrangère, tout en conservant une exposition principalement en euros, ce qui limite le risque de change par rapport aux SCPI 100 % hors euro.

Le portefeuille est diversifié par typologie, avec une part importante d'hôtellerie, complétée par des bureaux, des commerces, des locaux d'activité et de la santé. Cette diversification sectorielle répartit le risque sur plusieurs moteurs économiques. La stratégie consiste à profiter du repositionnement du marché immobilier européen après la remontée des taux pour acquérir des actifs à des conditions favorables.

Le fait d'avoir constitué l'essentiel du patrimoine récemment, à des prix déjà ajustés, est un atout : il soutient le rendement et limite le risque de dévalorisation des actifs.

Avec 27 immeubles et 54 baux, Épargne Pierre Europe dispose d'une mutualisation correcte pour une SCPI de son âge. Le taux d'occupation financier de 100 % au 31 décembre 2025 est excellent et traduit un patrimoine entièrement loué, sur des actifs récents et de qualité.

La valeur de reconstitution supérieure au prix de part confirme la bonne tenue du patrimoine. Adossée à un gestionnaire solide, Épargne Pierre Europe bénéficie d'une crédibilité que n'ont pas forcément les SCPI lancées par des sociétés de gestion plus récentes ou mono-produit. Son historique reste néanmoins court.

Épargne Pierre Europe est accessible à partir de 30 parts pour un premier investissement, soit 6 000 €, puis par lots plus réduits ensuite. Elle se détient en pleine propriété, en démembrement ou via des versements programmés. Les revenus sont distribués trimestriellement, après un délai de jouissance fixé au 1er jour du 6e mois.

Compte tenu de son rendement élevé, de son adossement à un gestionnaire solide et de son exposition principalement en euros, Épargne Pierre Europe peut occuper une place significative dans une allocation comme brique européenne. Un conseiller peut vous aider à déterminer son poids selon vos objectifs.

Épargne Pierre Europe a distribué 6,75 % en 2025, un très bon niveau. Le gestionnaire vise un objectif de TRI de long terme de 5,5 %, qui constitue un repère prudent et réaliste. Le rendement, encore jeune, bénéficie en partie de l'effet d'une SCPI récente, mais l'adossement à Atland Voisin et la valeur de reconstitution élevée sont des signaux de qualité.

Côté frais, Épargne Pierre Europe applique une commission de gestion de 10 % HT (12 % TTC) des loyers, dans la moyenne. La valeur de retrait (180 €) inférieure au prix de souscription (200 €) reflète la commission de souscription, intégrée au prix : c'est pourquoi la SCPI doit se conserver sur le long terme.

Sur le plan fiscal, Épargne Pierre Europe étant investie hors de France, ses revenus de source étrangère bénéficient des conventions fiscales internationales, généralement sans les prélèvements sociaux français de 17,2 %. C'est un avantage net pour les contribuables imposés, dont l'ampleur dépend de votre tranche marginale.