La valeur de reconstitution est ce que coûterait la SCPI si on la rebâtissait à neuf (patrimoine expertisé + frais). Quand le prix de part se paie sous cette valeur, on parle de décote. Elle peut offrir une marge, mais elle ne garantit pas une hausse du prix de part : elle se lit avec la collecte, les retraits en attente et la qualité du patrimoine.
| SCPI | Société de gestion | Prix | Valeur reco. | Écart | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Perial AM | 51 € | 56,61 € | +11 % | |
| 2 | Aestiam | 204 € | 225,96 € | +10,8 % | |
| 3 | Atland Voisin | 22 € | 24,06 € | +9,4 % | |
| 4 | Advenis REIM | 204 € | 222,12 € | +8,9 % | |
| 5 | Corum AM | 200 € | 216,34 € | +8,2 % | |
| 6 | Altarea IM | 308 € | 333,36 € | +8,2 % | |
| 7 | Iroko | 200 € | 216 € | +8 % | |
| 8 | Elevation Capital Partners | 200 € | 216,01 € | +8 % |
Écart = différence entre le prix de souscription et la valeur de reconstitution (bulletins trimestriels). Une décote n'est pas une garantie de hausse : elle se lit avec la collecte et la qualité du patrimoine.
| SCPI | Société de gestion | Prix | Valeur reco. | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Perial AM | 51 € | 56,61 € | -9,9 % | |
| Aestiam | 204 € | 225,96 € | -9,7 % | |
| Atland Voisin | 22 € | 24,06 € | -8,6 % | |
| Advenis REIM | 204 € | 222,12 € | -8,2 % | |
| Corum AM | 200 € | 216,34 € | -7,6 % | |
| Altarea IM | 308 € | 333,36 € | -7,6 % | |
| Iroko | 200 € | 216 € | -7,4 % | |
| Elevation Capital Partners | 200 € | 216,01 € | -7,4 % | |
| Epsicap REIM | 257 € | 277,46 € | -7,4 % | |
| Sogenial Immobilier | 204 € | 220,40 € | -7,4 % | |
| Inter Gestion | 210 € | 224,29 € | -6,4 % | |
| Sofidy | 320 € | 340,38 € | -6 % | |
| BNP Paribas REIM | 20 € | 21,20 € | -5,7 % | |
| Sogenial Immobilier | 210 € | 222,47 € | -5,6 % | |
| Edmond de Rothschild REIM | 202 € | 212,78 € | -5,1 % | |
| Norma Capital | 210 € | 221 € | -5 % | |
| Wemo REIM | 210 € | 220,30 € | -4,7 % | |
| La Française REM | 203 € | 213,05 € | -4,7 % | |
| Iroko | 205 € | 214,24 € | -4,3 % | |
| Corum AM | 1 135 € | 1 186,30 € | -4,3 % | |
| Inter Gestion | 255,68 € | 266,86 € | -4,2 % | |
| Corum AM | 215 € | 224,07 € | -4 % | |
| Foncières & Territoires | 260 € | 270,23 € | -3,8 % | |
| Epsicap REIM | 250 € | 259,59 € | -3,7 % | |
| My Share Company | 202 € | 209,46 € | -3,6 % | |
| Theoreim | 259 € | 268,12 € | -3,4 % | |
| Arkéa REIM | 200 € | 206,75 € | -3,3 % | |
| MNK Partners | 1,03 € | 1,06 € | -2,8 % | |
| Darwin Invest | 202 € | 207,13 € | -2,5 % | |
| Atland Voisin | 20 € | 20,48 € | -2,3 % | |
| Arkéa REIM | 204 € | 208,43 € | -2,1 % | |
| Norma Capital | 682 € | 696,09 € | -2 % | |
| Alderan | 250 € | 254,73 € | -1,9 % | |
| Sogenial Immobilier | 664 € | 675,32 € | -1,7 % | |
| Principal AM | 250 € | 253,25 € | -1,3 % | |
| Mata Capital IM | 306 € | 309,68 € | -1,2 % | |
| Swiss Life REIM | 180 € | 182,09 € | -1,1 % | |
| Remake AM | 204 € | 205,04 € | -0,5 % | |
| Kyaneos AM | 224 € | 225,02 € | -0,5 % | |
| Alderan | 613,50 € | 614,90 € | -0,2 % | |
| Advenis REIM | 50 € | 49,81 € | +0,4 % | |
| Corum AM | 195 € | 194,27 € | +0,4 % | |
| Atland Voisin | 20,80 € | 20,40 € | +2 % | |
| Euryale AM | 204 € | 199,21 € | +2,4 % | |
| Axipit REP | 206 € | 201,04 € | +2,5 % | |
| Sofidy | 595 € | 577,99 € | +2,9 % | |
| PAREF Gestion | 172 € | 166,82 € | +3,1 % | |
| Perial AM | 44 € | 42,61 € | +3,3 % | |
| La Française REM | 670 € | 637,91 € | +5 % | |
| Sofidy | 340 € | 317,52 € | +7,1 % |
Écart négatif = décote (prix sous la valeur de reconstitution). Écart positif = surcote. Source : bulletins trimestriels des sociétés de gestion.
Acheter sous la valeur de reconstitution offre une marge, mais tout dépend de la collecte, de la dette et de votre horizon. On fait le point ensemble, gratuitement.
Prendre RDV →C'est ce que coûterait la reconstruction du patrimoine de la SCPI à neuf : la valeur d'expertise des immeubles augmentée des frais d'acquisition et de constitution. Elle sert de référence pour juger si le prix de part est cher (surcote) ou décoté.
Une SCPI dont le prix de part se paie sous sa valeur de reconstitution. Sur notre sélection, 40 SCPI sont en décote ; l'écart le plus large atteint 9,9 %. Une décote ne garantit pas une hausse du prix de part.
Pas en soi. Une décote peut offrir une marge, mais elle se lit avec la collecte, les retraits en attente, la dette et la qualité du patrimoine : ce n'est pas un signal d'achat à elle seule.
Oui. L'AMF impose que le prix de souscription reste dans un tunnel de ±10 % autour de la valeur de reconstitution. Au-delà, la société de gestion doit ajuster le prix, à la hausse comme à la baisse.