Diversifiée · FranceSCPI Immorente
La référence des SCPI diversifiées, gérée par Sofidy depuis 1988. Avec 4,39 Md€ de capitalisation, 994 immeubles et plus de 50 000 associés, Immorente est l'une des SCPI les mieux capitalisées du marché, investie principalement en France et en Europe. Taux de distribution 2025 de 5 %.
La SCPI Immorente est une SCPI diversifiée gérée par Sofidy depuis 1988, investie sur le secteur Diversifiée · France. Elle a distribué un taux de distribution de 5,00 % en 2025, pour un prix de part de 340 € et un ticket d'entrée à partir de 340 €. Son taux d'occupation s'élève à 91 % et sa capitalisation à 4,39 Md€. Elle est proposée avec frais de souscription sur SCPI Select.
du marché 2025
L'essentiel en 30 secondes
Un investisseur qui privilégie la sécurité, la lisibilité et la liquidité plutôt que le rendement élevé.
Près de quarante ans d'historique et près de 1 000 immeubles : une diversification que peu de SCPI peuvent égaler.
Le rendement de 5,00 % est modéré, c'est le prix de cette sécurité. Le taux d'occupation de 91,2 % reste inférieur aux SCPI les plus récentes.
La SCPI de fond de portefeuille par référence, éprouvée sur des décennies.
Prix de part et valeur de reconstitution
Ce que vaut vraiment une part, face à ce que vous la payez
Vous souscrivez une part 5,9 % plus cher que ce que coûterait la reconstitution du patrimoine à neuf, frais compris. L'AMF impose que cet écart reste dans un tunnel de ±10 %.
Voir le détail par arrêté publié
| Arrêté | Val. reconst. | Prix | Écart |
|---|---|---|---|
| 31/12/2022 | 339,92 € | 340,00 € | +0,0 % |
| 31/12/2023 | 322,29 € | 340,00 € | +5,5 % |
| 31/12/2024 | 319,75 € | 340,00 € | +6,3 % |
| 31/12/2025 | 321,03 € | 340,00 € | +5,9 % |
| 31/03/2026 | 321,03 € | 340,00 € | +5,9 % |
| 30/06/2026 | 321,03 € | 340,00 € | +5,9 % |
- 31/12/2022 — Rapport annuel Immorente 2023, Sofidy (valeur N-1)
- 31/12/2023 — Rapport annuel Immorente 2023, Sofidy
- 31/12/2024 — Rapport annuel Immorente 2025, Sofidy (valeur N-1)
- 31/12/2025 — Rapport annuel Immorente 2025, Sofidy
- 31/03/2026 — Bulletin trimestriel T1 2026, Sofidy (expertise arrêtée au 31/12/2025, republiée dans ce bulletin)
- 30/06/2026 — Bulletin trimestriel T2 2026, Sofidy (valeurs de référence arrêtées au 31/12/2025, republiées dans ce bulletin)
Pour aller plus loin : ce qu'une décote veut vraiment dire, les SCPI qui ont revalorisé leur prix en 2026 et celles qui l'ont baissé. Et les données à jour, SCPI par SCPI : la décote de toutes les SCPI et l'observatoire des mouvements de prix.
Chiffres publiés par Sofidy. La société de gestion est seule décisionnaire d'une éventuelle évolution du prix de part, à la hausse comme à la baisse, et n'est pas tenue de le faire évoluer. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et le capital n'est pas garanti.
Chiffres clés de la SCPI Immorente
Présentation de la SCPI Immorente
Immorente est l'une des SCPI les plus anciennes, les plus grosses et les plus connues du marché français. Gérée par Sofidy depuis 1988, elle a traversé près de quatre décennies de cycles immobiliers, ce qui en fait une véritable institution. Avec une capitalisation de 4,39 milliards d'euros, 994 immeubles et plus de 50 000 associés, c'est l'une des SCPI les mieux capitalisées et les plus diversifiées de France. Elle est labellisée ISR.
Immorente a distribué 5,00 % en 2025, un rendement régulier et durable, sans aucun effet de démarrage. C'est précisément cette régularité, démontrée sur des décennies, qui fait sa réputation : Immorente est la SCPI de fond de portefeuille par excellence, celle que l'on choisit pour la sécurité et la lisibilité plutôt que pour le rendement maximal.
Le prix de la part est de 340 €. Avec un patrimoine aussi étoffé et un historique aussi long, Immorente offre un niveau de mutualisation du risque qu'aucune SCPI récente ne peut égaler.
Origines et vision : la société de gestion Sofidy
Sofidy, fondée en 1987, est l'un des pionniers et l'une des références du marché des SCPI. Immorente a été sa première SCPI et reste son produit phare. Aujourd'hui filiale de Tikehau Capital, un groupe de gestion d'actifs de premier plan, Sofidy gère plusieurs milliards d'euros d'actifs immobiliers et dispose d'une équipe de gestion étoffée et expérimentée.
Cette solidité institutionnelle est un facteur de réassurance majeur pour Immorente : derrière la SCPI, il y a près de quarante ans d'expertise et l'adossement à un grand groupe. La spécialité historique de Sofidy, le commerce et l'immobilier de proximité, se retrouve dans le patrimoine d'Immorente, complété par des bureaux. C'est une gestion prudente et de long terme, qui privilégie la pérennité.
Stratégie d'investissement : la diversification patrimoniale
Immorente suit une stratégie de diversification patrimoniale, sur un très grand nombre d'actifs de tailles variées. Le patrimoine est majoritairement français (environ 79 %), complété par une diversification européenne (Pays-Bas, Allemagne, Belgique, Royaume-Uni, Italie).
Côté typologie, Immorente mêle bureaux, commerces de centre-ville, galeries commerciales et moyennes surfaces. Cette répartition reflète l'héritage de Sofidy sur le commerce, tout en équilibrant avec du tertiaire. La très grande diversification, sur près de 1 000 immeubles, est la clé de la régularité d'Immorente : aucun actif, aucun locataire, aucun marché local ne pèse de façon significative sur l'ensemble.
C'est une stratégie volontairement défensive et patrimoniale : on ne cherche pas le coup d'éclat, mais la solidité et la régularité sur le très long terme. C'est ce qui fait d'Immorente une SCPI de référence pour les investisseurs prudents.
Patrimoine et solidité
Avec 994 immeubles, Immorente offre l'une des meilleures mutualisations du risque de tout le marché des SCPI. Cette diversification extrême est un rempart contre les aléas : la défaillance d'un locataire ou la baisse d'un marché local est totalement diluée.
Le taux d'occupation financier de 91,2 % est un peu inférieur à celui de certaines SCPI plus récentes et plus petites. C'est le reflet d'un patrimoine très large et ancien, comprenant des actifs à différents stades de leur vie, où la gestion des renouvellements et des rénovations est un travail permanent. Mais sur près de quarante ans, Immorente a démontré sa capacité à maintenir une distribution régulière, ce qui est l'essentiel.
Un point à connaître : au 31 décembre 2025, la valeur de reconstitution d'Immorente s'établit à 321,03 €, soit un niveau inférieur au prix de souscription de 340 €. Autrement dit, le prix de la part intègre une prime par rapport à la valeur du patrimoine reconstitué, ce qui reste dans les limites réglementaires mais mérite d'être gardé en tête, notamment dans un contexte de correction du marché immobilier tertiaire.
Comment investir dans Immorente
Immorente est accessible dès une part, soit 340 €. Elle se détient en pleine propriété, en démembrement ou via des versements programmés. Sa taille et sa liquidité relative (grand nombre d'associés, marché secondaire actif) en font une SCPI plus facile à revendre que des SCPI confidentielles.
Grâce à son historique et sa diversification, Immorente est l'archétype de la SCPI socle, que l'on peut placer au cœur d'une allocation. Pour optimiser sa fiscalité (revenus majoritairement français), le démembrement ou la détention via une enveloppe peut être pertinent. Un conseiller peut vous orienter selon votre situation.
Performance et fiscalité d'Immorente
Immorente a distribué 5,00 % en 2025, dans la lignée de son historique de près de quarante ans. C'est un rendement modéré mais d'une régularité éprouvée : il ne repose sur aucun artifice de démarrage et reflète ce que la SCPI délivre durablement. Pour un investisseur recherchant la sécurité plutôt que la performance maximale, cette régularité a une grande valeur.
Sur le plan fiscal, Immorente étant majoritairement investie en France (environ 79 %), l'essentiel de ses revenus relève des revenus fonciers classiques, soumis au barème de l'impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux de 17,2 %. La part européenne (minoritaire) bénéficie d'un traitement plus favorable. Pour un contribuable fortement imposé, cette fiscalité majoritairement française peut justifier de loger Immorente dans une assurance-vie ou de privilégier le démembrement.
L'arbitrage fiscal dépend de votre situation, qu'un conseiller peut analyser précisément avec vous.
Notre avis sur Immorente
Voici l'analyse de nos conseillers. Immorente est une institution, et c'est la SCPI socle par excellence. Près de quarante ans d'historique, près de 1 000 immeubles, un gestionnaire de référence (Sofidy, adossé à Tikehau Capital) : on est ici dans la sécurité et la régularité, pas dans le pari. Pour un investisseur prudent qui veut une base solide, c'est une valeur sûre difficile à prendre en défaut.
Pour quel profil ? Nous la recommandons à un investisseur qui privilégie la sécurité, la lisibilité et la liquidité, plutôt que le rendement élevé. Immorente est idéale comme socle d'une allocation SCPI, à compléter éventuellement par des SCPI européennes plus dynamiques. Sa taille en fait aussi l'une des SCPI les plus faciles à revendre.
Nos points de vigilance : le rendement (5,00 %) est modéré, c'est le prix de la sécurité et de la diversification maximale. Le taux d'occupation (91,2 %), correct, est inférieur à celui de SCPI plus récentes, reflet d'un patrimoine ancien. Et la part majoritairement française ne bénéficie pas de l'avantage fiscal européen, ce qui pèse pour un contribuable fortement imposé.
Notre conclusion : Immorente est la SCPI de fond de portefeuille par référence, un choix de sécurité et de régularité éprouvé sur des décennies. Elle a toute sa place comme socle d'une allocation diversifiée. La question fiscale et le mode de détention méritent réflexion selon votre tranche d'imposition, ce que nos conseillers évaluent avec vous lors d'un échange gratuit.
Capitalisation 4 391 M€ au 31/03/2026 et TOF 91,2 % (2025) via Sofidy (bulletin trimestriel T1 2026). Prix 340 € et TD 2025 de 5,00 % confirmés. Valeur de reconstitution 321,03 € au 31/12/2025, inférieure au prix de souscription (prime de la part). Reportez-vous au dernier bulletin trimestriel avant toute décision.
Pas besoin de vous y connaître. On vous guide.
Laissez votre prénom et votre numéro. Un conseiller vous rappelle sous 24h, sans engagement, et construit votre projet SCPI avec vous, pas à pas.
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Dernier bulletin trimestriel
Bulletin d'information publié par Sofidy — dernières données au T4 2025.
Actualités de Immorente
Sofidy acquiert pour 52 M€ le retail park Imaginalia à Albacete (Castille-La Manche), pour le compte de trois de ses SCPI : Immorente, Sofidy Europe Invest et Sofidynamic. L'actif développe 45 000 m² et réunit 58 enseignes, entre alimentaire, loisirs, équipement de la maison et restauration. Il attire environ 4,2 millions de visiteurs par an, ce qui en fait la première destination commerciale de la région. Partiellement à ciel ouvert et équipé de panneaux solaires, il affiche une consommation énergétique réduite, donc des charges d'exploitation contenues. Rendement net immédiat de 7,8 % acte en main (non garanti).
Source →Tout savoir sur la SCPI Immorente
Quel est le rendement de la SCPI Immorente ?+
La SCPI Immorente, gérée par Sofidy, a affiché un taux de distribution de 5,00 % en 2025. Ce taux n'est pas garanti et peut évoluer chaque année selon les loyers perçus et la valorisation du patrimoine. Il doit s'apprécier avec la variation de la valeur de part pour mesurer la performance globale.
Comment investir dans la SCPI Immorente ?+
Vous pouvez souscrire à la SCPI Immorente en ligne via SCPI Select, à partir d'un ticket d'entrée de 340 € (340 € la part). La souscription se fait en pleine propriété, en démembrement ou via des versements programmés, avec l'accompagnement gratuit d'un conseiller indépendant.
Quels sont les frais de la SCPI Immorente ?+
La SCPI Immorente est proposée avec des frais de souscription d'environ 8 à 10 %, prélevés sur le marché secondaire et non sur votre versement chez SCPI Select. Des frais de gestion annuels, déjà déduits du taux de distribution affiché, rémunèrent la société de gestion Sofidy.
La SCPI Immorente est-elle un bon investissement en 2026 ?+
Immorente est une SCPI diversifiée (Diversifiée · France) gérée par Sofidy depuis 1988, avec une capitalisation de 4,39 Md€ et un taux d'occupation de 91 %. Comme toute SCPI, c'est un placement de long terme dont le capital n'est pas garanti. Son adéquation à votre situation dépend de votre profil et de vos objectifs : un conseiller SCPI Select peut l'évaluer gratuitement avec vous.
J'analyse personnellement chaque SCPI référencée sur ce site. Si Immorente figure dans notre sélection, c'est qu'elle a passé notre grille de 15 critères — dont le track record du gestionnaire et le pilotage de la collecte, que je vérifie directement avec les équipes de Sofidy.