Diversifiée · FranceSCPI Immorente
Minimum 340 € · frais d'entrée 10 % HT, déjà compris dans le prix de la part. Calcul au taux de distribution 2025 de Immorente (5 %), avant impôt. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; le capital et les revenus ne sont pas garantis.
L'essentiel en 30 secondes
Un investisseur qui privilégie la lisibilité et la mutualisation plutôt que le rendement élevé.
Près de quarante ans d'historique et près de 1 000 immeubles : une diversification que peu de SCPI peuvent égaler.
Le rendement de 5,00 % est modéré. Le taux d'occupation de 91,18 % reste inférieur aux SCPI les plus récentes.
La SCPI de fond de portefeuille par référence, éprouvée sur des décennies.
La référence des SCPI diversifiées, gérée par Sofidy depuis 1988. Avec 4,391 Md€ de capitalisation, 976 immeubles et plus de 50 000 associés, Immorente est l'une des SCPI les mieux capitalisées du marché, investie principalement en France et en Europe. Taux de distribution 2025 de 5 %.
La SCPI Immorente est une SCPI diversifiée gérée par Sofidy depuis 1988, investie sur le secteur Diversifiée · France. Elle a distribué un taux de distribution de 5,00 % en 2025, pour un prix de part de 340 € et un ticket d'entrée à partir de 340 €. Son taux d'occupation s'élève à 91,18 % et sa capitalisation à 4,39 Md€. Elle est proposée avec frais de souscription sur SCPI Select.
du marché 2025
Prix de part et valeur de reconstitution
Ce que vaut vraiment une part, face à ce que vous la payez
Vous souscrivez une part 7,1 % plus cher que ce que coûterait la reconstitution du patrimoine à neuf, frais compris. L'AMF impose que cet écart reste dans un tunnel de ±10 %.
Voir le détail par arrêté publié
| Arrêté | Val. reconst. | Prix | Écart |
|---|---|---|---|
| 31/12/2022 | 339,92 € | 340,00 € | +0,0 % |
| 31/12/2023 | 322,29 € | 340,00 € | +5,5 % |
| 31/12/2024 | 319,75 € | 340,00 € | +6,3 % |
| 31/12/2025 | 321,03 € | 340,00 € | +5,9 % |
| 31/03/2026 | 321,03 € | 340,00 € | +5,9 % |
| 30/06/2026 | 317,52 € | 340,00 € | +7,1 % |
- 31/12/2022 — Rapport annuel Immorente 2023, Sofidy (valeur N-1)
- 31/12/2023 — Rapport annuel Immorente 2023, Sofidy
- 31/12/2024 — Rapport annuel Immorente 2025, Sofidy (valeur N-1)
- 31/12/2025 — Rapport annuel Immorente 2025, Sofidy
- 31/03/2026 — Bulletin trimestriel T1 2026, Sofidy (expertise arrêtée au 31/12/2025, republiée dans ce bulletin)
- 30/06/2026 — Bulletin trimestriel T3 2026, Sofidy, p. 5 (valeurs de référence au 30/06/2026 ; le bulletin T2 republiait celle du 31/12/2025)
Pour aller plus loin : les SCPI qui ont revalorisé leur prix en 2026 et celles qui l'ont baissé. Et les données à jour, SCPI par SCPI : la décote de toutes les SCPI et l'observatoire des mouvements de prix.
Chiffres publiés par Sofidy. La société de gestion est seule décisionnaire d'une éventuelle évolution du prix de part, à la hausse comme à la baisse, et n'est pas tenue de le faire évoluer. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et le capital n'est pas garanti.
Chiffres clés de la SCPI Immorente
Les frais de la SCPI Immorente
Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.
Source : Note d'information 07/2025, p. 17 et 19. Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.
Présentation de la SCPI Immorente
Immorente est l'une des SCPI les plus anciennes, les plus grosses et les plus connues du marché français. Gérée par Sofidy depuis 1988, elle a traversé près de quatre décennies de cycles immobiliers, ce qui en fait une véritable institution. Avec une capitalisation de 4,391 milliards d'euros, 976 immeubles et plus de 50 000 associés, c'est l'une des SCPI les mieux capitalisées et les plus diversifiées de France. Elle est labellisée ISR.
Immorente a distribué 5,00 % en 2025, sans aucun effet de démarrage. Sa réputation tient à sa régularité passée, qui ne préjuge pas des performances futures : c'est une SCPI de fond de portefeuille, choisie pour la lisibilité plutôt que pour le rendement maximal.
Le prix de la part est de 340 €. Avec un patrimoine aussi étoffé et un historique aussi long, Immorente mutualise le risque sur un très grand nombre d'immeubles.
Origines et vision : la société de gestion Sofidy
Sofidy, fondée en 1987, est l'un des pionniers et l'une des références du marché des SCPI. Immorente a été sa première SCPI et reste son produit phare. Aujourd'hui filiale de Tikehau Capital, un groupe de gestion d'actifs de premier plan, Sofidy gère plusieurs milliards d'euros d'actifs immobiliers et dispose d'une équipe de gestion étoffée et expérimentée.
Cette solidité institutionnelle est un facteur de réassurance majeur pour Immorente : derrière la SCPI, il y a près de quarante ans d'expertise et l'adossement à un grand groupe. La spécialité historique de Sofidy, le commerce et l'immobilier de proximité, se retrouve dans le patrimoine d'Immorente, complété par des bureaux. C'est une gestion prudente et de long terme, qui privilégie la pérennité.
Stratégie d'investissement : la diversification patrimoniale
Immorente suit une stratégie de diversification patrimoniale, sur un très grand nombre d'actifs de tailles variées. Le patrimoine est majoritairement français (environ 79 %), complété par une diversification européenne (Pays-Bas, Allemagne, Belgique, Royaume-Uni, Italie).
Côté typologie, Immorente mêle bureaux, commerces de centre-ville, galeries commerciales et moyennes surfaces. Cette répartition reflète l'héritage de Sofidy sur le commerce, tout en équilibrant avec du tertiaire. La très grande diversification, sur près de 1 000 immeubles, est la clé de la mutualisation d'Immorente : aucun actif, aucun locataire, aucun marché local ne pèse de façon significative sur l'ensemble.
C'est une stratégie de mutualisation sur le très long terme, sans garantie de capital ni de revenus.
Patrimoine et solidité
Avec 976 immeubles, Immorente offre l'une des meilleures mutualisations du risque de tout le marché des SCPI. Cette diversification limite l'effet de la défaillance d'un locataire ou de la baisse d'un marché local, sans le supprimer.
Le taux d'occupation financier de 91,18 % au T3 2026 est un peu inférieur à celui de certaines SCPI plus récentes et plus petites. C'est le reflet d'un patrimoine très large et ancien, comprenant des actifs à différents stades de leur vie, où la gestion des renouvellements et des rénovations est un travail permanent. La vacance porte sur 536 unités locatives au 30 septembre 2026, et la principale libération du trimestre concerne 4 744 m² de bureaux à Arcueil (1,1 M€ de loyer annuel).
Un point à connaître : au 30 juin 2026, la valeur de reconstitution d'Immorente s'établit à 317,52 €, soit un niveau inférieur au prix de souscription de 340 €. Autrement dit, le prix de la part intègre une prime par rapport à la valeur du patrimoine reconstitué, ce qui reste dans les limites réglementaires mais mérite d'être gardé en tête, notamment dans un contexte de correction du marché immobilier tertiaire.
Comment investir dans Immorente
Immorente est accessible dès une part, soit 340 €. Elle se détient en pleine propriété, en démembrement ou via des versements programmés. Au 30/09/2026, 233 539 parts étaient toutefois en attente de retrait : la revente peut prendre du temps.
Grâce à son historique et sa diversification, Immorente est l'archétype de la SCPI socle, que l'on peut placer au cœur d'une allocation. Pour optimiser sa fiscalité (revenus majoritairement français), le démembrement ou la détention via une enveloppe peut être pertinent. Un conseiller peut vous orienter selon votre situation.
Performance et fiscalité d'Immorente
Immorente a distribué 5,00 % en 2025, soit 16,34 € par part, dont 1,32 € de plus-values et 0,98 € de prime d'émission. Pour 2026, les acomptes sont de 3,51 € par trimestre et la société de gestion prévoit 15,00 à 15,70 € de dividende annuel (fourchette non garantie). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Sur le plan fiscal, Immorente étant majoritairement investie en France (environ 79 %), l'essentiel de ses revenus relève des revenus fonciers classiques, soumis au barème de l'impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux de 17,2 %. La part européenne (minoritaire) bénéficie d'un traitement plus favorable. Pour un contribuable fortement imposé, cette fiscalité majoritairement française peut justifier de loger Immorente dans une assurance-vie ou de privilégier le démembrement.
L'arbitrage fiscal dépend de votre situation, qu'un conseiller peut analyser précisément avec vous.
Notre avis sur Immorente
Voici l'analyse de nos conseillers. Immorente est une institution, et c'est la SCPI socle par excellence. Près de quarante ans d'historique, près de 1 000 immeubles, un gestionnaire de référence (Sofidy, adossé à Tikehau Capital) : on est ici dans la mutualisation et un long historique, sans garantie de capital ni de revenus. C'est une base lisible, sans garantie de capital ni de revenus.
Pour quel profil ? Nous la recommandons à un investisseur qui privilégie la lisibilité et la mutualisation, plutôt que le rendement élevé. Immorente peut servir de socle d'une allocation SCPI, à compléter éventuellement par des SCPI européennes plus dynamiques.
Nos points de vigilance : le rendement (5,00 %) est modéré. Le taux d'occupation (91,18 % au T3 2026), correct, est inférieur à celui de SCPI plus récentes, reflet d'un patrimoine ancien, et 233 539 parts sont en attente de retrait au 30/09/2026. Et la part majoritairement française ne bénéficie pas de l'avantage fiscal européen, ce qui pèse pour un contribuable fortement imposé.
Notre conclusion : Immorente est la SCPI de fond de portefeuille par référence, un choix de mutualisation au long historique. Elle a toute sa place comme socle d'une allocation diversifiée. La question fiscale et le mode de détention méritent réflexion selon votre tranche d'imposition, ce que nos conseillers évaluent avec vous lors d'un échange gratuit.
Capitalisation 4 391 M€, 976 immeubles et 50 621 associés au 30/09/2026, TOF 91,18 % au T3 2026 (bulletin trimestriel n° 151, T3 2026, Sofidy, p. 1 et 5). Prix 340 € et TD 2025 de 5,00 % confirmés. Valeur de reconstitution 317,52 € au 30/06/2026 (321,03 € au 31/12/2025), inférieure au prix de souscription (prime de la part). Reportez-vous au dernier bulletin trimestriel avant toute décision.
SCPI similaires à Immorente
Bulletins trimestriels
Bulletin d'information publié par Sofidy — dernières données au T3 2026.
Notre résumé du bulletin T3 2026 de Immorente →Actualités de Immorente
Immorente, qui détenait 80 % d'un immeuble de bureaux place des Frères Montgolfier à Guyancourt (Yvelines), en est devenue l'unique propriétaire le 22 septembre 2026, pour 2,97 M€ frais inclus (1 478 m² en quote-part). L'immeuble, certifié BREEAM Very Good, est entièrement loué à Socotec avec une durée ferme résiduelle de 7,5 ans. Rendement de 7,9 % (non garanti). C'est la seule opération d'investissement du trimestre. Source : bulletin T3 2026 d'Immorente.
Source →Sofidy a pris une participation dans Magnetik, immeuble de bureaux de dernière génération d'environ 34 000 m² situé boulevard Romain Rolland, Paris 14e, en bordure du périphérique sud au niveau de la porte d'Orléans. L'opération est portée par DEUX de ses SCPI à la fois : Immorente pour 23,63 M€ et Sofidynamic pour 15,75 M€, soit 39,4 M€ de quote-parts, aux côtés de Batipart Europe et d'autres fonds gérés par la maison. Rénové en 2018, l'immeuble est occupé à 96 % et abrite huit sièges sociaux, dont Chronopost, MSC Croisières, Jacquet et Brossard et B&B. Certifications BREEAM Very Good, HQE et Wiredscore.
Source →Immorente a annoncé le 2 avril 2026 l'acquisition, pour 17,25 M€ hors droits, d'un immeuble mixte de 5 880 m² place Sadi-Carnot à Marseille (2e), entre Euroméditerranée et le Vieux-Port : bureaux, logements et trois commerces en pied d'immeuble dont une agence Caisse d'Épargne, à environ 7 % acte en main. ⚠️ L'opération ne figure ni au tableau des acquisitions du bulletin T1 ni à celui du T2 2026 d'Immorente (vérifié le 15/09/2026) : à confirmer au bulletin T3.
Source →Voir les 4 actualités précédentesMasquer les actualités précédentes
Immorente (Sofidy) a acquis le 31 mars 2026, pour 1 333 424 € frais et travaux inclus, une résidence de coliving de 249 m² (11 chambres) au 6 avenue Jean Jaurès à Cachan (Val-de-Marne), à proximité immédiate du RER, dans le cadre d'un partenariat avec l'opérateur Colive, qui a signé un bail ferme de 12 ans. Rendement non communiqué. Source : bulletin trimestriel T1 2026 d'Immorente (tableau des acquisitions).
Source →Le 26 mars 2026, trois SCPI de Sofidy — Immorente, Sofidy Europe Invest et Sofidynamic, à 33 % chacune — ont acquis le centre commercial Imaginalia à Albacete (Castille-La Manche), 45 000 m², 57 unités louées à 98 % (Alcampo, MediaMarkt, Kiabi, Jysk…), pour 52 M€ hors droits au total, soit 17,8 M€ frais inclus par SCPI, à 7,8 % acte en main. Annoncé par Sofidy le 23 avril 2026 ; date et quote-parts lues aux bulletins T1 2026 d'Immorente et de Sofidynamic.
Source →Immorente (Sofidy) a acquis le 23 février 2026, pour 24 558 205 € frais inclus (travaux engagés compris), un camping situé sur le littoral du sud de la France, dans le cadre d'un sale & leaseback avec l'exploitant, dont l'objectif est de monter en gamme en obtenant deux étoiles supplémentaires. Localisation précise, surface et rendement non communiqués par la société de gestion (« n.c. » au bulletin). Source : bulletin trimestriel T1 2026 d'Immorente (tableau des acquisitions).
Source →Immorente (Sofidy) a acquis le 22 janvier 2026 un actif de 2 160 m² avenue Paul Cézanne à Aix-en-Provence (Bouches-du-Rhône), pour 11 503 810 € frais inclus, montant des travaux engagés compris, avec un projet de transformation en quatre unités de coliving seniors (16 mois de travaux). Un BEFA d'une durée ferme de 12 ans a déjà été signé avec l'opérateur Senioryta, spécialiste du secteur. Rendement non communiqué. Source : bulletin trimestriel T1 2026 d'Immorente (tableau des acquisitions).
Source →Tout savoir sur la SCPI Immorente
Quel est le rendement de la SCPI Immorente ?+
La SCPI Immorente, gérée par Sofidy, a affiché un taux de distribution de 5,00 % en 2025. Ce taux n'est pas garanti et peut évoluer chaque année selon les loyers perçus et la valorisation du patrimoine. Il doit s'apprécier avec la variation de la valeur de part pour mesurer la performance globale.
Comment investir dans la SCPI Immorente ?+
Vous pouvez souscrire à la SCPI Immorente en ligne via SCPI Select, à partir d'un ticket d'entrée de 340 € (340 € la part). La souscription se fait en pleine propriété, en démembrement ou via des versements programmés, avec l'accompagnement gratuit d'un conseiller agréé.
Quels sont les frais de la SCPI Immorente ?+
La SCPI Immorente est proposée avec une commission de souscription de 10 % HT, comprise dans le prix de la part, selon les documents de Sofidy. Des frais de gestion annuels, déjà déduits du taux de distribution affiché, rémunèrent la société de gestion Sofidy.
La SCPI Immorente est-elle un bon investissement en 2026 ?+
Immorente est une SCPI diversifiée (Diversifiée · France) gérée par Sofidy depuis 1988, avec une capitalisation de 4,39 Md€ et un taux d'occupation de 91,18 %. Comme toute SCPI, c'est un placement de long terme dont le capital n'est pas garanti. Son adéquation à votre situation dépend de votre profil et de vos objectifs : un conseiller SCPI Select peut l'évaluer gratuitement avec vous.
J'analyse personnellement chaque SCPI référencée sur ce site. Si Immorente figure dans notre sélection, c'est qu'elle a passé notre grille de 15 critères — dont le track record du gestionnaire et le pilotage de la collecte, que je vérifie directement avec les équipes de Sofidy.