Sofidy, société de gestion : ses SCPI, ses frais, notre avis 2026
35 ans d'expertise immobilière, spécialiste du commerce et de l'activité
Sofidy est l'un des gestionnaires de SCPI les plus expérimentés de France. Fondé en 1987, le groupe gère plus de 10 milliards d'euros d'actifs immobiliers à travers plusieurs SCPI dont Immorente, la plus grande SCPI française. Dans notre sélection, Sofidy est représenté par Sofidynamic, Sofipierre et Immorente.
Un pionnier des SCPI, adossé à Tikehau Capital
Sofidy a été fondé en 1987 et compte parmi les pionniers du marché des SCPI. Racheté par Tikehau Capital en 2017, il est aujourd'hui une marque du groupe : la société de gestion est Tikehau Investment Management, dont l'expertise immobilière représente 14,3 milliards d'euros d'encours. Sofidy gère notamment Immorente, créée en 1988, l'une des plus anciennes SCPI françaises encore en activité, qui pèse 4,4 milliards d'euros et réunit près de 50 000 associés. Son prix de part n'a pas baissé depuis près de quarante ans.
Sofidynamic : la nouvelle génération signée Sofidy
Lancée en 2024, Sofidynamic est investie en commerces (retail parks, centres commerciaux, proximité), en France et aux Pays-Bas. Avec un TD 2025 de 9,04 %, elle s'impose comme l'une des SCPI les plus performantes de la sélection. Sofidy y applique son savoir-faire historique du commerce.
Sofipierre : commerces et activité en régions
Créée en 1989, Sofipierre investit en commerces, bureaux, activité et logistique, surtout en régions. TD 2025 de 6,03 %. Son prix de part a été abaissé de 655 € à 595 € en décembre 2023.
Les frais pratiqués par Sofidy
Relevés dans les documents officiels de la société de gestion. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.
| SCPI | Souscription | Gestion annuelle | Sortie |
|---|---|---|---|
| Sofidynamic | 2 % HT | 12 % HT | 5 % HT (6 % TTC) si retrait avant 8 ans |
| Sofipierre | 10 % HT | 10 % HT | 5 % HT (6 % TTC) sur le marché secondaire |
| Immorente | 10 % HT | 10 % HT | 5 % HT (6 % TTC) |
Le détail des cinq postes, acquisition et cession d'actif comprises, figure sur chaque fiche SCPI. « Non prévue » signifie que le document de la société de gestion ne prévoit aucune commission à ce titre.
Les SCPI de Sofidy dans notre sélection
Ses autres SCPI, hors de notre sélection
La politique de prix de Sofidy
Chaque société de gestion fixe le prix de ses parts par rapport à la valeur de reconstitution de son patrimoine, dans un tunnel réglementaire de ±10 %. Certaines le collent à cette valeur et l'ajustent régulièrement, d'autres laissent l'écart se creuser. Voici où se situe Sofidy.
Sofidy maintient le prix de ses parts très près de la valeur de son patrimoine, à +1,35 % en moyenne. Un souscripteur paie donc sa part à un niveau proche de ce que coûterait la reconstitution du portefeuille. Cet écart est un constat sur les dernières valeurs publiées : il ne préjuge d'aucune décision future sur le prix, que la société de gestion prend seule.
Bulletins trimestriels
Derniers bulletins d'information publiés par Sofidy, SCPI par SCPI.
Premier investissement au Royaume-Uni : parc commercial à Bristol (34,3 M€ frais inclus), plus un ensemble à Clisson (2,8 M€) · capitalisation 268,9 M€ au 30/09/2026 · TOF 97,3 % · 40 immeubles · 9 029 associés · acompte T3 de 5,52 €/part · distribution mensuelle à compter d'octobre 2026 · valeur de reconstitution 340,38 € au 30/06/2026 pour un prix de 320 €.
Prix de part revalorisé à 320 € au 01/06/2026 (+1,6 %) · capitalisation 248 M€ · TOF 97,7 % · 37 immeubles · 8 380 associés.
Trois actifs cédés pour 1,5 M€ · capitalisation 147,4 M€ au 30/09/2026 · TOF 89,63 % · 154 immeubles · 2 374 associés · acompte T3 de 6,75 €/part, complété d'un dividende exceptionnel de 1,00 € en décembre · 3 043 parts en attente de retrait · valeur de reconstitution 577,99 € au 30/06/2026 pour un prix de 595 €.
Acquisition de quatre commerces en pied d'immeuble à Paris 18e (2,7 M€, 7,1 % à l'acquisition) · capitalisation 147,4 M€ au 30/06/2026 · TOF 89,15 % · 156 immeubles · valeur du patrimoine −0,6 % sur 6 mois · acompte T2 de 6,75 €/part, complété d'un dividende exceptionnel de 1,00 € en septembre.
Capitalisation 147,4 M€ · prix de souscription 595 € · TRI 9,73 % depuis reprise par Sofidy en 1999 · commerces parisiens défensifs.
Capitalisation 4 391 M€ au 30/09/2026 · TOF 91,18 % · 976 immeubles · 50 621 associés · rachat des 20 % restants d'un immeuble de bureaux à Guyancourt (3,0 M€) · 10 cessions pour 6,9 M€ net vendeur · 233 539 parts en attente de retrait · acompte T3 de 3,51 €/part · valeur de reconstitution 317,52 € au 30/06/2026 pour un prix de 340 €.
Capitalisation 4 391 M€ au 30/06/2026 · TOF 91,17 % · 986 immeubles · participation de 23,6 M€ dans un immeuble de bureaux en bordure de Paris · 9 cessions pour environ 12,5 M€, en moyenne 12,0 % au-dessus des expertises · valeur du patrimoine stable (−0,1 % sur 6 mois) · acompte T2 de 3,51 €/part.
TD 5,00 % en 2025 · 4,4 Md€ de capitalisation · 994 immeubles · 50 244 associés · référence historique des SCPI depuis 1988.
Les bulletins trimestriels (BTI) sont des documents réglementaires publiés dans les 45 jours suivant la clôture du trimestre.
- 35 ans d'expérience et plus de 10 Md€ sous gestion
- Expertise reconnue sur le commerce et les actifs de proximité
- Sofidynamic : rendement exceptionnel (9,04 %) sur un segment porteur
- Sofipierre : SCPI créée en 1989, TD 2025 de 6,03 %
- Solidité du groupe Tikehau Capital en actionnaire de référence
- Sofidynamic : frais de souscription de 2,4 % TTC + frais de retrait 6 % avant 8 ans
- Sofidynamic : SCPI récente (2024), historique limité
- Sofipierre : prix de part abaissé à 595 € en décembre 2023
Questions fréquentes sur Sofidy
Sofidy est-elle une société de gestion fiable ?
Oui, Sofidy est l'une des sociétés de gestion les plus établies de France avec 35 ans d'expérience et 10 Md€ sous gestion. Elle est agréée AMF et appartient au groupe Tikehau Capital, l'un des principaux gestionnaires d'actifs alternatifs européens.
Quelle différence entre Sofidynamic et Sofipierre ?
Sofidynamic est une SCPI récente (2024) à fort rendement (9,04 %) investie en commerces en France et aux Pays-Bas. Sofipierre est plus ancienne (1989), diversifiée en régions (6,03 %). L'une vise la performance, l'autre la stabilité.
Peut-on investir dans Immorente via SCPI Select ?
Oui. Immorente, la plus grande SCPI de Sofidy, fait partie de notre sélection : 4,39 Md€ de capitalisation et un TD 2025 de 5,00 %.
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