Avis Sofidy 2026
35 ans d'expertise immobilière, spécialiste du commerce et de l'activité
Sofidy est l'un des gestionnaires de SCPI les plus expérimentés de France. Fondé en 1987, le groupe gère plus de 10 milliards d'euros d'actifs immobiliers à travers plusieurs SCPI dont Immorente, la plus grande SCPI française. Dans notre sélection, Sofidy est représenté par Sofidynamic et Sofipierre, deux SCPI aux profils très complémentaires.
Un pionnier des SCPI, adossé à Tikehau Capital
Sofidy a été fondé en 1987 et compte parmi les pionniers du marché des SCPI. Racheté par Tikehau Capital en 2017, il est aujourd'hui une marque du groupe : la société de gestion est Tikehau Investment Management, dont l'expertise immobilière représente 14,3 milliards d'euros d'encours. Sofidy gère notamment Immorente, créée en 1988, l'une des plus anciennes SCPI françaises encore en activité, qui pèse 4,4 milliards d'euros et réunit près de 50 000 associés. Son prix de part n'a pas baissé depuis près de quarante ans.
Sofidynamic : la nouvelle génération signée Sofidy
Lancée en 2024, Sofidynamic représente le repositionnement de Sofidy sur les actifs d'activité et de logistique urbaine. Avec un TD 2025 de 9,04 %, elle s'impose comme l'une des SCPI les plus performantes de la sélection. Sofidy y applique son savoir-faire de 35 ans sur un segment en forte croissance, porté par l'essor de l'e-commerce et des besoins en logistique du dernier kilomètre.
Sofipierre : la régularité défensive
Créée en 2008, Sofipierre est positionnée sur les commerces de pied d'immeuble à Paris et en Île-de-France. Avec un TD 2025 de 6,03 % et un track record de 15 ans, elle incarne la philosophie défensive de Sofidy : des actifs de qualité, bien situés, avec des locataires solides. Elle s'adresse aux investisseurs qui privilegient la régularité et la conservation du capital.
Les frais pratiqués par Sofidy
Relevés dans les documents officiels de la société de gestion. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.
| SCPI | Souscription | Gestion annuelle | Sortie |
|---|---|---|---|
| Sofidynamic | 2 % HT | 12 % HT | 5 % HT (6 % TTC) si retrait avant 8 ans |
| Sofipierre | 10 % HT | 10 % HT | 5 % HT (6 % TTC) sur le marché secondaire |
| Immorente | 10 % HT | 10 % HT | 5 % HT (6 % TTC) |
Le détail des cinq postes, acquisition et cession d'actif comprises, figure sur chaque fiche SCPI. « Non prévue » signifie que le document de la société de gestion ne prévoit aucune commission à ce titre.
Les SCPI de Sofidy dans notre sélection
La politique de prix de Sofidy
Chaque société de gestion fixe le prix de ses parts par rapport à la valeur de reconstitution de son patrimoine, dans un tunnel réglementaire de ±10 %. Certaines le collent à cette valeur et l'ajustent régulièrement, d'autres laissent l'écart se creuser. Voici où se situe Sofidy.
Sofidy maintient le prix de ses parts très près de la valeur de son patrimoine, à +0,68 % en moyenne. Un souscripteur paie donc sa part à un niveau proche de ce que coûterait la reconstitution du portefeuille. Cet écart est un constat sur les dernières valeurs publiées : il ne préjuge d'aucune décision future sur le prix, que la société de gestion prend seule.
Bulletins trimestriels
Derniers bulletins d'information publiés par Sofidy, SCPI par SCPI.
Prix de part revalorisé à 320 € au 01/06/2026 (+1,6 %) · capitalisation 248 M€ · TOF 97,7 % · 37 immeubles · 8 380 associés.
Capitalisation 147,4 M€ · prix de souscription 595 € · TRI 9,73 % depuis reprise par Sofidy en 1999 · commerces parisiens défensifs.
TD 5,00 % en 2025 · 4,4 Md€ de capitalisation · 994 immeubles · 50 244 associés · référence historique des SCPI depuis 1988.
Les bulletins trimestriels (BTI) sont des documents réglementaires publiés dans les 45 jours suivant la clôture du trimestre.
- 35 ans d'expérience et plus de 10 Md€ sous gestion
- Expertise reconnue sur le commerce et les actifs de proximité
- Sofidynamic : rendement exceptionnel (9,04 %) sur un segment porteur
- Sofipierre : track record de 15 ans de distributions régulières
- Solidité du groupe Tikehau Capital en actionnaire de référence
- Sofidynamic : frais de souscription de 2,4 % TTC + frais de retrait 6 % avant 8 ans
- Sofidynamic : SCPI récente (2024), historique limité
- Sofipierre : exposition concentrée sur le commerce parisien
Questions fréquentes sur Sofidy
Sofidy est-elle une société de gestion fiable ?
Oui, Sofidy est l'une des sociétés de gestion les plus établies de France avec 35 ans d'expérience et 10 Md€ sous gestion. Elle est agréée AMF et appartient au groupe Tikehau Capital, l'un des principaux gestionnaires d'actifs alternatifs européens.
Quelle différence entre Sofidynamic et Sofipierre ?
Sofidynamic est une SCPI récente (2024) à fort rendement (9,04 %) spécialisée dans les locaux d'activité et la logistique urbaine. Sofipierre est une SCPI de commerce parisien ancienne (2008) plus défensive (6,03 %). L'une vise la performance, l'autre la stabilité.
Peut-on investir dans Immorente via SCPI Select ?
Immorente, la plus grande SCPI de Sofidy, n'est pas dans notre sélection car son rendement actuel est inférieur au seuil que nous avons fixé. Nous privilégions Sofidynamic et Sofipierre qui offrent un meilleur couple rendement/risque dans le contexte actuel.
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