Commerce · FranceHors sélectionSCPI Sofiboutiqueanciennement Immorente 2
Sofiboutique, anciennement Immorente 2, est une SCPI de commerces à capital variable depuis le 1er juin 2022, gérée par Sofidy ; SCPI Select ne la distribue pas. Son taux de distribution 2025 est de 5,14 %, dont 18,4 % prélevés sur le report à nouveau et 4,8 % de plus-values selon la société de gestion ; 3 938 parts sont en attente de retrait au 30 juin 2026.
Source : Bulletin trimestriel n° 58 (T2 2026) de Sofiboutique (Sofidy), p. 1 et 5 ; rapport annuel 2025, p. 5. Fiche vérifiée le 28/09/2026. Nous ne distribuons pas cette SCPI ; les chiffres ci-dessous sont donnés à titre d'information, tels que publiés par sa société de gestion.
Les chiffres publiés par Sofidy
Sources : taux de distribution 2025, taux d'occupation financier, capitalisation, immeubles et associés : bulletin trimestriel n° 58 (T2 2026), p. 1 ; prix, valeur de retrait, parts, parts en attente, dividende 2025 et valeurs au 31/12/2025 : p. 5 (Sofidy) ; création et minimum : p. 6 ; valeur de reconstitution au 31/12/2024 et TD 2024 : rapport annuel 2025, p. 9 ; répartition géographique : p. 7 ; ancien nom Immorente 2 : note d'information, p. 5. Documents lus le 28/09/2026.
Sofiboutique, en quelques lignes
Sofiboutique, anciennement Immorente 2, est une SCPI de murs de commerces de centre-ville créée en 2011 et gérée par Sofidy (groupe Tikehau Capital), à capital variable depuis le 1er juin 2022. Au 30 juin 2026, elle détient 117 immeubles et 144 unités locatives pour 112,4 M€, à Paris (39,0 % à fin 2025) et dans les métropoles régionales, et compte 835 associés pour une capitalisation de 105,1 M€.
Des murs de commerces de centre-ville
Sofiboutique investit majoritairement dans des murs de commerces de centre-ville. À fin 2025, son patrimoine se répartit entre Paris (39,0 % en valeur), la région parisienne (5,0 %), les régions (54,3 %) et l'étranger (1,7 %, en Belgique). Les expertises ont progressé de 1,0 % en 2025 et sont stables au premier semestre 2026.
En 2025, la SCPI a acheté deux commerces rue du Faubourg-Saint-Martin, à Paris, pour 0,9 M€, et en a vendu deux pour 1,1 M€. Début juillet 2026, elle a vendu un commerce à Angers pour 1 050 K€, 34,6 % au-dessus de son expertise de fin 2025. Sa dette bancaire est de 29,7 M€, soit 26,4 % de la valeur du patrimoine.
SCPI Select ne distribue pas Sofiboutique ; sa société de gestion gère plusieurs SCPI de notre sélection.
Ce que la SCPI a distribué
En 2025, Sofiboutique a versé 16,39 € par part (15,60 € de dividende ordinaire et 0,79 € de dividende exceptionnel), soit un taux de distribution publié de 5,14 % brut de fiscalité (5,12 % net) sur le prix de 320 € ; 5,28 % en 2024. Selon la société de gestion, ce dividende 2025 comprend 4,8 % de plus-values de cession et 18,4 % prélevés sur le report à nouveau : près d'un quart ne vient donc pas des loyers de l'année.
Les acomptes des deux premiers trimestres 2026 sont de 3,09 € chacun. La société de gestion indique une fourchette prévisionnelle de 14,50 € à 16,00 € par part pour 2026, non garantie. Le taux d'occupation financier est de 96,69 % au deuxième trimestre 2026 ; au premier semestre, les relocations et renouvellements ont été signés pour 194 760 € de loyers annuels, contre 208 843 € auparavant.
Prix et liquidité
La part coûte 320 € depuis la réouverture du capital, le 1er juin 2022, avec une commission de souscription de 10 % HT : la valeur de retrait est de 288 €. Au 31 décembre 2025, la valeur de reconstitution publiée est de 309,05 € (308,74 € un an plus tôt) et la valeur de réalisation de 250,90 €.
Les retraits ne sont servis qu'en contrepartie de souscriptions. Au deuxième trimestre 2026, 494 parts ont été souscrites et 494 retirées ; 3 938 parts restaient en attente de retrait au 30 juin 2026, contre 3 105 au 31 décembre 2025. Deux assureurs-vie détiennent 30,36 % du capital au travers de contrats en unités de compte.
Les frais de la SCPI Sofiboutique
Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.
Source : Note d'information de Sofiboutique (août 2026), chapitre III « Frais », p. 19 : souscription 10 % HT (12 % TTC) du prix de souscription prime d'émission incluse ; gestion 10 % HT (12 % TTC) ; cession de parts 5 % HT du prix d'exécution à la charge de l'acquéreur, ou 100 € HT (120 € TTC) de frais de dossier ; pas de commission de suivi des travaux ; p. 20 : arbitrage 2,5 % HT (3 % TTC). Commission de souscription de 32 € HT par part (320 € − 288 €) vérifiée au bulletin trimestriel n° 58 (T2 2026), p. 5.. Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.
Ce que nous retenons à la place
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