Diversifiée · InternationalSCPI Comète
SCPI internationale opportuniste d'Alderan, investissant hors zone euro (Royaume-Uni, Canada et au-delà) pour capter des rendements élevés sur des marchés dynamiques. Lancée en 2023, taux de distribution 2025 de 9 %. Risque de change assumé.
La SCPI Comète est une SCPI internationale gérée par Alderan depuis 2023, investie sur le secteur Diversifiée · International. Elle a distribué un taux de distribution de 9,00 % en 2025, pour un prix de part de 250 € et un ticket d'entrée à partir de 5 000 €. Son taux d'occupation s'élève à 99,6 % et sa capitalisation à 786,9 M€. Elle est proposée avec frais de souscription sur SCPI Select.
du marché 2025
L'essentiel en 30 secondes
Un investisseur averti qui veut dynamiser un portefeuille déjà diversifié, en quantité maîtrisée.
Alderan aux commandes, dont le sérieux est connu via ActivImmo, sur une stratégie internationale.
Ce n'est pas une SCPI prudente : indicateur de risque 4 sur 7, exposition à la livre et au dollar canadien, rendement de démarrage non durable.
Une poche de diversification dynamique, strictement à dose maîtrisée.
Prix de part et valeur de reconstitution
Ce que vaut vraiment une part, face à ce que vous la payez
Vous souscrivez une part 1,9 % moins cher que ce que coûterait la reconstitution du patrimoine à neuf, frais compris. L'AMF impose que cet écart reste dans un tunnel de ±10 %.
À lire avec prudence. Comète a été lancée en 2023. Sur une SCPI récente, la valeur de reconstitution intègre des frais d'acquisition et de collecte engagés il y a peu : une partie de cet écart est mécanique et ne traduit pas, à elle seule, une sous-valorisation du patrimoine.
Pour aller plus loin : ce qu'une décote veut vraiment dire, les SCPI qui ont revalorisé leur prix en 2026 et celles qui l'ont baissé. Et les données à jour, SCPI par SCPI : la décote de toutes les SCPI et l'observatoire des mouvements de prix.
Chiffres publiés par Alderan. La société de gestion est seule décisionnaire d'une éventuelle évolution du prix de part, à la hausse comme à la baisse, et n'est pas tenue de le faire évoluer. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et le capital n'est pas garanti.
Chiffres clés de la SCPI Comète
Les frais de la SCPI Comète
Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.
Source : Note d'information 18/12/2025, p. 22. Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.
Présentation de la SCPI Comète
Comète est une SCPI de rendement internationale gérée par Alderan, la société de gestion derrière la SCPI logistique ActivImmo. Lancée en juillet 2023, Comète marque une diversification de l'offre d'Alderan : là où ActivImmo se concentre sur la logistique française et européenne, Comète part à l'international, hors zone euro, à la recherche des rendements les plus élevés.
Pour 2025, Comète a affiché un taux de distribution de 9,00 %, l'un des plus élevés du marché, bien au-dessus de son objectif initial de 7 %. Au 31 mars 2026, la SCPI gère 40 immeubles répartis dans 7 pays, loués à 115 locataires, pour une capitalisation de 786,9 millions d'euros, en forte croissance grâce à une collecte soutenue.
Le prix de la part est de 250 €. Comète affiche un indicateur de risque SRI de 4 sur 7, supérieur à celui des SCPI les plus prudentes, ce qui reflète son positionnement opportuniste et son exposition au risque de change.
Origines et vision : la société de gestion Alderan
Alderan est une société de gestion indépendante qui a fait ses preuves avec ActivImmo, devenue la SCPI de référence sur la logistique. Cette expérience d'une croissance rapide bien maîtrisée est un atout pour Comète : Alderan sait déployer une collecte importante sans dégrader la qualité du patrimoine.
Avec Comète, Alderan applique une stratégie nettement plus opportuniste et internationale, assumant un profil de risque plus élevé en échange d'un objectif de rendement supérieur. C'est un produit pensé pour les investisseurs en quête de performance, qui acceptent en contrepartie une volatilité et un risque de change plus marqués. La réussite d'ActivImmo donne de la crédibilité à la capacité d'exécution d'Alderan.
Stratégie d'investissement : opportuniste et internationale
Comète a vocation à investir hors de la zone euro, principalement au Royaume-Uni et au Canada, mais aussi sur d'autres marchés internationaux. L'idée est d'aller chercher les rendements là où ils sont les plus attractifs, sur des marchés parfois délaissés par les SCPI classiques. Cette approche opportuniste explique le niveau de distribution élevé.
Le portefeuille est très diversifié par typologie : commerce, bureaux, actifs mixtes, hôtellerie, logistique, loisirs et éducation. Cette diversification sectorielle large, combinée à la répartition sur 7 pays, vise à compenser le profil de risque plus élevé du positionnement international.
La contrepartie de cette stratégie est double : un risque de change (les loyers sont perçus en livres, dollars canadiens et autres devises, puis convertis en euros) et un profil plus volatil que les SCPI de la zone euro. C'est un choix assumé, qui se traduit par l'indicateur de risque SRI de 4 sur 7.
Patrimoine et phase de croissance
Avec 40 immeubles répartis sur 7 pays et loués à 115 locataires, Comète a déjà constitué un patrimoine raisonnablement diversifié pour une SCPI de son âge. Le taux d'occupation financier de 99,6 % est excellent et témoigne d'un patrimoine bien loué.
La capitalisation a fortement progressé, passant de 519,6 millions d'euros fin 2025 à 786,9 millions au 30 juin 2026, signe d'une collecte très dynamique. Cette croissance rapide est un atout (elle permet de diversifier davantage) mais aussi un point de vigilance : Alderan devra continuer à déployer ces capitaux dans de bonnes conditions pour maintenir le rendement. L'historique de deux ans reste court pour juger de la régularité.
Comment investir dans Comète
Comète est accessible à partir de 20 parts, soit 5 000 €, au prix de 250 € la part. Le délai de jouissance est de 5 mois. Elle se détient en pleine propriété, en démembrement ou via des versements programmés.
Compte tenu de son profil opportuniste, de son exposition au risque de change et de son indicateur de risque SRI 4/7, Comète s'envisage comme une poche de diversification dynamique au sein d'un portefeuille, pour un investisseur acceptant un risque plus élevé en échange d'un rendement supérieur. Ce n'est pas une SCPI à mettre en cœur de portefeuille ni à recommander à un profil prudent. Un conseiller peut vous aider à calibrer son poids.
Performance et fiscalité de Comète
Comète a distribué 9,00 % en 2025, nettement au-dessus de son objectif de 7 %. C'est un rendement spectaculaire, mais il faut être lucide : comme pour toute jeune SCPI, il comporte un effet de démarrage, et le rendement réellement perçu dépend de l'évolution des devises étrangères. Il serait imprudent de tabler sur 9 % pour les années à venir : un niveau plus modéré est à anticiper une fois le patrimoine stabilisé.
Côté frais, Comète applique une commission de souscription de 10 % et une commission de gestion de 13,20 % des loyers, déjà déduite du rendement affiché. Ces frais impliquent un horizon de détention long.
Sur le plan fiscal, Comète étant investie hors de France, ses revenus de source étrangère bénéficient des conventions fiscales internationales et échappent généralement aux prélèvements sociaux français de 17,2 %. C'est un avantage net pour les contribuables imposés, mais qui doit se lire à la lumière du risque de change. L'impact exact dépend de votre situation.
Notre avis sur Comète
Voici l'analyse de nos conseillers. Comète impressionne avec ses 9 % de distribution, et le fait qu'elle soit gérée par Alderan, dont nous connaissons le sérieux via ActivImmo, lui donne de la crédibilité. Pour un investisseur en quête de rendement et de diversification internationale, c'est une option à considérer, à condition de bien en comprendre le profil.
Et c'est là que nous insistons : Comète n'est pas une SCPI prudente. Son indicateur de risque SRI de 4 sur 7, son exposition au risque de change (livre, dollar canadien) et son rendement de démarrage de 9 % qui se normalisera en font un produit dynamique, pas un placement de père de famille. Le bon repère de rendement est plus proche de l'objectif de 7 % que des 9 % affichés.
Nos points de vigilance : SCPI jeune (2023), risque de change marqué, profil de risque élevé, rendement de démarrage non durable. Comète se conçoit strictement en poche de diversification dynamique, en quantité maîtrisée, jamais en cœur de portefeuille ni pour un investisseur prudent.
Notre conclusion : Comète est une SCPI performante et bien gérée, mais au profil de risque élevé qui impose une allocation réfléchie. Elle peut booster le rendement d'un portefeuille diversifié, à dose maîtrisée et en connaissance de cause. Le bon dosage dépend de votre tolérance au risque, ce que nos conseillers évaluent avec vous lors d'un échange gratuit.
Capitalisation 786,9 M€ et TOF 99,6 % au 30/06/2026 (bulletin périodique n°26-02, T2 2026, Alderan). Prix 250 € et TD 2025 de 9,00 % confirmés. Valeur de reconstitution 254,73 € au 30/06/2026 (253,83 € au 31/12/2025). Reportez-vous au dernier bulletin trimestriel avant toute décision.
Pas besoin de vous y connaître. On vous guide.
Laissez votre prénom et votre numéro. Un conseiller vous rappelle sous 24h, sans engagement, et construit votre projet SCPI avec vous, pas à pas.
SCPI similaires à Comète
Face à face avec Comète
Le détail chiffré, ligne par ligne, contre les SCPI qu'on nous demande le plus souvent de comparer.
Dernier bulletin trimestriel
Bulletin d'information publié par Alderan — dernières données au T1 2026.
Actualités de Comète
Pour 22,2 M£, la SCPI Comète (Alderan) a acquis Burleigh House, un immeuble de bureaux d'exception d'environ 1 900 m² sur le Strand, au cœur de Covent Garden, l'un des quartiers les plus prisés du West End londonien. L'actif, édifié au XVIIIe siècle et rénové, développe cinq étages de bureaux complétés de deux commerces en rez-de-chaussée, pour un rendement de 7,3 % acte en main.
Source →La SCPI Comète (Alderan) a acquis un ensemble immobilier mixte de 4 396 m² dans une banlieue résidentielle du Grand Londres. Le site réunit une salle de sport, une crèche, un supermarché et des bornes de recharge électrique. Multilocataires, taux d'occupation de 100 % et rendement à l'acquisition de 7,4 % (acte en main), selon Alderan. Le montant n'a pas été communiqué.
Source →La SCPI Comète (Alderan) a acquis, le 19 mai 2026, un lot complémentaire de 587 m² attenant à l'hôtel Orus de Saragosse qu'elle détient déjà. L'ensemble est occupé à 100 % en configuration multi-locataires. L'opération vise à accompagner le développement de l'exploitant sur le site. Montant et rendement non communiqués par le gestionnaire.
Source →La SCPI Comète a acquis pour 7,15 M€ le Maple Centre, un ensemble de commerces de 2 555 m² situé Navan Road, à Cabra (Dublin 7). L'actif est loué à McDonald's, au caviste O'Brien's Wines et au supermarché polonais Polonez. Le rendement net initial annoncé approche 7,5 %.
Source →Tout savoir sur la SCPI Comète
Quel est le rendement de la SCPI Comète ?+
La SCPI Comète, gérée par Alderan, a affiché un taux de distribution de 9,00 % en 2025. Ce taux n'est pas garanti et peut évoluer chaque année selon les loyers perçus et la valorisation du patrimoine. Il doit s'apprécier avec la variation de la valeur de part pour mesurer la performance globale.
Comment investir dans la SCPI Comète ?+
Vous pouvez souscrire à la SCPI Comète en ligne via SCPI Select, à partir d'un ticket d'entrée de 5 000 € (250 € la part). La souscription se fait en pleine propriété, en démembrement ou via des versements programmés, avec l'accompagnement gratuit d'un conseiller agréé.
Quels sont les frais de la SCPI Comète ?+
La SCPI Comète est proposée avec des frais de souscription d'environ 8 à 10 %, prélevés sur le marché secondaire et non sur votre versement chez SCPI Select. Des frais de gestion annuels, déjà déduits du taux de distribution affiché, rémunèrent la société de gestion Alderan.
La SCPI Comète est-elle un bon investissement en 2026 ?+
Comète est une SCPI internationale (Diversifiée · International) gérée par Alderan depuis 2023, avec une capitalisation de 786,9 M€ et un taux d'occupation de 99,6 %. Comme toute SCPI, c'est un placement de long terme dont le capital n'est pas garanti. Son adéquation à votre situation dépend de votre profil et de vos objectifs : un conseiller SCPI Select peut l'évaluer gratuitement avec vous.
J'analyse personnellement chaque SCPI référencée sur ce site. Si Comète figure dans notre sélection, c'est qu'elle a passé notre grille de 15 critères — dont le track record du gestionnaire et le pilotage de la collecte, que je vérifie directement avec les équipes de Alderan.