Diversifiée · InternationalSCPI Comète
Minimum 5 000 € · frais d'entrée 10 %, déjà compris dans le prix de la part. Calcul au taux de distribution 2025 de Comète (9 %), avant impôt. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; le capital et les revenus ne sont pas garantis.
L'essentiel en 30 secondes
Un investisseur averti qui veut dynamiser un portefeuille déjà diversifié, en quantité maîtrisée.
Alderan aux commandes, dont le sérieux est connu via ActivImmo, sur une stratégie internationale.
Ce n'est pas une SCPI prudente : indicateur de risque 4 sur 7, exposition à la livre et au dollar canadien, rendement de démarrage non durable.
Une poche de diversification dynamique, strictement à dose maîtrisée.
SCPI internationale opportuniste d'Alderan, investissant hors zone euro (Royaume-Uni, Canada et au-delà) pour capter des rendements élevés sur des marchés dynamiques. Lancée en 2023, taux de distribution 2025 de 9 %. Risque de change assumé.
La SCPI Comète est une SCPI internationale gérée par Alderan depuis 2023, investie sur le secteur Diversifiée · International. Elle a distribué un taux de distribution de 9,00 % en 2025, pour un prix de part de 250 € et un ticket d'entrée à partir de 5 000 €. Son taux d'occupation s'élève à 99,6 % et sa capitalisation à 786,9 M€. Elle est proposée avec frais de souscription sur SCPI Select.
du marché 2025
Prix de part et valeur de reconstitution
Ce que vaut vraiment une part, face à ce que vous la payez
Vous souscrivez une part 1,9 % moins cher que ce que coûterait la reconstitution du patrimoine à neuf, frais compris. L'AMF impose que cet écart reste dans un tunnel de ±10 %.
À lire avec prudence. Comète a été lancée en 2023. Sur une SCPI récente, la valeur de reconstitution intègre des frais d'acquisition et de collecte engagés il y a peu : une partie de cet écart est mécanique et ne traduit pas, à elle seule, une sous-valorisation du patrimoine.
Pour aller plus loin : les SCPI qui ont revalorisé leur prix en 2026 et celles qui l'ont baissé. Et les données à jour, SCPI par SCPI : la décote de toutes les SCPI et l'observatoire des mouvements de prix.
Chiffres publiés par Alderan. La société de gestion est seule décisionnaire d'une éventuelle évolution du prix de part, à la hausse comme à la baisse, et n'est pas tenue de le faire évoluer. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et le capital n'est pas garanti.
Chiffres clés de la SCPI Comète
Les frais de la SCPI Comète
Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.
Source : Note d'information 18/12/2025, p. 22. Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.
Présentation de la SCPI Comète
Comète est une SCPI de rendement internationale gérée par Alderan, la société de gestion derrière la SCPI logistique ActivImmo. Lancée en juillet 2023, Comète marque une diversification de l'offre d'Alderan : là où ActivImmo se concentre sur la logistique française et européenne, Comète part à l'international, hors zone euro, à la recherche des rendements les plus élevés.
Pour 2025, Comète a affiché un taux de distribution de 9,00 %, l'un des plus élevés du marché, bien au-dessus de son objectif initial de 7 %. Au 30 juin 2026, la SCPI gère 40 immeubles répartis dans 7 pays, loués à 115 locataires, pour une capitalisation de 786,9 millions d'euros, en forte croissance grâce à une collecte soutenue.
Le prix de la part est de 250 €. Comète affiche un indicateur de risque SRI de 4 sur 7, supérieur à celui des SCPI les plus prudentes, ce qui reflète son positionnement opportuniste et son exposition au risque de change.
Origines et vision : la société de gestion Alderan
Alderan est une société de gestion indépendante qui a fait ses preuves avec ActivImmo, devenue la SCPI de référence sur la logistique. Cette expérience d'une croissance rapide bien maîtrisée est un atout pour Comète : Alderan sait déployer une collecte importante sans dégrader la qualité du patrimoine.
Avec Comète, Alderan applique une stratégie nettement plus opportuniste et internationale, assumant un profil de risque plus élevé en échange d'un objectif de rendement supérieur. C'est un produit pensé pour les investisseurs en quête de performance, qui acceptent en contrepartie une volatilité et un risque de change plus marqués. La réussite d'ActivImmo donne de la crédibilité à la capacité d'exécution d'Alderan.
Stratégie d'investissement : opportuniste et internationale
Comète investit hors de France : au 30/06/2026, 65,8 % hors zone euro (Royaume-Uni, Canada, Pologne) et 34,2 % en zone euro. L'idée est d'aller chercher les rendements là où ils sont les plus attractifs, sur des marchés parfois délaissés par les SCPI classiques. Cette approche opportuniste explique le niveau de distribution élevé.
Le portefeuille est très diversifié par typologie : logistique et activités, commerce, actifs mixtes, bureaux, hôtellerie, loisirs, life sciences et éducation. Cette diversification sectorielle large, combinée à la répartition sur 7 pays, vise à compenser le profil de risque plus élevé du positionnement international.
La contrepartie de cette stratégie est double : un risque de change (les loyers sont perçus en livres, dollars canadiens et autres devises, puis convertis en euros) et un profil plus volatil que les SCPI de la zone euro. C'est un choix assumé, qui se traduit par l'indicateur de risque SRI de 4 sur 7.
Patrimoine et phase de croissance
Avec 40 immeubles répartis sur 7 pays et loués à 115 locataires, Comète a déjà constitué un patrimoine raisonnablement diversifié pour une SCPI de son âge. Le taux d'occupation financier de 99,6 % est excellent et témoigne d'un patrimoine bien loué.
La capitalisation a fortement progressé, passant de 519,6 millions d'euros fin 2025 à 786,9 millions au 30 juin 2026, signe d'une collecte très dynamique. Cette croissance rapide est un atout (elle permet de diversifier davantage) mais aussi un point de vigilance : Alderan devra continuer à déployer ces capitaux dans de bonnes conditions pour maintenir le rendement. L'historique de deux ans reste court pour juger de la régularité.
Comment investir dans Comète
Comète est accessible à partir de 20 parts, soit 5 000 €, au prix de 250 € la part. Jouissance au 1er jour du 6e mois. Elle se détient en pleine propriété, en démembrement ou via des versements programmés.
Compte tenu de son profil opportuniste, de son exposition au risque de change et de son indicateur de risque SRI 4/7, Comète s'envisage comme une poche de diversification dynamique au sein d'un portefeuille, pour un investisseur acceptant un risque plus élevé en échange d'un rendement supérieur. Ce n'est pas une SCPI à mettre en cœur de portefeuille ni à recommander à un profil prudent. Un conseiller peut vous aider à calibrer son poids.
Performance et fiscalité de Comète
Comète a distribué 9,00 % en 2025, nettement au-dessus de son objectif de 7 %. C'est un rendement spectaculaire, mais il faut être lucide : comme pour toute jeune SCPI, il comporte un effet de démarrage, et le rendement réellement perçu dépend de l'évolution des devises étrangères. Il serait imprudent de tabler sur 9 % pour les années à venir : un niveau plus modéré est à anticiper une fois le patrimoine stabilisé.
Côté frais, Comète applique une commission de souscription de 10 % et une commission de gestion de 13,20 % des loyers, déjà déduite du rendement affiché. Ces frais impliquent un horizon de détention long.
Sur le plan fiscal, Comète étant investie hors de France, ses revenus de source étrangère bénéficient des conventions fiscales internationales et échappent généralement aux prélèvements sociaux français de 17,2 %. C'est un avantage net pour les contribuables imposés, mais qui doit se lire à la lumière du risque de change. L'impact exact dépend de votre situation.
Notre avis sur Comète
Voici l'analyse de nos conseillers. Comète impressionne avec ses 9 % de distribution, et le fait qu'elle soit gérée par Alderan, dont nous connaissons le sérieux via ActivImmo, lui donne de la crédibilité. Pour un investisseur en quête de rendement et de diversification internationale, c'est une option à considérer, à condition de bien en comprendre le profil.
Et c'est là que nous insistons : Comète n'est pas une SCPI prudente. Son indicateur de risque SRI de 4 sur 7, son exposition au risque de change (livre, dollar canadien) et son rendement de démarrage de 9 % qui se normalisera en font un produit dynamique, pas un placement de père de famille. Le bon repère de rendement est plus proche de l'objectif de 7 % que des 9 % affichés.
Nos points de vigilance : SCPI jeune (2023), risque de change marqué, profil de risque élevé, rendement de démarrage non durable. Comète se conçoit strictement en poche de diversification dynamique, en quantité maîtrisée, jamais en cœur de portefeuille ni pour un investisseur prudent.
Notre conclusion : Comète est une SCPI performante et bien gérée, mais au profil de risque élevé qui impose une allocation réfléchie. Elle peut booster le rendement d'un portefeuille diversifié, à dose maîtrisée et en connaissance de cause. Le bon dosage dépend de votre tolérance au risque, ce que nos conseillers évaluent avec vous lors d'un échange gratuit.
Capitalisation 786,9 M€ et TOF 99,6 % au 30/06/2026 (bulletin périodique n°26-02, T2 2026, Alderan). Prix 250 € et TD 2025 de 9,00 % confirmés. Valeur de reconstitution 254,73 € au 30/06/2026 (253,83 € au 31/12/2025). Reportez-vous au dernier bulletin trimestriel avant toute décision.
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Face à face avec Comète
Le détail chiffré, ligne par ligne, contre les SCPI qu'on nous demande le plus souvent de comparer.
Bulletins trimestriels
Bulletin d'information publié par Alderan — dernières données au T2 2026.
Actualités de Comète
La SCPI Comète (Alderan) a acquis le 29 septembre 2026 un hôtel de 8 664 m² à Mestre, aux portes de Venise, en Italie. L'actif est loué à 100 %. Montant, rendement, exploitant et durée du bail ne sont pas communiqués par la société de gestion. Source : fiche de l'actif sur alderan.fr.
Source →La SCPI Comète (Alderan) a acquis le 22 juillet 2026 un ensemble commercial de 9 929 m² à Hull, dans le nord-est de l'Angleterre. L'actif est multilocataires et occupé à 100 %, pour un rendement à l'acquisition de 8,4 % (acte en main), données exprimées au moment de l'acquisition selon Alderan. Le montant n'a pas été communiqué. Surface, taux d'occupation et date : fiche d'opération sur alderan.fr ; rendement : publication d'Alderan sur sa page LinkedIn du 14 septembre 2026. À confirmer au bulletin T3 2026.
Source →La SCPI Comète (Alderan) a acquis le 22 juillet 2026 un ensemble mixte (commerces et bureaux) de 2 316 m² sur King Street, l'une des principales artères commerciales de Hammersmith, dans l'ouest de Londres. L'actif est multilocataires et occupé à 100 %, pour un rendement à l'acquisition de 9 % (acte en main), données exprimées au moment de l'acquisition selon Alderan. Le montant n'a pas été communiqué. Surface, taux d'occupation et date : fiche d'opération sur alderan.fr ; rendement : publication d'Alderan sur sa page LinkedIn du 21 septembre 2026. À confirmer au bulletin T3 2026.
Source →Voir les 9 actualités précédentesMasquer les actualités précédentes
La SCPI Comète (Alderan) a acquis le 29 juin 2026, pour 11,6 M€ hors droits (environ 10,0 M£ au taux du jour, 0,8621), un ensemble mixte de 4 396 m² à Chingford, dans une banlieue résidentielle aisée du Grand Londres : son premier leisure park, réunissant une salle de sport, une crèche, un supermarché et des bornes de recharge électrique. Multilocataires, taux d'occupation de 100 % à l'acquisition. Rendement AEM de 7,4 % selon l'annonce LinkedIn d'Alderan (vérifiée le 15/09/2026). Source : bulletin trimestriel T2 2026 de Comète (tableau des acquisitions, prix exprimés en M€).
Source →La SCPI Comète (Alderan) a acquis le 5 juin 2026, pour 25,7 M€ hors droits (environ 22,2 M£ au taux du jour, 0,8643), Burleigh House, un immeuble mixte de 1 907 m² sur le Strand, au cœur de Covent Garden, l'un des quartiers les plus recherchés de Londres. Bureaux d'exception au mix locatif diversifié (conseil, finance, médias, santé) et commerces en pied d'immeuble ; multilocataires, taux d'occupation de 84 % à l'acquisition. Rendement non communiqué (ni au bulletin, ni dans le texte de l'annonce LinkedIn d'Alderan). Source : bulletin trimestriel T2 2026 de Comète (tableau des acquisitions, prix exprimés en M€).
Source →La SCPI Comète (Alderan) a acquis, le 19 mai 2026, pour 0,7 M€ hors droits, une extension de 633 m² (587 m² sur la fiche opération alderan.fr) de l'hôtel Orus de Saragosse qu'elle détient déjà. Monolocataire, occupée à 100 %, l'extension forme un tout avec l'immeuble en portefeuille ; l'opération accompagne le développement de l'exploitant sur le site. Rendement non communiqué. Source : bulletin trimestriel T2 2026 de Comète (Alderan, 7 août 2026).
Source →La SCPI Comète (Alderan) a acquis le 22 avril 2026, pour 7,2 M€ hors droits, le Maple Centre, un retail park de 2 552 m² sur Navan Road, à Cabra (Dublin 7), dans un secteur urbain mature ; historique locatif stable et foncier résiduel pour des développements ultérieurs. Loué à McDonald's, au caviste O'Brien's Wines et au supermarché polonais Polonez ; taux d'occupation de 89 % à l'acquisition. Le rendement net initial, non publié par Alderan, est estimé à environ 7,5 % par The Irish Times (27 mai 2026, qui cite 7,15 M€). Source : bulletin trimestriel T2 2026 de Comète (23.04.2026 au tableau) et fiche opération alderan.fr.
Source →La SCPI Comète (Alderan) a acquis le 17 avril 2026 (20 avril au tableau du bulletin), pour 5,9 M€ hors droits (environ 5,1 M£ au taux du jour, 0,8717), un retail park de 2 652 m² occupé par des enseignes nationales alimentaires et de produits du quotidien à Peterborough, la plus grande ville du Cambridgeshire, dont la population a crû de 17 % entre 2011 et 2021. Multilocataires, occupé à 100 %. Rendement non communiqué. Source : bulletin trimestriel T2 2026 de Comète et fiche opération alderan.fr.
Source →La SCPI Comète (Alderan) a acquis le 8 avril 2026, pour 6,4 M€ hors droits (environ 5,5 M£ au taux du jour, 0,8654), un ensemble de locaux d'activités d'environ 7 900 m² au sein du Llantarnam Industrial Park à Cwmbrân, à 30 minutes de Cardiff, l'un des parcs d'activités les mieux établis du sud du Pays de Galles, où les autorités soutiennent les filières aéronautique et défense. Monolocataire, occupé à 100 %. Rendement non communiqué. Source : bulletin trimestriel T2 2026 de Comète.
Source →La SCPI Comète (Alderan) a acquis le 2 avril 2026, pour 15,1 M€ hors droits, un actif de typologie « Life Sciences » de 10 230 m² à Zuidland, à proximité immédiate de Rotterdam (Pays-Bas) : première opération de la SCPI dans cette classe d'actifs. Occupé à 100 % par un locataire historique, leader de son marché, engagé par un bail de longue durée selon Alderan. Rendement non communiqué. Source : bulletin trimestriel T2 2026 de Comète.
Source →Tout savoir sur la SCPI Comète
Quel est le rendement de la SCPI Comète ?+
La SCPI Comète, gérée par Alderan, a affiché un taux de distribution de 9,00 % en 2025. Ce taux n'est pas garanti et peut évoluer chaque année selon les loyers perçus et la valorisation du patrimoine. Il doit s'apprécier avec la variation de la valeur de part pour mesurer la performance globale.
Comment investir dans la SCPI Comète ?+
Vous pouvez souscrire à la SCPI Comète en ligne via SCPI Select, à partir d'un ticket d'entrée de 5 000 € (250 € la part). La souscription se fait en pleine propriété, en démembrement ou via des versements programmés, avec l'accompagnement gratuit d'un conseiller agréé.
Quels sont les frais de la SCPI Comète ?+
La SCPI Comète est proposée avec une commission de souscription de 10 %, comprise dans le prix de la part, selon les documents de Alderan. Des frais de gestion annuels, déjà déduits du taux de distribution affiché, rémunèrent la société de gestion Alderan.
La SCPI Comète est-elle un bon investissement en 2026 ?+
Comète est une SCPI internationale (Diversifiée · International) gérée par Alderan depuis 2023, avec une capitalisation de 786,9 M€ et un taux d'occupation de 99,6 %. Comme toute SCPI, c'est un placement de long terme dont le capital n'est pas garanti. Son adéquation à votre situation dépend de votre profil et de vos objectifs : un conseiller SCPI Select peut l'évaluer gratuitement avec vous.
Quel avis sur la SCPI Comète ?+
Plutôt qu'une note, les faits publiés par Alderan : un taux de distribution 2025 de 9,00 % (non garanti), un taux d'occupation financier de 99,6 % au 30/06/2026 et une commission de souscription de 10 %. Le point de vigilance avant de souscrire : ce n'est pas une SCPI prudente : indicateur de risque 4 sur 7, exposition à la livre et au dollar canadien, rendement de démarrage non durable.
J'analyse personnellement chaque SCPI référencée sur ce site. Si Comète figure dans notre sélection, c'est qu'elle a passé notre grille de 15 critères — dont le track record du gestionnaire et le pilotage de la collecte, que je vérifie directement avec les équipes de Alderan.