SCPI Comète

Comète est une SCPI de rendement internationale gérée par Alderan, la société de gestion derrière la SCPI logistique ActivImmo. Lancée en juillet 2023, Comète marque une diversification de l'offre d'Alderan : là où ActivImmo se concentre sur la logistique française et européenne, Comète part à l'international, hors zone euro, à la recherche des rendements les plus élevés.

Pour 2025, Comète a affiché un taux de distribution de 9,00 %, l'un des plus élevés du marché, bien au-dessus de son objectif initial de 7 %. Au 31 mars 2026, la SCPI gère 27 immeubles répartis dans 7 pays, loués à 72 locataires, pour une capitalisation de 652 millions d'euros, en forte croissance grâce à une collecte soutenue.

Le prix de la part est de 250 €. Comète affiche un indicateur de risque SRI de 4 sur 7, supérieur à celui des SCPI les plus prudentes, ce qui reflète son positionnement opportuniste et son exposition au risque de change.

Alderan est une société de gestion indépendante qui a fait ses preuves avec ActivImmo, devenue la SCPI de référence sur la logistique. Cette expérience d'une croissance rapide bien maîtrisée est un atout pour Comète : Alderan sait déployer une collecte importante sans dégrader la qualité du patrimoine.

Avec Comète, Alderan applique une stratégie nettement plus opportuniste et internationale, assumant un profil de risque plus élevé en échange d'un objectif de rendement supérieur. C'est un produit pensé pour les investisseurs en quête de performance, qui acceptent en contrepartie une volatilité et un risque de change plus marqués. La réussite d'ActivImmo donne de la crédibilité à la capacité d'exécution d'Alderan.

Comète a vocation à investir hors de la zone euro, principalement au Royaume-Uni et au Canada, mais aussi sur d'autres marchés internationaux. L'idée est d'aller chercher les rendements là où ils sont les plus attractifs, sur des marchés parfois délaissés par les SCPI classiques. Cette approche opportuniste explique le niveau de distribution élevé.

Le portefeuille est très diversifié par typologie : commerce, bureaux, actifs mixtes, hôtellerie, logistique, loisirs et éducation. Cette diversification sectorielle large, combinée à la répartition sur 7 pays, vise à compenser le profil de risque plus élevé du positionnement international.

La contrepartie de cette stratégie est double : un risque de change (les loyers sont perçus en livres, dollars canadiens et autres devises, puis convertis en euros) et un profil plus volatil que les SCPI de la zone euro. C'est un choix assumé, qui se traduit par l'indicateur de risque SRI de 4 sur 7.

Avec 27 immeubles répartis sur 7 pays et loués à 72 locataires, Comète a déjà constitué un patrimoine raisonnablement diversifié pour une SCPI de son âge. Le taux d'occupation financier de 99,1 % est excellent et témoigne d'un patrimoine bien loué.

La capitalisation a fortement progressé, passant de 519,6 millions d'euros fin 2025 à 652 millions au premier trimestre 2026, signe d'une collecte très dynamique. Cette croissance rapide est un atout (elle permet de diversifier davantage) mais aussi un point de vigilance : Alderan devra continuer à déployer ces capitaux dans de bonnes conditions pour maintenir le rendement. L'historique de deux ans reste court pour juger de la régularité.

Comète est accessible à partir de 20 parts, soit 5 000 €, au prix de 250 € la part. Le délai de jouissance est de 5 mois. Elle se détient en pleine propriété, en démembrement ou via des versements programmés.

Compte tenu de son profil opportuniste, de son exposition au risque de change et de son indicateur de risque SRI 4/7, Comète s'envisage comme une poche de diversification dynamique au sein d'un portefeuille, pour un investisseur acceptant un risque plus élevé en échange d'un rendement supérieur. Ce n'est pas une SCPI à mettre en cœur de portefeuille ni à recommander à un profil prudent. Un conseiller peut vous aider à calibrer son poids.

Comète a distribué 9,00 % en 2025, nettement au-dessus de son objectif de 7 %. C'est un rendement spectaculaire, mais il faut être lucide : comme pour toute jeune SCPI, il comporte un effet de démarrage, et le rendement réellement perçu dépend de l'évolution des devises étrangères. Il serait imprudent de tabler sur 9 % pour les années à venir : un niveau plus modéré est à anticiper une fois le patrimoine stabilisé.

Côté frais, Comète applique une commission de souscription de 10 % et une commission de gestion de 13,20 % des loyers, déjà déduite du rendement affiché. Ces frais impliquent un horizon de détention long.

Sur le plan fiscal, Comète étant investie hors de France, ses revenus de source étrangère bénéficient des conventions fiscales internationales et échappent généralement aux prélèvements sociaux français de 17,2 %. C'est un avantage net pour les contribuables imposés, mais qui doit se lire à la lumière du risque de change. L'impact exact dépend de votre situation.