Avis Alderan 2026
Le spécialiste des locaux d'activité et de la logistique
Alderan est un gestionnaire indépendant fondé à Lyon en 2015, spécialisé dans les actifs immobiliers d'activité, de logistique et de commerce de proximité. Il gère deux SCPI complémentaires : ActivImmo, dédiée à la logistique française et européenne avec 1,4 milliard d'euros d'encours, et Comète, SCPI internationale à fort rendement lancée en 2024.
Une expertise rare sur la logistique et les actifs d'activité
Alderan s'est construit sur un segment souvent négligé par les grands gestionnaires : les locaux d'activité, les entrepôts et la logistique de proximité. Ce marché, moins visible que les bureaux parisiens, offre des rendements locatifs supérieurs et une demande structurellement soutenue par la croissance du e-commerce. L'expertise d'Alderan sur ce segment est reconnue par les professionnels du secteur.
Comète : la SCPI internationale à fort rendement
Comète, lancée en 2024, adopte une stratégie internationale opportuniste : elle investit hors zone euro pour capter des rendements élevés sur des marchés dynamiques moins concurrentiels. Avec un TD 2025 de 9,00 % et un encours déjà supérieur à 230 millions d'euros en un an d'existence, Comète s'est imposée comme l'une des SCPI les plus prometteuses de sa génération.
Les SCPI de Alderan dans notre sélection
La politique de prix de Alderan
Chaque société de gestion fixe le prix de ses parts par rapport à la valeur de reconstitution de son patrimoine, dans un tunnel réglementaire de ±10 %. Certaines le collent à cette valeur et l'ajustent régulièrement, d'autres laissent l'écart se creuser. Voici où se situe Alderan.
Alderan maintient le prix de ses parts très près de la valeur de son patrimoine, à −0,78 % en moyenne. Un souscripteur paie donc sa part à un niveau proche de ce que coûterait la reconstitution du portefeuille. Cet écart est un constat sur les dernières valeurs publiées : il ne préjuge d'aucune décision future sur le prix, que la société de gestion prend seule.
Bulletins trimestriels
Derniers bulletins d'information publiés par Alderan, SCPI par SCPI.
Les bulletins trimestriels (BTI) sont des documents réglementaires publiés dans les 45 jours suivant la clôture du trimestre.
- Expertise historique sur la logistique et les locaux d'activité
- Comète : rendement élevé (9 %) dès la première année d'exploitation
- Stratégie opportuniste internationale pour diversifier hors zone euro
- Gestionnaire indépendant basé en régions (Lyon), loin des modes parisiennes
- Collecte rapide sur Comète : plus de 230 M€ en un an
- Alderan reste une société de gestion de taille modeste (9 ans)
- Comète est très récente (2024) : historique de distributions limité
- Stratégie internationale exposée aux risques de change
Questions fréquentes sur Alderan
Comète a-t-elle des frais de souscription ?
Oui, Comète applique une commission de souscription de 10 % HT, soit 12 % TTC. Sur 5 000 € investis (20 parts minimum), environ 600 € sont prélevés à l'entrée. Le modèle sans frais d'Iroko ou Remake n'est pas celui d'Alderan.
Pourquoi Comète affiche-t-elle un rendement aussi élevé dès sa première année ?
Comète adopte une stratégie opportuniste sur des marchés hors zone euro moins concurrentiels, avec des loyers exprimés dans des devises à fort rendement. Les premières acquisitions ont été réalisées sur des actifs offrant des niveaux de loyers supérieurs à la moyenne européenne.
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