SCPI Elialys

Elialys est une SCPI singulière : c'est la première SCPI du marché spécialement dédiée à la péninsule ibérique. Gérée par Advenis REIM et lancée en mai 2019, elle investit exclusivement en Espagne (la grande majorité du patrimoine) et au Portugal, ce qui en fait un véhicule de pure exposition à ces deux marchés. Elle est labellisée ISR.

Au titre de 2025, Elialys a distribué 5,62 % (et 7,62 % de performance globale en intégrant la revalorisation de la part), soit un dividende de 11,23 € par part avant fiscalité étrangère. Avec une capitalisation de 118,6 millions d'euros, c'est une SCPI de taille intermédiaire, à l'identité géographique très marquée.

Le prix de la part est de 204 €, revalorisé de 2 % en fin d'année 2025, signe d'une bonne tenue du patrimoine. Étant investie à 100 % dans la zone euro hors de France, Elialys cumule l'avantage fiscal des revenus étrangers et l'absence de risque de change.

Advenis REIM est la branche de gestion immobilière du groupe Advenis, acteur établi du conseil en gestion de patrimoine. Elle gère plusieurs SCPI européennes (dont Eden) et dispose d'une expérience reconnue sur les marchés immobiliers du continent.

Avec Elialys, Advenis a fait un pari original dès 2019 : être le premier à proposer une SCPI 100 % ibérique. La vision repose sur le dynamisme des marchés espagnol et portugais, portés par une croissance économique et démographique soutenue, et offrant des rendements attractifs. Cette spécialisation géographique demande une connaissance fine de ces marchés, que la société revendique. Six ans après son lancement, Elialys a démontré la pertinence de ce positionnement.

La signature d'Elialys est sa concentration géographique sur l'Espagne et le Portugal. C'est à la fois sa force et son principal facteur de risque. La force : ces deux marchés sont dynamiques, en croissance, et offrent des rendements souvent supérieurs à ceux de la France. Étant dans la zone euro, ils apportent l'avantage fiscal des revenus étrangers sans risque de change.

Le risque : cette concentration sur deux pays (et surtout l'Espagne) signifie une diversification géographique moindre que les SCPI paneuropéennes. Un ralentissement de l'économie espagnole affecterait Elialys plus directement qu'une SCPI répartie sur dix pays. C'est un arbitrage assumé : la spécialisation au service du rendement, contre une diversification plus large.

Côté typologie, le portefeuille est majoritairement composé de bureaux, complétés par de l'hôtellerie, de l'éducation, de la logistique et de la santé. Cette diversification sectorielle compense en partie la concentration géographique.

Avec une capitalisation de 118,6 millions d'euros et six ans d'existence, Elialys dispose d'un patrimoine constitué et d'un historique permettant de juger sa régularité. Le taux d'occupation financier de 98,83 % est excellent et traduit un patrimoine très bien loué sur ses marchés ibériques.

La revalorisation du prix de part en 2025 confirme la bonne tenue de la valeur des actifs. Pour une SCPI thématique sur une zone géographique précise, Elialys présente des indicateurs solides. Son principal point d'attention reste sa concentration sur l'Espagne, à garder en tête dans une logique d'allocation.

Elialys est accessible à partir de 5 parts, soit 1 020 €, au prix de 204 € la part. Elle se détient en pleine propriété, en démembrement ou via des versements programmés.

Grâce à son exposition ibérique unique, à l'avantage fiscal des revenus étrangers et à l'absence de risque de change, Elialys est une brique de diversification géographique intéressante dans une allocation, pour un investisseur qui veut s'exposer à l'Espagne et au Portugal. Compte tenu de sa concentration géographique, elle se conçoit en complément d'autres SCPI plus diversifiées, pas en support unique. Un conseiller peut vous aider à déterminer son poids.

Elialys a distribué 5,62 % en 2025, avec une performance globale de 7,62 % en intégrant la revalorisation de la part. Ce rendement, sur une SCPI de six ans, est représentatif et ne repose pas sur un effet de démarrage : c'est un bon niveau pour une SCPI de la zone euro, porté par le dynamisme des marchés ibériques.

Sur le plan fiscal, Elialys étant investie à 100 % hors de France (Espagne, Portugal), l'intégralité de ses revenus est de source étrangère et bénéficie des conventions fiscales : ils échappent généralement aux prélèvements sociaux français de 17,2 %, et l'imposition à la source ibérique est souvent inférieure au barème français. C'est un avantage fiscal maximal, sans le risque de change des SCPI hors euro, particulièrement intéressant pour les contribuables fortement imposés.

L'impact fiscal exact dépend de votre tranche marginale d'imposition, qu'un conseiller peut chiffrer avec vous.