Diversifiée · Europe du SudSCPI Elialys
Première SCPI 100 % ibérique du marché, gérée par Advenis REIM, concentrée sur l'Espagne et le Portugal. Labellisée ISR, sans exposition à la France, fiscalité optimisée. TD 2025 de 5,62 %.
La SCPI Elialys est une SCPI internationale gérée par Advenis REIM depuis 2019, investie sur le secteur Diversifiée · Europe du Sud. Elle a distribué un taux de distribution de 5,62 % en 2025, pour un prix de part de 204 € et un ticket d'entrée à partir de 1 020 €. Son taux d'occupation s'élève à 98,47 % et sa capitalisation à 123 M€. Elle est proposée avec frais de souscription sur SCPI Select.
du marché 2025
L'essentiel en 30 secondes
Un investisseur qui veut s'exposer aux marchés espagnol et portugais, en diversification géographique.
La première SCPI dédiée à la péninsule ibérique, lancée dès 2019, ce qui lui donne un vrai historique.
La concentration géographique est le revers de la spécialisation : être investie quasi exclusivement en Espagne réduit la diversification.
Une brique d'exposition ibérique dans une allocation déjà diversifiée.
Prix de part et valeur de reconstitution
Ce que vaut vraiment une part, face à ce que vous la payez
Vous souscrivez une part 8,2 % moins cher que ce que coûterait la reconstitution du patrimoine à neuf, frais compris. L'AMF impose que cet écart reste dans un tunnel de ±10 %.
Voir le détail par arrêté publié
| Arrêté | Val. reconst. | Prix | Écart |
|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 216,64 € | 200,00 € | −7,7 % |
| 30/09/2025 | 216,33 € | 200,00 € | −7,5 % |
| 31/03/2026 | 218,80 € | 204,00 € | −6,8 % |
| 30/06/2026 | 222,12 € | 204,00 € | −8,2 % |
- 30/06/2025 — Bulletin trimestriel T2 2025, Advenis REIM
- 30/09/2025 — Bulletin trimestriel T3 2025, Advenis REIM
- 31/03/2026 — Bulletin trimestriel T1 2026, Advenis REIM
- 30/06/2026 — Bulletin trimestriel T2 2026, Advenis REIM
Pour aller plus loin : ce qu'une décote veut vraiment dire, les SCPI qui ont revalorisé leur prix en 2026 et celles qui l'ont baissé. Et les données à jour, SCPI par SCPI : la décote de toutes les SCPI et l'observatoire des mouvements de prix.
Chiffres publiés par Advenis REIM. La société de gestion est seule décisionnaire d'une éventuelle évolution du prix de part, à la hausse comme à la baisse, et n'est pas tenue de le faire évoluer. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et le capital n'est pas garanti.
Chiffres clés de la SCPI Elialys
Les frais de la SCPI Elialys
Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.
Source : Note d'information, p. 12. Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.
Présentation de la SCPI Elialys
Elialys est une SCPI singulière : c'est la première SCPI du marché spécialement dédiée à la péninsule ibérique. Gérée par Advenis REIM et lancée en mai 2019, elle investit exclusivement en Espagne (la grande majorité du patrimoine) et au Portugal, ce qui en fait un véhicule de pure exposition à ces deux marchés. Elle est labellisée ISR.
Au titre de 2025, Elialys a distribué 5,62 % (et 7,62 % de performance globale en intégrant la revalorisation de la part), soit un dividende de 11,23 € par part avant fiscalité étrangère. Avec une capitalisation de 118,6 millions d'euros, c'est une SCPI de taille intermédiaire, à l'identité géographique très marquée.
Le prix de la part est de 204 €, revalorisé de 2 % en fin d'année 2025, signe d'une bonne tenue du patrimoine. Étant investie à 100 % dans la zone euro hors de France, Elialys cumule l'avantage fiscal des revenus étrangers et l'absence de risque de change.
Origines et vision : la société de gestion Advenis REIM
Advenis REIM est la branche de gestion immobilière du groupe Advenis, acteur établi du conseil en gestion de patrimoine. Elle gère plusieurs SCPI européennes (dont Eden) et dispose d'une expérience reconnue sur les marchés immobiliers du continent.
Avec Elialys, Advenis a fait un pari original dès 2019 : être le premier à proposer une SCPI 100 % ibérique. La vision repose sur le dynamisme des marchés espagnol et portugais, portés par une croissance économique et démographique soutenue, et offrant des rendements attractifs. Cette spécialisation géographique demande une connaissance fine de ces marchés, que la société revendique. Six ans après son lancement, Elialys a démontré la pertinence de ce positionnement.
Stratégie d'investissement : 100 % péninsule ibérique
La signature d'Elialys est sa concentration géographique sur l'Espagne et le Portugal. C'est à la fois sa force et son principal facteur de risque. La force : ces deux marchés sont dynamiques, en croissance, et offrent des rendements souvent supérieurs à ceux de la France. Étant dans la zone euro, ils apportent l'avantage fiscal des revenus étrangers sans risque de change.
Le risque : cette concentration sur deux pays (et surtout l'Espagne) signifie une diversification géographique moindre que les SCPI paneuropéennes. Un ralentissement de l'économie espagnole affecterait Elialys plus directement qu'une SCPI répartie sur dix pays. C'est un arbitrage assumé : la spécialisation au service du rendement, contre une diversification plus large.
Côté typologie, le portefeuille est majoritairement composé de bureaux, complétés par de l'hôtellerie, de l'éducation, de la logistique et de la santé. Cette diversification sectorielle compense en partie la concentration géographique.
Patrimoine et occupation
Avec une capitalisation de 118,6 millions d'euros et six ans d'existence, Elialys dispose d'un patrimoine constitué et d'un historique permettant de juger sa régularité. Le taux d'occupation financier de 98,83 % est excellent et traduit un patrimoine très bien loué sur ses marchés ibériques.
La revalorisation du prix de part en 2025 confirme la bonne tenue de la valeur des actifs. Pour une SCPI thématique sur une zone géographique précise, Elialys présente des indicateurs solides. Son principal point d'attention reste sa concentration sur l'Espagne, à garder en tête dans une logique d'allocation.
Comment investir dans Elialys
Elialys est accessible à partir de 5 parts, soit 1 020 €, au prix de 204 € la part. Elle se détient en pleine propriété, en démembrement ou via des versements programmés.
Grâce à son exposition ibérique unique, à l'avantage fiscal des revenus étrangers et à l'absence de risque de change, Elialys est une brique de diversification géographique intéressante dans une allocation, pour un investisseur qui veut s'exposer à l'Espagne et au Portugal. Compte tenu de sa concentration géographique, elle se conçoit en complément d'autres SCPI plus diversifiées, pas en support unique. Un conseiller peut vous aider à déterminer son poids.
Performance et fiscalité d'Elialys
Elialys a distribué 5,62 % en 2025, avec une performance globale de 7,62 % en intégrant la revalorisation de la part. Ce rendement, sur une SCPI de six ans, est représentatif et ne repose pas sur un effet de démarrage : c'est un bon niveau pour une SCPI de la zone euro, porté par le dynamisme des marchés ibériques.
Sur le plan fiscal, Elialys étant investie à 100 % hors de France (Espagne, Portugal), l'intégralité de ses revenus est de source étrangère et bénéficie des conventions fiscales : ils échappent généralement aux prélèvements sociaux français de 17,2 %, et l'imposition à la source ibérique est souvent inférieure au barème français. C'est un avantage fiscal maximal, sans le risque de change des SCPI hors euro, particulièrement intéressant pour les contribuables fortement imposés.
L'impact fiscal exact dépend de votre tranche marginale d'imposition, qu'un conseiller peut chiffrer avec vous.
Notre avis sur Elialys
Voici l'analyse de nos conseillers. Elialys est une SCPI originale et bien née : la première dédiée à la péninsule ibérique, lancée dès 2019, ce qui lui donne un vrai historique. Le couple rendement (5,62 %, 7,62 % de performance globale) et avantage fiscal maximal (100 % zone euro hors France, sans risque de change) est attractif, et le taux d'occupation de 98,83 % est excellent.
Pour quel profil ? Nous la voyons comme une brique de diversification géographique pertinente, pour un investisseur qui veut s'exposer aux marchés espagnol et portugais, dynamiques et porteurs. Son exposition en euros la rend accessible à un profil prudent. Elle apporte une diversification difficile à obtenir autrement.
Nos points de vigilance : la concentration géographique est le revers de sa spécialisation. Être investie quasi exclusivement en Espagne signifie une diversification moindre qu'une SCPI paneuropéenne : un ralentissement espagnol affecterait Elialys directement. Elle se conçoit donc en complément, pas en SCPI unique. Comme toujours, le capital n'est pas garanti.
Notre conclusion : Elialys est une SCPI thématique de qualité, avec un historique solide et un avantage fiscal maximal, idéale comme brique d'exposition ibérique dans une allocation diversifiée. Le bon dosage, compte tenu de sa concentration géographique, dépend de votre situation, ce que nos conseillers évaluent avec vous lors d'un échange gratuit.
Capitalisation 118,6 M€ (01/01/2026) et TOF 98,83 % (31/12/2025) via Advenis REIM (bulletin trimestriel T4 2025). Prix 204 € et TD 2025 de 5,62 % confirmés. Valeur de reconstitution 218,80 € au 01/01/2026. Reportez-vous au dernier bulletin trimestriel avant toute décision.
Pas besoin de vous y connaître. On vous guide.
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Dernier bulletin trimestriel
Bulletin d'information publié par Advenis REIM — dernières données au T2 2026.
Actualités de Elialys
Elialys (Advenis REIM) a acquis un actif de fitness de 1 048 m² au 41 Rua de Aníbal Cunha, dans le quartier de Cedofeita, en plein centre de Porto. Le bâtiment est loué en totalité à Element Gym, enseigne du groupe Sonae Capital Fitness, avec une durée ferme résiduelle de 15 ans. Il s'agit de la 25e acquisition de la SCPI, qui renforce son exposition au Portugal après un immeuble médical loué à Clinica Praxis, également à Porto. Le montant de l'opération n'a pas été rendu public.
Source →La SCPI Elialys (Advenis REIM) a acquis au 2e trimestre 2026 un portefeuille de quatre commerces de proximité de 547 m² au total en ultra-centre de Lisbonne, Rua do Arsenal, à quelques pas de la Praça do Comércio, pour 5 475 000 € hors droits, avec une durée moyenne résiduelle des baux d'environ 8 ans. Première opération de commerces de la SCPI au Portugal, qui porte à six le nombre d'actifs détenus dans le pays. Source : bulletin trimestriel T2 2026 d'Elialys (p. 2 et 7).
Source →Tout savoir sur la SCPI Elialys
Quel est le rendement de la SCPI Elialys ?+
La SCPI Elialys, gérée par Advenis REIM, a affiché un taux de distribution de 5,62 % en 2025. Ce taux n'est pas garanti et peut évoluer chaque année selon les loyers perçus et la valorisation du patrimoine. Il doit s'apprécier avec la variation de la valeur de part pour mesurer la performance globale.
Comment investir dans la SCPI Elialys ?+
Vous pouvez souscrire à la SCPI Elialys en ligne via SCPI Select, à partir d'un ticket d'entrée de 1 020 € (204 € la part). La souscription se fait en pleine propriété, en démembrement ou via des versements programmés, avec l'accompagnement gratuit d'un conseiller agréé.
Quels sont les frais de la SCPI Elialys ?+
La SCPI Elialys est proposée avec des frais de souscription d'environ 8 à 10 %, prélevés sur le marché secondaire et non sur votre versement chez SCPI Select. Des frais de gestion annuels, déjà déduits du taux de distribution affiché, rémunèrent la société de gestion Advenis REIM.
La SCPI Elialys est-elle un bon investissement en 2026 ?+
Elialys est une SCPI internationale (Diversifiée · Europe du Sud) gérée par Advenis REIM depuis 2019, avec une capitalisation de 123 M€ et un taux d'occupation de 98,47 %. Comme toute SCPI, c'est un placement de long terme dont le capital n'est pas garanti. Son adéquation à votre situation dépend de votre profil et de vos objectifs : un conseiller SCPI Select peut l'évaluer gratuitement avec vous.
J'analyse personnellement chaque SCPI référencée sur ce site. Si Elialys figure dans notre sélection, c'est qu'elle a passé notre grille de 15 critères — dont le track record du gestionnaire et le pilotage de la collecte, que je vérifie directement avec les équipes de Advenis REIM.