SCPI Elialys ou LF Opportunité Immo ?
Deux SCPI, deux stratégies. On compare Elialys (Advenis REIM) et LF Opportunité Immo (La Française REM) sur les critères qui comptent vraiment, chiffres à jour à l'appui, pour vous aider à choisir en 2026.
- Elialys (Advenis REIM) : Diversifiée · Europe du Sud. taux de distribution 2025 de 5,62 %, accessible dès 1 020 €, taux d'occupation solide (98,47 %).
- LF Opportunité Immo (La Française REM) : Logistique · France. taux de distribution 2025 de 5,68 %, accessible dès 203 €.
- Deux SCPI de qualité aux profils complémentaires. Il n'y a pas de « meilleure » dans l'absolu : le bon choix dépend de votre objectif (rendement, fiscalité, horizon, diversification). Beaucoup d'investisseurs choisissent d'ailleurs de combiner les deux.
Elialys vs LF Opportunité Immo : le face-à-face
Nos analyses des sociétés de gestion : Advenis REIM et La Française REM.
Chiffres issus des derniers bulletins trimestriels et notes d'information AMF, à vérifier dans la documentation officielle avant toute décision. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; le capital n'est pas garanti et la liquidité est limitée.
Classes d'actif et territoires
- Bureaux66 %
- Hôtellerie15 %
- Éducation7 %
- Logistique5 %
- Autres7 %
- Espagne92 %
- Portugal8 %
- Logistique90 %
- Bureaux10 %
- France85 %
- Espagne6 %
- Allemagne5 %
- Pays-Bas3 %
- Autres1 %
Alors, Elialys ou LF Opportunité Immo ?
Aucune des deux n'est « meilleure » dans l'absolu. Elles ne répondent simplement pas au même objectif.
- alléger la fiscalité : 100 % du patrimoine est hors de France, et cette quote-part échappe généralement aux prélèvements sociaux de 17,2 %
- acheter en dessous de la valeur du patrimoine : le prix est −8,2 % sous la valeur de reconstitution
- entrer sur un portefeuille récent, acheté aux conditions de marché actuelles et sans actifs anciens à repositionner
- rester sur l'immobilier français, qu'on suit plus facilement (85 % du patrimoine)
- un patrimoine déjà constitué et un historique de distribution : la SCPI existe depuis 2012
- commencer avec un ticket réduit, l'entrée se fait dès 203 €
Elialys et LF Opportunité Immo se complètent bien plus qu'elles ne s'opposent : l'une est investie en diversifiée, l'autre en logistique : les deux ne réagissent pas aux mêmes cycles. Détenir les deux répartit le risque sur deux patrimoines, deux calendriers d'acquisition et deux politiques de distribution, là où une seule ligne concentre tout sur un seul gérant. C'est d'ailleurs ce que font la plupart des épargnants que nous accompagnons : ils n'arbitrent pas entre les deux, ils dosent.
Le bon dosage, lui, dépend de votre fiscalité, de votre horizon et de ce que vous détenez déjà. C'est exactement ce qu'un premier échange permet de cadrer.
Les frais, face à face
Cinq postes relevés dans les documents officiels de chaque société de gestion. La souscription se paie une fois, la gestion chaque année, et la sortie au moment où l'on revend. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.
| Poste | Elialys | LF Opportunité Immo |
|---|---|---|
| Souscription | 11,4 % TTI | 9 % HT |
| Gestion annuelle | 12 % TTI | 12 % HT |
| Acquisition d'actif | 1,44 % TTI max | 1,25 % HT (1,50 % TTC) |
| Retrait ou cession de parts | 77,50 € TTI par transmission (charge de l'acheteur) | 6,25 % HT à la charge du vendeur (marché secondaire) |
| Cession d'actif | 1,44 % TTI max | 1,25 % HT (1,50 % TTC) |
« Non prévue » signifie que le document de la société de gestion ne prévoit aucune commission à ce titre. Relevés le 30 août 2026.
Approfondir le secteur
le dossier SCPI logistique 2026 : le marché du dernier kilomètre, les critères de sélection et notre sélection du secteur.
notre analyse des SCPI de bureaux : le segment le plus chahuté du marché, et ce que ça change pour un épargnant.
Questions fréquentes
Le choix entre Elialys (Advenis REIM, Diversifiée · Europe du Sud) et LF Opportunité Immo (La Française REM, Logistique · France) dépend de votre objectif. Elialys affiche un TD 2025 de 5,62 % pour un ticket dès 1 020 €, LF Opportunité Immo un TD de 5,68 % dès 203 €. Comparez surtout la valeur de reconstitution face au prix, le taux d'occupation et le coût total sur la durée, pas seulement le rendement affiché.
Oui. Combiner deux SCPI de profils différents diversifie le patrimoine (secteurs, pays, gestionnaires) et lisse le risque. Un conseiller SCPI agréé Select peut vous aider à doser l'allocation selon votre situation.
Un conseiller agréé vous aide à choisir selon votre situation, gratuitement et sans engagement.