Avis La Française REM 2025
55 ans de gestion SCPI, du patrimoine parisien à l'Europe
La Française Real Estate Managers (La Française REM) est l'un des gestionnaires historiques de SCPI en France, filiale immobilière du groupe La Française, lui-même intégré au Crédit Mutuel depuis 2024. Avec Épargne Foncière, créée en 1968 et forte de 4,1 milliards d'euros de capitalisation, La Française REM gère l'une des SCPI les plus anciennes et les plus reconnues du marché français — un actif de référence dans les portefeuilles patrimoniaux.
Épargne Foncière : 55 ans de track record, un nom que les clients connaissent
Créée en 1968, Épargne Foncière est l'une des premières SCPI lancées en France. En plus de 55 ans d'existence, elle a traversé tous les cycles immobiliers — crises de 1991, 2008, Covid — sans jamais cesser de distribuer. Avec 4,1 milliards d'euros d'encours et plus de 57 000 associés, c'est un monstre de stabilité dans un secteur où la majorité des SCPI a moins de 10 ans d'historique. Son taux de distribution 2025 de 4,86 % est son meilleur niveau depuis 2017.
Un portefeuille centré sur les bureaux parisiens et régionaux
Épargne Foncière investit majoritairement dans des bureaux (70 % du patrimoine), avec une forte concentration sur l'Île-de-France (59 %) et les grandes métropoles régionales. La SCPI a amorcé une diversification européenne (Allemagne notamment) pour optimiser la fiscalité et réduire la dépendance au marché français des bureaux, en difficulté depuis la montée du télétravail. Avec 247 immeubles et 1,1 million de m², la dilution du risque locatif est importante.
La Française REM dans le groupe Crédit Mutuel
Depuis janvier 2024, le groupe La Française est détenu à 60 % par la Banque Fédérative du Crédit Mutuel (BFCM). Ce rattachement bancaire apporte une assise financière solide mais questionne parfois l'indépendance commerciale pour les CGP. En pratique, La Française REM reste accessible aux conseillers indépendants via son réseau partenaires dédié.
Les SCPI de La Française REM dans notre sélection
Bulletins trimestriels
Derniers bulletins d'information publiés par La Française REM, SCPI par SCPI.
Les bulletins trimestriels (BTI) sont des documents réglementaires publiés dans les 45 jours suivant la clôture du trimestre.
- Épargne Foncière : l'une des SCPI les plus reconnues et les plus recherchées sur Google en France
- 55 ans de track record sans interruption de distribution — aucune SCPI récente ne peut rivaliser
- 4,1 Md€ de capitalisation : liquidité secondaire parmi les meilleures du marché
- TD 2025 de 4,86 % — meilleur niveau depuis 2017, tendance positive
- Label ISR et article 8 SFDR : répond aux exigences de nombreux investisseurs institutionnels
- 70 % de bureaux : exposition au risque de vacance liée au télétravail
- 59 % Île-de-France : concentration géographique sur un marché sous tension
- Prix de souscription (670 €) supérieur à la valeur de reconstitution (704 €) — à surveiller
- TOF de 92 % : inférieur à la moyenne des SCPI diversifiées récentes
- Rattachement au Crédit Mutuel depuis 2024 — impact commercial à surveiller pour les CGP indépendants
Questions fréquentes sur La Française REM
Épargne Foncière est-elle toujours une bonne SCPI en 2026 ?
Oui, pour un investisseur patrimonial cherchant la sécurité et la reconnaissance de marque. Son TD 2025 de 4,86 % est le meilleur depuis 2017, sa capitalisation de 4,1 Md€ garantit une bonne liquidité, et son historique de 55 ans est inégalable. En revanche, elle ne convient pas à un investisseur cherchant un rendement supérieur à 6 % — pour ça, mieux vaut regarder les SCPI opportunistes de la sélection.
Quel est le ticket d'entrée pour Épargne Foncière ?
La part est à 670 €, et il n'y a pas de minimum de parts imposé — une seule part suffit pour souscrire. C'est un avantage pour les investisseurs qui veulent une mise de départ modérée sur une SCPI patrimoniale de référence.
Épargne Foncière vs Épargne Pierre : laquelle choisir ?
Deux logiques différentes. Épargne Foncière (La Française REM) est la SCPI historique parisienne, plus centrée bureaux IDF, plus ancienne. Épargne Pierre (Atland Voisin) est plus récente, plus diversifiée géographiquement en régions, avec un TD 2025 supérieur (5,28 %). Pour un portefeuille équilibré, les deux sont complémentaires.
Investir dans les SCPI La Française REM ?
Comparez avec d'autres SCPI ou simulez vos revenus en 2 minutes.