Bureaux · Île-de-FranceHors sélection · Capital variable suspenduSCPI Crédit Mutuel Pierre 1
Depuis le 1er juin 2026, la variabilité du capital est temporairement suspendue : les demandes de souscription et de retrait sont annulées et les parts s'échangent sur un marché secondaire par confrontation (première le 31 juillet 2026). Au 1er juin 2026, 396 525 parts étaient en attente de retrait, soit 10,7 % du total. Le prix avait été ramené de 265 € à 215 € en 2025 (−18,87 %) ; au 30 juin 2026, la valeur de reconstitution est de 201,41 € et le taux d'occupation financier de 81,4 %.
Source : Bulletin d'information trimestriel n° 26-03 de Crédit Mutuel Pierre 1 (La Française REM), p. 3 et 6 ; rapport annuel 2025, p. 5-6. Fiche vérifiée le 22/09/2026. Nous ne distribuons pas cette SCPI ; les chiffres ci-dessous sont donnés à titre d'information, tels que publiés par sa société de gestion.
Les chiffres publiés par La Française REM
Sources : dernier prix de souscription, valeur de reconstitution, capitalisation, associés et parts en attente au 30/06/2026 : bulletin trimestriel n° 26-03, p. 6 ; taux d'occupation financier et acompte : p. 3 (La Française REM) ; taux de distribution 2025, historique des prix et création : rapport annuel 2025, p. 2, 5 et 6. Documents lus le 22/09/2026.
Crédit Mutuel Pierre 1, en quelques lignes
Crédit Mutuel Pierre 1 est une SCPI de rendement créée en 1973 et gérée par La Française Real Estate Managers : un patrimoine à 84 % en bureaux, situé à 77,1 % en Île-de-France. Elle compte 18 442 associés et 3 722 553 parts, pour une capitalisation de 800 M€ ; depuis le 1er juin 2026, la variabilité de son capital est suspendue et ses parts s'échangent sur un marché secondaire.
Capital suspendu depuis le 1er juin 2026
Depuis le 1er juin 2026, la variabilité du capital est temporairement suspendue : les demandes de souscription et de retrait antérieures sont annulées et un marché secondaire par confrontation s'ouvre, avec une première confrontation le 31 juillet 2026. Au 1er juin 2026, 396 525 parts étaient en attente de retrait, soit 10,7 % du total.
Le rapport annuel 2025 annonçait la manœuvre : « malgré 20 millions d'euros de fonds de remboursement dotés en 2025, l'année a été marquée par une hausse constante des demandes de retrait », et une assemblée générale extraordinaire a été convoquée en avril 2026 pour modifier les statuts.
Le prix de souscription avait été ramené de 265 € à 215 € en 2025, soit −18,87 %. Au 30 juin 2026, la valeur de reconstitution est de 201,41 € (219,50 € fin 2025) et la valeur de réalisation de 164,89 €, en baisse de 8,0 % sur six mois, après un recul des expertises de 6,5 % à périmètre constant (−8,8 % sur les bureaux franciliens).
Notre sélection ne retient que des SCPI à capital variable, où la sortie se fait par retrait auprès de la société de gestion. Une SCPI dont le capital est suspendu sort de ce cadre, jusqu'au rétablissement de la variabilité. La Française REM fait partie des sociétés de gestion dont nous distribuons les SCPI (Épargne Foncière, LF Opportunité Immo).
Ce que la SCPI a distribué
Le résultat 2025 a permis de distribuer 8,52 € par part, soit un taux de distribution de 4,49 %, la société de gestion ayant décidé début 2025 de « ne plus intégrer les plus-values de cessions prévisionnelles » dans la distribution. En 2026, l'acompte du deuxième trimestre est de 1,08 € par part ; la société de gestion prévient que son montant « variera sur le second semestre 2026 en fonction des résultats de la SCPI ».
Le patrimoine : des bureaux franciliens en cours d'arbitrage
Le taux d'occupation financier est de 81,4 % au deuxième trimestre 2026 (82,3 % au premier) et le taux d'occupation physique de 76,1 %. Les experts ont abaissé de 8,8 % la valeur des bureaux franciliens et de 9,9 % celle des ensembles de plus de 50 M€, catégorie fortement représentée dans le portefeuille.
Au deuxième trimestre, trois commerces du portefeuille Buffalo Grill ont été cédés (260 m², 0,7 M€). Une prise à bail de 2 175 m² a été signée dans l'immeuble Equinoxe à Lyon par la Direction régionale des finances publiques, la SCPI en détenant 25 %.
Les frais de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1
Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.
Source : Bulletin d'information trimestriel n° 26-03 (T2 2026), « Commissions », p. 12 : souscription 8 % HT max (9,60 % TTC), gestion locative 10 % HT max (12 % TTC), acquisition ou cession 1,25 % HT max ; cession par confrontation 5 % HT (6 % TTC), p. 13 ; vérifié par l'écart 215 € − 197,80 € de valeur de retrait = 17,20 € = 8 % (rapport annuel 2025, p. 5). Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.
Ce que nous retenons à la place
Dans la même famille (Bureaux), les SCPI de notre sélection — capital variable, prix de part stable ou revalorisé, chiffres vérifiés au bulletin.
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