Bureaux · France/EuropeSCPI Épargne Foncière
Minimum 670 € · frais d'entrée 7,5 % HT, déjà compris dans le prix de la part. Calcul au taux de distribution 2025 de Épargne Foncière (4,86 %), avant impôt. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; le capital et les revenus ne sont pas garantis.
L'essentiel en 30 secondes
Un investisseur patient qui privilégie un historique long.
Plus de cinquante-cinq ans d'existence et plus de 4 milliards d'euros de capitalisation.
Au 30/09/2026, les demandes de retrait en attente représentent 9,5 % des parts (584 827 parts, 362,4 M€) : le gestionnaire rappelle qu'au-delà de 10 % pendant douze mois il doit prendre des mesures, dont possiblement la suspension de la variabilité du capital. L'acompte du 3e trimestre est ramené à 4,50 € (5,52 € au 2e) et la concentration sur les bureaux reste à surveiller.
Une SCPI ancienne et de grande taille, exposée au marché des bureaux (67,8 % du patrimoine).
Créée en 1968, Épargne Foncière est l'une des plus anciennes et des plus importantes SCPI de France, gérée par La Française REM. Avec 4,14 milliards d'euros de capitalisation et 403 immeubles, elle incarne la SCPI patrimoniale par excellence : bureaux franciliens et régionaux, gestion rigoureuse, plus de 55 ans de track record. TD 2025 : 4,86 %, meilleur niveau depuis 2017.
La SCPI Épargne Foncière est une SCPI bureaux gérée par La Française REM depuis 1968, investie sur le secteur Bureaux · France/Europe. Elle a distribué un taux de distribution de 4,86 % en 2025, pour un prix de part de 670 € et un ticket d'entrée à partir de 670 €. Son taux d'occupation s'élève à 87,8 % et sa capitalisation à 4,14 Md€. Elle est proposée avec frais de souscription sur SCPI Select.
du marché 2025
Prix de part et valeur de reconstitution
Ce que vaut vraiment une part, face à ce que vous la payez
Vous souscrivez une part 5,0 % plus cher que ce que coûterait la reconstitution du patrimoine à neuf, frais compris. L'AMF impose que cet écart reste dans un tunnel de ±10 %.
Voir le détail par arrêté publié
| Arrêté | Val. reconst. | Prix | Écart |
|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 704,15 € | 670,00 € | −4,8 % |
| 31/03/2026 | 704,15 € | 670,00 € | −4,8 % |
| 30/06/2026 | 637,91 € | 670,00 € | +5,0 % |
- 31/12/2025 — Bulletin trimestriel T4 2025, La Française REM
- 31/03/2026 — Bulletin trimestriel T1 2026, La Française REM
- 30/06/2026 — Bulletin trimestriel T2 2026, La Française REM
Pour aller plus loin : les SCPI qui ont revalorisé leur prix en 2026 et celles qui l'ont baissé. Et les données à jour, SCPI par SCPI : la décote de toutes les SCPI et l'observatoire des mouvements de prix.
Chiffres publiés par La Française REM. La société de gestion est seule décisionnaire d'une éventuelle évolution du prix de part, à la hausse comme à la baisse, et n'est pas tenue de le faire évoluer. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et le capital n'est pas garanti.
Chiffres clés de la SCPI Épargne Foncière
Dividende brut de Épargne Foncière, année par année
Dividende brut versé pour une part détenue toute l'année, avant impôt étranger, tel que publié par la société de gestion : 37,83 € en 2021, 32,56 € en 2025.
| Année | Dividende brut par part |
|---|---|
| 2021 | 37,83 € |
| 2022 | 38,39 € |
| 2023 | 37,01 € |
| 2024 | 37,71 € |
| 2025 | 32,56 € |
Montants en euros par part, avant impôt prélevé à l'étranger, relevés dans les bulletins trimestriels et rapports annuels de La Française REM. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Les frais de la SCPI Épargne Foncière
Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.
Source : Note d'information, p. 14 et 18. Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.
Présentation de la SCPI Épargne Foncière
Épargne Foncière est l'une des SCPI les plus anciennes et les plus importantes de France. Créée en 1968, elle affiche plus de cinquante-cinq ans d'existence, ce qui en fait un véritable monument du marché des SCPI. Gérée par La Française REM, elle dispose d'une capitalisation de 4,14 milliards d'euros et d'un patrimoine de 403 immeubles pour 1,12 million de mètres carrés en exploitation.
Épargne Foncière a distribué 4,86 % en 2025, son meilleur niveau depuis 2017. Pour une SCPI de bureaux de cette taille et de cette ancienneté, c'est un rendement solide et en progression, signe d'une bonne gestion dans un contexte de marché tertiaire pourtant exigeant.
Le prix de la part est de 670 €. Épargne Foncière incarne la SCPI patrimoniale par excellence : un patrimoine de qualité, majoritairement de bureaux franciliens et régionaux, géré sur le très long terme avec rigueur. C'est une SCPI de fond de portefeuille, choisie pour sa solidité.
Origines et vision : la société de gestion La Française REM
La Française REM (Real Estate Managers) est l'une des plus importantes sociétés de gestion immobilière en France, filiale du groupe La Française, lui-même adossé au Crédit Mutuel Nord Europe. Elle gère plusieurs milliards d'euros d'actifs immobiliers et figure parmi les leaders historiques du marché des SCPI.
Cette envergure institutionnelle est un appui pour Épargne Foncière : derrière la SCPI, il y a une équipe de gestion étoffée, des moyens importants et une expérience de plusieurs décennies sur l'immobilier tertiaire. La Française REM a la capacité d'arbitrer activement le patrimoine, de financer les rénovations nécessaires et de saisir les opportunités du marché, autant d'atouts pour piloter une SCPI de cette taille dans la durée.
Stratégie d'investissement : l'immobilier de bureaux patrimonial
Épargne Foncière est principalement investie en bureaux (67,8 % du patrimoine), complétés par des commerces (20,8 %), de l'hôtellerie et de la santé. Le cœur du patrimoine est à Paris et en Île-de-France (57,5 %), avec 33,6 % en régions et 8,9 % en Europe (Allemagne surtout).
Cette concentration sur les bureaux est à la fois une force historique et un point d'attention dans le contexte actuel. Le marché des bureaux traverse une période de transition, avec la montée du télétravail et l'exigence de bâtiments performants sur le plan énergétique. Mais une SCPI de la taille et de l'expérience d'Épargne Foncière dispose des moyens pour adapter son patrimoine : arbitrer les actifs les moins porteurs, rénover, et se concentrer sur les emplacements de qualité qui resteront recherchés.
La stratégie est patrimoniale et de long terme : privilégier des actifs de qualité, bien situés, et une gestion rigoureuse, plutôt que la course au rendement. C'est ce qui a permis à Épargne Foncière de traverser de nombreux cycles depuis 1968.
Patrimoine et solidité
Avec 403 immeubles en exploitation, 229 détenus en direct et 174 via des SCI, pour 1,12 million de mètres carrés, Épargne Foncière offre une mutualisation solide du risque locatif. Sa taille de plus de 4 milliards d'euros mutualise les aléas individuels ; mais 362,4 M€ de parts attendaient un retrait au 30/09/2026, soit 9,5 % de la capitalisation.
Le taux d'occupation financier, de 87,8 % au 30/09/2026 (88,3 % au 30/06), est correct pour une grande SCPI de bureaux, dans un marché tertiaire où la vacance est un enjeu permanent. Ce niveau reflète le travail continu de gestion locative et d'arbitrage sur un patrimoine large et ancien. La progression du rendement en 2025, à son meilleur niveau depuis 2017, montre que la stratégie d'adaptation porte ses fruits.
Comment investir dans Épargne Foncière
Épargne Foncière est accessible dès une part, soit 670 €. Le prix de part plus élevé que la moyenne reflète son ancienneté et la valorisation de son patrimoine. Elle se détient en pleine propriété, en démembrement ou via des versements programmés.
Par son ancienneté et sa taille, Épargne Foncière est une SCPI patrimoniale, à doser selon votre capacité à attendre pour revendre (9,5 % des parts en attente de retrait au 30/09/2026). Pour optimiser la fiscalité de sa part majoritairement française, le démembrement ou la détention via une assurance-vie peut être pertinent. Un conseiller peut vous orienter selon votre situation.
Performance et fiscalité d'Épargne Foncière
Épargne Foncière a distribué 4,86 % en 2025. Ce rendement est modéré, sans garantie de capital ni de revenus : l'acompte du T3 2026 a baissé de 18,5 % par rapport au T2.
Sur le plan fiscal, Épargne Foncière étant majoritairement investie en France (91,1 % au 30/09/2026), l'essentiel de ses revenus relève des revenus fonciers classiques, soumis au barème de l'impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux de 17,2 %. La part européenne (Allemagne et autres) bénéficie d'un traitement plus favorable. Pour un contribuable fortement imposé, cette fiscalité majoritairement française peut justifier de loger Épargne Foncière dans une assurance-vie ou de privilégier le démembrement.
L'arbitrage fiscal et le mode de détention dépendent de votre situation, qu'un conseiller peut analyser avec vous.
Notre avis sur Épargne Foncière
Voici l'analyse de nos conseillers. Épargne Foncière est une institution du marché des SCPI : plus de cinquante-cinq ans d'existence, plus de 4 milliards d'euros de capitalisation, un gestionnaire de premier plan (La Française REM). C'est une SCPI patrimoniale choisie pour son ancienneté et sa taille, pas pour le rendement. Au T3 2026, son acompte est passé de 5,52 € à 4,50 € et 9,5 % des parts attendent un retrait.
Pour quel profil ? Un investisseur qui privilégie un historique long plutôt que le rendement élevé, qui peut attendre pour revendre ses parts et qui sait que le capital n'est pas garanti. À doser avec des SCPI plus récentes ou européennes.
Nos points de vigilance : la concentration sur les bureaux est à surveiller dans le contexte actuel (télétravail, normes énergétiques). Le rendement (4,86 %) reste modéré, et la part majoritairement française ne bénéficie pas de l'avantage fiscal européen. Les frais d'entrée imposent un horizon long.
Notre conclusion : Épargne Foncière est une SCPI au long historique, exposée au marché des bureaux, dont l'acompte et les retraits en attente sont à suivre à chaque bulletin. Elle s'adresse à un investisseur patient. Le bon dosage et le mode de détention dépendent de votre situation, ce que nos conseillers évaluent avec vous lors d'un échange gratuit.
Capitalisation 4,14 Md€, TOF 87,8 %, acompte T3 de 4,50 € et 362,4 M€ de parts en attente de retrait au 30/09/2026 (bulletin trimestriel T3 2026 La Française REM, p. 4-5 et 7). Au 30/06/2026 : TOF 88,3 % (bulletin trimestriel T2 2026). Prix 670 € et TD 2025 de 4,86 % confirmés. Valeur de reconstitution 637,91 € au 30/06/2026, en net recul depuis 704,15 € au 31/03/2026 : le prix de 670 € est désormais en surcote d'environ 5 % (bulletins trimestriels T1 et T2 2026, La Française REM). Reportez-vous au dernier bulletin trimestriel avant toute décision.
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Bulletins trimestriels
Bulletin d'information publié par La Française REM — dernières données au T3 2026.
Notre résumé du bulletin T3 2026 de Épargne Foncière →Actualités de Épargne Foncière
Épargne Foncière a acquis au 3e trimestre 2026 une quote-part de 25 % dans un portefeuille de quatre cliniques en France (Épinay-sur-Seine, Chaulgnes, La Penne-sur-Huveaune, Dax), détenu via une SCI aux côtés d'un autre fonds de La Française. Sa quote-part représente 5 032 m² et 4,9 M€ hors taxes acte en main. Les cliniques sont louées à Ramsay Santé avec des baux fermes de douze ans. Sources : bulletin trimestriel T3 2026 d'Épargne Foncière (p. 4 et 6) et communiqué de La Française du 1er septembre 2026.
Source →Tout savoir sur la SCPI Épargne Foncière
Quel est le rendement de la SCPI Épargne Foncière ?+
La SCPI Épargne Foncière, gérée par La Française REM, a affiché un taux de distribution de 4,86 % en 2025. Ce taux n'est pas garanti et peut évoluer chaque année selon les loyers perçus et la valorisation du patrimoine. Il doit s'apprécier avec la variation de la valeur de part pour mesurer la performance globale.
Comment investir dans la SCPI Épargne Foncière ?+
Vous pouvez souscrire à la SCPI Épargne Foncière en ligne via SCPI Select, à partir d'un ticket d'entrée de 670 € (670 € la part). La souscription se fait en pleine propriété, en démembrement ou via des versements programmés, avec l'accompagnement gratuit d'un conseiller agréé.
Quels sont les frais de la SCPI Épargne Foncière ?+
La SCPI Épargne Foncière est proposée avec une commission de souscription de 7,5 % HT, comprise dans le prix de la part, selon les documents de La Française REM. Des frais de gestion annuels, déjà déduits du taux de distribution affiché, rémunèrent la société de gestion La Française REM.
La SCPI Épargne Foncière est-elle un bon investissement en 2026 ?+
Épargne Foncière est une SCPI bureaux (Bureaux · France/Europe) gérée par La Française REM depuis 1968, avec une capitalisation de 4,14 Md€ et un taux d'occupation de 87,8 %. Comme toute SCPI, c'est un placement de long terme dont le capital n'est pas garanti. Son adéquation à votre situation dépend de votre profil et de vos objectifs : un conseiller SCPI Select peut l'évaluer gratuitement avec vous.
Quel est le prix de la part de la SCPI Épargne Foncière et sa valeur de retrait ?+
Le prix de souscription d'une part de la SCPI Épargne Foncière est de 670 €, avec un minimum de souscription de 1 part (670 €). La valeur de retrait est de 619,75 € et la valeur de reconstitution publiée est de 637,91 € au 30/06/2026.
J'analyse personnellement chaque SCPI référencée sur ce site. Si Épargne Foncière figure dans notre sélection, c'est qu'elle a passé notre grille de 15 critères — dont le track record du gestionnaire et le pilotage de la collecte, que je vérifie directement avec les équipes de La Française REM.