Bureaux · France/EuropeSCPI Épargne Foncière
Créée en 1968, Épargne Foncière est l'une des plus anciennes et des plus importantes SCPI de France, gérée par La Française REM. Avec 4,14 milliards d'euros de capitalisation et 247 immeubles, elle incarne la SCPI patrimoniale par excellence : bureaux franciliens et régionaux, gestion rigoureuse, plus de 55 ans de track record. TD 2025 : 4,86 %, meilleur niveau depuis 2017.
La SCPI Épargne Foncière est une SCPI bureaux gérée par La Française REM depuis 1968, investie sur le secteur Bureaux · France/Europe. Elle a distribué un taux de distribution de 4,86 % en 2025, pour un prix de part de 670 € et un ticket d'entrée à partir de 670 €. Son taux d'occupation s'élève à 88,3 % et sa capitalisation à 4,14 Md€. Elle est proposée avec frais de souscription sur SCPI Select.
du marché 2025
L'essentiel en 30 secondes
Un investisseur prudent qui privilégie la préservation du capital et un historique long.
Plus de cinquante-cinq ans d'existence et plus de 4 milliards d'euros de capitalisation.
La concentration sur les bureaux est à surveiller dans le contexte du télétravail et des normes énergétiques.
Une SCPI socle de référence, choix de sécurité patrimoniale éprouvé sur plus d'un demi-siècle.
Prix de part et valeur de reconstitution
Ce que vaut vraiment une part, face à ce que vous la payez
Vous souscrivez une part 5,0 % plus cher que ce que coûterait la reconstitution du patrimoine à neuf, frais compris. L'AMF impose que cet écart reste dans un tunnel de ±10 %.
Voir le détail par arrêté publié
| Arrêté | Val. reconst. | Prix | Écart |
|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 704,15 € | 670,00 € | −4,8 % |
| 31/03/2026 | 704,15 € | 670,00 € | −4,8 % |
| 30/06/2026 | 637,91 € | 670,00 € | +5,0 % |
- 31/12/2025 — Bulletin trimestriel T4 2025, La Française REM
- 31/03/2026 — Bulletin trimestriel T1 2026, La Française REM
- 30/06/2026 — Bulletin trimestriel T2 2026, La Française REM
Pour aller plus loin : ce qu'une décote veut vraiment dire, les SCPI qui ont revalorisé leur prix en 2026 et celles qui l'ont baissé. Et les données à jour, SCPI par SCPI : la décote de toutes les SCPI et l'observatoire des mouvements de prix.
Chiffres publiés par La Française REM. La société de gestion est seule décisionnaire d'une éventuelle évolution du prix de part, à la hausse comme à la baisse, et n'est pas tenue de le faire évoluer. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et le capital n'est pas garanti.
Chiffres clés de la SCPI Épargne Foncière
Présentation de la SCPI Épargne Foncière
Épargne Foncière est l'une des SCPI les plus anciennes et les plus importantes de France. Créée en 1968, elle affiche plus de cinquante-cinq ans d'existence, ce qui en fait un véritable monument du marché des SCPI. Gérée par La Française REM, elle dispose d'une capitalisation de 4,14 milliards d'euros et d'un patrimoine de 247 immeubles pour près de 1,15 million de mètres carrés.
Épargne Foncière a distribué 4,86 % en 2025, son meilleur niveau depuis 2017. Pour une SCPI de bureaux de cette taille et de cette ancienneté, c'est un rendement solide et en progression, signe d'une bonne gestion dans un contexte de marché tertiaire pourtant exigeant.
Le prix de la part est de 670 €. Épargne Foncière incarne la SCPI patrimoniale par excellence : un patrimoine de qualité, majoritairement de bureaux franciliens et régionaux, géré sur le très long terme avec rigueur. C'est une SCPI de fond de portefeuille, choisie pour sa solidité.
Origines et vision : la société de gestion La Française REM
La Française REM (Real Estate Managers) est l'une des plus importantes sociétés de gestion immobilière en France, filiale du groupe La Française, lui-même adossé au Crédit Mutuel Nord Europe. Elle gère plusieurs milliards d'euros d'actifs immobiliers et figure parmi les leaders historiques du marché des SCPI.
Cette envergure institutionnelle est un gage de solidité pour Épargne Foncière : derrière la SCPI, il y a une équipe de gestion étoffée, des moyens importants et une expérience de plusieurs décennies sur l'immobilier tertiaire. La Française REM a la capacité d'arbitrer activement le patrimoine, de financer les rénovations nécessaires et de saisir les opportunités du marché, autant d'atouts pour piloter une SCPI de cette taille dans la durée.
Stratégie d'investissement : l'immobilier de bureaux patrimonial
Épargne Foncière est principalement investie dans l'immobilier de bureaux (environ 70 % du patrimoine), complété par des commerces et des locaux d'activité. Géographiquement, le cœur du patrimoine est en Île-de-France (près de 60 %), avec une présence en régions et une diversification européenne (Allemagne notamment).
Cette concentration sur les bureaux est à la fois une force historique et un point d'attention dans le contexte actuel. Le marché des bureaux traverse une période de transition, avec la montée du télétravail et l'exigence de bâtiments performants sur le plan énergétique. Mais une SCPI de la taille et de l'expérience d'Épargne Foncière dispose des moyens pour adapter son patrimoine : arbitrer les actifs les moins porteurs, rénover, et se concentrer sur les emplacements de qualité qui resteront recherchés.
La stratégie est patrimoniale et de long terme : privilégier des actifs de qualité, bien situés, et une gestion rigoureuse, plutôt que la course au rendement. C'est ce qui a permis à Épargne Foncière de traverser de nombreux cycles depuis 1968.
Patrimoine et solidité
Avec 247 immeubles pour près de 1,15 million de mètres carrés, Épargne Foncière offre une mutualisation solide du risque locatif. Sa taille de plus de 4 milliards d'euros la protège des aléas individuels et lui donne une liquidité relative appréciable sur le marché secondaire.
Le taux d'occupation financier, de 89,20 % (au 31/12/2025), est correct pour une grande SCPI de bureaux, dans un marché tertiaire où la vacance est un enjeu permanent. Ce niveau reflète le travail continu de gestion locative et d'arbitrage sur un patrimoine large et ancien. La progression du rendement en 2025, à son meilleur niveau depuis 2017, montre que la stratégie d'adaptation porte ses fruits.
Comment investir dans Épargne Foncière
Épargne Foncière est accessible dès une part, soit 670 €. Le prix de part plus élevé que la moyenne reflète son ancienneté et la valorisation de son patrimoine. Elle se détient en pleine propriété, en démembrement ou via des versements programmés.
Grâce à son ancienneté, sa taille et son profil patrimonial, Épargne Foncière est une SCPI socle, que l'on peut placer au cœur d'une allocation pour sa solidité. Pour optimiser la fiscalité de sa part majoritairement française, le démembrement ou la détention via une assurance-vie peut être pertinent. Un conseiller peut vous orienter selon votre situation.
Performance et fiscalité d'Épargne Foncière
Épargne Foncière a distribué 4,86 % en 2025, son meilleur niveau depuis 2017. Ce rendement modéré mais en progression est représentatif d'une SCPI patrimoniale : la priorité est la préservation du capital et la régularité sur le long terme, pas le rendement maximal. Sur une SCPI vieille de plus de cinquante ans, cette régularité éprouvée a une réelle valeur de réassurance.
Sur le plan fiscal, Épargne Foncière étant majoritairement investie en France (environ 74 %), l'essentiel de ses revenus relève des revenus fonciers classiques, soumis au barème de l'impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux de 17,2 %. La part européenne (Allemagne et autres) bénéficie d'un traitement plus favorable. Pour un contribuable fortement imposé, cette fiscalité majoritairement française peut justifier de loger Épargne Foncière dans une assurance-vie ou de privilégier le démembrement.
L'arbitrage fiscal et le mode de détention dépendent de votre situation, qu'un conseiller peut analyser avec vous.
Notre avis sur Épargne Foncière
Voici l'analyse de nos conseillers. Épargne Foncière est une institution du marché des SCPI : plus de cinquante-cinq ans d'existence, plus de 4 milliards d'euros de capitalisation, un gestionnaire de premier plan (La Française REM). C'est la SCPI patrimoniale par excellence, choisie pour sa solidité et sa régularité éprouvées sur des décennies, pas pour un rendement spectaculaire.
Pour quel profil ? Nous la recommandons à un investisseur qui privilégie la sécurité, la préservation du capital et un historique long, plutôt que le rendement élevé. Épargne Foncière a sa place comme socle d'une allocation, à compléter par des SCPI plus dynamiques ou européennes. Sa taille en fait aussi l'une des SCPI les plus établies et les plus liquides.
Nos points de vigilance : la concentration sur les bureaux est à surveiller dans le contexte actuel (télétravail, normes énergétiques), même si la taille et l'expérience d'Épargne Foncière lui donnent les moyens de s'adapter. Le rendement (4,86 %) reste modéré, et la part majoritairement française ne bénéficie pas de l'avantage fiscal européen. Les frais d'entrée imposent un horizon long.
Notre conclusion : Épargne Foncière est une SCPI socle de référence, un choix de sécurité patrimoniale éprouvé sur plus d'un demi-siècle. Elle convient à un investisseur prudent recherchant la régularité, en gardant à l'esprit l'enjeu du marché des bureaux. Le bon dosage et le mode de détention dépendent de votre situation, ce que nos conseillers évaluent avec vous lors d'un échange gratuit.
Capitalisation 4,14 Md€ et TOF 89,20 % au 31/12/2025 (bulletin trimestriel T1 2026 La Française REM). Prix 670 € et TD 2025 de 4,86 % confirmés. Valeur de reconstitution 637,91 € au 30/06/2026, en net recul depuis 704,15 € au 31/03/2026 : le prix de 670 € est désormais en surcote d'environ 5 % (bulletins trimestriels T1 et T2 2026, La Française REM). Reportez-vous au dernier bulletin trimestriel avant toute décision.
Pas besoin de vous y connaître. On vous guide.
Laissez votre prénom et votre numéro. Un conseiller vous rappelle sous 24h, sans engagement, et construit votre projet SCPI avec vous, pas à pas.
SCPI similaires à Épargne Foncière
Tout savoir sur la SCPI Épargne Foncière
Quel est le rendement de la SCPI Épargne Foncière ?+
La SCPI Épargne Foncière, gérée par La Française REM, a affiché un taux de distribution de 4,86 % en 2025. Ce taux n'est pas garanti et peut évoluer chaque année selon les loyers perçus et la valorisation du patrimoine. Il doit s'apprécier avec la variation de la valeur de part pour mesurer la performance globale.
Comment investir dans la SCPI Épargne Foncière ?+
Vous pouvez souscrire à la SCPI Épargne Foncière en ligne via SCPI Select, à partir d'un ticket d'entrée de 670 € (670 € la part). La souscription se fait en pleine propriété, en démembrement ou via des versements programmés, avec l'accompagnement gratuit d'un conseiller indépendant.
Quels sont les frais de la SCPI Épargne Foncière ?+
La SCPI Épargne Foncière est proposée avec des frais de souscription d'environ 8 à 10 %, prélevés sur le marché secondaire et non sur votre versement chez SCPI Select. Des frais de gestion annuels, déjà déduits du taux de distribution affiché, rémunèrent la société de gestion La Française REM.
La SCPI Épargne Foncière est-elle un bon investissement en 2026 ?+
Épargne Foncière est une SCPI bureaux (Bureaux · France/Europe) gérée par La Française REM depuis 1968, avec une capitalisation de 4,14 Md€ et un taux d'occupation de 88,3 %. Comme toute SCPI, c'est un placement de long terme dont le capital n'est pas garanti. Son adéquation à votre situation dépend de votre profil et de vos objectifs : un conseiller SCPI Select peut l'évaluer gratuitement avec vous.
J'analyse personnellement chaque SCPI référencée sur ce site. Si Épargne Foncière figure dans notre sélection, c'est qu'elle a passé notre grille de 15 critères — dont le track record du gestionnaire et le pilotage de la collecte, que je vérifie directement avec les équipes de La Française REM.