Santé · EuropeSCPI Pierval Santé
SCPI santé pionnière d'Euryale AM, investie dans l'immobilier médical et médico-social en Europe : EHPAD, cliniques, maisons médicales, résidences seniors et centres de soins ambulatoires. Avec 3,3 milliards d'euros de capitalisation et plus de 250 immeubles répartis dans une dizaine de pays, Pierval Santé est la référence du secteur en France. Labellisée ISR. TD 2025 : 4,06 %.
La SCPI Pierval Santé est une SCPI santé gérée par Euryale AM depuis 2013, investie sur le secteur Santé · Europe. Elle a distribué un taux de distribution de 4,06 % en 2025, pour un prix de part de 204 € et un ticket d'entrée à partir de 204 €. Son taux d'occupation s'élève à 93,22 % et sa capitalisation à 3,3 Md€. Elle est proposée avec frais de souscription sur SCPI Select.
du marché 2025
L'essentiel en 30 secondes
Un investisseur qui cherche de la stabilité et de la diversification thématique, pas le rendement maximal.
La référence des SCPI de santé, gérée par un spécialiste du secteur, adossée à des besoins structurels peu cycliques.
Le rendement de 4,06 % est modéré, c'est le prix du profil défensif. La SCPI dépend de la santé financière des exploitants de cliniques et d'EHPAD.
Une valeur défensive de référence, comme brique de stabilité dans une optique patrimoniale de long terme.
Prix de part et valeur de reconstitution
Ce que vaut vraiment une part, face à ce que vous la payez
Vous souscrivez une part 2,4 % plus cher que ce que coûterait la reconstitution du patrimoine à neuf, frais compris. L'AMF impose que cet écart reste dans un tunnel de ±10 %.
Voir le détail par arrêté publié
| Arrêté | Val. reconst. | Prix | Écart |
|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 199,18 € | 204,00 € | +2,4 % |
| 30/06/2025 | 199,19 € | 204,00 € | +2,4 % |
| 31/12/2025 | 199,20 € | 204,00 € | +2,4 % |
| 31/03/2026 | 199,20 € | 204,00 € | +2,4 % |
| 30/06/2026 | 199,21 € | 204,00 € | +2,4 % |
- 31/12/2024 — Rapport annuel Pierval Santé 2025, Euryale AM (colonne 31/12/2024)
- 30/06/2025 — Bulletin trimestriel T4 2025, Euryale AM
- 31/12/2025 — Rapport annuel Pierval Santé 2025, Euryale AM
- 31/03/2026 — Bulletin trimestriel T1 2026, Euryale AM (expertise arrêtée au 31/12/2025, republiée dans ce bulletin)
- 30/06/2026 — Bulletin trimestriel T2 2026, Euryale AM (expertise arrêtée au 30/06/2026)
Pour aller plus loin : ce qu'une décote veut vraiment dire, les SCPI qui ont revalorisé leur prix en 2026 et celles qui l'ont baissé. Et les données à jour, SCPI par SCPI : la décote de toutes les SCPI et l'observatoire des mouvements de prix.
Chiffres publiés par Euryale AM. La société de gestion est seule décisionnaire d'une éventuelle évolution du prix de part, à la hausse comme à la baisse, et n'est pas tenue de le faire évoluer. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et le capital n'est pas garanti.
Chiffres clés de la SCPI Pierval Santé
Présentation de la SCPI Pierval Santé
Pierval Santé est la SCPI de référence sur l'immobilier de santé en France, gérée par Euryale Asset Management. Créée en 2013, elle a été pionnière sur cette thématique et s'est imposée comme la plus grosse SCPI santé du marché, avec une capitalisation de 3,3 milliards d'euros et plus de 60 000 associés. Elle est labellisée ISR.
Au 31 décembre 2025, Pierval Santé détient 253 immeubles loués à plus de 1 000 locataires, répartis dans une dizaine de pays européens et au Canada. Cette taille et cette diversification en font une SCPI très mutualisée, au profil défensif, à la différence des jeunes SCPI à fort rendement.
Pierval Santé a distribué 4,06 % en 2025. Ce rendement, plus modéré que celui des SCPI diversifiées récentes, correspond au profil d'une SCPI thématique santé : un secteur défensif et durable, où la priorité est la stabilité des revenus plutôt que la performance maximale. Le prix de la part est de 204 €.
Origines et vision : la société de gestion Euryale AM
Euryale Asset Management est une société de gestion indépendante spécialisée dans l'immobilier de santé et d'éducation. Cette spécialisation est un atout : gérer de l'immobilier de santé requiert une connaissance fine des exploitants (groupes de cliniques, d'EHPAD, de centres médicaux) et des contraintes réglementaires du secteur, qu'un gestionnaire généraliste maîtrise moins bien.
Euryale revendique aussi une démarche à impact forte : Pierval Santé intègre un mécanisme de don soutenant la recherche en neurosciences (notamment l'Institut du Cerveau). Cette dimension solidaire, cohérente avec la thématique santé, est appréciée par les investisseurs sensibles à l'utilité de leur épargne. La SCPI était à l'origine distribuée par La Française REM, avant que sa gestion ne soit pleinement reprise par Euryale.
Stratégie d'investissement : l'immobilier de santé
Pierval Santé investit dans l'immobilier médical et médico-social : EHPAD, cliniques, maisons médicales, résidences seniors et centres de soins ambulatoires. L'intérêt de cette thématique est qu'elle repose sur des besoins structurels et durables : le vieillissement de la population et la demande croissante de soins assurent une demande locative de long terme, relativement décorrélée des cycles économiques classiques.
Les baux dans la santé sont par ailleurs souvent longs et signés avec des exploitants engagés sur la durée, ce qui sécurise les revenus. La SCPI est diversifiée géographiquement : France (un tiers du patrimoine), Irlande, Italie, Allemagne, Espagne et d'autres pays, ce qui répartit le risque entre plusieurs systèmes de santé.
Le point d'attention propre au secteur est la dépendance à la santé financière des exploitants : si un grand groupe d'EHPAD ou de cliniques traverse des difficultés, cela peut affecter les loyers. La taille et la diversification de Pierval Santé permettent toutefois de diluer largement ce risque.
Patrimoine et solidité
Avec 253 immeubles loués à plus de 1 000 locataires, Pierval Santé offre l'une des meilleures mutualisations du marché sur sa thématique. Sa taille de 3,3 milliards d'euros en fait un acteur solide, capable d'absorber les difficultés ponctuelles d'un exploitant sans impact majeur sur la distribution globale.
Le taux d'occupation financier de 94,59 % au 31 mars 2026 est correct, même s'il est un peu inférieur à celui de certaines SCPI plus récentes : c'est le reflet d'un patrimoine large et ancien, où la gestion des renouvellements de baux est un travail permanent. La régularité de la distribution sur plus de dix ans témoigne de la robustesse du modèle. À noter que la valeur de reconstitution s'établit à 199,20 € au 31 décembre 2025, soit légèrement en dessous du prix de part de 204 € : le prix de souscription intègre une petite prime, ce qui renforce l'importance d'un horizon de détention long pour amortir les frais.
Comment investir dans Pierval Santé
Pierval Santé est accessible à partir de 5 parts, soit 1 020 €, au prix de 204 € la part. Elle se détient en pleine propriété, en démembrement (une option particulièrement pertinente sur une SCPI de ce type, pour préparer un complément de revenus à la retraite) ou via des versements programmés.
Compte tenu de son profil défensif et de son rendement modéré, Pierval Santé s'envisage comme une brique de stabilité et de diversification thématique dans un portefeuille, plutôt que comme un moteur de rendement. Elle apporte une exposition à un secteur résilient. Un conseiller peut vous aider à déterminer sa place selon vos objectifs, notamment patrimoniaux et de transmission.
Performance et fiscalité de Pierval Santé
Pierval Santé a distribué 4,06 % en 2025. C'est un rendement volontairement modéré, qui correspond à la nature défensive de l'immobilier de santé : on n'achète pas Pierval Santé pour le rendement maximal, mais pour la régularité et la résilience d'un secteur porté par des tendances de fond. Il faut avoir cette grille de lecture en tête pour ne pas la comparer à tort avec une SCPI diversifiée à 7 %.
Côté frais, Pierval Santé applique une commission de souscription de 10,51 % et une commission de gestion de 8,40 % des loyers, plutôt modérée. La valeur de retrait (182,56 €) inférieure au prix de souscription (204 €) reflète la commission de souscription : c'est la raison pour laquelle Pierval Santé, comme toute SCPI à frais d'entrée, doit se conserver longtemps.
Sur le plan fiscal, Pierval Santé étant investie pour environ deux tiers hors de France, une part importante de ses revenus est de source étrangère et bénéficie des conventions fiscales internationales, généralement sans les prélèvements sociaux français de 17,2 %. La part française relève des revenus fonciers classiques. Cet avantage fiscal partiel renforce l'intérêt de la SCPI pour les contribuables imposés.
Notre avis sur Pierval Santé
Voici l'analyse de nos conseillers. Pierval Santé est la référence des SCPI de santé, et c'est une SCPI que nous apprécions pour son profil défensif. Gérée par un spécialiste reconnu du secteur (Euryale AM), elle s'appuie sur des besoins structurels et durables (vieillissement, demande de soins) qui assurent une grande visibilité sur les revenus. Sa dimension à impact, avec le soutien à la recherche en neurosciences, est un plus pour les investisseurs sensibles à l'utilité de leur épargne.
Pour quel profil ? Nous la recommandons à un investisseur qui cherche de la stabilité et de la diversification thématique, pas le rendement maximal. Son couple résilience/régularité en fait une excellente brique défensive dans une allocation, particulièrement pertinente en démembrement pour préparer la retraite ou organiser une transmission. Il ne faut pas l'acheter en espérant 7 % : ce n'est pas son rôle.
Nos points de vigilance : le rendement (4,06 %) est modéré, c'est le prix de la sécurité du secteur santé. La SCPI dépend de la santé financière des exploitants (groupes de cliniques, d'EHPAD), un risque que sa taille dilue mais n'efface pas. Les frais de souscription (10,51 %) imposent un horizon long, d'au moins 10 ans.
Notre conclusion : Pierval Santé est une valeur défensive de référence, idéale comme brique de stabilité et de diversification dans une allocation, surtout dans une optique patrimoniale de long terme. Le bon usage (pleine propriété ou démembrement) dépend de votre objectif, ce que nos conseillers évaluent avec vous lors d'un échange gratuit.
Capitalisation 3,30 Md€ et TOF 94,59 % au 31/03/2026 (bulletin trimestriel T1 2026 Euryale AM). Prix 204 € et TD 2025 de 4,06 % confirmés. Valeur de reconstitution 199,20 € au 31/12/2025 et 199,18 € au 31/12/2024 (rapport annuel Pierval Santé 2025, Euryale AM). Reportez-vous au dernier bulletin trimestriel avant toute décision.
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Actualités de Pierval Santé
Premier co-investissement entre Pierval Santé (90 %) et Euryale Horizons Santé (10 %) : un site Life Sciences de 7 654 m² à Bacup, dans le Lancashire, pour 7,6 M€. L'actif est loué à Orthoplastics Limited, fabricant de composants pour implants orthopédiques. Rendement à l'acquisition d'environ 7,97 % (non garanti), le plus élevé de la séquence. Le communiqué situe l'opération en juin 2026 sans en préciser le jour.
Source →Pierval Santé acquiert pour 5,01 M€ un établissement d'hospitalisation à domicile de 951 m² à Coulommiers (Seine-et-Marne), loué à LNA Santé. Rendement à l'acquisition de 6,81 % (non garanti). L'hospitalisation à domicile reste un segment de niche, porté par le virage ambulatoire et la volonté de désengorger les établissements hospitaliers.
Source →Pierval Santé acquiert pour 13,1 M€ un EHPAD de 6 455 m² à Ciudalcampo, dans la région de Madrid. L'actif est exploité par Planiger S.A., filiale du groupe Amavir, l'un des principaux opérateurs espagnols du grand âge, dans le cadre d'un bail triple net de 25 ans. Rendement à l'acquisition de 6,48 % (non garanti). L'opération s'inscrit dans une séquence de près de 25 M€ déployés par Euryale en une semaine sur trois pays.
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Source →Tout savoir sur la SCPI Pierval Santé
Quel est le rendement de la SCPI Pierval Santé ?+
La SCPI Pierval Santé, gérée par Euryale AM, a affiché un taux de distribution de 4,06 % en 2025. Ce taux n'est pas garanti et peut évoluer chaque année selon les loyers perçus et la valorisation du patrimoine. Il doit s'apprécier avec la variation de la valeur de part pour mesurer la performance globale.
Comment investir dans la SCPI Pierval Santé ?+
Vous pouvez souscrire à la SCPI Pierval Santé en ligne via SCPI Select, à partir d'un ticket d'entrée de 204 € (204 € la part). La souscription se fait en pleine propriété, en démembrement ou via des versements programmés, avec l'accompagnement gratuit d'un conseiller indépendant.
Quels sont les frais de la SCPI Pierval Santé ?+
La SCPI Pierval Santé est proposée avec des frais de souscription d'environ 8 à 10 %, prélevés sur le marché secondaire et non sur votre versement chez SCPI Select. Des frais de gestion annuels, déjà déduits du taux de distribution affiché, rémunèrent la société de gestion Euryale AM.
La SCPI Pierval Santé est-elle un bon investissement en 2026 ?+
Pierval Santé est une SCPI santé (Santé · Europe) gérée par Euryale AM depuis 2013, avec une capitalisation de 3,3 Md€ et un taux d'occupation de 93,22 %. Comme toute SCPI, c'est un placement de long terme dont le capital n'est pas garanti. Son adéquation à votre situation dépend de votre profil et de vos objectifs : un conseiller SCPI Select peut l'évaluer gratuitement avec vous.
J'analyse personnellement chaque SCPI référencée sur ce site. Si Pierval Santé figure dans notre sélection, c'est qu'elle a passé notre grille de 15 critères — dont le track record du gestionnaire et le pilotage de la collecte, que je vérifie directement avec les équipes de Euryale AM.